ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[346: 匿名さん]

ど田舎の駅前ならいざ知らず、田園都市線の人気駅前1分商業エリアに閑静な住宅街としての環境を求めるのはどう考えても無理でしょう。

そもそも求めるものが違うので、検討違いになってしまいますよね。

ここは、あくまで渋谷まで10分、準都心の人気駅に位置する駅最至近コンパクト、リセール、ブランド、マンショングレードなど資産価値を重視する方達向けのマンションになります。

[347: 購入経験者さん]

>>346 匿名さん
この桜新町駅前の利便性をずっと享受できるのはほんとに魅力的ですね。
何を重視されるのかでしょうね。

[348: マンション検討中さん]

利便性に加えて、売るも貸すも自由自在ですので、永住というよりはリセール重視層が好みそう。

[349: 匿名さん]

議論が極端ですね。
桜新町は、どちらかと言うと閑静な住宅環境を求める人が大多数、と言うのが一般論かと。

もちろん、この物件の立地も相当に便利ではありますが、言ってしまえばもっと都心だったらそれ以上の利便性を享受できる地域はいくらでもある、となってしまう(同じ単価感だと、神楽坂とか…)。

なんだか、コンセプトを間違えていて勿体ないなぁ。
もっとバランス感のある議論はできないものだろうか。

[350: 購入経験者さん]

>>346 匿名さん
そんな断定的な発言して大丈夫ですか？
それとも、販売関係者の方でしょうか。。。

[351: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

販売状況はオンライン商談でいろいろと教えてもらえますよ。全部屋先着順みたいなので実際は申込が入るとかでもう少し少かったと思います。
2Lは2部屋とかだったと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
昨年１２月に第１期販売開始して、もう完売間近なんですね。
やっぱり立地が良い物件はすぐに決めないとなかなか買えませんね。

[353: 匿名さん]

こちらは砧公園、駒沢オリンピック公園、馬事公苑など都内有数の大公園に囲まれた住環境と利便性を兼ね備えた準都心エリアですからね。

純粋な都心エリア物件とはそもそも比較にならないかと。

[354: 購入経験者]

桜新町は素晴らしいところだとは思いますが、この物件は正直諸々の条件が中途半端になってしまっていると思います。
利便性は都心ほどは高くない、かといって本来の良さである閑静さとはかけ離れた立地環境。

自分は、これなら桜新町でなくても良いと思ってしまい、同程度の価格で新宿区の物件を買うことにしました。
それでも、この辺の街並みが好きなので売れ行きは気になります。

[355: デベにお勤めさん]

デベにお勤めの者です。
賛否がありますが、こちらの物件は業界でも話題になりました。
当初は低層部分を店舗にするプラン等も検討されたようですが、駅1分の立地を糧に賃貸及び分譲住宅としたことが吉と出るか凶と出るか。
なかなか挑戦的ですが、面白い物件ですね。

[356: 匿名さん]

>>355 デベにお勤めさん

確かに３階以下は店舗にすれば良かったのに。住宅ローンを組んで住むマンションではないと思いました。

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん

確かに、コンパクトですし賃貸で住むくらいがちょうど良いかもしれませんね！
賃貸物件だったら、臭いとか騒音は目を瞑れそうなので、満足度はかなり高いかなと思います。
考えれば考えるほど、地権者の一人勝ち感が…

[358: マンション検討中さん]

そら地権者の一人勝ちでしょ。
こんな駅近にこんなに大きな土地を持ってるんだから。どうせ代々受け継いでいる土地でしょうね。生まれた時から勝ち決定。
ちなみに賃貸だったら目を瞑れそうという意味がわかりません。賃貸だろうが分譲だろうが嫌なものは嫌で許容できるものは許容できます。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
それは人それぞれの感覚では？
賃貸で期間限定なら許容できる要素とか、自分の資産でなければある程度許せるとか、賃貸と保有とでは判断基準が違うという人もいると思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

そうですよね。
価値観や考え方は人それぞれだと思います。
だからどのエリアのどんなマンションでも売れるんです。いろんな話題はありますけど要はその方次第ですよね。

[361: 通りがかりさん]

まぁ賃貸でも店舗でもいくらでも引き合いがあって、代替できる立地だから、とにもかくにもバリューと利便性だけはピカイチなのは間違いなく、迷ってます。

[362: 名無しさん]

またまた本物件が紹介されていますね！
https://mansiontrend.com/?p=5445

[363: 匿名さん]

ブランズの1LDKは本当に良かった・・・
私は検討住戸が売れてしまって購入断念。
先着順って怖いですね。タイミングもあるのでしょうけど私はついていけずに結局他を探すことにします。
昨年10月頃から案内しているっておっしゃっていたのでその時期に見つけていれば・・・

