プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

たしかに。犬を飼う予定がある場合も、家具は消耗品と割り切って、コスパ重視で揃える選択肢はアリですね。

[22: 匿名さん]

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

1000万円でもプラウドタワーはきついかなー。
あまり余裕はない

[23: 匿名さん]

プラウドタワー金町は年収1000万円程度じゃ話にならないでしょ。年収1500万円以上は必要だし、実際そのレベルの方々が購入している。

金町は不動産評論家の榊さんがオススメの街として取り上げていましたね。
あと、同じくらいの駅距離のプラウドシティ金町を資産が落ちないマンションとして取り上げています。

https://www.reds.co.jp/real/p48591/

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ここプレミスト金町のスレですが。
プラウドタワー金町の購入者は必死で痛い。

[25: マンコミュファンさん]

プレミストのMRは狭小MRですね

[26: 匿名さん]

大きな通りが目の前を通っていますが、
交通量や騒音とかどれくらい聞こえるのでしょうか。
また、排ガスの影響とかもちょっときになるところではあります。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
すぐ近所に住んでますが騒音はほとんど気になりませんよ。
6号の本線は少し南側で東に逸れますので目の前の通りの交通量は少ないです。
そこよりもむしろコンビニやスーパーが近くに全く無いんです。
かなり不便な立地は否めません。

[28: 匿名さん]

交通量が少なくそれほど車の音は気にならないんですね。
確かに地図を見た感じですが周辺にはお店が少ないように見えますが、
この辺にお住いの方は主にどこで買い物されるのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

買い物なら駅前じゃない？

[30: 通りがかりさん]

このマンション、間取りが見にくいんだけど。
普通の間取りだけで良いのに。
無駄に立体的に見せようとしたり家具配置したり、狭小感を出さないようにしたいのが裏目に出てる。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
1,500万以上が金町のマンション買う訳ないでしょ笑
もっと良いとこ選ぶかと笑

[32: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
おっしゃるとおり、間取りもですがパンフ自体が読みにくい！！！
広告代理店変えたら？と思ってしまう。

[33: 匿名さん]

パンフレットは広告代理店に依頼しているんですか？

このマンションじゃないんですが、他マンションでホームページがややこしいことがありました。
物件概要や現地案内図はわかりやすいところにあると嬉しいです。凝ってるのはいいんですが、わかりにくいこともあります。

立体的な間取り、右上の「こちらをクリック」を押せば普通の間取りにもなりましたよ。
KタイプはLDが11.3畳、キッチン3.2畳、洋室は6帖と4畳。キッチンの部分に壁がある個性的な間取りですね。洋室2は細長くてテレワークに使えそうと思いました。
立体的間取りが基本で、普通の間取りにしたい時は右上クリックしなくちゃいけないのが面倒ではあります。今後はこういった立体的な間取りが多くなってくるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
金町が好きならいいと思うけど、投資感覚で買うなら危ないね。特にここは部屋小さいし永住者少ないだろうから今の金町が好きで離れたくない人向けだと思う。

[35: 匿名さん]

金町はたまに行くけど、治安はいまいちだよね。街全体が臭いし、日雇労働者も結構いる。再開発された理科大周辺は住みやすいと思うけど、ファミリー連れで住みやすさを重視するなら、23区西部か都下が良いと思う。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
都下ってどこらへんですか？

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
西部は縁がないので考えていませんが、金町は評判が気になり実際そうだなぁと思う事もしばしばありましたので別の場所にする事にします。ありがとうございました。

[38: マンション検討中さん]

北口は夜なるとキャッチだらけだからな笑笑

[39: 通りがかりさん]

シティテラスもプラウドタワーも、会話の内容的に契約者しか板にいないから売り切れないかもしれないなぁ。少しのネガで何人もが喧嘩売ってるかのように飛びつくからイメージ通り、悪い。せっかく高い物件買ったんだからもっと品を持たないとね。
供給しすぎた感じは否めないし、ここは焦って飛びつくより階数に拘りないなら完成してから買った方が賢明だね。

[40: 匿名さん]

立体間取り見にくい。ホームページ変えた方がいいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

37さんに返信です
都下だと、武蔵野市、三鷹市、小金井市辺りは田舎すぎず都会すぎず、裕福な家庭もそこそこにあり子育て世帯も多いので明るくオシャレな雰囲気があり、おすすめです。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
これは激しく同意
自分が担当者なら即変える

[43: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
間取り右上にある「こちらをクリック」から平面のものに切り替えられますが…
それ以前に、クリックしたらどうなるのかを説明しないと何が起こるのか予想できないできないので文言見直したほうがいいですね。「平面の間取りを見る」とか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
クリックしたら3Dになるほうに変えたら良いのに。
見にくいものをデフォルトにしないでほしい。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
それは本当におっしゃる通りですね。見やすいものをデフォルトにすべきです。

[46: マンション検討中さん?]

