【契約者専用】サンメゾン新金岡レジデンシャル

[匿名さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653037/

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして！
こちらができていることに今気付きました(^^)
皆さん、オプションはどんなものをお願いされますか？？

[2: 契約済みさん]

バルコニーのタイルを考えていますが、維持していく上でのメンテ等はどうなんでしょうか？

[3: 住民板ユーザーさん8]

>>2 契約済みさん
バルコニータイルおしゃれですよね。メンテナンス等私も気になってました。お部屋のフローリングのコーティング等はされる予定ですか？

[4: 契約済みさん]

>>3 住民板ユーザーさん8
特にコーティングは考えていませんが、将来、フローリングはマンション規定で許される天然木への変更が理想ですね。

[5: 住民板ユーザーさん8]

>>4 契約済みさん
そんなことができるんですね！色々分からなさすぎて何が後でも大丈夫なのかいまいちよくわからなくて。。オプションも結構いいお値段するので悩んでいます。

[6: 住民板ユーザーさん1]

オプションの値段が高いので私はどれもつけないです。営業の方にも聞くとオプション料金が高いので標準タイプのままでいいと言われました。

[7: 契約済みさん]

住民板ができていたのですね！皆様どうぞよろしくお願いいたします。

オプションの話ですが、キッチン背面の収納(食器棚)はどうされますか？
オプション会の案内ではパモウナの紹介を予定されているようですね。

何もなしってわけにもいかないし、今使用しているものを持っていくか、新調するか悩んでおります。

[8: 住民板ユーザーさん7]

契約者専用の掲示板があるのですね！

>>7さん

うちは今使ってる食器棚そのまま持っていきます。オプションで付けた方が絶対に見映えもいいし、素敵だと思うのですが。お値段も張りますし、今使ってるのもお気に入りなので！

[9: 住民板ユーザーさん8]

>>7 契約済みさん
はじめまして！よろしくお願いします！
うちも現在使っているものをそのまま持っていきます！オプション色々ありすぎて何が必要(入居前にしておいた方がいい)などいまいちわかりません。みなさんはどうされる予定ですか？？

[10: 匿名さん]

将来５年後~大規模修繕前に住替えを想定しているので、オプション（以下ＯＰ）は選択しません。
　
理由は
１.現在使用中の便利でお気に入りの家具（高額）を有効活用したい。エコ＆経済的。
２.ＯＰは市販品よりも割高に思える上に、デザイン・機能面で不明点が多くリスキー。
３.居住期間を踏まえるとリスキー且つ経済的にも非効率。
４.売却時ＯＰ家具/仕様は劣化し、流行・購入者の嗜好に合わない場合は売却にネガ要素となるだけ。
５.ある意味でＯＰ工事はイレギュラー作業なので、不具合の発生場所や発生率を高める。
　（どんな物件でもデフォの仕様でもキズや不陸等の施工不良はあるが、更に増える可能性大）

[11: 匿名さん]

皆さんこんにちは。

標準仕様がそこそこちゃんとしているので、必要に迫られず、
本当の意味での”オプション"として考えられますよね。

食洗器やスロップシンクがあるのもそうですが、
例えば部屋引き戸やキッチン扉のソフトクローズが標準で付いていたり、
検討板でどなたかが教えてくださったようにベランダ隔て板が上まできっちり付いていたり、
売った後の生活の質まで考えられている販売思想(大げさ？)も、ここの決め手でした。

もちろんそのぶん価格に乗っているのでしょうけれど、
室内をかなりコストカットして買いやすく見せている新築マンションが多い中、
好感が持てました。

有益な情報ではなくただの感想で、スミマセン。
見学に行ってからずっと思っていたので、文字にしたくなりました。

[12: 匿名さん]

実際の居住後の快適性は、構造の安全性・耐久性や設備の使い勝手に加えて、住民のモラル(騒音)や共用部の使用マナー等に左右されます。運営面では、特に初期の理事会の対応力や管理会社の業務能力にも大きく影響される。

とは言え上階や隣戸が常識ある方々だったらいいなぁ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
仰る通りですね。
住んでみないと分からない部分に関しては、賭けの気持ちもありました。

我が身を省みることも含めて、住みよい環境になればと心から思います。

[14: 住民板ユーザーさん8]

