ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
公開されたようですよ

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
設備とかかなりいいですね。
この規模でディスポーザーのもありがたいです。
ランニングコストもそれなりに高くなりそうですが。

[23: マンション検討中さん]

設備はよさそうですね。
飲食店の裏側なのと、隣の古い日平会館が気になってます。

間取りは1LDKが中心でしょうか。

[24: 契約済みさん]

ブランズということが残念

[25: マンション検討中さん]

資料請求したのにパスワードが発行されず見れない、、

[26: マンション検討中さん]

いくらかなー

[27: 通りがかりさん]

この物件を検討している方は必ず現地を確認したほうがいいです。先日見てきましたが、率直に言っていくら駅近でもこの立地はないなとの印象です。周りの建物の圧迫感、すぐななめ前にマクドナルド。マック好きには便利かもしれませんが、やはり飲食店が近すぎるとゴキちゃんとかの心配も。

[28: マンション検討中さん]

ケンタ、トンカツやの換気口が南側直にあるので環境は良くないです
ゴキちゃんの心配もあるのか、、。

[29: マンション検討中さん]

ネズちゃんも心配です。

[30: 匿名さん]

ハエちゃんも心配です。

[31: 通りがかりさん]

先日車で現地を見に行ってきました。南側の道路は路駐車両があまりに多く、そのせいでごちゃごちゃした感じが否めません。駅近は重要ですが、この物件は周囲の環境が難しいですね。個人的には期待値が高かっただけに、いざ現地を見に行ったら予想外でした。

[32: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
確かに適度に離れてる方が住みやすいかもしれませんね。
個人的には4、5分くらい。
用賀にできるピアースの方が周辺環境は格段に良いと思います、値段もおおよそ同じくらいかと。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
仰るとおりですね。駅前再開発などで一帯がきれいに整備されるならまだしも、そうでなければ4、5分離れているくらいが住みやすそうですね。アドバイスありがとうございます。

[34: マンション検討中さん]

確かに環境は用賀のピアースですね。
でも駅1分は魅力的で迷ってます。ピアースは9月から販売するみたいですし。

[35: 匿名さん]

ここ、敷地にゆとりがないですね。囲まれ感があって。植栽もっときれいにできないのかな

[36: 匿名さん]

日平会館の情報持ってる方いらっしゃいますか？
営業に聞いても、建替等の情報はわからないとのことで。
賃貸のビル？住んでる方もいますよね。
かなりの築年数なので気になります。

[37: 匿名さん]

良い話じゃないけど、個人的には桜新町のあの駅徒歩10分圏内の中小企業でこれから更地になるところが出てくるだろうな、と予想してます。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
あの辺は他にもマンションがありリセールに苦労しそうですね。駅1分なので賃貸はすぐ見つかりそうですが。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
○ー花園？

[40: マンション検討中さん]

坪単価いくらほどになりそうですか？

[41: 匿名さん]

今夜のアド街ック天国、桜新町が取り上げられるそうですよ。
知らないお店とかもあるかも。

駅に1分って普通にいいと思います
特に今みたいにとっても暑い時期ならば
早く駅まで行きたいですもの。

[42: 匿名]

一軒家を処分して、マンションに入居したい60代夫婦はそこそこいそう。でも、田都はイマイチ好きじゃ無いんだよね。コロナで地獄の通勤ラッシュは緩和してるのかな？

[43: マンション検討中さん]

現地見てきました。1L希望です。南向きですが、3、4階まで前建がびっしりあり、お店の窓もありました。コーナーサッシ等プランは綺麗ですが、実際部屋から見るとどうなんだろうという感じですね。
外観はHP通りとても綺麗でした。

[44: 匿名]

この規模のマンションで、景色が悪くても1LDK南向きは珍しいですね。ネットの間取りを見ても、小さめだけど収納も申し分なさそう。

[45: 匿名さん]

桜新町駅まで徒歩１分。駅近なので電車通勤もラクラクですね。
間取りが１～３ＬＤＫまであるので住民層は幅広い感じ。
総戸数も少ないのでご近所付き合いは楽なのかなと予想しています。
立地が良いだけに価格がどれくらいになるのか価格公開が楽しみです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ピアース用賀であの価格帯ですからね。
部屋にもよるでしょうけど、一番大きい79.39平米の3LDKなんかは1億3000万円前後になってしまうのでしょうね。
残念ですが、諦めます。

