プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: 匿名さん]

>>66 ご近所さん
道路許可証みたの？
条件書いてあるかもしれないよ？

[68: 匿名さん]

2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

[69: 匿名さん]

このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう？ぼくは金町に住んでる暇人です。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

>>69 匿名さん
金町に住む予定（別のマンション購入者）でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

[71: 匿名さん]

>>68
控除は終わらない。
何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

[73: 匿名さん]

23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定！』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

[74: マンション検討中さん]

言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

[75: 匿名さん]

みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

[76: ご近所さん]

>>67

お前こそ条件みたのかよ？
通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
道路の端っこに立って活動すべきだろ？
条件に違反しとる

[77: 通りがかりさん]

お金があれば一人暮らしでほしいです。
金町にすんでる。
こんなマンションばかりできて大丈夫なのか？
駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ？（マンションつき）

人混み苦手だからつらい

[78: マンション検討中さん]

地元住人の切実な思いですね。
地元の人たちにとっても日常の利便性を享受できるような再開発となるといいですね。

[79: 匿名さん]

一人で暮らすにはかなり良いマンションですよね。
夫婦でということだとちょっと手狭に関してしますかもしれませんし、
子供ができたら厳しいですね。

[80: 匿名さん]

早く金町駅の改修して改札を増やして欲しい。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
残念だけど、しないね。金がない。

[82: 匿名さん]

1人だとFタイプの1LDKがいいかなと思います。

2人だと2LDKあった方がいいかもしれません。
挿絵、イメージイラストで1人向けなのか2人向けなのか絵があります。
2LDKも1部屋は少し狭いタイプなので、テレワークの書斎や夫婦別室にしたい場合は2LDKあるといいのかなと思っています。

Pタイプ、2lDKはテレワーク向けの1人暮らし用として描かれていますし、ファミリーではなくて夫婦向けのコンパクトマンションがコンセプトなのかなと思います。

[83: マンコミュファンさん]

デザインが出色なので意外と若いDINKsに人気出そうな予感がしますが、、

[84: 匿名さん]

ホームページを見ても外観などのデザインがイマイチ分からなかったのですが、参考になるページありますでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
大和ハウスはなぜかデザインを隠すのが好きみたいで、
資料請求や来場しないとはっきりわからないとこが多い

[86: 匿名さん]

3LDKで6200万の部屋とかシティテラスよりさらに高いのか

[87: 匿名さん]

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

[88: 匿名さん]

高すぎる…

[89: eマンションさん]

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

[90: 匿名さん]

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

[91: 匿名さん]

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

[92: 匿名さん]

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

[93: 匿名さん]

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

[94: 匿名さん]

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

[95: 匿名さん]

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

[96: 匿名さん]

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

[97: 匿名さん]

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

[98: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

[99: 匿名さん]

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

[100: マンコミュファンさん]

ディスポーザーって意外にいらない設備です。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーいるでしょ。笑

[102: 専業主婦]

>>101 匿名さん
いや、いりません

[103: 匿名さん]

>>102 専業主婦さん
個人的にはあったほうが良いです。
ゴミ置き場の生ゴミ臭が全然違うので。

[104: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場があるなら生ゴミだけでも毎日捨てた方がいいよ

[105: 専業主婦]

>>104 匿名さん
いりません、うちはコンポストでミミズに分解してもらっていますので

[106: 匿名さん]

うける、コントみたい

[107: 匿名さん]

自分がいらない分にはいいけど、子供が増えたときなど住み替えを考えたときにディスポーザー有りの物件と比べられて弱点になるイメージがあるかな。

ただ、ここは将来的に見ても一時取得層が主に検討する物件のように思うので、ディスポーザーがなくとも検討してくれるかもしれない。

[108: マンション検討中さん]

コンパクトマンションにディスポーザーを求めても。。。

[109: 検討板ユーザーさん]

