ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
サンウッドとブランズは比較にならないレベルだと思いますよ。。圧倒的にブランズの方がよい。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
確かに二つを比較するとブランズ一択ですね。

[203: マンション検討中さん]

もうすぐ残り9戸になりますね。

[204: マンション検討中さん]

サンウッドの7階中古が出てたけど瞬間蒸発でしたね。

確かにグレードとかは圧倒的にブランズでしょうが、コスパ考えた総合的な評価は…

[207: マンション検討中さん]

どちらにせよ、スレが盛り上がってるということはそれだけ注目されてる物件ってことですね

[208: マンコミュファンさん]

割安とか言うから反感を買うのであって、普通に売ってれば高くてもある程度時間かければ売り切れる物件だと思いますけどね。
変にPRしすぎると逆効果な気がする。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
いえ、梅ヶ丘見ればここが盛り上がってないことに気付きますよ。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレは桁違いの盛り上がり様ですね。
本当に検討している人がそこまで多いかは定かではありませんが。

[211: マンション検討中さん]

飲食店真裏なので臭気と害虫などの衛生環境が気になりました。また、すぐ近くの地下を田園都市線が走っているので、振動や音などがないか少し心配です。

[212: マンション検討中さん]

残ってるのって1LDKですか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
2LDKも若干あると思いますよ。

[214: 通りがかりさん]

物件や設備クオリティは高そう。
立地も1分なので、メリデメはあるものの許容、あとは予算さえ合えばという感じになるのかな。

ちょっと興味あったけど残り少なそうなので、見送るかな。

[215: マンション検討中さん]

予算、1番の問題ですよね…
この辺の物件の中で、圧倒的に高い。
この価格なら都心に住めるんじゃないかと頭をよぎってしまう。
桜新町、すごく良いところなんですけどね。

[216: マンション検討中さん]

リビングインの部屋が多い間取りが目立ちますが、皆さんその辺は気になりませんか？

[217: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
普通にモデルルーム訪問したら教えてくれますよ(笑)
誰でも知りうる情報です。

[218: 評判気になるさん]

ここ、天井高いくつですか？
天カセ付けるために無理やり下り天井にしている物件多いから、気になる。

[219: デベにお勤めさん]

坪単価（所謂バランスシートのアセットサイド）でしか不動産の価値を図れない人達が多数居るようですが、バランスシートの調達サイドやインフレ率などをご理解いただいてからコメントしていただいほうが良いかと思います。

●年に供給されたどこそこのマンションが坪単価幾らなので、それと比較すると本物件は高い安いなどいうコメントは、素人間満載で稚拙過ぎてお話になりません。

過去何十年遡ってインフレ率、調達金利など比較してみてはいかがでしょうか。
金利だけみても、現在は史上最低水準を更新しておりますし、当然インフレにより、建築コストも人件費も上昇しています。
マンションの高い安いは、バランスシートとNOI利回りで決まります。

繰り返しますが、過去物件との比較は意味がありません。（されるなら相当なモデル分析が必要になります。）

現在販売されている同一モデル条件のマンションで議論されるべきです。
ご参考になれば幸いです。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
都心も値上がりが続いているため選択肢がほぼ無いに等しいですね。。

[221: 匿名さん]

今年の3月末に入居できるというのは、金利や市況リスクを軽減できるという意味で非常に大きいメリットがありますね。

[222: ど素人]

>>219 デベにお勤めさん
坪単価は、相場のアップダウンが繰り返されると仮定した際には有効な比較手段になります。
そもそも、今後の相場なんて誰も想像し得ないので、リスクを回避する意味で過去はどのような価格で取引されていたのか分析し、参考にしているのです。

収益物件と実需物件はまた考え方が異なります。
利回りで全て判断できるなら、デベさんが値付で苦労することなんて起こり得ないはずです。

実需が絡むと、価格形成要因はもっと複雑です。
表面的なことばかりを最もらしく並べているだけで、なんの参考にもなりませんね。