ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: ご近所さん]

値段はまだですかね。
焦らしますね・・・

[82: マンション検討中さん]

ようやくパンフレットがきました。
5階のL type(78㎡)が気になるけど、これでいくらするんだろう？？？

[83: マンション検討中さん]

やっと資料来ましたね。
2LDKの間取り、狭いながらに色んなタイプがあって良さそうです。60平米か38平米が半々くらいでしょうか。

70平米のお部屋は販売がないかもしれないですね。

[84: マンション検討中さん]

用賀とどちらが高いかな？　用賀は掲示板情報だと上階は坪500超だとか。　最上階の78平米、450くらいだと考えられるのだけれど、お値段注目しています。

[85: 匿名さん]

世田谷・目黒の築浅のディアナコートを見て、気になったのは部材や施工レベル。
エントランスの庇や銘板の壁面が剥がれ、亀裂があって、
いささか安っぽい造りだなあと、テンション下がっています
耐震性とか大丈夫なのか。居住者、既契約者の声を知りたいです

[86: マンション検討中さん]

どこのディアナコートが築浅なのにひび割れなどが目立つのでしょうか？　見に行きたい。　

[87: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

学芸大学のディアナコートは1階とかバス通り前の住戸が飛び抜けて安くなってるが他はそうでもない。
ただし駅11分がネックになってるのは確か。
近隣のピアース学芸大学は駅10分なので過去の成約実績は分譲時よりも値上がりしてる。

[88: 匿名さん]

アフターサービスや管理会社は、しっかりしているのかな
築浅ならなおのこと、補修に応じるかどうかで、経営姿勢がわかります

[89: マンション比較中さん]

最近のディアナとピアースは外観が似てる。中古も検討してますが、エントランスまわりの庇、柱、壁に使われてる建材など薄いのがどうも気になります。

[90: 匿名さん]

うーん、本当だとしたら、上馬、用賀、等々力のパークホームズは大丈夫かな

いまの新築、コストを抑えているから不安

[91: 匿名さん]

間取りを見ると随分コンパクトな感じで、単身者とディンクスがターゲットになりそうな感じですね。1LDKは賃貸にも相当数出されそうなので、マンション内の風紀を乱しそうなのが心配ですが。。。

[92: 匿名さん]

若い共働き世代向けの物件が多いモリモト。デザイナーズマンションになびく層は見た目重視！？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
1ルームじゃあるまうし、借りる方が精査されますから風紀は問題ないかと。

[94: 匿名さん]

あるまうしってどっかのブランド牛？

[95: 匿名さん]

10月中旬販売開始と出ていますが、価格は出たのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

今日話を聞いてきましたが、既に半分か半分以上は埋まっている様子でした。

[97: マンション検討中さん]

値段発表と同時に即日完売ってやつですか。
値段みてから考えるようじゃあ
遅いのね。

[98: eマンションさん]

ま、それがモリモトですから。
私はそういう売り方は大嫌いですが。

[99: 匿名さん]

そうなんだあ
そもそもマンション業界ほど、価格の情報開示が時代錯誤な業界はない
限定客の事前案内会と称して、高値の予定価格で様子見して、
反応が鈍ければ、さりげなくプライスダウン

[100: 匿名さん]

半分以上埋まっていたとのことですが、60平米前後の価格帯はどの位だったのでしょう？

[101: デベにお勤めさん]

私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。

[102: 評判気になるさん]

>>101 デベにお勤めさん

価格公開が遅い理由ってなんですか？

[103: 匿名さん]

誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい

[104: 匿名さん]

つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。

[105: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
階数に関係なく殆どが9000台だったと思います。億超えも何部屋かありました。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
ありがとうございます！9,000台ですか。。。
殆どが8,000台（前半から後半）かと思っていましたので、予想以上ですね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？

[108: マンション検討中さん]

9000万円前後でも買いなのかな。

[109: マンション検討中さん]

結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。
リセールを考えると高過ぎると思います。
ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。

[110: ご近所さん]

9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。
駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。

[111: 匿名さん]

確かに、建設地の周囲を見渡すと、高揚感はまったくわきません。
さりとて、メジャー７、とりわけ、三井、野村の新築にこれはという物件もなし。

ここで９０００万はおろか、８０００万台もかなりの冒険だと思います。
どうしても、自由が丘圏しばりの方は、別かもしれませんが。

[112: 買い替え検討中さん]

