ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

ここ平均単価いくらくらいですか？

[162: 坪単価比較中]

>>161 マンション検討中さん
下に予定価格記載されていますが、坪500万円前後ですね

[163: マンション検討中さん]

坪500万！！！？
もう普通なんですかこの辺りでは、、

[164: 坪単価比較中]

>>163 マンション検討中さん
普通ではないですね。笑
周りの物件と比べても、飛び抜けて高いです。

でも、この物件の売れ行きは大手各社さんも注目してるんじゃないですかね。
完売すれば、駅近なら坪500万円でも売れるという証明にもなりますからね。

[165: 匿名さん]

狭くて高いのは非トレンドなのに、売れたらすごいですね

[166: マンション検討中さん]

1LDK竣工販売探していますが5000万近くでびっくり、、
もう都内では4000万あたりでの物件はほぼないのでしょうか。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
売れ行き好調みたいですよ。
条件の良い部屋は抽選だったみたいです。
やはり、駅近は良いですね。

[168: 匿名さん]

ここでも、モリモトＰＲチラホラ。

[169: 近所]

坪単価が神楽坂あたりと同じなのは、普通に納得できます。
環境の好みの差はありますが、ブランド価値はほぼ同じかなと。

駒沢、桜新町、用賀が強気の価格でも即完状態にあるのは、
駒沢公園を中心としたプチセレブ的な街として人気が高いこともあるでしょうが、
同一エリア内の戸建てを売却して転居する高齢者層も多々見られるからです。

この方々は
事業協力者と似た感覚で、ほぼ等価交換、あるいは少しプラスぐらいで購入出来てしまう層で、しかももともと地元なので情報が早く、動きが早いんです。
畑だった時代から住んでいた一家の三代目、４０年ぐらい前に戸建てを購入した７０代。
ーーこの土地から離れたくないけれど、もうマンションの方が便利でいいや、という世代ですね。

これが、強気でも完売する一因でしょう。

[170: マンション検討中さん]

桜新町と駅1分って食い合わせ悪い気がしますが…
閑静な街に住みたいなのに、ほぼ大通り沿いって

[171: 匿名さん]

第1期で、1LDK中心に残り13戸ですか…
買えない外野が色々言っていますが、あっという間に完売になりそうですね（笑）

世の中そんなもんです。

[172: 匿名さん]

圧倒的駅近とはいえ、桜新町で坪500万円の時代ですか…
どう考えても投資用には合わない価格なので、実需のニーズが根強い証拠ですねぇ。

[173: 匿名さん]

専門家も以下リンク先のように書かれていますが、新築マンションは今後も下がる材料がありませんからね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/91faf64a224b6b1a1895be7635cb353cb774...

大手デベロッパーが供給する桜新町史上初の駅徒歩１分という圧倒的な差別化が図られた本物件は特に然るべきでしょう。

[174: 匿名さん]

この物件が、数多の物件を評価してきたモモレジさんのブログに掲載されてました！

https://mansion-madori.com/blog-entry-7736.html?sp

かなり条件の良さそうなお部屋ですが、近隣駅前で供給物件と比較しても、目に優しい価格とのことです。
相場通りか安めの価格設定なんでしょうね。

[175: 匿名さん]

営業の方でしょうか？
さすがにこの価格で安めというのは無理があると思います。
ディアナ用賀の方が高いかもしれませんが、どちらも決して優しい価格ではありません。

あまり誤解を与える表現は避けるべきかと。
少し高いと思うけど、駅距離が圧倒的に近いからイーブン、と割り切る必要があります。

私見ですが、多少高くても利便性を得たい人にはいい物件というのは事実だと思います。

[176: マンション検討中さん]

ディアナコート用賀の方がいいですね。デザインや間取り、周辺環境含めて。中古でもこっちが欲しい。

[177: 匿名さん]

またモリモトPRがちらほら…

[178: 匿名さん]

桜新町駅までマンションから徒歩１分。
確かに便利な立地にあるのですが、価格を見てびっくり。
この周辺の相場ってこれくらいするものなのでしょうか。
間取りなどはごく普通な感じですし、このままの価格帯だと完売って
まだ先になりそうなのかなと思いました。

[179: 匿名さん]

確かに安くはない。
が、当面は２０２５年まで下がる理由がない。
著名な住宅評論家、沖さんの記事をご参照のこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a42f012b40c0673634048bf80b9eba4f2a95...

