ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[285: 名無しさん]

>>280 匿名さん
価値観は人それぞれですが、駅から近ければ近いほど資産価値が高いのが一般論→大多数の価値観です。

[286: 通りがかりさん]

誰も徒歩1分という要素だけで買う訳ないのに、なんでそこばっかり執拗にPRしてるんだろ。
他にもちゃんと魅力伝えないと。
駅近以外の魅力ないのかなって思われちゃいますよ？

[287: マンション検討中さん]

ここのメリットって、徒歩１分しかなく、それ以外の要素はメリットと言えるものがありませんね。
徒歩１分に価値を見い出す人が住めば良いわけで、徒歩１分だからこそ半分賃貸マンションみたいな形態でも事業化されたのでしょう。

[288: マンション比較中さん]

駅徒歩１分の住宅街に２方も接道しているという最強の立地に加え、
東急不動産×アーキサイドメビウス×東急建設でブランド力、外観デザインからエントランスアプローチまで秀逸で、このご時世にも関わらず、コストを多分にかけております。

設備グレードについても、近年の分譲ではなかなか見られないほどハイグレード（シャッターゲート付き駐車場、内廊下、ディスポーザー、食洗機、カップボード、マントル型レンジフード、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、浴室フラットラインLED照明、酸素美泡湯、リビング天カセエアコン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、住戸玄関部分までもハンズフリーなど）で豪華なものとなっております。

さすがのマンションマニアさんやももレジさんといった百戦錬磨のマンション評論家を唸らせ、強くおすすめせざるを得ない魅力が満載のマンションとなっております。

https://manmani.net/?p=35061

https://mansion-madori.com/blog-entry-7737.html

駅１分どころの騒ぎではありませんね。
まあそれだけでも異次元の強みなのですが。

[289: 匿名さん]

営業ありがとうございます。今日現地通りましたが、アーキサイトメビウスでも、やはり既視感ありますね。どっかの中堅デベのハイグレードブランドと変わらない。設備もハイグレードというより、トッピング増し増しのラーメンみたい。だったら、スープや麺にこだわって欲しかった。徒歩1分という器はいいですが。

[290: ご近所さん]

桜新町から徒歩5分～１０分超だと二子玉や三軒茶茶屋は遠くに感じますが、信号無しの駅徒歩1分（駅階段まで実質30秒もかからなそうですが）だと、普段使いできて羨ましい限りです。
今日のように雪や天候が悪い日も駅前の商店街（カフェやレストラン）まですぐですし、アクティブに毎日楽しく過ごせそうですね。

[291: マンション検討中さん]

>>290 ご近所さん
確かに、駅徒歩１０分のマンションと比較すると、駅に向かっている最中（やっと駅に着く頃）にはすでに二子玉、三軒茶屋まで着いていますからね。

[292: 通りがかりさん]

既視感と言われてハッとしましたが、みんな大好き某M社もアーキサイトメビウスを好んで使いますよね。

反感覚悟で言いますが、ピア◯ス桜新町と言われても違和感ないと感じるのは私だけではないのでは？

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
DC桜新町の方かもですね。

[294: 買い替え検討中さん]

アーキサイドメビウスは、ザ・パークハウスグラン南青山、パークマンション六本木、パークマンション南麻布、ONE AVENUEなど三●、●菱、●化成など最高級マンションシリーズも多数手がけており、まさに日本を代表するデザイナーブランドですね。

[295: マンコミュファンさん]

有名ブロガーさん達にずいぶんなお金払われたんですね。
ここは所詮掲示板なんですから、焦って擁護すればするほど、目の敵にされて反論されるに決まっているのに。
それとも、営業さんには書き込みノルマでもあるのでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
DCではなく、ピア◯スなところがポイントなんですよ（笑）

[297: 購入経験者さん]

>>294 買い替え検討中さん
そこまでのブランドマンションを手掛けているのは知りませんでした。
アーキサイドメビウスは超一流の証なわけですね。

[298: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
なるほど。

アーキサイトメビウスのデザインが超一流なら、P用賀やP若林も超一流ってことになってしまいますね。

[299: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
必ずしもそういうわけではありません。
マンションは、あくまでデべロッパーあってのことですので、メジャーセブンと言われる大手７大デベロッパー×アーキサイドメビウスであることがポイントになります。

[300: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
そういうことです。
アーキサイトメビウスは、確かにご立派な実績をお持ちの設計事務所ですが、そこのデザイン＝ハイグレードという訳ではないんですよ。

ここを擁護している方々は、表面的な部分を執拗にPRしているだけで、ちゃんとメリットデメリットを考えて真剣に検討している人にとっては、何一つプラスになる情報はないんですよね。

完璧な物件などそうそうあるもんじゃないですから、やれ圧倒的な立地だの唯一無二だのと幼稚な表現でゴリ押すのではなく、もう少し頭使ってPRして欲しいですね。

[301: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
また、施工会社の能力も大切です。
デザインしたところで、完成してみたら。。。ということもよくありますから。
デベロッパー×デザイナー×施工会社の組み合わせがマンション選びには大切です。

[302: 通りがかりさん]

圧倒的な立地、唯一無二の立地なら高くても、もう完売しているはず。しかし、駒沢の方が、先に完売御礼出そうで焦り始めてしまってる。だから連日の営業活動が行われているんですね。情報交換の場ではなくなってますね。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンコミュファンさん
あの有名ブロガーの方々は、デベからお金をもらっていないことで有名なんですけどね。。

[305: 通りがかりさん]

この物件のネガ投稿は、本来のネガ投稿ではなく、挙げられた良い点に対して批判してるだけですね。。結局、大したデメリットがないんだと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>303 口コミ知りたいさん

