【契約者専用】サンメゾン新金岡レジデンシャル

[匿名さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653037/

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[41: 契約済みさん]

職業柄気になったので、
皆さんが気にされている管理費について
ざくっと計算してみました。
完全に管理会社の思うままって感じですね…
早急に見直す必要があるかもしれませんね。。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1M7iyhldrZa0EpR-LT0kPDPByFGWwQB...

・駐車場使用料で補っていておかしくないように見えますが、
このままだと、毎年1500万円の赤字を垂れ流しそうです。。

・その分、後々の駐車場の修繕用の費用が足りなくなりますので、
修繕費が爆上がりしていく計算になるかと思います。

・結果として、早スリム化をする必要があるかと思います。

かといって、質を落としてダメなマンションになるのもあれ何で、
→サービスの「量」の見直し(コンシェルジュサービス等)。
→サービスの「料金」の適正化(相見積もり等)。
をしていく必要があるかと…

[42: 住民板ユーザーさん8]

41さん、素晴らしい！
そして頼もしいです。
やはり色々と諸経費がかかりすぎていますよね。
我が家は何十年と住み続けたいと思っているので、皆さんと協力して是非とも健全化していきたいです。

分譲マンションは初めてなのですが、最初の数年間改善プロジェクトと称して理事会を倍の人数にして、数チームに別れて同時並行で改善していくようなことはできないんでしょうか。
他のマンションはどうされているんでしょうね。

[43: 入居予定さん]

>>41 契約済みさん
本当にありがとうございます。
かなりお手間がかかったことと思います。
有難く拝見いたします…！

>>42 住民板ユーザー8さん のチーム制、とてもいいアイデアだと思います！
やらないといけないことが本当に多いですよね…

このような議論ができる理知的かつ行動力のある方々がいらっしゃると思うと、
初めての分譲マンションへの不安が、少し和らぎます。

他のマンションでどうされているかについてなんですが、
マンション契約後に管理組合について情報収集していたときに、
RJC48(マンション管理組合理事長勉強会)という情報交換の場があることを知りました。

参考URL：https://rjc48.com/?page_id=955

理事長か理事会のメンバーでないと入会できないようなので
管理組合すら立ち上がっていない当マンションにはまだ早いとは思いますが、
いざスタートしたら管理ノウハウを蓄積されている先達に倣うことができるのは効率的だと思います。

[44: 買った人]

昨日見てきた。立駐基礎鉄筋組み手中
外構周りを作成中。

[45: 通りがかりさん]

ゴミドラム行くのにマンションの鍵は必要なんですか？

[46: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
排水パイプ多くないですか？
こんなもん？

[47: 住民板ユーザーさん2]

模型とほぼ同じですね

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>45 通りがかりさん

確かゴミ捨て場は施錠するって言われた記憶があります。

[49: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落選しました、、、
落選された方はどこの駐車場に停めるとか
決めたりしてます？

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね。
フレスポか警察の横にありますよ。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん1さん
駐車場落選して他に停めないといけないって、駅から近くても便利なのか不便なのかわかりませんね！

[52: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でホームインスペクターと家具屋さんの同行をお願いしようと思うのですが、営業さんに連絡はしたほうがいいんでしょうか。
みなさんは業者さんを同行しますか?

[53: 入居しますよろしくお願いします]

はじめまして。
来春からよろしくお願いします！

前後のお話分からずすっ飛ばして質問させて頂きます。すみません。

今賃貸なので3月末に引越し予定です。
提携のサカイ引越センターで見積もりしたら
2トン車(夫婦と0歳児赤ちゃんの荷物)で20万越えで、たっか！
って印象です。繁忙期に引っ越したことないんですけど
こんなもんですか？

他の業者だと時間守ってもらえなかったり大変ですよ、と。
他の相見積もり取って見せたりしたら変わりますかねー？

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>53 入居しますよろしくお願いしますさん

私も3月末頃引越し予定です。
見積もりはこれからですが、そんなに高いんですか！
大型家具が多いとか？距離が遠いとか？土日だから？朝一スタートだからとか？色々要因はあるかもしれませんが、高いですね。
私も繁忙期に引越しした事がないのでよくわかりませんが一斉入居で足元見られてるんですかね？
年明けに見積もりを予定しているのですが、しょーもないこと言ってきたら値切ってやるつもりです。

[55: 買い替え検討中さん]

5年前にサカイ引越センターで引っ越ししたことがあります(当時一人暮らし)。
2月末の土日、距離でいうと20キロぐらいの引っ越しでしたが、
最初の見積もりでは55000円でした。

値切り倒して30000円でやってもらいましたが、うちの会社がサカイを贔屓にしていたというのもあります。

3～4月だともう少し割高でしょうね。

[56: 住民板ユーザーさん]

>>53 入居しますよろしくお願いしますさん
私も3月末平日午後で、サカイさんに見積もり出してもらいました。同市内の移動です。
2トン車？2台と、クーラー脱着込みで、25万でした…

その後アークさんに訪問相見積もりとってもらいました。20万で営業さんが上司にかけあってくださいましたが、この時期、時間指定あり、トラック2台になる、などで、25万は切れないとのことでした…そして、この場合はサカイさんが1番安いのでは…とのことでした(T_T)

2社しかとってないですが、3月繁忙期でこれが限界なのか…と感じています。。
私も賃貸なので、引越しを4月に延ばしても家賃かかるし、4月でも15万くらいかなと言われて…となると、結局一緒なのかなぁと悩んでいます(T_T)

[57: 住民板ユーザーさん1]

サカイで同市内3トン車1台3月土日で20万超えでした。
アートにも見積もりきてもらいましたがサカイより少し安くしてくれるだけだったので、幹事会社のサカイで決めようと思っています。

>>56うちも4月に延ばそうか検討しましたが、家賃のことを考えると逆に出費がかさみそうですよね。

ちなみに数年前6月の単身引っ越しの時は2トン車で15000円でした。やはり繁忙期高いですね…

[58: 入居しますよろしくお願いします]

皆さんありがとうございます！

私も今は賃貸なので、4月になって4?5万安くなるだけなら、意味ないかなーと思い3月末強行予定です。

ただ、うちは3月平日、同市内で2トン車1台のみで22万なので、2トン車2台とクーラー2台着脱の56さんとほぼ変わらないっておかしいですよねぇ？？

一度他社も検討してみようと思います。
少ししか変わらないなら幹事業者に頼むメリットを取りたいと思いますが
やはり3月末ってこれくらいが相場なのでしょうか。

私も単身での移動の時は、繁忙期でなかったことと、荷物が少なかったのも間違いなく理由ですが、
それにしても値段が4?5倍違って、イマイチすっきり契約できません、、、

[59: 住民板ユーザーさん5]

3月末は引越しの1番高い時期だと言いますが、幹事会社として前々から段取りを組んでいるのであればもっと安くしろよと感じます。。。
養生材だって節約できるでしょうし、スケジュールもサカイが主導で決めれるから作業員の準備期間だってあるのに、と思っちゃいます。
何にお金がかかるんですかね？？

[60: 住民板ユーザーさん1]

人件費だと思いますよ。
この時期は人の取り合いでしょうから。