>>41 匿名さん
23区外は勘弁です、すいません。

[47: 匿名さん]

東京都下、千葉、埼玉、神奈川は中古になった時の下落率が高いので、将来のリセールを考えたら23区内のマンションにすべきですよね。
すまいよみさんの情報だと金町の中古マンションはコロナ前より1割以上値上がりしていますね。葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンになりましたし、この勢いは続くでしょうね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
なんかしょっちゅう書いてあるけど坪単価上昇率1位って誇らしいことなの？笑
それって20-30年くらい前に買って持ってる人はそうだろうけど、新築で買う人は1番高い時に買ってるって事だから全然喜べないじゃん。

[49: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、いま首都圏で平均して坪単価が上昇している中で坪単価が伸び悩んでいる地域は危ういのではないかと思います。それだけ需要が薄くて注目もされていないということでもあると思うので。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは理解しました。しかし、一過性上昇で、上昇を維持できるかはまた別の話ですね。10年間維持できた時に喜ぶのが正解では。新築マンションを供給できる土地が余ってた場所だからってのもありますしね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
はい。言われている坪単価の上昇はあくまでプラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えているため維持は難しいと冷静に見ています。
マクロな視点で見ると、今回の上昇のきっかけになったのは金町駅南口の再開発ですが、これによって恐らく周辺の中古マンションの相場も平均して底上げされると思います。また、今回の再開発より大きな東金町一丁目西地区の再開発が控えており、これによる恩恵を受けられるマンションも多いかと思います。（だからこそMRでの営業トークで熱心に再開発の計画を説明されるわけですが…）

ただし、そういう地域だとしても中古で売りに出したときに選ばれる平均点以上の物件を選ぶことが重要なのは変わりありませんね。
プレミスト金町は、そういう視点で見たときにどうでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

当たり前のことだらだら書いて最後丸投げかよ

[53: 検討板ユーザーさん]

前提を整理したつもりが、思いがけず”丸投げ”と辛辣なクレームを頂きましたので? 私の意見を述べさせていただくと、

駅徒歩7分の割に全体的に狭めの間取りが多く、手狭感がコロナ禍以降のDINKSのニーズとフィットするか微妙なところです。
2LDKの間取りで延べ床面積が50平米に届かず住宅ローン減税の対象にならない住戸もあるし。。

ただ、id-cubeという仕組みで洋室を自由に仕切れる選択肢も用意されている点は今の時代に受けそうな予感がします。
2LDKの一部屋を分割して共働き夫婦それぞれのテレワークスペースにしちゃうとか。
ただテレワークしやすさをコンセプトにするのであれば、住宅の快適性だけでなく立地も重要かなと思います。昼休みのランチの選択肢が多いかどうか、スーパーマーケットに気軽に行けるかとか。駅近でない分、河川敷に近かったり気分転換はしやすいかなとは思います。

価格は現在鋭意調整中だと思いますが、お得感がないと「我が家は合理的。」と言える材料は少ない物件という印象です。

[60: 匿名さん]

[No.54～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
河川が近い立地は今のシーズン特に懸念されますよね。
荒川のような大きな川の氾濫は最後なので、中川、江戸川あたりは昨年の台風よりレベルアップしたものがくれば氾濫する可能性高いでしょう。
その辺はどのようにお考えですか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
河川が氾濫した場合、国土交通省のデータによればこの物件周辺は 0.5m から 3m の浸水深と予測されています。
最悪の場合、3mまで到達すれば二階部分まで浸水しますから、そのあたりのリスクは踏まえて検討したいですね。

少し引いて見てみると、金町駅周辺（主に北側）は江東五区の中でも浸水深は低い方ですから水が引くのは比較的早い方ではないかと思います。
ただ、一度浸水した地域では基本的な生活インフラが使用不可能になり、食糧などの物資も届きにくく調達できない状況も考えられるため、日頃の備えや避難への意識は高く持っておく必要があります。

また2階以下に住む場合、必ず火災保険の水災保障は付加しておくべきだと思いますし、高層階に居住している場合でも長期間最低限の生活が送れるレベルの非常時の備えが必要です。

こういったリスクと隣り合わせだと理解した上で、購入すべきと思います。こういったリスクがある分、手に入りやすい価格で新築マンションが分譲される傾向にあるため、そのあたりのバランスを考えた上で購入するのであればよいと思います。

