プレミスト金町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/

所在地：東京都葛飾区東金町3丁目2814番6（地番）
交通：常磐線「金町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～76.11平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　小田急不動産株式会社
　　　三信住建株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

金町バンバン建ちますね。

[2: 通りがかりさん]

こちらDINKs向けのプランが中心で、他の周辺物件との棲み分けもはっきりしていますね。
価格帯が気になります。

[3: 匿名さん]

都心のマンションであれば、1LDKや2LDKが中心でも理解できますが、ファミリー層が多い葛飾区でこのプランニングは思い切りましたね。
3LDKがほとんどないプランで124戸もさばくのは大変そうです。
金町は610戸のシティテラスと190戸のプラウドタワーが販売中、中古に目を向けるとシティタワーが840戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに駅前のヴィナシスが約500戸、中堅どころではオーベル、シャリエ、アデニウムもあり選択肢は豊富です。
北口にはショッピングモールと一体開発の700戸のパークタワーも出来ますし、まさに群雄割拠の街です。東京の端っこですが、各デベロッパーはかなり力を入れている。
あとは駅舎を刷新すれば金町のイメージもガラッと変わるんですけどね。

[4: 評判気になるさん]

でも、35年たっても振り向けば千葉なのは変わらないからな～　だから金町物件は賃貸、分譲とも安いんだけどね

[5: eマンションさん]

世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)

[6: 匿名さん]

ベンチマークとしてはプラウドタワー金町の2LDK56平米が低層階で5300万円。坪単価305万円くらいです。
ここは駅距離とグレードを考慮し、2LDK55平米のプランなら4000万円台中盤から後半くらいかと思います。坪単価で言えば250万円前後。価格帯的には一部シティテラスとかぶるでしょうね。
1LDKと2LDKのプラン中心でメイン価格帯を5000万円以下にして、総額を抑える戦略が吉と出るか凶と出るか注目です。
以下記事にある通り金町は単身者やDINKSにとって穴場の街です。

https://gentosha-go.com/articles/-/28178

[7: 匿名さん]

２LDK、３LDKが中心となってくるのかな。HPを拝見しての感想ですが、ターゲットの世帯としてはDINKSに売り込みたい印象です。
確かに葛飾区=ファミリー世帯の層に人気がありますが、
単身世帯やDINKS世帯中心のマンションには何か理由があるのでしょうか。
部屋数を多くして多く売り込みたいのかしら。

駅からもさほど近くもなく、徒歩１０分ほどの距離という所は吉と出るか凶と出るかでしょう

[8: マンション検討中さん]

金町にマンションラッシュですね笑
圧倒的に野村のがいいと思いますが。。

[9: マンション検討中さん]

中心となる価格帯や間取り、金町では競合が少ないポジションを狙っているようにも思います。HPの雰囲気からも若い世代のDINKsを想定したようなコンテンツが多いですよね。

物件エントリーしたところ、お盆明けから資料送付されるとの連絡がありました。届くのが楽しみです。

[10: スティーブン・ノージョブス]

>>3 匿名さん
こことシティーテラス検討中の者です。
朝の通勤ラッシュどんな感じなんすかね?。ただでさえ混み合う常磐線に、金町の人口増が加わると悲惨な光景が容易に想像できるんすけど…、てか、朝のダイヤ、常磐線の千代田線乗り入れ本数減ったらしいっすよね。まぁ、こういうマンション買う人は、割とリモートワーク進んでそうだから、あんま関係ねぇか。

[11: 匿名さん]

>>10 スティーブン・ノージョブスさん

なんでプラウドは検討しないの？

[12: スティーブン・ノージョブス]

>>11 匿名さん

財政的な理由から、断念せざる得ないっす、
なんかローン会社さんが全然貸してくれないんすよ。
プラウド買える人は勝ち組じゃないっすか、まじ羨ましいっす。

[13: 匿名さん]

>>12 スティーブン・ノージョブスさん

銀行は金貸したくても、収入に応じてだからねぇ。年収あっても車とかで既にローン地獄の人も住宅ローンに影響あるし。共働き世帯ならみんな手届きそうだけど。

[14: スティーブン・ノージョブス]

>>13 匿名さん

共働きですが、合わせて700万台ですけど、いけますかね！？
プラウドは、無理って親に言われました、
世の中なめんなよって。
てか、周りの知り合いみても、共働きでタワーに手届く人いないっすけどね。みなさん、なんの仕事してますか？

[15: 匿名さん]

>>14 スティーブン・ノージョブスさん

若そうだね？20-34歳くらいなら労金で7000万は余裕で組めるよ。他にローンなければね。
ただ組めるのと払えるのは別だ。背伸びして借りて修繕費と管理費、おまけに子供の教育費、しっかり考えないと大変だよね。
金町のプラウドはほとんどの人が背伸びしてると思う。土地柄的にね。若い人ならまだ給料上がってくだろうし、20ー30代前半の人なら背伸びして買ってもいいと思う。

[16: スティーブン・ノージョブス]

>>15 匿名さん
労金って初耳ですが、金利どうなんすか？
親には、固定は金利高いから、変動で組めといわれてます。変動があがったら、相続税かからない範囲で繰越サポートするからと。
20代中盤ですが、まだDINKSなんで、とりあえず住み替えを考え、資産価値が落ちなそうな駅近の2LDKを探してます。
タワマンはいいなーと思うんすが、管理費も高いから、ちょっと躊躇するんすよね、手放す時に、上昇した管理費修繕費がネックで売れないとかが。そういった意味で、伸び代のある地域の駅近の普通スペックマンションを第一候補にしよかなと、ほぼ嫁主導ですが

[17: 匿名さん]

ローンを組めたとしても、その後の費用は結構掛かります。
マンションはローンだけではなく他に固定資産税、管理費、修繕費等がかかってきますから余裕を持った方が今後のためになります。

引っ越し費用も繁忙期の場合、高いです。
カーテン購入したり新しい家電や家具を購入するだけでも下手したら１００万くらいはかかってきます

[18: スティーブ・マックイーン]

金町ワンチャンアルヨ

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
新築買うのに100万じゃ足りないでしょ（笑）まさか、ニトリと島忠で買うつもり？

[20: 匿名さん]

家具家電も意外とかかりますよね…IKEAとかだと安くておしゃれなのあるけど、
引っ越しして忙しいさなか、組み立てるのって正直しんどい。
そういうのが好きな人だと、気にならないとは思うけど。
でも、
子供が小さいうちは傷ができてしまったりとか家具などもあると思うので
その間は安い家具で割り切ってっていうのも普通にありなのかもしれない。