皆さん1日や2日で決めるんですか？

[364: マンション検討中さん]

縁がなかったと諦めるのがよろしいかと。
いいマンションは他にも沢山ありますから。
先着といえど私はご自身のペースで考える方がいいと思います。無理はしない事です。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
新築は売出し前に予告期間があるから検討する時間があります。中古は本当に先着順だから良い物件は即決めないと買えないです。

[366: マンション検討中さん]

地所さんの方、登録始まりましたがかなり反響良いみたいですね！
向こうが先に完売御礼となると、いよいよこちらも厳しくなってきそう。
皆さん、完成物件見た上であちらの方が良いというご判断ということでしょうか。。。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん

三菱さん順調なんですか。
用賀のモリモトさん、駒沢の三井さんもほぼ完売状態みたいですし、この辺はやっぱり根強い人気ありますね。
この物件も早く売れるといいですねぇ。

[368: 評判気になるさん]

用賀の販売時期は少し早かったけどほぼ同時期の販売でどこか1番に売り抜けるか楽しみです。ここも3月中には終わりそうですが1番目指して頑張ってください。

[369: 匿名さん]

飲食店の匂いは風向きによって大分異なる印象でしたが、静かにしていると地下鉄急行通過音が聞こえるようです。何はともあれ駅1分は凄いですね。

[370: 買い替え検討中さん]

残り８戸ですか。
信号無しのフラット１分に魅力を感じていましたが、希望住戸は売れてしまったのです・・

[371: マンション検討中さん]

オンライン商談では希望者がいて実際は6戸か7戸だったと。私も完全に出遅れました。
ヴィークとかグランドメゾンの中古を待ちます。

[372: マンション比較中さん]

地所の物件も検討していて現地見たけど、なかなか悲惨な立地。
寂れた商店街の終わり、もう２４６やガソリンスタンドの騒々しさが迫るところで、左折、歩道もない狭い道路を歩くと現地へ。

東京●力だかの敷地、建物のせいで南も含め敷地全体が薄暗く陰気な雰囲気、接道は上記の歩道もない狭い道路のみ。
これはダメでした。。。

ここは完売間近みたいだし、次の物件を待ちます。

[373: マンション検討中さん]

駅近で次があれば良いですが、、、。
坪単価470万円で販売３ヶ月完売となると仮に次があっても高くなるでしょうね。大手デベの値付けなんて見栄の張り合いみたいなものですからね。
OHなら安値が期待できますが、、情報求む。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん

地所も微妙だが、こちらも微妙。
陰vs臭ですね。

[375: マンション検討中さん]

センスなし・・

[376: 匿名さん]

オペンホウセは厳しいでしょう。
CGと全く違うもの作って訴訟寸前の物件ばかり。
桜新町、結構ありますけどね。

[377: 名無しさん]

3階でも日当たり良いんですね。
あまり向きは気にしてませんでしたが南向きの暖かさに心が揺れてます。

[378: マンション検討中さん]

確かに3階でも日当たりはいいですよね。

1LDKで南向き、日当たり良好は世田谷、目黒付近では少ないです。ほとんどないのではないでしょうか。さらに駅１分となれば無敵のように感じます。

ですが、そうは上手くいきません。
書込みにもあるように騒音？匂い？があります。
これは個人差がありますので確認が必要かと思います。私は気になりませんでした。

そして景色。
これは確認するまでもありません。
グーグルマップで一発です。
私は微妙に感じました。

あとは価格。
ここが1番重要。ただ売れている状況を考えると許容されているのでしょう。皆さん裕福ですね。これは総合的に判断して適正かどうかの判断は必要です。要はそれぞれの希望条件に合うかどうかだと思います。

私は現物を見て話を聞いてると適正のように思いましたが結局手が出ませんでした。本当に高くなりました。

私は価格で見送りましたが総合的には良いマンションだと思います。かれこれ城南エリアで数年間マンションを探していて決めれないまま時間が経っています。どんどん状況は悪化してます。買えない客だと言われたりもしますがこれからも懲りずに探していこうと思います。

買えない人の総評でした。

[379: マンション検討中さん]

加えて言うと設備や仕様も私には良すぎました。1LDKにしては異常です。女性目線でとおっしゃっておられましたがその分価格を安くして欲しかったです。

[380: 検討中です]

>>379 マンション検討中さん
わたしも南の３階をいいかなと思いましたが、設備（特にエアコン）は１階と２階の賃貸を考えてだと思うのですが、、、このダクトと室外機の接近した景色では高すぎると思って迷っています。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討中ですさん

私が見学した時には5階はもうなくなっていたので4階と3階しか見てませんが、4階も3階もどっちもどっちでした。それで250万円ぐらい差があったのでそれなら3階の方が良いかと思いました。

