プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

予定価格、公開されたんですね。

予定販売価格（税込）
2,800万円台～6,200万円台　※100万円単位

予定最多販売価格帯
4,500万円台（9戸）　※100万円単位

[88: 匿名さん]

高すぎる…

[89: eマンションさん]

3LDK買うなら6000万円か。駅前でもないし、再開発エリアでもないけど強気だね。
駅遠のシティテラスも4LDKを8000万円に値上げしてびっくりしたけど、金町で開発しているデベは強気だね。
助成金があったプラウドタワーの価格が安く見える。

[90: 匿名さん]

この価格で再開発地区から外れたマンション売れるのかな。。。
ここ買うならもう少し予算上げてもシティテラスのほうが満足度高そう。

[91: 匿名さん]

6200万ならテラスの4LDK高層階買えましたからね。3LDK6200万かなり強気だけど、勝算あっての価格設定だろうからどうなるかちょっと見物ですね。

[92: 匿名さん]

3LDKってそんなに数出してないんでしょ、だからこの価格で攻めれるのでは

[93: 匿名さん]

都内の相場も徐々に上がっているとのことですが、金町の相場もここ半年で確実に上がっていますね?。。

ここが販売開始になる頃にはプラウドは完売していそうなので、主にシティテラス金町と競合しそうです。駅徒歩はこちらに軍配が上がりますから、少々強気の値付けでもこちらに惹かれる層はいるのかもしれませんね。コンパクトマンションが好きなら尚更。

個人的には設備仕様のグレード感が気になるところです。

[94: 匿名さん]

3LDK・63.48平米のプランで6,200万円だと、坪単価322万円ですか。高いですね。

[95: 匿名さん]

6200は最高値だから、70平米3LDKの最上階がその値段だと考えると平均坪単価は250くらいでは？

[96: 匿名さん]

確かにシティテラスと競合するとは思いますが、子供がいない方は大規模なファミリー向けマンションよりこちらの方が落ち着いていていいかもしれませんね。どうしてもファミリー向けだと静かに過ごすのは難しそうなので。

[97: 匿名さん]

このマンションはDINKSや単身者なんかをターゲットにしているから逆に子供がいる世帯が入居したらうるさいとか色々細かく言われそう。

[98: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしですかね。
残念です。

[99: 匿名さん]

コンパクトマンションにディスポーザーはほぼついてないよ

[100: マンコミュファンさん]

ディスポーザーって意外にいらない設備です。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーいるでしょ。笑

[102: 専業主婦]

>>101 匿名さん
いや、いりません

[103: 匿名さん]

>>102 専業主婦さん
個人的にはあったほうが良いです。
ゴミ置き場の生ゴミ臭が全然違うので。

[104: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場があるなら生ゴミだけでも毎日捨てた方がいいよ

[105: 専業主婦]

>>104 匿名さん
いりません、うちはコンポストでミミズに分解してもらっていますので

[106: 匿名さん]

うける、コントみたい