【契約者専用】サンメゾン新金岡レジデンシャル

[匿名さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653037/

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[41: 契約済みさん]

職業柄気になったので、
皆さんが気にされている管理費について
ざくっと計算してみました。
完全に管理会社の思うままって感じですね…
早急に見直す必要があるかもしれませんね。。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1M7iyhldrZa0EpR-LT0kPDPByFGWwQB...

・駐車場使用料で補っていておかしくないように見えますが、
このままだと、毎年1500万円の赤字を垂れ流しそうです。。

・その分、後々の駐車場の修繕用の費用が足りなくなりますので、
修繕費が爆上がりしていく計算になるかと思います。

・結果として、早スリム化をする必要があるかと思います。

かといって、質を落としてダメなマンションになるのもあれ何で、
→サービスの「量」の見直し(コンシェルジュサービス等)。
→サービスの「料金」の適正化(相見積もり等)。
をしていく必要があるかと…

[42: 住民板ユーザーさん8]

41さん、素晴らしい！
そして頼もしいです。
やはり色々と諸経費がかかりすぎていますよね。
我が家は何十年と住み続けたいと思っているので、皆さんと協力して是非とも健全化していきたいです。

分譲マンションは初めてなのですが、最初の数年間改善プロジェクトと称して理事会を倍の人数にして、数チームに別れて同時並行で改善していくようなことはできないんでしょうか。
他のマンションはどうされているんでしょうね。

[43: 入居予定さん]

>>41 契約済みさん
本当にありがとうございます。
かなりお手間がかかったことと思います。
有難く拝見いたします…！

>>42 住民板ユーザー8さん のチーム制、とてもいいアイデアだと思います！
やらないといけないことが本当に多いですよね…

このような議論ができる理知的かつ行動力のある方々がいらっしゃると思うと、
初めての分譲マンションへの不安が、少し和らぎます。

他のマンションでどうされているかについてなんですが、
マンション契約後に管理組合について情報収集していたときに、
RJC48(マンション管理組合理事長勉強会)という情報交換の場があることを知りました。

参考URL：https://rjc48.com/?page_id=955

理事長か理事会のメンバーでないと入会できないようなので
管理組合すら立ち上がっていない当マンションにはまだ早いとは思いますが、
いざスタートしたら管理ノウハウを蓄積されている先達に倣うことができるのは効率的だと思います。

[44: 買った人]

昨日見てきた。立駐基礎鉄筋組み手中
外構周りを作成中。

[45: 通りがかりさん]

ゴミドラム行くのにマンションの鍵は必要なんですか？

[46: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
排水パイプ多くないですか？
こんなもん？

[47: 住民板ユーザーさん2]

模型とほぼ同じですね

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>45 通りがかりさん

確かゴミ捨て場は施錠するって言われた記憶があります。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落選しました、、、
落選された方はどこの駐車場に停めるとか
決めたりしてます？

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね。
フレスポか警察の横にありますよ。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
駐車場落選して他に停めないといけないって、駅から近くても便利なのか不便なのかわかりませんね！

[52: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でホームインスペクターと家具屋さんの同行をお願いしようと思うのですが、営業さんに連絡はしたほうがいいんでしょうか。
みなさんは業者さんを同行しますか?

[53: 入居しますよろしくお願いします]

はじめまして。
来春からよろしくお願いします！

前後のお話分からずすっ飛ばして質問させて頂きます。すみません。

今賃貸なので3月末に引越し予定です。
提携のサカイ引越センターで見積もりしたら
2トン車(夫婦と0歳児赤ちゃんの荷物)で20万越えで、たっか！
って印象です。繁忙期に引っ越したことないんですけど
こんなもんですか？

他の業者だと時間守ってもらえなかったり大変ですよ、と。
他の相見積もり取って見せたりしたら変わりますかねー？

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>53 入居しますよろしくお願いしますさん

私も3月末頃引越し予定です。
見積もりはこれからですが、そんなに高いんですか！
大型家具が多いとか？距離が遠いとか？土日だから？朝一スタートだからとか？色々要因はあるかもしれませんが、高いですね。
私も繁忙期に引越しした事がないのでよくわかりませんが一斉入居で足元見られてるんですかね？
年明けに見積もりを予定しているのですが、しょーもないこと言ってきたら値切ってやるつもりです。

[55: 買い替え検討中さん]

5年前にサカイ引越センターで引っ越ししたことがあります(当時一人暮らし)。
2月末の土日、距離でいうと20キロぐらいの引っ越しでしたが、
最初の見積もりでは55000円でした。

値切り倒して30000円でやってもらいましたが、うちの会社がサカイを贔屓にしていたというのもあります。

3～4月だともう少し割高でしょうね。

[56: 住民板ユーザーさん]

>>53 入居しますよろしくお願いしますさん
私も3月末平日午後で、サカイさんに見積もり出してもらいました。同市内の移動です。
2トン車？2台と、クーラー脱着込みで、25万でした…

その後アークさんに訪問相見積もりとってもらいました。20万で営業さんが上司にかけあってくださいましたが、この時期、時間指定あり、トラック2台になる、などで、25万は切れないとのことでした…そして、この場合はサカイさんが1番安いのでは…とのことでした(T_T)