76平米の3LDKは6200万円ですが、60平米台の3LDKのパンダ部屋は4000万円台半ばで買えるようです。多分、1階なのかな。
部屋のバリエーションが豊富だから、色々な層に響きますね。金町で再開を進めている住友、野村、三井、三菱よりは劣りますが、大和ハウスも一流企業ですからね。一流企業が再開発を続ける街は将来性もあります。
プラウドシティ、オーベル、金町を代表するタワマンのヴィナシスやシティタワーなど良質な中古マンションに目を向けてみるのもありかもしれません。

[110: 匿名さん]

ここ、76平米の3LDKのプランがあるんですね。知りませんでした。

[111: 匿名さん]

みなさんディスポーザー求めている感じなのでしょうか。
自分的は普通にゴミを捨てるということで全然問題ないなと思うのですが
これって感覚の違いなのでしょうね。
ただコンパクトマンションを選ぶ人って、
基本的に無駄なものは不要と考える人が多い気はしますけどね。

[112: マンコミュファンさん]

ディスポーザーあるとマンションに専用タンク必要になるから、管理維持費がネックとも考えられる。

まぁゴミ捨てるだけで解決するから、要らないって言ったら要らないけど

[113: 匿名さん]

平均坪単価240万くらいだと思うから、そんなに高くも無いかと

[114: 匿名さん]

三井のタワマンができたら金町の坪単価300爆誕

[115: マンション比較中さん]

三井のタワマンできるの？？？？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
再開発地域に出来ると決まっています。

[117: 匿名さん]

駅にそこそこ近いというのはもちろんありがたいですが、
河川敷に10分くらいで行けるというのも良い場所ですよね。
今みたいに人ごみに行きづらい時期は特に河川敷でリフレッシュすることができますし。

[118: この近所で育った者]

もう四半世紀以上前に離れましたが、18歳までこの近辺で育ちました。
子供の時は河川敷には、ほんとよく行きましたね。葛西神社のところから土手へ。
凧あげしたり、土手滑りしたり。　花火も見に行ったな・・
江戸川の水は松戸の生活排水で汚いので、あまり水辺にはいかなかったです。

釣りをしたのは水元公園。初めてカツアゲされたのも水元公園ww。

[119: 匿名さん]

>>118 この近所で育った者さん

こち亀の風景をイメージしながら投稿読みました。
松戸側の排水は近年改善されたとも聞きましたが、実際のところはどうなのでしょう？
もしご存知でしたら教えていただけると嬉しいです！

[120: 匿名さん]

>>118 この近所で育った者さん
水元公園は今もさほど変わらないですね。やっぱり他県にすぐ逃げられる場所は事件が起きやすい。
ちなみに亀有のフジでカツアゲ現場を見たことがある。
今は防犯カメラもあちこち、車にもカメラ搭載されて捕まるリスクが高いから、少しはマシになってるだろうけど東京で起こした事件で埼玉や千葉に逃げられたら東京の警察そこまで追えないからねぇ。

[121: この近所で育った者]

>>119 匿名さん
松戸の排水は改善されたと実家の父が言っていたような気がします。
プラス、金町浄水場の設備もよくなったので、以前のようにお風呂から出ると「プール後の鼻がツーンとするカルキの匂い」もなくなってます。
「日本一まずい水」と呼ばれていたころは、寅さんで有名な浄水場の取水塔の周りもゴミだらけでした。

取水塔は、現地から（頑張れば）土手沿いに歩いて行けるので、見学の時にでも観光がてら柴又まで行ってみたらどうでしょうか？　帰りは柴又駅からさくらに見送られる寅さんの気分で。

[122: この近所で育った者]

>>120 匿名さん
水元は、まだそうなんですね（笑）。
私は小学生だったので、数百円取られたかな・・小学生には大金でしたが。
私のころは、三郷の地域がかなり荒れていて、TXも開通前なので金町まで不良どもが遠征してきてましたww
まあ子供たちの世界の話です。

[123: 匿名さん]

