プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
大和ハウスのマンションなので、大手ブランドになります。

[210: 通りがかりさん]

再開発が進む金町に乗り遅れないように、作り始めたマンション。東金町1丁目や駅前から外れた地域なので資産価値は不明。

[211: マンション検討中さん]

確かに再開発地域からははずれてますが、駅から10分圏内で、価格や広さで部屋を選べるのは魅力的だと思いました。
現時点で、売ることを考えてないので、ここでもいいかな。

[212: 匿名さん]

確かに将来的に得ることを考えていなくて永住目的であれば
全然アリな物件だと個人的には思います。
駅から7分ですし、アクセス面においても決して不便ではありませんし。

[213: 業者さんご苦労さまです]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[214: マンション検討中さん]

ランニングコストは高いな
３LDKだと余裕で月3万超えている
ディスポーザーがないのに。。。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
ディスポーザーあるって書いてありますよ。。。

[216: マンション検討中さん]

＞215
本当だ、ありました。ありがとうございます。
前のスレを見て、てっきりないと思い込んでいました。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
そうだったんですね！
ディスポーザーあり物件で検討していて、このマンションにはあったので、あるはずって、反応しちゃいました(^o^)

[218: 匿名さん]

マンマニさんここ見学しないんだな、駅から離れてるとは言えグロス安いし、都内の高騰ぶり考えたら結構良い物件なのに

[219: マンション検討中さん]

ここ悪くはないけど中途半端なんだよなあ。プラウドタワーみたいな圧倒的な資産性もなければシティテラスみたいな再開発の恩恵を受けにくい・・・

[220: 住民板ユーザーさん7]

グロスという言葉が出るたびに内部の人の匂いを感じる。一般購入者は使わない。

[221: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん7さん
別に不動産業界じゃなくても仕事してて使いますよ

[222: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん7さん
213といいこの人といい、なんでここ書き込まれる度に営業マン扱いしてくる変な人いるの？
このスレ書き込みめちゃ少ないのに、大和系全般のネガさんかなんかかな？

[223: マンション検討中さん]

坪単価250万円前後は、金町駅徒歩7分の立地では妥当なんでしょうか。
モデルルームも素敵で設備も充実してるので良いなとは思ってます。

[224: 通りがかりさん]

この地図を見るたびに、なぜそこに建てた感がすごい。

[225: マンション検討中さん]

実際現地に行ってみましたが、理科大の方はやはり行き来する人が多いので、歩きづらかったのですが、プレミストの方は住宅街で歩きやすかったです。
休日だったので、平日は違うかもしれませんが。

[226: マンション掲示板さん]

マンマニさんがyoutubeで若い人向けにここの1LDKをすごく進めてました
ここの記事は後日載せるそうですが
どうしてもここだとなりふり構わず23区、東京都アドレスにこだわるのかなという印象です

[227: マンション検討中さん]

単身者やDINKSなら、にぎやかなエリアから離れてるのが逆にいいのかも。

[228: 検討板ユーザーさん]

それは苦しい言い訳
結局ここくらいしか買えない

[229: マンション検討中さん]

駅チカ、価格、間取り、設備のバランスが良いので、都内だとここしか買えない…

[230: マンション検討中さん]

にぎやかなエリアどうこうではなく、単身者やDINKSならそこまで広い必要がないからここを選ぶのでは
このマンションがにぎやかなエリアにあっても、単身者やDINKSは他のマンションではなくここを選ぶと思う

[231: マンション検討中さん]

マンション選ぶ時に、立地、日当たり、広さ、金額は気にしてますが、再開発かどうかは気にしてないです。
むしろ、いいものを適正な金額で買えるにこしたことはないので、同時期に複数マンションが売り出されているのは、買う側にメリットがあるのかも。
(マンションはあまり価格競争は起きないのかな？)

[232: 通りがかりさん]

立地を見るというのは大事。この物件は都道471号に面しており、かなりの排ガスが舞っていました。ベランダ汚れるの早いだろうなと思います。
駅までの道が狭く、風俗などもあるので家族連れには向かないです。また夫婦共働きで大手町方面の勤務なら子供がいないうちはもっと都心で良いと思います。