[47: 通りがかりさん]

あの間取りで、80ない広さですごいお値段ですね。誰が買うんだろう、、

[48: 通りがかりさん]

とても手が出ない価格帯でしょうねえ
桜新町は田都の中で一番好きな駅なのですが
（駅近でなければ、瀬田1丁目や上野毛、深沢7-8丁目、東が丘など閑静な住宅街があり、一種低層の高級住宅街という趣きで、そちらの雰囲気も好きですが）

[49: 匿名さん]

南面条件が衝撃的な位に悪い立地ですね。
と思いきや、西向きもゾンビマンションとお見合いで強烈です。。。
とどめに、このコロナ環境下で、坪５００？(笑)
売れるわけないでしょ。

[50: 匿名さん]

現地見たら南も西も一階部屋がありそうな感じ。これ厳しくないですかね。
南は三階ぐらいならまだ日当たりはありそうなので許容できそうだけど一階、二階は・・

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
現地を見ました。
一、二階は物凄い圧迫感ですよね。
地下室とまでは言わないですが、閉塞感は凄いと思います。
日中家に居ない方々は気にされないでしょうから、そういう方達をターゲットにした住戸なんでしょうね。
駅近は大変魅力的ですがそれに伴うデメリットをどこまで許容出来るかですね。
うちはちょっと無理かな、、、

[52: 匿名]

最上階は3LDKの1部屋だけ？

[53: 匿名さん]

現地を見た感じだと三階以上なら考えてみようとは思うのですが、坪５００って本当ですか！？
１Ｌが多いと聞いたので関心はあるのですが６０００万円。
その値段ならそもそも買えないです。
東急不動産で桜新町１分はすごい魅力なんですけど色々と問題ありますね。

[54: 匿名さん]

>>アド街ック天国
8月29日のアド街ック天国、再放送しないでしょうか。
土日あたりに放送してもらえるといいですよね。

1LDK、2LDK、3LDKの3つが間取りにあるんですが、3LDKはいくらくらいなんでしょう？
他の方が値段が高いと言っていたので買える値段であればいいと思います。あとは人気が高い部屋は抽選になってしまうかもと恐れています。

[55: 匿名さん]

設備は良さそうですね。
もしかして1LDKも埋込みエアコン？

[56: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスと言う物件が近くできるようで，周辺の環境など，詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきますか？

[57: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん
静かだと思いますが、周りに何もないです。
ファミリーマートと魚屋くらい。
駅からは大きい通りの信号待ちもなく、エレベーターがある側なので、楽だと思います。歩道も広いです。

近所を散歩したときには、周辺の建物に建設反対の横断幕がありました。

[58: ご近所さん]

榊 淳司さんのサイトに外観の実物写真が掲載されています

[59: 匿名さん]

隣の戸建てが一番の勝ちやな

このマンションのおかげで塞がれる可能性が永遠になくなった

[60: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
56です，詳しく教えていただき、ありがとうございます。参考になりました！

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
私も思いました（笑）
すごい大どんでん返しで1番安心な立地ですよね、あの戸建の方が。

[62: マンション検討中さん]

HPに価格出ました。
思ったより安いですね。

[63: 匿名さん]

出てましたね。一階の一番安い部屋の値段だと思うと高いと思ってしまいました。

[64: 匿名さん]

一番高い部屋が15,000万円台って書いてありますね。

[65: マンション検討中さん]

1Lもう少し潜ってくれなかったかなあ、、坪500、、

[66: 匿名さん]

やっぱ高いね
撤退します

[67: 匿名さん]

このグレードで、この値付け。そして、マンション銀座の桜新町
没個性だと、将来、売却が不安

[68: マンション検討中さん]

協力者住戸多すぎ
1,2階は賃貸かな

[69: マンション検討中さん]

事業協力者部屋が条件悪いところに集客。
選択肢は広がりましたがお値段が、、
予想通りといえば予想通りですが、、

[70: マンション比較中さん]

完全に地元民をターゲットしてる感じですね。
ほかの地域からわざわざ坪単価500万も払うまで住みたいような町ではありません。