洗面台の所のチャイルドミラーから
モザイクタイルに変更された方はいますか？

[15: 住民板ユーザーさん3]

>>14 さん
やりたかったんですけど、どうしても必要か考えて、やめました！
あると可愛いですよね！

[16: 匿名さん]

経済的に長期的視野で考えると、見栄えや情緒的評価(カワイイ・オシャレ等)よりも、機能性・耐久性と掃除のし易さを優先させます。

既にご指摘あったが、不具合発生の心配や売却の際の妨げになりかねないので、標準仕様のままがよいかと。

[17: 匿名]

>>14 住民板ユーザーさん8

チャイルドミラー、検討中です！
カラーセレクト時のオプションにもあったようですが、インテリアオプション会でも見れそうですね。

[18: 住民板ユーザーさん1]

ここの購入者は、自分の住まいを重視ではなく、将来売る時の買主の事を考える方が多いですね。

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>14 住民板ユーザーさん8さん
我が家は小さい子供がいるのでチャイルドミラーのままにしました。現在住んでいる住宅は、チャイルドミラーがついています。結構、水が飛んでしまうので小まめに拭いたりしないといけません。拭いたりするのが手間だったり、お子様が大きいご家庭はモザイクタイルに変更されても良いかもしれませんね。
将来的に、モザイクタイルに変更したいなと思ってはいるのですが、今回はなしを選択します。

[20: 住民板ユーザーさん]

エコカラットプラス、ダウンライト、UVフィルムなどを外注で検討中です！(オプションは高いので…。)売却の際のことを考えると悩ましいのですが…せっかく数年は自分の家になるしなぁと悩み中です。

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん

全く同じ物を悩んでいます。外注で頼むとなると入居後にされるということでしょうか？？もし宜しければ教えてください。名称を忘れてしまったのですが、キッチン・お風呂場・洗面所の水回りワックスというのでしょうか？？こちらはされる予定はありますか？？当たり前ですが、送られてきたカタログはとても魅力的でどれもこれも注文したい！と思うのですが、やはりお金もそんなかけれないので。。悩みます。

ワックス等、本当に必要なもののみを注文したいのですが何が本当に必要なのでしょうか。

[22: 住民板ユーザーさん]

>>21 住民板ユーザーさん8さん
外注なので、入居後というか、引き渡し後の施工になると思っています！
水回りコーティングは考えてなかったです。今の賃貸でも普通に掃除してたら綺麗なのと、ネットを見てもそんなに必要そうではなかったので。。

特にオプション付けずでも快適そうなマンションだと思っていますが、好きなインテリアや生活の楽しみの延長線上と捉えて、検討しています。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>22 住民板ユーザーさん
詳しく教えてくださりありがとうございました！とても参考になりました！！ということは、引き渡し後に施工→お引越しというプランですか？？私も現在賃貸で、普通に掃除しているとある程度は保てていますが、長く住むの考えて少しでも綺麗に保つためにはした方がいいのかな？？と思いましたがそんなに必要そうではないのですね！！色々と本当に参考になりました。本当にありがとうございます！！オプションなしでも快適に過ごすことができそうですもんね！！わたしもとても楽しみです！

[24: 住民板ユーザーさん]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
長く住むとどうなるかわかりませんよね(>_<)そのときはお掃除のプロや、プチリフォームなど検討すればいいかな？と思っています笑

はい、引き渡し後に施工→引越し、と自分の中では考えております！うまく予定どおりいくかわかりませんが。
新居とっても楽しみですよね！早めに購入できたので、ゆっくりオプションやインテリアを検討できるのも楽しいです。

[25: 住民板ユーザーさん8]

堺市の保育園等の願書は来月か再来月からかと思うのですが、皆さんどこの保育園を検討されていますか？？やはりマンションしたの保育園かな？？この辺のことをまだ知らず、しかもコロナの影響で園見学もできずでかなり困っています。

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>24 住民板ユーザーさん
お掃除のプロ！その手がありましたね(￣∇￣)
流行も色々変わってくるのでその時その時で対応するのが一番ですよね！

なるほど！やはりそういったプランですね！
本当に丁寧に教えてくださりありがとうございます！！とっても楽しみです！！
住民の方とも仲良く共に過ごせたらいいなと思っています！！