そういうことを信じているんですね。
マンション評論家云々よりも、是非、一度内見してみればよろしいのでは？
多くの人が「ない」と感じるから、訪問者数は多くても契約者が少ないのでは。

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
多くの人は価格で諦めているのでは？価格表公開してくれればいいのに

[308: マンコミュファンさん]

ひたすら挙げられた投稿に揚げ足を取ってネガ投稿を繰り返すだけで、何の参考にもなりませんね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
何のためにネガ投稿をひたすら繰り返すのかさっぱり目的がわからないですね。
抽選ハズレたか買えないので悔しくて憂さ晴らしでもしてるんでしょう。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん
ライバル営業から沢山お金もらってるから、必死のネガ投稿バイトしてるんだと思いますよ（笑）

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンコミュファンさん
所詮掲示版なので、自分で現物を見て判断するしかないでしょう。　

ここは幸い竣工済物件という大きなメリットがありますので、気になる点はしっかり確認できますし、納得して購入又は断念できる希少な物件だと思います。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
完成済物件っていうだけで、物凄いメリットですよね。

マンション評論家などの意見ならまだしも、さすがにど素人掲示版を参考にしている方は居ないので、擁護投稿もネガ投稿もすべて無意味だと思います。

[313: マンション検討中さん]

唯一無の非の打ちどころのない物件のはずが、なぜ売れてないのでしょうか？検討をやめた方のご意見伺いたいです。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

坪470万に予算届かないから。

[315: デベにお勤めさん]

>
> 私が新築で購入した都心マンションも例外ではありません。
> 当時の口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対しての
> ネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットを
> ことさらに強調する口コミがずらりと並びます。
>
> しかし、販売を開始してみれば順調に完売し、
> 引き渡し後から1年経たずして分譲時価格からかなり
> 上昇しての成約事例が多発しているのが残酷な現実です。
>
> 口先番長が書くネット上の情報がいかに
> 無価値なものであるのかがよくわかります。
>

[316: 買い替え検討中さん]

>>315 デベにお勤めさん
御高説ありがとうございます。
ご自身の物件の値上がり自慢は他でやっていただければと存じます。
論点が逸れるだけで、有効な情報交換を阻害しますので、お引き取りください。

[317: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん
PH駒沢大学は順調なんですか？
あちらの掲示板は閑古鳥状態ですが、人気がない訳じゃないんですね。
飲食店より246が近い方がまだいい、という判断なんですかね。

[318: 匿名さん]

>>315 デベにお勤めさん
事実や結果を端的に述べられていて大変参考になります。
結局、この金融緩和下では、買ったもの勝ちです。
だって、住宅ローン控除と合わせると、調達金利がマイナスになるんですもの（笑）

価格が上がろうが、金利が下がっている以上、結局、余程のハズレ物件を引かない限り割安になる可能性が高いし、事実、結果がそうなっていますからね。

インフレ資産防衛には最も適したのはマンションですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 買い替え検討中さん

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
地所さんの方では？

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンション検討中さん
地所さんの方はまだ始まってませんよね。
第一期が来月半ばくらいだったかと。

[322: マンション検討中さん]

三菱マンションはバランスが良さそうなのですぐに完売しそうですね。
桜新町で他にマンション情報ないですかね？

[323: マンション検討中さん]

少し駅からは歩くけど千歳船橋の大規模マンション。

[324: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
TPHはリセールを全く考えずに永住前提であれば、居住性はかなり高そうですよね。
特徴がないとも言えるので、リセールはこちらの方が強いでしょうね。
桜新町はマンション銀座状態なので、没個性の物件は売却に苦労しそう…

[325: 検討中です]

飲食店裏のマンションは匂いをシャットアウトする方法がないのですか？
お部屋もステキだし、大型スーパーライフも近いし、他にないのでいいかなと思ったのですが。。。

[326: 通りすがり]

>>325 検討中ですさん

飲食店裏のダクトは、全てビルの上まで伸びていて、上に向かって出ていきますので、窓開けてよーく嗅がないと分からないですよ。

[327: 検討中です]

>>326 通りすがりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[328: 通りがかりさん]

この物件が無事に売り切れた日には、このエリアでも坪500万円の価値が見えてくるということにもなるので、すでに他物件を購入している人にとっても良いニュースになりますね！

駅1分とはいえ結構デメリット抱えている物件ですから、それでもこの価格で売れるとなれば、周辺で引けを取らない物件お持ちの方々はチャンス到来でしょうね。

[329: 匿名さん]

普通の意見まで削除依頼されて、消されているのはなぜ？

[330: 匿名さん]

>>326 通りすがりさん

>>326 通りすがりさん
先日、現地確認しましたが、確かにダクトは1階飲食店から屋上まで延びていました。
案内してくれた人も同じことを言っていましたが、13時頃に行ったときにも不思議な位全く匂いはしませんでした。

時間帯とかにもよるのかもしれませんが、余程神経質な以外はあまり気にならないと思いますね。

[331: 検討中さん]

>>330 匿名さん

私は室外機がすべてマンション方向を向いて並んでいる姿にげんなりしました。

[332: 匿名さん]

>>331 検討中さん
南側低層階の眺望がよろしくないのは確かですね。
匂いはクリアしているので、あとは駅近と相殺できるかでしょう。

毎日眺望眺めないと気が済まない方はさておき、タワーマンションの眺望も飽きるまでせいぜい1週間と言われていますので…

[333: 前向き検討中さん]

まだモデルルーム行けていないのですが、南側は採光も取れない感じですか？
現地は見ましたが、前面と結構距離近いので冬至あたりだと昼間も厳しいですかね。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
残念ながら、匂いはクリアしてないように思います。しました。それが悩ましいんです。窓閉めっぱなしなら、気になりませんが、そのような生活がしたいかどうか、悩ましいところです。