>>121 この近所で育った者さん

ご丁寧なお返事ありがとうございます！
次の週末にでも、柴又まで歩いてみようと思います！

[124: 匿名さん]

綺麗になった道路はゴミとタバコのポイ捨て、ガムは吐かれてる。悲しいね

[125: 匿名さん]

ここにお住いの方はどこで買い物されますか？
最寄りですと「まいばすけっと」なのかもしれませんが、
距離はあるもののやっぱり品揃え的にはイトーヨーカドーやマルエツですよね。

[126: 匿名さん]

北口の目の前にある東急ストアも候補になりますね

[127: 匿名さん]

今日ここの販促チラシが入ってたわ

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

東急ストアオススメですね。マルエツは結構高いです。わざわざ反対のイトヨまで行くのは遠いかな。

[129: 匿名さん]

マルエツって利用したことないんですが高いんですね。
北口の東急ストアですか、、たしかにイトーヨーカドー遠いので
候補としてはそうなりそうですね。

[130: 匿名さん]

価格まだー？

[131: 匿名さん]

マルエツよりは東急ストアが質もいいですよ。ちょっとしたドラッグストア、キャンドゥも入ってて便利だと思います。いなげやもヨーカドーもいいですがプレミストからだとちょっと遠いですね。

[132: 匿名さん]

最寄りの公園までちょっと距離がありますね。
一応大きい通りを通っていくこともできますが、
もうちょっと近ければ子供一人で行かせても安心だったのですが
心配しすぎでしょうか。

[133: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/44152/
ポテンシャル秘めてますね。

[134: ご近所さん]

>>133 匿名さん
低すぎてワロタ

[135: マンコミュファンさん]

124戸もあるんだな！
大丈夫か！？

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
県境で子供1人公園向かわせるなんてありえない
せいぜい中学生までは危ないですよ

[137: マンション検討中さん]

ここと競合するのは同時期に竣工される亀有のクラッシィでしょうか？
シティテラスもいいのですが半分が既に売れてしまっています。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
競合するのは松戸じゃない？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
フフフ。昔、柏レイソルによる、「金町はもらった」の垂れ幕が発端で、FC東京との戦いは「金町ダービー」と呼ばれてた。今はどうなんでしょう？
まあ個人的には、松戸は千代田線の延長というより、完全に常磐線のイメージ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
電車についてはどちらも変わらんでしょ。
金町も生粋の常磐線。

[141: 匿名さん]

>>136 匿名さん

県境とか嫌味だなぁ。どこでも同じだろ??

[142: 匿名さん]

将来的に結婚する気も子供を作る気もなければ
ここの1LDKが住みやすそうで良いと思いました。
変にごちゃごちゃしたエリアではないですし、のんびり暮らせそうな印象です。

[143: マンコミュファンさん]

一番大事なデザインが資料請求しないと見れないって笑笑
売り方下手か！

[144: 匿名さん]

洋室とリビングが離れている設計が良いと思いました。
これなら仮に夫婦で済んだとしてもプライバシーを保てて良さそうな印象です。
1LDKタイプを夫婦でってなったらさすがに手狭ですかね？

[145: 匿名さん]

匿名さん
本文 ここのコンセプトムービーをみるとか金町がめっちゃお洒落な街に見えるな。
再開発エリアと水元公園、ごく一部のオシャレ店舗でまとめると金町も美しく見える。
駅舎は駅の看板しか映さないのはワロタ。
シティテラス金町が値上げし過ぎて、ここが割安に見えてくるわ。

https:/www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/movie_life.h...