[233: マンション検討中さん]

大きな道路沿いなのは気になってましたが、マンマニさんのyoutube見ると、道路沿いの低層階の棟の申込みが埋まってましたね。
間取りが良いのでしょうか？
建物もこの棟だけブラックで、何か違いがあるのか気になります。

[234: 検討板ユーザーさん]

この程度のスケールでも公開空地があるというのが嫌でした
場所柄タバコ棄てられたり痰…以下控えます

[235: マンション検討中さん]

>>234 検討板ユーザーさん
すまいの給付金対象にするため、やむを得なかったと思われます。

[236: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
道路沿い立地はマンションである以上、ある程度は仕方ないかもですね。
風俗とか街の雰囲気は、駅前の再開発で変わることを期待ですね！

[237: 匿名さん]

公開空地は住人以外の人がルールを守って使ってくれるといいんですけどね。
ちなみに公開空地は容積率の割増しや高さ制限の緩和のためですよ。

[238: eマンションさん]

本日、マンマニさんがここをレビューしていますね。金町の大規模再開発エリアからは外れますが、一定の評価はしていますね。刺さる人には刺さるマンションかと思います。

https://manmani.net/?p=37848

[239: 匿名さん]

>>238 eマンションさん
刺さるっていうダサい表現が気になりました

[240: シティーボーイ]

>>239 匿名さん
ウェッサイ的な言葉ですかね、刺さるっていう比喩はたしかにダサいとは思いますが、それなりに使う人はみますね、割と感度が高いと思いがちなおじさんが多いですが。

[241: 匿名さん]

>>240 シティーボーイさん
ウェッサイってそもそもなに？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ウェストサイドです、シティーボーイのバイブル、トーキョートライブを読むと自然に出てきますよ。

[243: 周辺住民さん]

地元民ですが、このマンションから駅に行くには、都道沿いを歩き、南口を利用するのが普通です。ですので、終始道幅は広く、途中に風俗店はありません。仮に北口を利用するにしても風俗店の前など通らないと思いますが…
あと、あの通りは6号から分岐しているので都道とはいえ、比較的通行量は少ないです。

[244: 匿名さん]

> リセールバリューをそこまで求めず、買いやすい価格帯を求める方に合ってきます！
> エリア内では良くも悪くも専有面積を抑えているので総額としては買いやすいです！(駅距離考えると単価は…)
https://twitter.com/mansionmania/status/1401018443839643648

マンションマニア氏の「リセールバリューをそこまで求めず」というコメントは重みがありますね。

[245: 匿名さん]

>>243 周辺住民さん

地元民ですが私は北口を使います。ほとんど差は無いですが、北口からいった方が近いです。
ただ、スーパーにいくなら北口の東急ではなく南口のマルエツに行くのでその場合は南口から帰ります。

[246: マンション検討中さん]

私は、駅からプレミストまでの商店街の感じがなんか落ち着きます。
外観は他にはあまり見られない個性的なデザインでカッコいいですね。

[247: 匿名さん]

北口の方が帰りとしては近いけど南口にマルエツがあるんですね、、
買い物としてはマルエツの方が安い印象があるのですが
品揃えとか価格帯は実際のところどのような感じでしょうか。

[248: 匿名さん]

駅とマンションの行き来だけなら北口の方が近そうですが、南口に用があった場合でもそんなに距離と時間が変わらないのであれば億劫じゃなさそうですね。
ルートの選択肢がいくつかあるのは良いことだと思いますよ。

[249: マンション検討中さん]

ルートの選択肢があるのはわたしもいいと思いました。
南口からの方が少し明るいので女性にはいいかと思いますし、北口からは飲食店が多いですし、時間帯や目的でルートを変えても時間が大して変わらないのはありがたいです。

[250: 匿名さん]

このマンションの30㎡台と70㎡台の部屋ってなくても良かったんじゃないですかね。30㎡台だとローン控除使えないし、70㎡台が必要なファミリー層は再開発地区のマンションに行きそうですからね。