2社しかとってないですが、3月繁忙期でこれが限界なのか…と感じています。。
私も賃貸なので、引越しを4月に延ばしても家賃かかるし、4月でも15万くらいかなと言われて…となると、結局一緒なのかなぁと悩んでいます(T_T)

[57: 住民板ユーザーさん1]

サカイで同市内3トン車1台3月土日で20万超えでした。
アートにも見積もりきてもらいましたがサカイより少し安くしてくれるだけだったので、幹事会社のサカイで決めようと思っています。

>>56うちも4月に延ばそうか検討しましたが、家賃のことを考えると逆に出費がかさみそうですよね。

ちなみに数年前6月の単身引っ越しの時は2トン車で15000円でした。やはり繁忙期高いですね…

[58: 入居しますよろしくお願いします]

皆さんありがとうございます！

私も今は賃貸なので、4月になって4?5万安くなるだけなら、意味ないかなーと思い3月末強行予定です。

ただ、うちは3月平日、同市内で2トン車1台のみで22万なので、2トン車2台とクーラー2台着脱の56さんとほぼ変わらないっておかしいですよねぇ？？

一度他社も検討してみようと思います。
少ししか変わらないなら幹事業者に頼むメリットを取りたいと思いますが
やはり3月末ってこれくらいが相場なのでしょうか。

私も単身での移動の時は、繁忙期でなかったことと、荷物が少なかったのも間違いなく理由ですが、
それにしても値段が4?5倍違って、イマイチすっきり契約できません、、、

[59: 住民板ユーザーさん5]

3月末は引越しの1番高い時期だと言いますが、幹事会社として前々から段取りを組んでいるのであればもっと安くしろよと感じます。。。
養生材だって節約できるでしょうし、スケジュールもサカイが主導で決めれるから作業員の準備期間だってあるのに、と思っちゃいます。
何にお金がかかるんですかね？？

[60: 住民板ユーザーさん1]

人件費だと思いますよ。
この時期は人の取り合いでしょうから。

[61: 住民板ユーザーさん1]

大手引っ越し業者で複数見積もり取りましたがサカイが1番高かったです。
我が家はサカイの半額以下のところにお願いします。
一斉入居を伝えても嫌がる業者さんはいなかったですし、妥協せず複数社見積もり取った方がいいと思います。

[62: 住民板ユーザーさん1]

皆さん家具とか家電は買い換えるのでしょうか？
私もリモートで見積もりをしたのですが３月末で50万円余裕で越えてました…

[63: 住民板ユーザーさん1]

3月下旬の引越ってこんなにたかいんですね。

>>62さん
うちは家財全部捨てずに持っていきます。
買い替える方が高いので…

[64: 住民板ユーザーさん5]

>>53 入居しますよろしくお願いしますさん
私、2月に見積もり予定なので参考にし、また見積もり決まりましたら、書き込みます。

[65: マンション購入者]

3月に入居します。
皆様、よろしくお願いいたします。

アークさんに見積もりのお願いの電話をしたところ、内覧会後でないと受付られない、幹事会社(サカイ)さんが決まっているのであればうちはちょっと。。
と断られてしまいました。

なぜ断られたのか理由はわかりませんが、我が家は
アートさんとサカイさんで見積もりをお願いしています。

保育園発表、そろそろでとてもドキドキしているのですが、決定通知の発送日、いつだったか忘れてしまいました。。ご存知の方、よろしければ教えてくださいよろしくお願いしますm(_ _)m

[66: 住民板ユーザーさん2]

マンション前の歩道橋ですが１月から３月にかけて耐震工事をするとのことです。
１週間だけ通行止めになる期間が発生するとのこと。
引っ越しの時期にかからないといいですね。

[67: 住民板ユーザーさん6]

入居者です！
宜しくお願い致します。
はましお引っ越しサービスさん
とても親身で値段も破格だったので
是非見積もりしてもらって下さい??

[68: 住民板ユーザーさん6]

↑
おすすめです！！

[69: 住民板ユーザーさん9]

>>66 住民板ユーザーさん2さん
地元に在住の方でしょうか？
貴重な情報をありがとうございました。
あの歩道橋は、このマンションに住む地下鉄利用者にとって大変貴重な通路であり、それが多くの方が生活を始める前に改修工事が済むのは、この上ない朗報です。北側の歩道橋の改修工事が始まっているのを見て、マンション近くの歩道橋がどうなるのか密かに心配をしていました。偶然のタイミングかどなたかが要望を出されたのかは知りませんが、転居前から何やらラッキーに気分になりました。

[70: 住民板ユーザーさん3]

>>69 住民板ユーザーさん9さん

ラッキーに、ではなくて、ラッキーな、が正しいでしょう。
日本語しっかりしましょう。

[71: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん9さん

そういえば、北側の歩道橋、補修工事していましたね！
その時はうっすらと、マンション横の歩道橋はどうなるのかなーと思った程度でしたが、
入居と時期を同じくして手が入るのは嬉しいことですね。

