プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[299: 検討板ユーザーさん]

経年でエレベーターに不具合があり、微妙な音を発していたようでエレベーターとくっついてる部屋の住人がノイローゼ寸前になり点検してもらって直してもらったという話は読んだことある

[300: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町のキャンセル住戸出てきたけど

プレミストと比較されている方いますか？
坪単価だいぶ異なりますが
プレミストの価格安く感じます

[301: 名無しさん]

プラウドタワーと坪単価を比較するには、あまりにも条件が違いすぎる気はします。
予算次第じゃないですかね。我が家は手が届きません…

[302: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションですと予算は5000万ぐらいですか？

[303: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDKの部屋なら5000万円台半ばくらいの予算が必要ですね。ただ、この周辺エリアの駅近新築マンションは総じて7000万円を超えてきますから割安だと思います。
葛飾区のマンションもかなり高騰していますがどこまで値上がりするんでしょうね。

[304: 匿名さん]

結局、ファミリーマンションの検討者層がまだ手の届くグロスまでは伸びていく印象はありますね。そして、庶民はどんどん郊外の外側へと押し出されていくか、広さを妥協するか。

ここのマンションは都内の中では、比較的手の届きやすいグロスですね。

[305: 匿名さん]

宅配型収納サービスのCARAETOはトランクルーム代わりに使えるかと思いましたが
当然ながら預けられるサイズは段ボールサイズなので
部屋に置いておくのが邪魔になるような大物は預けられないんですね。

[306: eマンションさん]

見学行ってきて、設備がとても気に入りですが、大きな道路沿いとのことで排ガスが少し心配です。皆さんどう思いますか？
あと残った部屋がほとんど東側向きというところが少し残念かな

[307: 契約者さん1]

年収の6倍程度が購入可能な住宅の限度と言われています。「大丈夫？」という購入者が多いようには感じます。

[308: マンション検討中さん]

他の契約者の年収とか資金計画分かるの？w

[309: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん
大通り沿いは排ガスよりも音がつらくて、大通り沿いじゃないところに住みたいと思います。人気がなさすぎる住宅街も不安になりますが。
大通り沿いは南向きのようですが、売れてしまったんでしょうか？
東向きは、大通り沿いの南側より若干マシなのではと思います。個人的には朝日が入る東向きは好きですが、人それぞれですね。

[310: 通りがかりさん]

↑失礼しました。大通り沿い、東向きですね。

[311: eマンションさん]

>>310 通りがかりさん
T1T2サッシなので、大通り沿いでもそんなにうるさくないと思いますが…窓をずっと開けないわけにはいかないので、嫌ですよね。
高層階のCタイプ以外ほとんど無くなってます。あと南西向きですが、エントランス上のMNタイプが2部屋残ってます。
人気が無いとはいえ、スーパー・公園・病院など全部ありますので、生活には困らないと思います。ただし飲食店が少ないかな？駅周辺の再開発に期待します。
限られた予算の中で人気度/ブランド力を選ぶか、設備/生活の便利さを選ぶって感じですかね？両方選びたいけど予算オーバーになります

[312: 通りがかりさん]

>>311 eマンションさん
再開発地域から外れてるとはいえ、結構売れてますね。そういえば、設備と規模、値段のバランスの良さ等で、マンマニさんが好評されてました。
昨今の不動産相場を見ますと、多少の妥協ポイントは必要になってくるでしょうし、なかなか厳しい現実がありますよね。
エントランス上のお部屋は、個人的に下階に気を遣わず住めそうで良いとは思いますが。

[313: eマンションさん]

>>312 通りがかりさん

駅まで10分もかからないので、それくらい歩いても問題ないかなと思います。むしろ再開発地域から外れてるから値段が他所より安いなら嬉しいところですね。スーパーなどでの買い物は帰りに少し寄り道すれば良いです。
同値段でしたら戸田北綾瀬などでもっと広い部屋が購入出来ますが、トイレに手洗いカウントがあるとこやディスポーザが付いてるところは個人としてとても嬉しいポイントです。なので迷っちゃいますよね。
エントランス前の道路は車そんなに通らない感じなので(少なくとも見学に行った時に感じたこと)、騒音も大通り沿いよりマシかも？南西向きで日当たりも良いです。

[315: 通りがかりさん]

>>313 eマンションさん
南西向きのお部屋、ひっかかっている排ガスも若干回避できると感じられるのであれば、
設備・周辺環境も合格点にあるようなので、良いのではないでしょうか？
予算縛りがある場合は、自分基準で70、80点くらいでいかないと決まらない、逃してしまうと感じます。
納得して決められるところが見つかるといいですね。
こちらは残り少ないようなので、後悔しないように頑張ってください。

[316: マンション検討中さん]

成約するとpaypay10万円分もらえますね

[317: マンション検討中さん]