[251: マンション検討中さん]

私もローン控除対象外の30平米台は少なくても良かったと思いました。
70平米台は、密な近所付き合いが苦手なファミリーは選択肢としてあげるかも。
住人同志が適度な距離感を保てそうなので。

[252: 匿名さん]

これくらいの規模の物件になるとディスポーザーってついていないものなのでしょうか？
規模との関係があるのかはわかりませんが、
大きめなところだと設備費用が高そうな印象なので。

[253: 匿名さん]

このマンションはディスポーザーがついてますよ。
ディスポーザーに関しては維持、管理費が掛かるので中規模以上のマンションに設置されていることが多いみたいです。
規模の定義については色々考え方があるようですが、一般的には総戸数100戸以上を大規模マンションというらしいので、その定義だとこのマンションは大規模ということになりますね。

[254: 名無しさん]

マンマニが勧めてる割には売れてないな

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん


勧めてない！
それは自意識過剰だよ
むしろ下の方

[256: 名無しさん]

マンマニさんはあくまでも、この高値市場で若い人が都内に3000万以内で買うなら、の選択でサジェストしてるだけ
まあディスポーザーが付いてるのはいい材料だけど
でもここの１LDKの間取りはあり得ないと思うからちょっと足して２LDKの方がいいわ

[257: 匿名さん]

Aタイプ1LDK、ちょっと変わった間取りな感じがしますね。
洋室がワイドな設計になっているからか、やや手狭な感じがしそうなところですが、
トランクルームがバルコニーにあったり、システムクローゼットがあったりと、
収納はそこそこ良い印象です。

[258: 匿名さん]

Aタイプ、もうちょっと広かったらなーという気はしますが、一人で住むなら許容範囲ですかね。
ただ、上の方の階だと3000万円以内には収まらないっぽいですよね…。

[259: 名無しさん]

Aタイプ、玄関から洗面室行くのにぐるーっと台所からリビング回らないといけないのが嫌
花粉の時期やコロナのいまは帰ったらまずお風呂直行するのに
ベランダのトランクルームも虫とか入りそうで怖くて開けられない
もう一つのちょっとだけ広い1LDKは廊下が長くてもったいないし、リビングでキッチン丸見えなのが嫌

[260: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[261: 口コミ知りたいさん]

過
疎

[262: マンション検討中さん]

フィオレストーンの天板初めて見ましたが、キレイですね。
今住んでいるところが、大理石風の暗い天板なので、白の天板どうかなと思ってましたが、明るい印象で悪くなかったです。

[263: 匿名さん]

Kタイプのキッチンの形というか向きが珍しいですね。
このような田の字型の間取りですとリビング向きってのが一般的かと思いましたが、
この方が逆に部屋が広く感じそうで良いようにも思います。
料理しながらリビングを見渡せない、テレビが見えないってのはありそうですが。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
私も独立型キッチンはありだなと思いました。
多少ゴチャついてても、リビングから見えないのと、ダイニングまでの導線が直線なのがいいなぁと。

[265: マンション検討中さん]

南西向きのKタイプ気になってます。
1人か2人で住むならこれくらいの広さがちょうど良さそうですよね。

[266: 匿名さん]

たしかにKタイプであれば二人で暮らすってなっても全然良さそうですね。
納戸もありますし、収納に関しても文句ない印象です。
子供が生まれてから住み替えるとかもありなのでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

思い通り売れずに子供とローンを抱えて、手狭な部屋で何年も暮らす事になります。

[268: 匿名さん]

金町で住み替え前提に買うのは相当勇気いりますね。遊ばせてる資金でマンション買えるくらいの余裕あれば別ですが・・

[269: 匿名さん]

駅前でもないし、再開発しているとこでもないし。購入時から500万くらい安くしたら売り抜けられるかな。

[270: マンション検討中さん]

逆に子供が自立して夫婦二人暮らしになって、広い部屋から、Kタイプくらいの広さの部屋に住み替えるという方はいそうですね。

[271: 匿名さん]