[27: 住民板ユーザーさん7]

オプションの話から、飛んでしまって申し訳ないですが、皆様はどこの銀行で行く予定ですか？かなりイオン銀行さんが多いみたいですが…

[28: 住民板ユーザーさん8]

>>27 住民板ユーザーさん7さん
銀行さんとの話がこれからですもんね。
私もイオン銀行さんとてもすすめられました。

幾つかの銀行さんのお話を聞いてみる予定です。

[29: 住民板ユーザーさん8]

マンションに住むメリットと
色々な銀行と精査しても
イオン銀行がおすすめだとおもいました！

[30: 住民板ユーザーさん6]

私もイオン銀行をすすめられました。やっぱり隣にイオンが建つのが影響してるのですかね？

[31: 住民板ユーザーさん7]

オプションを考えたりどこでローンを組もうか考えたり、物件の完成を楽しみにしているのですが、不安に思ってることがあります。
入居時期が、引っ越し料金が高騰する時期とかぶりそうですよね。
今まで春にお引っ越しされた方はいらっしゃいますか？
その場合はやはりかなりお高くなるのでしょうか？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
あくまで経験上ですが、4月は他の月と比較すると割高程度でしたが
3月の引っ越しは馬鹿みたいに高かったと記憶しています。
このマンションの引っ越し幹事会社はサカイになる可能性が高いと営業さんから聞きましたが、皆さんは他の引っ越し業者さんへ相見積もりは取る予定ですか？
新築マンションへの引っ越しは初めてでどういうものなのかいまいちわかっていません・・・

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>32さん

ご返信ありがとうございます！
やはり3月の引っ越しは出来るだけ避けたいですね。
幹事引っ越し業者の確認はしておりませんでしたが、サカイの可能性が高いのですね。
以前アートでお願いして、対応が良かったので今回も、とは思っているのですが見積り次第な所もあります。
私もこんな大規模な新築マンションへの入居は初めてなので分からないことだらけです(^_^;)

[34: 住民板ユーザーさん1]

今後の新金岡の資産価値も高くなりそうですね！

https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/keikakunitsuite/sakaigrandde...

[35: 住民板ユーザーさん8]

契約書に添えられていた管理費・修繕積立費の管理案を見たんですけど、コンシェルジュの人件費が高くてびっくりしました！
毎日二人の交代制で確か84万円、年間で約1,000万円。
250戸で割ると3,300円／1ヶ月だったかと思います。
コンシェルジュの仕事内容を見ても、こんなに利便性のいい立地なのに1ヶ月に3000円分も利用するだろうかと疑問に思ってしまいました。
通いの管理人一人（日勤）を雇えば人件費は半分でも充分足りるのでは…清掃は他に二人雇うようですし。
そもそもコンシェルジュがステータスになるような高級マンションでしょうか？？

あと駐車場の利用料金が管理費に組みこまれているようなので、金食い虫と言われている立体駐車場の修繕費が足りなくなるのではないかと思いました。
せっかくの駐車場代がコンシェルジュ代に消えていくように思います。

管理費・修繕積立費が安いのがセールストークでしたけど、将来を見据えると実際はそれほどでもないのでは。
管理組合が立ち上がったら早々に管理費・修繕費の見直しが必要じゃないかと思ったのですがどうでしょうか。

[36: 匿名]

>>35 住民板ユーザーさん8さん

ご指摘の内容、書類を出してきて確認しました。
この書き方だと、管理人さん2名でコンシェルジュ業務も兼務されるのでしょうかね...
勝手な先入観で、管理人さんとコンシェルジュさんは業務を住み分けるのだと思い込んでいました。

駐車場収入の修繕費会計への組み込み、仰る通りと思いました。
注意喚起ありがとうございます。
管理費会計も赤字にはできないでしょうから、バランスを見ながら割り振りでしょうか。

ついでに、この流れをお借りしますが、一期と二期の管理組合(を代表する理事会)の第一優先事項は、共用部の2年アフターサービス補修に関する取り組みかなと考えておりました。第一優先である理由はシンプルに、期限があるからです。

2年を過ぎると、竣工時からの不具合によるものであってもそれを立証しないと、無償では直せなくなるようです。しっかり第三者(プロ)に診断してもらうとすると、そのための予算を二期で確保する(三期では間に合わない)ために、一期目で予算を通しておく必要があるという認識をしております。
(違っていたらご指摘ください)

もちろん不具合など無いに越したことないですが、素人にはどうしても、分からないですから....

