プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

金町バンバン建ちますね。

[2: 通りがかりさん]

こちらDINKs向けのプランが中心で、他の周辺物件との棲み分けもはっきりしていますね。
価格帯が気になります。

[3: 匿名さん]

都心のマンションであれば、1LDKや2LDKが中心でも理解できますが、ファミリー層が多い葛飾区でこのプランニングは思い切りましたね。
3LDKがほとんどないプランで124戸もさばくのは大変そうです。
金町は610戸のシティテラスと190戸のプラウドタワーが販売中、中古に目を向けるとシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに駅前のヴィナシスが約500戸、中堅どころではオーベル、シャリエ、アデニウムもあり選択肢は豊富です。
北口にはショッピングモールと一体開発の700戸のパークタワーも出来ますし、まさに群雄割拠の街です。東京の端っこですが、各デベロッパーはかなり力を入れている。
あとは駅舎を刷新すれば金町のイメージもガラッと変わるんですけどね。

[4: 評判気になるさん]

でも、35年たっても振り向けば千葉なのは変わらないからな～　だから金町物件は賃貸、分譲とも安いんだけどね

[5: eマンションさん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[6: 匿名さん]

ベンチマークとしてはプラウドタワー金町の2LDK56平米が低層階で5300万円。坪単価305万円くらいです。
ここは駅距離とグレードを考慮し、2LDK55平米のプランなら4000万円台中盤から後半くらいかと思います。坪単価で言えば250万円前後。価格帯的には一部シティテラスとかぶるでしょうね。
1LDKと2LDKのプラン中心でメイン価格帯を5000万円以下にして、総額を抑える戦略が吉と出るか凶と出るか注目です。
以下記事にある通り金町は単身者やDINKSにとって穴場の街です。

https://gentosha-go.com/articles/-/28178

[7: 匿名さん]

２LDK、３LDKが中心となってくるのかな。HPを拝見しての感想ですが、ターゲットの世帯としてはDINKSに売り込みたい印象です。
確かに葛飾区=ファミリー世帯の層に人気がありますが、
単身世帯やDINKS世帯中心のマンションには何か理由があるのでしょうか。
部屋数を多くして多く売り込みたいのかしら。

駅からもさほど近くもなく、徒歩１０分ほどの距離という所は吉と出るか凶と出るかでしょう

[8: マンション検討中さん]

金町にマンションラッシュですね笑
圧倒的に野村のがいいと思いますが。。

[9: マンション検討中さん]

中心となる価格帯や間取り、金町では競合が少ないポジションを狙っているようにも思います。HPの雰囲気からも若い世代のDINKsを想定したようなコンテンツが多いですよね。

物件エントリーしたところ、お盆明けから資料送付されるとの連絡がありました。届くのが楽しみです。

[10: スティーブン・ノージョブス]

>>3 匿名さん
こことシティーテラス検討中の者です。
朝の通勤ラッシュどんな感じなんすかね?。ただでさえ混み合う常磐線に、金町の人口増が加わると悲惨な光景が容易に想像できるんすけど…、てか、朝のダイヤ、常磐線の千代田線乗り入れ本数減ったらしいっすよね。まぁ、こういうマンション買う人は、割とリモートワーク進んでそうだから、あんま関係ねぇか。

[11: 匿名さん]

>>10 スティーブン・ノージョブスさん

なんでプラウドは検討しないの？

[12: スティーブン・ノージョブス]

>>11 匿名さん

財政的な理由から、断念せざる得ないっす、
なんかローン会社さんが全然貸してくれないんすよ。
プラウド買える人は勝ち組じゃないっすか、まじ羨ましいっす。

[13: 匿名さん]

>>12 スティーブン・ノージョブスさん

銀行は金貸したくても、収入に応じてだからねぇ。年収あっても車とかで既にローン地獄の人も住宅ローンに影響あるし。共働き世帯ならみんな手届きそうだけど。

[14: スティーブン・ノージョブス]

>>13 匿名さん

共働きですが、合わせて700万台ですけど、いけますかね！？
プラウドは、無理って親に言われました、
世の中なめんなよって。
てか、周りの知り合いみても、共働きでタワーに手届く人いないっすけどね。みなさん、なんの仕事してますか？