私が行った時には、北向きの棟しか残っていないようでした。あっという間に売れてますね。。
一般庶民が買える、実需向け新築マンションの、最後の砦のような気がします。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
「駅10分以内、都内の」新築マンションです。

[319: 匿名]

プレミストは同時期のプラウドタワー シティテラスと比べても外観がかっこよく高級感がありますし、設備がいいですね

[320: 匿名さん]

プレミスト検討したんですが、周辺の何もなさを知ってやめました。閑静な感じはいいですよね。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
コンビニがすぐそこにないのが痛いです。
しかしまぁ、駅前方面行けば色々あるので、贅沢ですかね。

[322: マンション検討中さん]

今何タイプの部屋が残ってますか。

[323: 買い替え検討中さん]

一応、コンビニっぽいものがありますよ メインエントランス出てすぐ左に

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
物件概要確認すると、公式ホームページに掲載されている部屋(ABCDRZ)は残っていると思います。
あとは、3期で他のタイプの部屋がでてくるかもです。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます。結構残っている感じですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
Rは売り切れてました。CとZも残りは少ないです。2LDKは人気ですね。

[327: 評判気になるさん]

プラウドタワー金町の高層階２LDKが6200万円台で中古販売中
こちらの物件は半分の値段で２LDK買えるみたいですが、駅距離が影響しているのでしょうか。

[328: マンション検討中さん]

>>327 評判気になるさん
駅距離は関係してると思います。
テレワークとはいえ、まだまだ駅距離重視の方は多いですね。

[329: 匿名さん]

>>327 評判気になるさん
プラウドタワーと比較しても仕方ないでしょ

[330: マンション比較中さん]

こちらの物件を検討されている方はどちらの物件を比較対象にされているのでしょうか。
あまり似たような価格帯の物件が23区内のは見当たらないような気がします

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション比較中さん
なかなか尖ってて、比較できるマンションがないように思います。このマンションは、1LDKから3LDKまでバラエティに富んでて、あんまりこういうコンセプトのマンション見ないです。

[333: 検討板ユーザーさん]

確かに
1LDKから3LDKまでなんだかんだ言っても実需の広さ・間取りになってますからね
ファミリータイプにちょっと投資用ワンルーム混ぜましたって感じではない

[334: 通りがかりさん]

営業停止ニュース出てました。
住宅ローン減税控除率縮小も。。
どうなるんでしょうね。

[335: 通りがかりさん]

ニュース詳細です
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html

[336: 匿名さん]

370人を下駄履かせて資格持ちにしたと。一斉取り消しになったら現場はまわらなくなるでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>334さん
>>営業停止ニュース
年内営業停止と聞いたんですが、本当ですか？
これって、悪いと知りながらやっていたということですよね・・・？

株価もチェックしてみましたが、下げてはいます。
ただ、オミクロン株の第６波警戒のためかもしれなくてわかりませんでした。

[339: マンション気になるさん]

>>338 匿名さん
そういうことになりますよね。人員不足なのでしょうか。仕事が回らないんでしょうかね。今回起きたことが、果たして大和ハウスだけなのかは疑問です。（他の会社でもやってるのでは？と感じました。）
このニュース以上に、私個人的には、野村不動産のプラウド某所の欠陥の方が、客としては嫌ですし、大問題だと思います。話逸れてすみません。

[341: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
この話、2019年に発覚していて私は何で今頃？と国交省の仕事っぷりに驚きました。
さすがに2年前の事なので、是正されてるのではないでしょうか？

[346: 匿名さん]

けっこう、モデルルームは年末年始休むんですね（それでいいと思います）。
今まで2期8次まで売り出してきていて、15戸分先着順で出ています。
申し込みがあったところだけ販売しているのかと思っていたんですが、プレミストの場合はそうでもないんですね。
値段ももう少し優しい金額になってくれると動きは出そうなのだけれど。

[347: 周辺住民さん]

金町駅南側で2件、新規物件出てきましたね
これで同じ駅で４物件新築が販売中です
その後は、イトーヨーカドーのタワマンまで新築は出ない感じでしょうか。

[348: eマンションさん]

戸建ての住宅展示場があった場所がバウス金町、コモディイイダのすぐ近くにウィザースレジデンス金町、スミフの再開発地域にシティテラス金町、そしてここの4つが新築マンションとして販売中です。北口の三井のタワマンはパークタワーブランドになると思いますが竣工は7年後ですから、その間に別の新築マンションは出てくると思いますよ。
金町はブランドマンションが多いですが、ブランズ金町とかいつか出来るんじゃないかな。亀有や北千住にはあるので。

プレミストはだいぶ出来上がってきましたね。
外観は格好良いので竣工したら目立ちそうです。

[349: 匿名さん]