買いたい人は、あと５～６年賃貸にして、賃料を捨てれば良いのでは。
果たしてそこで、これからの更なる値上がりと賃料分を上回る大暴落が起これば。。。ですが。
どうせこれからも毎年上がり続けますので、クオリティ高い分譲資産をさっさと買ったほうが実需にも資産作りにも良いかと。

[180: 匿名さん]

とうとう、あのマンションマニアさんのブログでも取り上げられましたね！
残り戸数も少ないので、あっという間の完売でしょう。

https://manmani.net/?p=35061

このご時世に希少過ぎる人気沿線、人気駅から徒歩１分のハイグレードマンションですから。

[181: 匿名さん]

また営業か…
マンマニさんの記事もさすがにちょっと恣意的な内容すぎるかと。

良い物件だと思うけど、やっぱ高いよ…

[182: マンション検討中さん]

桜新町昔住んでました、落ち着いていていい街ですよね。しかし高い…こんなに上がってるんなら賃貸でもいいかなって思いますけど、駅徒歩圏1分なら買っても資産性は十分なんでしょうね。広さもそこまでないので、dinks向けでしょうか

[183: 匿名さん]

マンマニさんの記事は決して恣意的なものではなく正当な評価だと思います。前例のない、そして将来的にも出てくる可能性が限りなく低い徒歩1分の希少性抜群の物件ですから、もっと強気の価格でもよかったと思いますが、竣工売りだからこそ実現できた割安な価格設定だと思います。このような物件は、販売時は高いと言われていても、将来的に遡ってみれば割安だったと評価され、売出し待ちが何人も出るような物件になるでしょう。そのような明るい将来を見通せる人は、マンマニさんの言うとおり、迷わずGOだと思います。

[184: 匿名さん]

なんか、擁護があからさま過ぎてちょっと怖い。
平均単価に騙されちゃいけないって…
明らかに条件悪い部屋(日当たり絶望、飲食店真裏等)が単価下がっているだけで、まともな部屋は@500超えですよ？
これで割安というんなら、モリモト物件以外の具体的なデータください。

[185: 匿名さん]

隣駅徒歩３分、周辺に徒歩１分、２分の物件が複数あるため、本物件と異なり、全く希少性もない物件ですが、坪単価はこのレベル感みたいですよ。
まともな部屋（前建て、建て替えリスク等がない４階以上）は、平均すると＠500位ですね。
本物件の希少性を踏まえると＠500超は当然かと。

★パークホームズ駒沢大学★

Ag　3LDK　80.63㎡　管理費（月額）26,370円　修繕積立金(月額)14,510円
1階　10818万円　坪単価443万円

A　3LDK　80.63㎡　管理費（月額）26,370円　修繕積立金(月額)14,510円
2階　10888万円　坪単価446万円
3階　11188万円　坪単価458万円
4階　11588万円　坪単価475万円

B　3LDK　73.49㎡ 管理費（月額）24,030円　修繕積立金(月額)13,230円
2階　9388万円　坪単価422万円
5階　10788万円　坪単価485万円

C　3LDK　67.49㎡ 管理費（月額）22,070円　修繕積立金(月額)12,150円
2階　8588万円　坪単価420万円
5階　9888万円　坪単価484万円

D　2LDK　61.75㎡　管理費（月額）20,190円　修繕積立金(月額)11,120円
2階　7888万円　坪単価422万円
5階　9088万円　坪単価486万円

F　3LDK　68.84㎡　管理費（月額）22,510円　修繕積立金(月額)12,390円
2階　8788万円　坪単価422万円
3階　8988万円　坪単価431万円

H　2LDK　55.75㎡ 管理費（月額）18,230円　修繕積立金(月額)10,040円
2階　7588万円　坪単価449万円
3階　7788万円　坪単価461万円

I1　2LDK　64.23㎡　管理費（月額）21,000円　修繕積立金(月額)11,560円
4階　8588万円　坪単価442万円

K　2LDK　75.15㎡　管理費（月額）24,570円　修繕積立金(月額)13,530円
6階　11988万円　坪単価527万円

L　2LDK　62.19㎡　管理費（月額）20,340円　修繕積立金(月額)11,190円
6階　9688万円　坪単価515万円

[186: 匿名さん]

営業 vs 検討中さん？の構図で盛り上がつていますね。
色々な観点があって大変勉強になります。

[187: 通りがかりさん]

冷静になりましょうよ。
お隣の駒沢でも2年前の駅1分が坪450万、直近の駅3分も同じく坪450万なのでここの坪470万が割安なわけないんです。もちろん、どちらも大手です。
この物件との比較でいえば246が近いのは飲食店との近さでデメリット相殺ですし。