正直、今もレースカーテンはしてるのであまり景色は重要視してませんが、、。
まぁ微妙と言えば微妙ですね。

田園都市線の駅１分
南向き
内廊下
私には過剰過ぎる設備使用
東急不動産
などいい点は多いですがない袖は振れませんでした。

[382: マンション検討中さん]

確かに、1LDKにしては条件良すぎるくらいかもしれませんね。
しかし、単価が都心並みなので利便性だけを求める人にとっては選択肢は他にもあるだろうし、何らかの理由で田都沿線や世田谷がベストという人に絞られてしまうかもしれません。
意外と苦戦しているのは、少し中途半端でピタっとニーズにハマる層が少ないということでしょうか。

[383: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても、ここを買えた人の勝ち^_^

[384: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん

徒歩１分なのに、まだ売り切れない。
南側問題もありますが、地権者住戸が多いのが敬遠される一番の要因ではないでしょうか？
住んでから、管理組合の運営などでだいぶ苦労しそう。
結局は最上階に済む地権者家族のひとり勝ちです。

[385: 匿名さん]

まだ売り出して２ヶ月ぐらいなのでこんなものではないですか。むしろこの価格であと数戸というのは良い方かと思います。
地権者にしても珍しいことではないのであまり問題ではないかと。そもそも地権者がいることで管理組合の運営で何を苦労するのでしょうか。あまりピンとこないので教えて欲しいです。
1人勝ちとかもピンときませんがこのマンションが良いと思って購入された方が満足して生活できればそれで良いかと思います。

[386: マンション検討中さん]

9月に竣工して、オンライン商談など動いていたので、実質4.5ヶ月は経過していますよ。
時間の経過というよりは、かなりお金かけて宣伝して、物件エントリーは多かったけれど、意外と成約していないねという意味かと。

地権者問題は、管理組合の議決権持分が高いことでますね。
その方の賛成が得られないと決議が難しくなったりします。
地権者の方は土地持っていたが故に、少ない負担で新築の部屋(しかも最上階)が手に入っている訳ですから、勝組という表現は間違ってないかと。

[387: 口コミ知りたいさん]

希少価値高い物件だし東急も急いで売るつもりはないのでは？夏から秋くらい完売させるつもりでしょうねー

[388: 通りがかりさん]

地権者が絶対に手放さないような、それこそ売ってしまったら二度と手に入らない駅前希少立地なので、生まれながらの地主でも無い限り買ったモン勝ちですよ！
色々頑張ってこじつけ探してますが、何を言おうが、揺るがない資産価値物件なので、買えない人達の憂さ晴らしにしかならない事実(笑)

[389: 匿名さん]

確かにこのような比較対象が無いランドマーク物件は、結局価格が下がらないので、数年後見たら、あの時買っておけば…となりますよね。

[390: 匿名さん]

気に入った点
駅1分は便利。
内廊下は快適。
間取りも使い勝手良さそう。
日当たり良好。
東急不動産と東急建設なら何となく安心。
実際の部屋なので何部屋も何度も確認できて安心できた。

気になった点
景色はよくない。
当初の予算より高くなった。

私はこんな感じで決めました。

[391: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

揺るがない資産価値とは、結局、いくらで買ったかによるわけで、この物件が10年後にさらに値を上げるもしくは維持しているとお思いですか？

もし、本当にそう思っているのであれば、購入おめでとうございます。

[393: マンション検討中さん]

残念ながら、飲食店の排気口はすべて屋上に向いているので、ほとんど匂いはしませんよ 笑
人によって、店の開け閉めに伴う匂いが若干感じられる程度ですね。

使い勝手の良いお店や飲食店の利便性が享受できるだけで、大多数の人にはメリットしかありません（笑）

[394: 購入経験者さん]

資産価値の概念を分かっていない方がいるのが面白いですね。。。

まず、幾らで買おうが物件そのものの不動産価値は不変です。
まあ、インフレヘッジの代表格である不動産は、一時的な経済危機等による浮き沈みを経験しながら、資産価値（賃料）は上がり続けますがね。

そして、賃料水準の上昇に加えて、調達金利も史上最低水準を更新し、数年前に徒歩２分から３分で坪400越えで完売した複数のマンションと同等に近い購入条件となっています。

単純に分譲価格だけで比較できないんですよ(笑)

加えて、本物件は比較対象のない、エリア史上初のランドマーク徒歩1分のブランド物件！

負け惜しみが多いですが、何を言おうが、残念ながら買えたもの勝ちなのです(笑)

[395: 通りがかりさん]

ネガコメしてる人は、抽選に落ちて悔しさが妬みに変わってしまった人か、良い物件を見つけられずさまよっているかわいそうな方なんでしょうね。
自分の納得した物件を買えて満足してる方は、他の物件にネガコメするモチベーションがありませんよ。