[63: 匿名さん]

MRはきせん病院の目の前の駐車場に建ててますね。

[64: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

河川はカーブの部分が決壊しやすいですよね、水流の勢いで。住宅に影響なくてもオーバーフローで水浸しになる可能性もあるから高層階でも水災は必須ですよ。

[65: 匿名さん]

荒川や中川が決壊しても金町はそれほど心配はいらないが、江戸川が決壊したら怖いよね。江戸川の治水対策は盤石だけど、過信は禁物。
城東地区でマンション買うなら3階以上が良いですね。広さを求めるなら戸建がベストですが、低地の城東地区で戸建を買うのはリスク大だと思っています。
このマンションは再開発エリアから離れていますが、金町エリアの評価は急上昇しているから価格次第では売れるでしょうね。

[66: ご近所さん]

北千住駅西口でプレミスト金町のティッシュ配りをしていたが
道路使用許可条件に違反しながら宣伝活動をしていたので
違法行為をしながら宣伝活動をしていた。
こういう企業が次に行うのは詐欺や暴言など
様々な別の違法行為で利益を得る。
従って「契約すれば関係ない」と手のひらを反す行動を取る
よくよく考えた方がいい

[67: 匿名さん]

>>66 ご近所さん
道路許可証みたの？
条件書いてあるかもしれないよ？

[68: 匿名さん]

2021年で住宅ローン控除も終わるしその分考慮して価格は下がらないかな

[69: 匿名さん]

このマンション、あまり需要があると思えないのだが、今ここにいる人たちはどんな人でしょう？ぼくは金町に住んでる暇人です。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
現状発表されている制度では2021年末までに住み始める必要があるとなっていますが、
制度がなくなると取得時期での格差が大きくなるため、控除額の増減はあれど同様の税制は継続すると思います。

>>69 匿名さん
金町に住む予定（別のマンション購入者）でこのマンションはどうなるのか知りたいだけの暇人です。

[71: 匿名さん]

>>68
控除は終わらない。
何かしらの税制は継続するし、よくなるかもしれないですね。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
城東近辺のマンションを最近契約した上で、周辺マンションの動向が気になって見ているだけの暇人です。

[73: 匿名さん]

23区で開くといつも金町のスレッドが上がってて、必死に『金町はリセールバリュー確定！』と騒いでる人がいるので、そんな事ないだろうと思いながら見てる暇人です。

[74: マンション検討中さん]

言うとくけど、銀河中が金町に注目しとるでー

[75: 匿名さん]

みなさん、私と同じでこのマンションを購入する予定のない暇人なんですね。
お金持ちならセカンドハウスとしてこのマンション一部屋欲しいけどなー。

[76: ご近所さん]

>>67

お前こそ条件みたのかよ？
通行人の通行を妨げる行為は一切禁止
との条件に違反しているのがプレミスト金町の姿勢
道路の端っこに立って活動すべきだろ？
条件に違反しとる

[77: 通りがかりさん]

お金があれば一人暮らしでほしいです。
金町にすんでる。
こんなマンションばかりできて大丈夫なのか？
駅も小さいのにすごい人ばかり増えて嫌です。ヨーカドーもなくなって、建て替えでしたっけ？（マンションつき）

人混み苦手だからつらい

[78: マンション検討中さん]

地元住人の切実な思いですね。
地元の人たちにとっても日常の利便性を享受できるような再開発となるといいですね。

[79: 匿名さん]

一人で暮らすにはかなり良いマンションですよね。
夫婦でということだとちょっと手狭に関してしますかもしれませんし、
子供ができたら厳しいですね。

[80: 匿名さん]

早く金町駅の改修して改札を増やして欲しい。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
残念だけど、しないね。金がない。

[82: 匿名さん]

1人だとFタイプの1LDKがいいかなと思います。

2人だと2LDKあった方がいいかもしれません。
挿絵、イメージイラストで1人向けなのか2人向けなのか絵があります。
2LDKも1部屋は少し狭いタイプなので、テレワークの書斎や夫婦別室にしたい場合は2LDKあるといいのかなと思っています。

Pタイプ、2lDKはテレワーク向けの1人暮らし用として描かれていますし、ファミリーではなくて夫婦向けのコンパクトマンションがコンセプトなのかなと思います。

[83: マンコミュファンさん]

デザインが出色なので意外と若いDINKsに人気出そうな予感がしますが、、

[84: 匿名さん]

ホームページを見ても外観などのデザインがイマイチ分からなかったのですが、参考になるページありますでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
大和ハウスはなぜかデザインを隠すのが好きみたいで、
資料請求や来場しないとはっきりわからないとこが多い