現在、第2期8次ですがかなり細かく区分して販売されていますね。
入居時期がまだ先なのでそこまで区分して販売しなくても良いのに…と思いますが
どこの物件でもこんな感じの販売方法なのでしょうか？

[350: 匿名さん]

期分け販売は売主により微妙にルールが異なっているようです。
第1期、第2期とざっくり分けて販売するマンションもあれば
こちらプレミストのように第1期を9次まで細かく分けて販売する
マンションもあるみたいですね。

[351: ご近所さん]

色んな間取りのプランを用意してるのは評価できる。
蜂の巣のように鋳型で作った田の字部屋並べてるどこぞの大手デベロッパーは爪の垢でも煎じて飲むように。

[352: マンション検討中さん]

このペースでマンション増えるんなら、金町が東の武蔵小杉になれるというのもあながち嘘じゃないと思えてくる

[353: ご近所さん]

メジャー7のうち4社までが大型マンションや大型再開発に乗り出している。
東京理科大の葛飾キャンパス集約で若者がガッツリ増える。
新金線開通で3路線使用可能になる。

東の武蔵小杉来るでしょこれ。
この勢いで大型駅舎に建て替え＋駅直結商業ビル＋常磐線急行停車までやっちゃっていいのよ。

[354: 匿名さん]

急行停車は、千代田線・小田急行きが減るのでご勘弁。

[357: 匿名さん]

>>353 ご近所さん
いや、武蔵小杉は駅としてのレベルが違いすぎる。金町が張り合うつもりなら、最低でも常磐線快速/特急が金町に停車、京成金町から都心の駅まで直通のダイヤができる、これに加えて新金線でようやくって感じじゃない？これでもまだ弱いけど

[358: eマンションさん]

気付いたら100戸以上成約して、最終期ですね。残りは20戸くらい？
外観もほぼ完成し、やはりデザイン性は高いですね。ここが完売となるとシティテラス、バウス、ウィザースが選択肢となります。
商業施設直結のパークタワー金町の販売開始は5年後くらいかな。三井と三菱の力でもし駅直結にしたら坪単価400万円は余裕で超えそう。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
盛り上がってるところに水差しますね…。せっかくテンション上がってたのに、駄々下がりです。

[360: マンション比較中さん]

最終期逃すともう完売になるということでしょうか。
モデルルーム訪問したかったけれど、機会のがしました。

[361: 匿名さん]

残りも時間かからず完売しますかね。
ロケーションも個人的には好きですしデザイン性も良く、
間取りのバリエーションも豊富で選択肢が多く良いマンションだと思いました。

[362: 通りがかりさん]

マンションの前の通りを車で通り過ぎた程度ですが、外観デザインも単調なものではなくしっかりと作り込まれていて非常にカッコいいです。

ガラス手摺りは映えますね！竣工後の方が売りやすいマンションだと思いました。

[363: マンション検討中さん]

金町がこんなに再開発される中で、全く関係ない地域になるので、よほどデザイン等付加価値に力入れないと売れないと企画したのでしょう
購入した人には良いことでしたね

[364: 匿名さん]

金町の再開発から見事に取り残されたエリアだからね。
今後もこっち側は無さそうだし。

[366: 評判気になるさん]

スタバより先の江戸川の方向って、ぐっと人通りが減りますね。

[367: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん
外観写真撮ってみました！
ベージュっぽい白と黒の組合せで、シックで大人っぽいデザインで、カッコいいです。
高い方がA棟で後ろにある低い方がＤ棟、デコボコしているベランダはD棟だけのようです。

[368: マンション検討中さん]

外観とってみました。かっこいい感じですね

[369: 匿名さん]

写真のアップ、ありがとうござます。かっこいいですねー♪
いよいよなんだなって感じがすごくしてきます。

なにげに今日から建物の中見せてもらえるみたいですね。
見てから判断できる状態なのでわかりやすいとは思います。
日当たりとか、外の音とかそういうのが確認できれば。

[370: 匿名さん]

「おかげさまで100戸超成約」とあって先着順が13戸ということは
この13戸が最終販売分っていうことなんでしょう。
戸数から考えると
まあまあ売れている方なのかなと感じました。
この段階だと見てから判断できるのは大きなメリット。
ただ選択肢が少ないのはデメリットですね。

[371: マンション掲示板さん]

もうラストですか。
再開発されない反対側なんで苦戦するかと思ってましたが、外観の良さもですし、あの閑静な周辺環境を優先する方には良い物件なんですね。

[372: 匿名さん]

もう建物内モデルルームの販売になっていますものね。
今は販売数が9戸になっているので
やはり動きはきちんとある感があります。
値引きとか大サービスとかいている感じじゃないんですけど…

[373: マンション検討中さん]

55平米前後の2ldkはもうないですかね？

[374: 匿名さん]