[15: 匿名さん]

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

若そうだね？20-34歳くらいなら労金で7000万は余裕で組めるよ。他にローンなければね。
ただ組めるのと払えるのは別だ。背伸びして借りて修繕費と管理費、おまけに子供の教育費、しっかり考えないと大変だよね。
金町のプラウドはほとんどの人が背伸びしてると思う。土地柄的にね。若い人ならまだ給料上がってくだろうし、20ー30代前半の人なら背伸びして買ってもいいと思う。

[16: スティーブン・ノージョブス]

>>15 匿名さん
労金って初耳ですが、金利どうなんすか？
親には、固定は金利高いから、変動で組めといわれてます。変動があがったら、相続税かからない範囲で繰越サポートするからと。
20代中盤ですが、まだDINKSなんで、とりあえず住み替えを考え、資産価値が落ちなそうな駅近の2LDKを探してます。
タワマンはいいなーと思うんすが、管理費も高いから、ちょっと躊躇するんすよね、手放す時に、上昇した管理費修繕費がネックで売れないとかが。そういった意味で、伸び代のある地域の駅近の普通スペックマンションを第一候補にしよかなと、ほぼ嫁主導ですが

[17: 匿名さん]

ローンを組めたとしても、その後の費用は結構掛かります。
マンションはローンだけではなく他に固定資産税、管理費、修繕費等がかかってきますから余裕を持った方が今後のためになります。

引っ越し費用も繁忙期の場合、高いです。
カーテン購入したり新しい家電や家具を購入するだけでも下手したら１００万くらいはかかってきます

[18: スティーブ・マックイーン]

金町ワンチャンアルヨ

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
新築買うのに100万じゃ足りないでしょ（笑）まさか、ニトリと島忠で買うつもり？

[20: 匿名さん]

家具家電も意外とかかりますよね…IKEAとかだと安くておしゃれなのあるけど、
引っ越しして忙しいさなか、組み立てるのって正直しんどい。
そういうのが好きな人だと、気にならないとは思うけど。
でも、
子供が小さいうちは傷ができてしまったりとか家具などもあると思うので
その間は安い家具で割り切ってっていうのも普通にありなのかもしれない。

[21: 匿名さん]

たしかに。犬を飼う予定がある場合も、家具は消耗品と割り切って、コスパ重視で揃える選択肢はアリですね。

[22: 匿名さん]

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

1000万円でもプラウドタワーはきついかなー。
あまり余裕はない

[23: 匿名さん]

プラウドタワー金町は年収1000万円程度じゃ話にならないでしょ。年収1500万円以上は必要だし、実際そのレベルの方々が購入している。

金町は不動産評論家の榊さんがオススメの街として取り上げていましたね。
あと、同じくらいの駅距離のプラウドシティ金町を資産が落ちないマンションとして取り上げています。

https://www.reds.co.jp/real/p48591/

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ここプレミスト金町のスレですが。
プラウドタワー金町の購入者は必死で痛い。

[25: マンコミュファンさん]

プレミストのMRは狭小MRですね

[26: 匿名さん]

大きな通りが目の前を通っていますが、
交通量や騒音とかどれくらい聞こえるのでしょうか。
また、排ガスの影響とかもちょっときになるところではあります。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
すぐ近所に住んでますが騒音はほとんど気になりませんよ。
6号の本線は少し南側で東に逸れますので目の前の通りの交通量は少ないです。
そこよりもむしろコンビニやスーパーが近くに全く無いんです。
かなり不便な立地は否めません。

[28: 匿名さん]

交通量が少なくそれほど車の音は気にならないんですね。
確かに地図を見た感じですが周辺にはお店が少ないように見えますが、
この辺にお住いの方は主にどこで買い物されるのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

買い物なら駅前じゃない？

[30: 通りがかりさん]

このマンション、間取りが見にくいんだけど。
普通の間取りだけで良いのに。
無駄に立体的に見せようとしたり家具配置したり、狭小感を出さないようにしたいのが裏目に出てる。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
1,500万以上が金町のマンション買う訳ないでしょ笑
もっと良いとこ選ぶかと笑