>>66 さん、貴重な情報ありがとうございます！

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>65 マンション購入者さん

保育園の通知書、うちは本日届いてましたよ！

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>70 住民板ユーザーさん3さん

この指摘どうでもよいな笑

[74: 住民板ユーザーさん4]

>>70 住民板ユーザーさん3さん

えっこんな人が住みにくるの？めんどくさそう。

[75: 購入者]

>>74 住民板ユーザーさん4さん
めんどくさいというか、何かにつけてこういう見下してる感を醸し出しそう。不安だわ。

[76: マンション購入者]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
お返事遅くなりました。。我が家も届きました！！ありがとうございました！！無事に通知もきて、入園先も決まってホッとしましたm(_ _)m

[77: 名無しさん]

残念ながらこのマンションは12月までに全員契約したので、住宅ローン控除は10年になっちゃうんですね…
グリーン住宅ポイント30万円分ももらえなないし、政府に後出しされて損した気分

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 名無しさん
残念ながら10年かつグリーン住宅ポイント適用外ですね。
決定までに見直ししてもらえるといいんですけど。


ところで梁のある場所以外の天井高をご存知の方、教えていただけないでしょうか。
カタログの記載を探しているのですが見つからず…

[79: 住民板ユーザーさん7]

>>78 住民板ユーザーさん2さん
天井高表が白い方のパンフレット(図面集)11ページの下の方に載ってますよー！

[80: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
ここに書いてあったんですね、助かりました。

[81: 住民板ユーザーさん4]

サカイ見積もりしました。
物は少ない方で一人暮らしでもおかしくないかなかな？と思ってましたが、35万の見積もり。　
いくら繁忙期でも高すぎ、それは無理だと伝えたら20万ぐらいになりました。
交渉前提でも35万はぶっかけ過ぎと思いました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積もりしました
料金の事もあるので時期をずらして4月の平日でも15万ぐらいでした。
他の業者で見積もりすると6万円でしたのでそちらに決めました。

[83: マンション購入者]

お散歩行きましたので写真あげておきます。

[84: マンション購入者]

本日、サカイで見積もりして貰いました。

家族3人での引っ越し。
4月1週目の引っ越しで最初に20万の提示。交渉して15万と言われました。
4月3週目に引っ越し日をずらして再度見積もりして貰い、最終11万弱でした。

[85: 住民板ユーザーさん]

以前投稿した者です。
こちらの掲示板を参考にし、大手以外でも再度見積もりを取ってもらいました。3月末クーラー1台込で7.5万でした。20万くらいで手を打とうと思っていたので、本当にビックリしました…
丁寧さ等はやってみないとわからないですが…複数見積もりを取るにしても、大手以外にも相談してみると良いなと思いました。

[86: 匿名さん]

>>85 住民板ユーザーさん
私も3月(土日)の者です。
引越し+クーラー1台(清掃・設置)：30万→23万前後でサカイに決めました。
相みつを取れば確実に単価は下がると思いましたが、
もし、誤差5万以内ならサカイかな？という理由です。
※解体・組立が必要なモノを含めて、信用できない所に全てをお願いするのもと思い

7.5万ですか…、
何か傷ついても買い替えれるレベルですね、流石に揺るいできました。笑

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>57です。
その後他社も見積もり取り10万の業者(大手)に変更しました。
3月土日クーラー1台、有機ELTV込みです。
サカイから再度価格相談もありましたが、さすがに10万は無理とのことでしたのでキャンセルしました。
ちなみにですがアートの見積書には繁忙期料金としてプラス10万と書いてありました。

[88: 入居しますよろしくお願いします]

先日アートさんにも見積もり来てもらいましたが
頑張っても21万でほぼ変わらず。
"幹事業者でその価格なら正直そちらでお願いされてもいいと思います、親切だと思いますよ"
とアートさんが仰ってました、、、。

過去に大手を利用して、スピーディーだし安心感あるな?と思ったんで大手にしたいですが、7.5万と聞くと色々聞いてみようかな、と思いますね、、、。

サカイで見積もりした方、
大概最初の提示金額からは安くしてもらってるんですね?
うちは主人不在時の訪問だったからか、最初の定時からだいぶゴネたんですが、金額変わらずでした、、、。

悩みどころです、、、

[89: マンション購入者]

こちらのマンション購入に関して補助金などは何が適応になるでしょうか？
詳しい方教えてください。
皆様同様、昨年契約です。

[90: マンション購入者]

>>88 ちなみにその見積もりはどの大きさのトラックで、何台の金額ですか？私もこちらの掲示板を拝見して何社か見積もりを取っていただきましたが、全ての業者様に言われました。(ご存知でしたら申し訳ございません。)お客様それぞれ家具の内容が違うので、100%他の方との金額と同じになることないので、同じと考えるべきでないですよと初めて引越しする私たちにアドバイスをくださいました。我が家は家具多めですので、30万を切ることはできませんでした。(何社か10万代を提案してくださいました)が、初めの金額よりも大幅に値下げしていただいたこともあり、大手引越し会社様にお願いすることにしました。