３７３様
今販売されているのは、１ＬＤＫ（２戸）･２ＬＤＫ（１戸）･３ＬＤＫ（６戸）とのことです。
３ＬＤＫから売れるのかなと思っていたのですが、そうでもないようですね。
１戸販売されているようなのでまだ間に合うのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

家具家電付きの販売もしているプランもあります。
内容見ていると結構すごいですね。
ベッドとかも中に入っているようです。
ただし、おそらく最後の最後までモデルルームとして使用するみたいなので
引き渡しは少し先の話になってしまうようですが。

[376: 買い替え検討中]

>>368 マンション検討中さん
結構変わったデザインですよね
3つの小規模マンションがあるように見えるけど、内側の廊下では繋がってるわけですよね？
左側と右側は何となくデザイン似てますが真ん中だけガラリとイメージが違うので目を引きますね

こちらは既に入居されてる方もいると思いますが、住みごごちはどんな感じでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376 買い替え検討中さん
このマンションの廊下は4棟全部繋がっていますので、基本的外部から廊下見えない状態です。
こちらは入居大体1ヶ月弱、住み心地は思ったよりいいと思います。
玄関ドアのキーレス鍵や駅へのアクセス結構満足、もちろん設備も

[378: 通りがかりさん]

周辺で同時期竣工のマンションの設備仕様のスペックが高かったこともあり、ここもかなりしっかり作り込まれていましたよね。

[379: 検討板ユーザーさん]

駅前のキャッチやガールズバーの呼び込みが鬱陶しいですね。

[380: 匿名さん]

110戸超売れたというアナウンスもありますから、もうあと14戸弱ということで完売も近いですね
モデルルームで使うところは、入居のときが決められているとは思うけれど、
そうではないところは、夏休みに入居作業ができたりするのかな。
他の方も触れられていましたが、
結構設備面はしっかりしています。

[381: 契約済みさん]

シティテラスの悩んであっちにしました
やはり最終的な決断の決めては再開発
これからのマンション選びは再開発の有無が最重要項目なのは周知の事実

[382: 匿名さん]

>>381 契約済みさん
私も同じくです。こちら閑静なのは良いんですけどね。
すぐ横に複合商業施設と公園がある周辺環境の良さは全然ちがいますね。

[383: マンション検討中さん]

シティテラスのあたりってスケボーで荒れてるし、駅から遠いうえに団地みたいでダサいから候補から外した。
スレ見に行ったら荒れてるし雰囲気悪いね。
再開発は良いけど当分は暮らし辛そう。

[384: マンション検討中さん]

>>376 買い替え検討中さん
引越してから3ヶ月ですが、住心地は良いです。外観がかっこいいので帰ってくるたびに「カッコいいなぁ」と思いながら帰ってます。
あと、キッチンのフィオレストーンは地味に気に入ってます。
とても静かで、管理面も満足しています。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
きっとどっちにも良いところ悪いところありますよ。
やっぱ規模が違うので、住人スレが荒れる以前に一切盛り上がってないのは悲しいですが。。

[386: eマンションさん]

荒らす住民が住んでいない方が品があって良いです?

[387: 買い替え検討中さん]

価格帯やグレードは同レベルだしファミリー層はシティテラスでDINKSや単身はプレミストみたいに棲み分けられてるでしょ
どっちが上ってこともないと思う
もう少し富裕層はプラウドか三井&地所レジのタワマン待ちだろうし

[388: 匿名さん]

富裕層は金町なんか住まんよ
足立区と変わらん

[389: 買い替え検討中さん]

だから「もう少し」って言うとろうが

[390: 口コミ知りたいさん]

周辺環境の住みやすさはいかがですか？

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん マッド･シティーよりは葛飾区、所得上やぞ

[392: マンション住民さん]

>>391 匿名さん
目糞鼻糞やろ
北千住がある分足立区の方が上まである

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
23区年収ランキング 23位葛飾区

https://gentosha-go.com/articles/-/43936?utm_source=headlines.yahoo.co...

[394: 匿名さん]

周りが低い中、高い年収を持っていれば暮らしやすい環境だと思う。

[395: マンション住民さん]

>>393 匿名さん
負けとるやんけ！！

[396: 匿名さん]

残りあと３邸のみとなりましたが、どの階の物件かな。

スローな売れ行きではありますが

今年に完成の物件なので、お値引きはなしでも年内には完売しそうですね。

入居者は、ファミリー層が多いのかな？

[397: 匿名さん]

結局完売したみたいですね。お疲れ様でした。

[398: 匿名さん]

完売したんですね。

東急リバブルに物件概要ありました。お気に入りにしておけば、物件が出てきた時に見学させてもらえますか？
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ229M07/

SUUMOにも物件ページありました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_67722338/

こちらも完売したんですよね？まだですか？