キッチン天板はフィオレストーンだそうですがどこかで硬度が高いと聞いた気がします。
気になる点は軽く当たっただけで食器が割れてしまわないか、
汚れが落としやすいか、白以外のカラーも選択可能かどうかですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
フィオレストーンの色は3パターンありました。
白以外には、クランベリーソルトとオリーブロッシュがありますが、建具と連動してるので、床の色とかを選ぶと自動的に天板も決まってしまいます。

[273: 匿名さん]

フィオレストーンは表面のモース硬度が7ということですので、食器を落としたりした場合は割れる可能性は高いと思いますよ。その反面傷はつきにくいと思いますが。
それと吸水率は低く汚れが染み込みにくいので、手入れは簡単みたいです。

[274: 匿名さん]

メーカーのサイトで調べるとフィオレストーンのスタイルはGrainのようです。
カタログを見ると6種類のパターンがありますが、そのうち3種類が今年3月で廃盤してしまったようです。
残りは黒に近いカシューブラウンですが、こちらは不採用なんですね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
もう一種類のスタイルは、Jewelで、ジュエルシルバーでした。

[276: 匿名さん]

これくらいの規模だからかディスポーザーはついているんですね。
無ければダメという事はありませんが、便利さを知っていると
ディスポーザーの有無は必ず確認してしまいます。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ディスポーザーは標準装備されてますね！
ディスポーザーは後付できないので、確認必須ですね。

[278: 匿名さん]

1LDKの間取り見ました。洗面まで遠いです。
あと、かなり個性的です。
玄関すぐにドアがあって開けるとキッチン？冷蔵庫はドア開けてすぐ？
こういった間取りをあまり見ないので、使いやすいのかと不思議に思いました。

洗面まで遠いので、一人暮らしなら、家帰ってきてキッチンのシンクで手洗いしちゃいそうでした。
消毒用スプレーを玄関に置いておくなどすれば、手だけ消毒は簡単にできそうです。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん
手だけは洗えても、花粉や外の汚れを居間に撒き散らしながらお風呂場に行くのが嫌です

[280: マンション検討中さん]

>>279 検討板ユーザーさん
今のご時世、花粉以外にもすぐに洗い流したいという気持ちも分かります。(暑いですし)
Rタイプは、玄関入ってすぐお風呂の間取りでした。1LDKにこだわるなら、Aタイプ以外にも間取りはいくつかあるみたいなので、聞いてみてもいいかもですね。

[281: 匿名さん]

Aタイプ1LDKの部屋ですが、洗面までそんなに遠いですかね。
確かに玄関入って一番奥にはなりますが、そんなに広い部屋でもないですし、どっちにしても荷物置いてからになると思うので、そこまで気にするほどでもないと思うんですよね。なにがなんでもまず手洗いという人や外の汚れをまき散らしたくないという人には気になるのかもしれませんが。

[282: 匿名さん]

Aタイプ、そもそも間取りが珍しいですよね。
なんか、ぐるっと回らないといけないみたいな感じではある。
住んで慣れちゃえばどうということはないんだろうけれど。
かなり好みの分かれる間取りのように感じました。

他の間取りはそこまで個性的というわけではないみたいだけど。

[283: 通りがかりさん]

皆さんのご意見参考になります。
Aタイプを気にいる方は間取りよりも、この規模で角部屋、お部屋に窓がある、見晴らしのよさ？でしょうかね。私は間取り重視ですけれども。

[284: マンコミュファンさん]

Aタイプだと一人暮らしだと思うのですが、一人暮らしで金町に家を買うメリットって何ですか？

[285: マンション検討中さん]

Cタイプはどうですか。EVの隣でうるさいでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

EVの隣は、騒音的にはまったく問題ないと思います。
私はEVの隣の部屋（一度はCタイプのようにEVが食い込んでいる部屋）に2回住みましたが、
音にはどちらかというと神経質な性格ですが全然気にならなかったですよ。

[287: 通りがかりさん]

>>284 マンコミュファンさん
地縁がある方以外だと、千代田線沿線に職場があり予算は限られてるけどどうしても23区アドレスで新築マンションがいい…とか

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
説明してくれてありがとう、少し安心になりました。

[289: 匿名さん]