[86: 匿名さん]

3LDKで6200万の部屋とかシティテラスよりさらに高いのか

[87: 匿名さん]

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

[88: 匿名さん]

高すぎる…

[89: eマンションさん]

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

[90: 匿名さん]

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

[91: 匿名さん]

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

[92: 匿名さん]

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

[93: 匿名さん]

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

[94: 匿名さん]

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

[95: 匿名さん]

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

[96: 匿名さん]

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

[97: 匿名さん]

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

[98: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

[99: 匿名さん]

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

[100: マンコミュファンさん]

ディスポーザーって意外にいらない設備です。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーいるでしょ。笑

[102: 専業主婦]

>>101 匿名さん
いや、いりません

[103: 匿名さん]

>>102 専業主婦さん
個人的にはあったほうが良いです。
ゴミ置き場の生ゴミ臭が全然違うので。

[104: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場があるなら生ゴミだけでも毎日捨てた方がいいよ

[105: 専業主婦]

>>104 匿名さん
いりません、うちはコンポストでミミズに分解してもらっていますので

[106: 匿名さん]

うける、コントみたい

[107: 匿名さん]

自分がいらない分にはいいけど、子供が増えたときなど住み替えを考えたときにディスポーザー有りの物件と比べられて弱点になるイメージがあるかな。

ただ、ここは将来的に見ても一時取得層が主に検討する物件のように思うので、ディスポーザーがなくとも検討してくれるかもしれない。

[108: マンション検討中さん]

コンパクトマンションにディスポーザーを求めても。。。

[109: 検討板ユーザーさん]

76平米の3LDKは6200万円ですが、60平米台の3LDKのパンダ部屋は4000万円台半ばで買えるようです。多分、1階なのかな。
部屋のバリエーションが豊富だから、色々な層に響きますね。金町で再開を進めている住友、野村、三井、三菱よりは劣りますが、大和ハウスも一流企業ですからね。一流企業が再開発を続ける街は将来性もあります。
プラウドシティ、オーベル、金町を代表するタワマンのヴィナシスやシティタワーなど良質な中古マンションに目を向けてみるのもありかもしれません。

[110: 匿名さん]

ここ、76平米の3LDKのプランがあるんですね。知りませんでした。

[111: 匿名さん]

みなさんディスポーザー求めている感じなのでしょうか。
自分的は普通にゴミを捨てるということで全然問題ないなと思うのですが
これって感覚の違いなのでしょうね。
ただコンパクトマンションを選ぶ人って、
基本的に無駄なものは不要と考える人が多い気はしますけどね。

[112: マンコミュファンさん]

ディスポーザーあるとマンションに専用タンク必要になるから、管理維持費がネックとも考えられる。

まぁゴミ捨てるだけで解決するから、要らないって言ったら要らないけど

[113: 匿名さん]

平均坪単価240万くらいだと思うから、そんなに高くも無いかと

[114: 匿名さん]

三井のタワマンができたら金町の坪単価300爆誕

[115: マンション比較中さん]

三井のタワマンできるの？？？？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
再開発地域に出来ると決まっています。

[117: 匿名さん]

駅にそこそこ近いというのはもちろんありがたいですが、
河川敷に10分くらいで行けるというのも良い場所ですよね。
今みたいに人ごみに行きづらい時期は特に河川敷でリフレッシュすることができますし。

[118: この近所で育った者]

もう四半世紀以上前に離れましたが、18歳までこの近辺で育ちました。
子供の時は河川敷には、ほんとよく行きましたね。葛西神社のところから土手へ。
凧あげしたり、土手滑りしたり。　花火も見に行ったな・・
江戸川の水は松戸の生活排水で汚いので、あまり水辺にはいかなかったです。

釣りをしたのは水元公園。初めてカツアゲされたのも水元公園ww。

[119: 匿名さん]

>>118 この近所で育った者さん

こち亀の風景をイメージしながら投稿読みました。
松戸側の排水は近年改善されたとも聞きましたが、実際のところはどうなのでしょう？
もしご存知でしたら教えていただけると嬉しいです！

[120: 匿名さん]

>>118 この近所で育った者さん
水元公園は今もさほど変わらないですね。やっぱり他県にすぐ逃げられる場所は事件が起きやすい。
ちなみに亀有のフジでカツアゲ現場を見たことがある。
今は防犯カメラもあちこち、車にもカメラ搭載されて捕まるリスクが高いから、少しはマシになってるだろうけど東京で起こした事件で埼玉や千葉に逃げられたら東京の警察そこまで追えないからねぇ。