プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[330: マンション比較中さん]

こちらの物件を検討されている方はどちらの物件を比較対象にされているのでしょうか。
あまり似たような価格帯の物件が23区内のは見当たらないような気がします

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション比較中さん
なかなか尖ってて、比較できるマンションがないように思います。このマンションは、1LDKから3LDKまでバラエティに富んでて、あんまりこういうコンセプトのマンション見ないです。

[333: 検討板ユーザーさん]

確かに
1LDKから3LDKまでなんだかんだ言っても実需の広さ・間取りになってますからね
ファミリータイプにちょっと投資用ワンルーム混ぜましたって感じではない

[334: 通りがかりさん]

営業停止ニュース出てました。
住宅ローン減税控除率縮小も。。
どうなるんでしょうね。

[335: 通りがかりさん]

ニュース詳細です
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html

[336: 匿名さん]

370人を下駄履かせて資格持ちにしたと。一斉取り消しになったら現場はまわらなくなるでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>334さん
>>営業停止ニュース
年内営業停止と聞いたんですが、本当ですか？
これって、悪いと知りながらやっていたということですよね・・・？

株価もチェックしてみましたが、下げてはいます。
ただ、オミクロン株の第６波警戒のためかもしれなくてわかりませんでした。

[339: マンション気になるさん]

>>338 匿名さん
そういうことになりますよね。人員不足なのでしょうか。仕事が回らないんでしょうかね。今回起きたことが、果たして大和ハウスだけなのかは疑問です。（他の会社でもやってるのでは？と感じました。）
このニュース以上に、私個人的には、野村不動産のプラウド某所の欠陥の方が、客としては嫌ですし、大問題だと思います。話逸れてすみません。

[341: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
この話、2019年に発覚していて私は何で今頃？と国交省の仕事っぷりに驚きました。
さすがに2年前の事なので、是正されてるのではないでしょうか？

[346: 匿名さん]

けっこう、モデルルームは年末年始休むんですね（それでいいと思います）。
今まで2期8次まで売り出してきていて、15戸分先着順で出ています。
申し込みがあったところだけ販売しているのかと思っていたんですが、プレミストの場合はそうでもないんですね。
値段ももう少し優しい金額になってくれると動きは出そうなのだけれど。

[347: 周辺住民さん]

金町駅南側で2件、新規物件出てきましたね
これで同じ駅で４物件新築が販売中です
その後は、イトーヨーカドーのタワマンまで新築は出ない感じでしょうか。

[348: eマンションさん]

戸建ての住宅展示場があった場所がバウス金町、コモディイイダのすぐ近くにウィザースレジデンス金町、スミフの再開発地域にシティテラス金町、そしてここの4つが新築マンションとして販売中です。北口の三井のタワマンはパークタワーブランドになると思いますが竣工は7年後ですから、その間に別の新築マンションは出てくると思いますよ。
金町はブランドマンションが多いですが、ブランズ金町とかいつか出来るんじゃないかな。亀有や北千住にはあるので。

プレミストはだいぶ出来上がってきましたね。
外観は格好良いので竣工したら目立ちそうです。

[349: 匿名さん]

現在、第2期8次ですがかなり細かく区分して販売されていますね。
入居時期がまだ先なのでそこまで区分して販売しなくても良いのに…と思いますが
どこの物件でもこんな感じの販売方法なのでしょうか？

[350: 匿名さん]

期分け販売は売主により微妙にルールが異なっているようです。
第1期、第2期とざっくり分けて販売するマンションもあれば
こちらプレミストのように第1期を9次まで細かく分けて販売する
マンションもあるみたいですね。

[351: ご近所さん]

色んな間取りのプランを用意してるのは評価できる。
蜂の巣のように鋳型で作った田の字部屋並べてるどこぞの大手デベロッパーは爪の垢でも煎じて飲むように。

[352: マンション検討中さん]

このペースでマンション増えるんなら、金町が東の武蔵小杉になれるというのもあながち嘘じゃないと思えてくる

[353: ご近所さん]

メジャー7のうち4社までが大型マンションや大型再開発に乗り出している。
東京理科大の葛飾キャンパス集約で若者がガッツリ増える。
新金線開通で3路線使用可能になる。

東の武蔵小杉来るでしょこれ。
この勢いで大型駅舎に建て替え＋駅直結商業ビル＋常磐線急行停車までやっちゃっていいのよ。

[354: 匿名さん]

急行停車は、千代田線・小田急行きが減るのでご勘弁。

[357: 匿名さん]

>>353 ご近所さん
いや、武蔵小杉は駅としてのレベルが違いすぎる。金町が張り合うつもりなら、最低でも常磐線快速/特急が金町に停車、京成金町から都心の駅まで直通のダイヤができる、これに加えて新金線でようやくって感じじゃない？これでもまだ弱いけど

[358: eマンションさん]

気付いたら100戸以上成約して、最終期ですね。残りは20戸くらい？
外観もほぼ完成し、やはりデザイン性は高いですね。ここが完売となるとシティテラス、バウス、ウィザースが選択肢となります。
商業施設直結のパークタワー金町の販売開始は5年後くらいかな。三井と三菱の力でもし駅直結にしたら坪単価400万円は余裕で超えそう。