CARAETOという収納サービスがすごい便利そうですね、
月額550円なので大した負担ではありませんし、
これならトランクルーム借りるよりも良さそうな印象です。

[290: 検討板ユーザーさん]

住民板では放置プレーされている人がいますけど、実際このマンションは売れているのですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん
シングル、DINKS向けなので、購入後はあまり口コミを見ない層かもしれませんね。
ファミリー層のマンションは、住民スレが賑わっているイメージです。

[292: 検討板ユーザーさん]

来場者にお米プレゼントしてますよね
八代目儀兵衛ブランドはインスタでも目にするので欲しいです
自分はもう近隣エリアのマンション決めてしまったのですが、売れ行き好調だったのでプレゼントのプの字もありませんでした

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん
当方、相手にもされない収入だが、恥を忍んでお米をもらいに行こうかしら。
そういう人他にもいませんか？

[294: 検討板ユーザーさん]

米に困るくらい生活が苦しいのですか？見学に行く時間、アルバイトでもした方が効率良く稼げるとは思います。

[295: マンション検討中さん]

実際モデルルーム行ってきましたが、半分くらいは申込済でした。
4棟に別れてて、方角も、間取りもいろいろあるので、人気に偏りがありそうです。

[296: 匿名さん]

Rタイプのバルコニーの東側に長方形のエリアがありますがそこは何でしょうか？
間取り図的には細かいことが書かれていませんでしたので、
一見してどういう風になっているのか分からなかったです。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
サービスバルコニーですね。
あそこはバルコニーと地続きになっているけど囲いがある、要はエアコンの室外機置き場です。

[298: 匿名さん]

エレベーターの隣に関してはどちらかというと、エレベーターの音が気になるというよりは
エレベーターを利用する方の話し声などが騒音人感じるんじゃないでしょうか。

以前、エレベーター側に窓があるところに住んでいましたが、エレベーターの音は終始気になりませんが、
利用する方の話声が気になったことが多々ありました。
隣でも、窓が廊下側になければ大丈夫だと思いますよ

[299: 検討板ユーザーさん]

経年でエレベーターに不具合があり、微妙な音を発していたようでエレベーターとくっついてる部屋の住人がノイローゼ寸前になり点検してもらって直してもらったという話は読んだことある

[300: マンション検討中さん]

プラウドタワー金町のキャンセル住戸出てきたけど

プレミストと比較されている方いますか？
坪単価だいぶ異なりますが
プレミストの価格安く感じます

[301: 名無しさん]

プラウドタワーと坪単価を比較するには、あまりにも条件が違いすぎる気はします。
予算次第じゃないですかね。我が家は手が届きません…

[302: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションですと予算は5000万ぐらいですか？

[303: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDKの部屋なら5000万円台半ばくらいの予算が必要ですね。ただ、この周辺エリアの駅近新築マンションは総じて7000万円を超えてきますから割安だと思います。
葛飾区のマンションもかなり高騰していますがどこまで値上がりするんでしょうね。

[304: 匿名さん]

結局、ファミリーマンションの検討者層がまだ手の届くグロスまでは伸びていく印象はありますね。そして、庶民はどんどん郊外の外側へと押し出されていくか、広さを妥協するか。

ここのマンションは都内の中では、比較的手の届きやすいグロスですね。

[305: 匿名さん]

宅配型収納サービスのCARAETOはトランクルーム代わりに使えるかと思いましたが
当然ながら預けられるサイズは段ボールサイズなので
部屋に置いておくのが邪魔になるような大物は預けられないんですね。

[306: eマンションさん]

見学行ってきて、設備がとても気に入りですが、大きな道路沿いとのことで排ガスが少し心配です。皆さんどう思いますか？
あと残った部屋がほとんど東側向きというところが少し残念かな

[307: 契約者さん1]

年収の6倍程度が購入可能な住宅の限度と言われています。「大丈夫？」という購入者が多いようには感じます。

[308: マンション検討中さん]

他の契約者の年収とか資金計画分かるの？w