[37: 住民板ユーザーさん8]

おっしゃるとおりです。
確かにアフターサービスへの対策は急務ですね。

入居しても検討することがいっぱいで中々頭が痛いですね笑
理事会はいつか回ってくるので、会計の健全化のためにも早めに担当したほうがいいのかもしれないと思いました。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん8さん
確かに僕も思ってました！
こういうみんなが疑問に思う所は管理組合達や住人の皆さんと一緒に解決していきたいですよね！
マンションはみんなとの資産でもあるので
お互いに過ごしやすいマンション作りをしていきましょうー！

[39: 匿名さん]

コンシェルジュって高いですね。
管理会社が高いマージンを抜いているのでしょうか？
初めてのマンションなのでわからないのですが、コンシェルジュが必要なのかなって思っています。

[40: 匿名さん]

うちも初めてで、コンシェルジュさんてどんな感じで運営されるのかとか、
全然想像できてないです。
まずは一、二年様子見して、>>35さんが書かれてるとおり、
長い目で見た判断になるんですかね～

>>36さんと>>37さんが言われている共用部補修の対応を早くやらないといけないなら、
あれもこれも一期二期からやると、負担が大きすぎて結局中途半端になりそう。

[41: 契約済みさん]

職業柄気になったので、
皆さんが気にされている管理費について
ざくっと計算してみました。
完全に管理会社の思うままって感じですね…
早急に見直す必要があるかもしれませんね。。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1M7iyhldrZa0EpR-LT0kPDPByFGWwQB...

・駐車場使用料で補っていておかしくないように見えますが、
このままだと、毎年1500万円の赤字を垂れ流しそうです。。

・その分、後々の駐車場の修繕用の費用が足りなくなりますので、
修繕費が爆上がりしていく計算になるかと思います。

・結果として、早スリム化をする必要があるかと思います。

かといって、質を落としてダメなマンションになるのもあれ何で、
→サービスの「量」の見直し(コンシェルジュサービス等)。
→サービスの「料金」の適正化(相見積もり等)。
をしていく必要があるかと…

[42: 住民板ユーザーさん8]

41さん、素晴らしい！
そして頼もしいです。
やはり色々と諸経費がかかりすぎていますよね。
我が家は何十年と住み続けたいと思っているので、皆さんと協力して是非とも健全化していきたいです。

分譲マンションは初めてなのですが、最初の数年間改善プロジェクトと称して理事会を倍の人数にして、数チームに別れて同時並行で改善していくようなことはできないんでしょうか。
他のマンションはどうされているんでしょうね。

[43: 入居予定さん]

>>41 契約済みさん
本当にありがとうございます。
かなりお手間がかかったことと思います。
有難く拝見いたします…！

>>42 住民板ユーザー8さん のチーム制、とてもいいアイデアだと思います！
やらないといけないことが本当に多いですよね…

このような議論ができる理知的かつ行動力のある方々がいらっしゃると思うと、
初めての分譲マンションへの不安が、少し和らぎます。

他のマンションでどうされているかについてなんですが、
マンション契約後に管理組合について情報収集していたときに、
RJC48(マンション管理組合理事長勉強会)という情報交換の場があることを知りました。

参考URL：https://rjc48.com/?page_id=955

理事長か理事会のメンバーでないと入会できないようなので
管理組合すら立ち上がっていない当マンションにはまだ早いとは思いますが、
いざスタートしたら管理ノウハウを蓄積されている先達に倣うことができるのは効率的だと思います。

[44: 買った人]

昨日見てきた。立駐基礎鉄筋組み手中
外構周りを作成中。

[45: 通りがかりさん]

ゴミドラム行くのにマンションの鍵は必要なんですか？

[46: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
排水パイプ多くないですか？
こんなもん？

[47: 住民板ユーザーさん2]

模型とほぼ同じですね

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>45 通りがかりさん

確かゴミ捨て場は施錠するって言われた記憶があります。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落選しました、、、
落選された方はどこの駐車場に停めるとか
決めたりしてます？

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね。
フレスポか警察の横にありますよ。