[146: 匿名さん]

昔を知っている身としては、
現状でも相当金町っておしゃれになっていますよ。
全然違う街になっている。明るくなった感じがするし、駅も相当変わりました。
公式サイトのムービーは
どこも基本的にはその町の一番良い場所の瞬間を切り取っているものなんで汗

[147: 匿名さん]

1LDKタイプも住宅ローン控除の対象になったことで値段が上がりますかね

[148: 匿名さん]

コンパクトマンションにとって追い風にはなりそう

[149: 匿名さん]

個人的にここの評価しているポイントは駅がそこそこ近いというのもそうですが、
占有面積の割にちゃんと収納があるのが良いなと思っています。
クローゼット以外にちゃんと物入れがあるだけで全然違います。

[150: 匿名さん]

2LDK以上だとシューズインクローゼットが付いてるのが良いですね。靴って意外と増えていくんで…。
リビングダイニングにある物入・納戸はルンバ待機所としても良いですしね。確かに収納は頑張っていると思います。
他の設備はどんなのだろうと思ったら限定公開なんですね。。何か目新しいものって付いてますか？食洗機はどうなんでしょう？？

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
> 物入・納戸
これって、ルンバが行き来できるように扉の下部が隙間になっているということですか？

[152: 匿名さん]

すまいよみさんが、北千住より下りは売れにくくなってきていると書いてるのでここも単価安くならないときつそうですね。リセールも厳しそうです。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 匿名さん

ネタ元の記事はどちらでしょう？

[156: 名無しさん]

[No.154～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

最近、ルンバが行き来できるようになっているマンション、多くなっていますよね。
ここもそういう感じだといいなぁ。
中に充電ステーションがあったりする場合も多い。
ルンバがリビングとかに鎮座していると、なんとなく雰囲気的に違うなぁって感じなので
待機場所があるのは良い。

[158: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
Twitter

[159: 匿名さん]

ここと柴又のサンクレイドルで比較検討してます。
スーパーやコンビニが近くて便利なのは柴又ですが
都市部に出る利便性や資産価値を考えると金町なのか…
でも、駅まで徒歩10分と徒歩2分＋一駅電車乗る、と比較するとそんなに差はないですかね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
街の雰囲気も違うし、どっちが好きかで選ぶのがいいかもしれませんね。一般的に人気なのは柴又の方だと思いますが…

[161: 匿名さん]

ここは買い物するってなった時、使うのはやっぱマルエツですかね？
近さ的にはまいばすけっとかもしれませんが品数的にちょっとあれかもしれませんので、、
あるいはイトーヨーカドーを利用する方もいる感じでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
柴又あたりに住んでいたことがあります。
金町線は単線で本数も少ないので、乗り換えのタイミングによっては最低でも10分ほど待つ必要があります。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/257-2/d1

当時高砂駅寄りに住んでいたため、本数の少ない時間帯は徒歩で帰宅することもありました。

どこの物件もそうですが乗換時間を考慮すると案外時間がかかるケースがあるので、一度物件から職場の最寄りまでの通勤経路を歩いてみるのがオススメです。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん

駅からの動線にはスーパーないですよね。マルエツ寄って南口からまわって帰るか、少しだけ遠回りですが東急によるかですかね。ヨーカドーは普段使いでは行かないと思います。
少しの買い物なら、マイバスの目の前にあるスマイル薬局も結構使えますよ。

[164: 匿名さん]

リビングインの間取りがいいなと前は思っていました。
コロナで家族のテレワークが続いているので、リビングと寝室は別の方がいいと思いはじめました。

1LDK、間取り見ています。
リビング側にキッチンがあるので寒くないからいいですね。
廊下キッチンだと料理が面倒になりそう・・・。
洗面がLDK側にあるのでお風呂上がりが寒くないのがいいと思いました。トイレは廊下側と分けられています。

[165: 匿名さん]

>>159 匿名さん
駅力は金町ですけど、駅近でスーパーやコンビニも郵便局も病院も惣菜屋も近いので日々の生活が便利そうなんですよね。
都心へ出るのも金町周りじゃなく上野や浅草方面へ出れますし高砂からも大きな信号待ちなく歩けますし。

[166: 匿名さん]

>>159 匿名さん
間取りはプレミストよりサンクレイドルの方がワイドスパンですね