[32: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
おっしゃるとおり、間取りもですがパンフ自体が読みにくい！！！
広告代理店変えたら？と思ってしまう。

[33: 匿名さん]

パンフレットは広告代理店に依頼しているんですか？

このマンションじゃないんですが、他マンションでホームページがややこしいことがありました。
物件概要や現地案内図はわかりやすいところにあると嬉しいです。凝ってるのはいいんですが、わかりにくいこともあります。

立体的な間取り、右上の「こちらをクリック」を押せば普通の間取りにもなりましたよ。
KタイプはLDが11.3畳、キッチン3.2畳、洋室は6帖と4畳。キッチンの部分に壁がある個性的な間取りですね。洋室2は細長くてテレワークに使えそうと思いました。
立体的間取りが基本で、普通の間取りにしたい時は右上クリックしなくちゃいけないのが面倒ではあります。今後はこういった立体的な間取りが多くなってくるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
金町が好きならいいと思うけど、投資感覚で買うなら危ないね。特にここは部屋小さいし永住者少ないだろうから今の金町が好きで離れたくない人向けだと思う。

[35: 匿名さん]

金町はたまに行くけど、治安はいまいちだよね。街全体が臭いし、日雇労働者も結構いる。再開発された理科大周辺は住みやすいと思うけど、ファミリー連れで住みやすさを重視するなら、23区西部か都下が良いと思う。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
都下ってどこらへんですか？

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
西部は縁がないので考えていませんが、金町は評判が気になり実際そうだなぁと思う事もしばしばありましたので別の場所にする事にします。ありがとうございました。

[38: マンション検討中さん]

北口は夜なるとキャッチだらけだからな笑笑

[39: 通りがかりさん]

シティテラスもプラウドタワーも、会話の内容的に契約者しか板にいないから売り切れないかもしれないなぁ。少しのネガで何人もが喧嘩売ってるかのように飛びつくからイメージ通り、悪い。せっかく高い物件買ったんだからもっと品を持たないとね。
供給しすぎた感じは否めないし、ここは焦って飛びつくより階数に拘りないなら完成してから買った方が賢明だね。

[40: 匿名さん]

立体間取り見にくい。ホームページ変えた方がいいと思いますよ。

[41: 匿名さん]

37さんに返信です
都下だと、武蔵野市、三鷹市、小金井市辺りは田舎すぎず都会すぎず、裕福な家庭もそこそこにあり子育て世帯も多いので明るくオシャレな雰囲気があり、おすすめです。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
これは激しく同意
自分が担当者なら即変える

[43: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
間取り右上にある「こちらをクリック」から平面のものに切り替えられますが…
それ以前に、クリックしたらどうなるのかを説明しないと何が起こるのか予想できないできないので文言見直したほうがいいですね。「平面の間取りを見る」とか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
クリックしたら3Dになるほうに変えたら良いのに。
見にくいものをデフォルトにしないでほしい。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
それは本当におっしゃる通りですね。見やすいものをデフォルトにすべきです。

[46: マンション検討中さん?]

>>41 匿名さん
23区外は勘弁です、すいません。

[47: 匿名さん]

東京都下、千葉、埼玉、神奈川は中古になった時の下落率が高いので、将来のリセールを考えたら23区内のマンションにすべきですよね。
すまいよみさんの情報だと金町の中古マンションはコロナ前より1割以上値上がりしていますね。葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンになりましたし、この勢いは続くでしょうね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
なんかしょっちゅう書いてあるけど坪単価上昇率1位って誇らしいことなの？笑
それって20-30年くらい前に買って持ってる人はそうだろうけど、新築で買う人は1番高い時に買ってるって事だから全然喜べないじゃん。

[49: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、いま首都圏で平均して坪単価が上昇している中で坪単価が伸び悩んでいる地域は危ういのではないかと思います。それだけ需要が薄くて注目もされていないということでもあると思うので。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは理解しました。しかし、一過性上昇で、上昇を維持できるかはまた別の話ですね。10年間維持できた時に喜ぶのが正解では。新築マンションを供給できる土地が余ってた場所だからってのもありますしね。