桜新町のこれまでの最高単価は4年前の413万(駅4分)なので、遥か上をいく挑戦的価格と言えます。
これから始まる駅7分も坪410万くらいみたいですし。

用賀1分の某M社さんが坪470万円の暴利で売り切った実績がありますが、あちらの方が環境良いのは事実(M社PRではありません)。

以上を全て勘案すると、この物件の価格は割高と思料します。

[188: マンション検討中さん]

条件悪い住戸の単価が下がり、条件良い住戸の単価が上がるのはどの物件も共通のことであり、平均単価は、他の物件との比較において、その物件全体の割高・割安を判断する重要な指標になると思いますよ。

因みに、坪500万円を超えてるのは、ぼぼ1LDKだけなので明らかに事実誤認かと思います。。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
確かに坪500万越なんて、ペントハウス的な住戸除けば、上層階の一部1LDKだけですね…

[190: マンション検討中さん]

駅近であれ、どんなにオリジナリチキンが好きでも、毎日KFCの匂いはきつい。ダクトの眺望はきつい。机上は結構。資産性という名の牢獄には住みたくない。しかし、それに惹かれる人もいる。理解できないけど。

[191: 匿名さん]

>>185 匿名さん

ちゃんと数字以外の要素も確認しましたか？
PH駒沢大学は6階部分は全ての住戸が南向きワイドスパン若しくはルーバル付きです。
それに、6階だけ内廊下になっている特別仕様です。
6階が突出しているだけで、4階より上の平均で@500にはなりません。
3階以下でも前建懸念も影響を受ける住戸とそうでない住戸が当然あります。

希少性の差と言いますが、駒沢1分のタワーが@450であることと比較されたら抗弁できますか？
国道と首都高が近いことは言い訳になりませんよ。
こちらも飲食店が目の前なんですから。

[192: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
5年前のヴィークステージ桜新町を含め、坪413万円を軽く超える住戸を含むマンションはいくつも販売されてますよ。。

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
分譲の時期が異なるのですが。。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
CT駒沢は確かに2年前ですしね
振り返るとあちらは今となっては割安だったということですか

だとしても、さすがにここが割安というのは言い過ぎかと
検討している大半の人たちは安いとは思ってないでしょう

[195: 匿名さん]

ここ全然盛り上がってなかったのに。いよいよ、焦り始めたな。

[196: 評判気になるさん]

なんだか、少し前と打って変わって擁護する人が増えましたね（笑）
契約された方か、関係者の方でしょうか。
過剰な批判も擁護も検討者を惑わせてしまうので、両極端ではなく様々な角度の意見が欲しいですね。

[197: 匿名さん]

いよいよ最終章が近くなってきたのか、盛り上がってきたな。
年始には残り13戸だったが、すでに11戸。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
まだ、そんな残ってるんですね。だから、テコ入れしてるんですね。

[199: ご近所さん]

長年住んでいますが、こちら実需エリアです。
桜新町の住環境が気に入って住んでおりますので、坪単価云々言う方々は住まないで良いと思います。気に入ったマンションがあれば、たかが１千万、２千万など誤差の範囲内。
売る気もさらさらありませんし、売らざるを得なくて損が出ても痛くも痒くもありません。
そういう人達が住むエリアです。

[200: マンション検討中さん]

同じ駅近でもサンウッドの方が掘出し物感あったなぁ。だいぶ前だけど。
サザエさん通り沿いだし。そっちの方が希少性高いよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
サンウッドとブランズは比較にならないレベルだと思いますよ。。圧倒的にブランズの方がよい。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
確かに二つを比較するとブランズ一択ですね。

[203: マンション検討中さん]

もうすぐ残り9戸になりますね。

[204: マンション検討中さん]

サンウッドの7階中古が出てたけど瞬間蒸発でしたね。

確かにグレードとかは圧倒的にブランズでしょうが、コスパ考えた総合的な評価は…

[207: マンション検討中さん]

どちらにせよ、スレが盛り上がってるということはそれだけ注目されてる物件ってことですね

[208: マンコミュファンさん]

割安とか言うから反感を買うのであって、普通に売ってれば高くてもある程度時間かければ売り切れる物件だと思いますけどね。
変にPRしすぎると逆効果な気がする。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
いえ、梅ヶ丘見ればここが盛り上がってないことに気付きますよ。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレは桁違いの盛り上がり様ですね。
本当に検討している人がそこまで多いかは定かではありませんが。