プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: 匿名さん]

>>66 ご近所さん
道路許可証みたの？
条件書いてあるかもしれないよ？

[68: 匿名さん]

2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

[69: 匿名さん]

このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう？ぼくは金町に住んでる暇人です。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

>>69 匿名さん
金町に住む予定（別のマンション購入者）でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

[71: 匿名さん]

>>68
控除は終わらない。
何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

[73: 匿名さん]

23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定！』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

[74: マンション検討中さん]

言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

[75: 匿名さん]

みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

[76: ご近所さん]

>>67

お前こそ条件みたのかよ？
通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
道路の端っこに立って活動すべきだろ？
条件に違反しとる

[77: 通りがかりさん]

お金があれば一人暮らしでほしいです。
金町にすんでる。
こんなマンションばかりできて大丈夫なのか？
駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ？（マンションつき）

人混み苦手だからつらい

[78: マンション検討中さん]

地元住人の切実な思いですね。
地元の人たちにとっても日常の利便性を享受できるような再開発となるといいですね。

[79: 匿名さん]

一人で暮らすにはかなり良いマンションですよね。
夫婦でということだとちょっと手狭に関してしますかもしれませんし、
子供ができたら厳しいですね。

[80: 匿名さん]

早く金町駅の改修して改札を増やして欲しい。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
残念だけど、しないね。金がない。

[82: 匿名さん]

1人だとFタイプの1LDKがいいかなと思います。

2人だと2LDKあった方がいいかもしれません。
挿絵、イメージイラストで1人向けなのか2人向けなのか絵があります。
2LDKも1部屋は少し狭いタイプなので、テレワークの書斎や夫婦別室にしたい場合は2LDKあるといいのかなと思っています。

Pタイプ、2lDKはテレワーク向けの1人暮らし用として描かれていますし、ファミリーではなくて夫婦向けのコンパクトマンションがコンセプトなのかなと思います。

[83: マンコミュファンさん]

デザインが出色なので意外と若いDINKsに人気出そうな予感がしますが、、

[84: 匿名さん]

ホームページを見ても外観などのデザインがイマイチ分からなかったのですが、参考になるページありますでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
大和ハウスはなぜかデザインを隠すのが好きみたいで、
資料請求や来場しないとはっきりわからないとこが多い

[86: 匿名さん]

3LDKで6200万の部屋とかシティテラスよりさらに高いのか

[87: 匿名さん]

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

[88: 匿名さん]

高すぎる…

[89: eマンションさん]

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

[90: 匿名さん]

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

[91: 匿名さん]

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

[92: 匿名さん]

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

[93: 匿名さん]

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

[94: 匿名さん]

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

[95: 匿名さん]

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

[96: 匿名さん]

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

[97: 匿名さん]

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

[98: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

[99: 匿名さん]

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

[100: マンコミュファンさん]

ディスポーザーって意外にいらない設備です。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーいるでしょ。笑

[102: 専業主婦]

>>101 匿名さん
いや、いりません

[103: 匿名さん]

>>102 専業主婦さん
個人的にはあったほうが良いです。
ゴミ置き場の生ゴミ臭が全然違うので。

[104: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場があるなら生ゴミだけでも毎日捨てた方がいいよ

[105: 専業主婦]

>>104 匿名さん
いりません、うちはコンポストでミミズに分解してもらっていますので

[106: 匿名さん]

うける、コントみたい

[107: 匿名さん]

自分がいらない分にはいいけど、子供が増えたときなど住み替えを考えたときにディスポーザー有りの物件と比べられて弱点になるイメージがあるかな。

ただ、ここは将来的に見ても一時取得層が主に検討する物件のように思うので、ディスポーザーがなくとも検討してくれるかもしれない。

[108: マンション検討中さん]

コンパクトマンションにディスポーザーを求めても。。。

[109: 検討板ユーザーさん]

76平米の3LDKは6200万円ですが、60平米台の3LDKのパンダ部屋は4000万円台半ばで買えるようです。多分、1階なのかな。
部屋のバリエーションが豊富だから、色々な層に響きますね。金町で再開を進めている住友、野村、三井、三菱よりは劣りますが、大和ハウスも一流企業ですからね。一流企業が再開発を続ける街は将来性もあります。
プラウドシティ、オーベル、金町を代表するタワマンのヴィナシスやシティタワーなど良質な中古マンションに目を向けてみるのもありかもしれません。

[110: 匿名さん]

ここ、76平米の3LDKのプランがあるんですね。知りませんでした。

[111: 匿名さん]

みなさんディスポーザー求めている感じなのでしょうか。
自分的は普通にゴミを捨てるということで全然問題ないなと思うのですが
これって感覚の違いなのでしょうね。
ただコンパクトマンションを選ぶ人って、
基本的に無駄なものは不要と考える人が多い気はしますけどね。

[112: マンコミュファンさん]

ディスポーザーあるとマンションに専用タンク必要になるから、管理維持費がネックとも考えられる。

まぁゴミ捨てるだけで解決するから、要らないって言ったら要らないけど

[113: 匿名さん]

平均坪単価240万くらいだと思うから、そんなに高くも無いかと

[114: 匿名さん]

三井のタワマンができたら金町の坪単価300爆誕

[115: マンション比較中さん]

三井のタワマンできるの？？？？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
再開発地域に出来ると決まっています。