単身用の１LDKのお部屋で６千万台くらい、７０平米だとその倍くらいでしょうか。土地が高かったとは思います。ですが、その価格ならあと１ー２本自由が丘よりか、お寺の緑の近くであればよかったとは思います。

新築コンパクトマンションは自由が丘周辺にないとは言え、流石に１億前後なら別エリアを考えますね。すでに抑えられている方々は、自由が丘圏を探されているか、投資目的の方なのでしょうか。ピアースシリーズにしては高い印象です。

[113: 匿名さん]

緑が丘のパークホームズ自由が丘も、アドレスが違えど、一応は自由が丘圏で高値でも売れた。ここも、自由が丘徒歩圏にこだわる向きには選択肢なのでしょうね。
ただ、ご指摘のように、ピアースだし。設備仕様など高級路線とは言えないような。
でも、売主は“創業”以来、地元のニューズを熟知しているから、成算あるのか？

[114: 買い替え検討中さん]

”創業”とは民事再生以降のどちらでしょうかね…

[115: 匿名さん]

価格については坪500いかないくらいですかね。高いと言えば高いですが、時代ですから仕方ないですね。

[116: 通りがかりさん]

ここでいろいろ言われたとして、なんやかんや即完売でしょう

[117: 匿名さん]

三菱地所とモリモトのコラボのマンションがどんなものか。ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに、買う、買える以前に注目ですね。でも、東急建設だから、果たして出来栄えは？

[118: 匿名さん]

ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに
って宣伝文句みたい。
本当に最後？

[119: デベにお勤めさん]

低金利の株高で資金ある方もそれなりにいると思うので、良いマンションは割高でも引き続き売れるでしょうね。ここで坪500弱なら自由が丘3丁目は600以上でしょうか。
個人的には周辺住民にかなり取り壊し反対されていた場所なので、あまり住みたくないですが…

[120: 買い替え検討中さん]

この物件を購入したら、住宅ローン減税は使えるのでしょうか？

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。

[122: 買い替え検討中さん]

一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。

[123: 匿名さん]

売れ行きご存知の方いますか？

[124: マンション検討中さん]

狭くね？

[125: マンション検討中さん]

ピアースだからな
賃貸多いと思う

[126: 通りがかりさん]

40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする

[127: 匿名さん]

独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前

[128: マンション検討中さん]

価格発表されましたね。

[129: マンション検討中さん]

思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...

[130: マンション検討中さん]

価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
すいません、いくらくらいでしたか？？

[132: 匿名さん]

>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。

[133: マンション検討中さん]

友の会以外はまだ買えない？？

[134: 買い替え検討中さん]

買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。
普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね…

[135: マンション検討中さん]

>>134 買い替え検討中さん

なるほど... 一般人の場合、二期三期に比べれば一期の方がまだ確率高いですかね？
二期以降の間取りがよいものの買うこと優先で一期に全力でいくか悩ましい。。

[136: 匿名さん]

狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…

[137: 評判気になるさん]

儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？

[138: 匿名さん]

60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[141: マンション検討中さん]

南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

[142: 匿名さん]

無念って、まだ売れたかわからんよね。、

[143: 匿名さん]

単なるあおり演出？

[144: マンション検討中さん]

62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

[145: 匿名さん]

62平米で8300万って安いですね。

[146: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

[147: マンコミュファンさん]

高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

[148: 匿名さん]

そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

[149: 匿名さん]

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

[151: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
3階は現金一括払いしか受け付けていないということですか？

[152: マンション検討中さん]

ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。
何のためになんですかね？

[153: 買い替え検討中さん]

現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。
属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 買い替え検討中さん
いやいや、さすがに手付放棄してまではリプレイスしないよ。

[155: マンション比較中さん]

自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。

[156: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。

[157: 匿名さん]

築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として

[158: マンション検討中さん]

こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？

8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。

[159: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

そんなワイドスパンな部屋ありましたっけ？

[160: 坪単価比較中さん]

未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。

[161: 匿名さん]

どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？

[162: マンション検討中さん]

58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？

[163: 購入経験者さん]

ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。

[165: マンション比較中さん]

モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。

[166: eマンションさん]

>>146 匿名さん
Fタイプの1、2階って私が見た時は9800だったんですが、もしかしてもう値下がりしてますか？

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん
確か同じ値段でした。3階が10300で売れてしまったと記憶しております。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね
60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが

[169: 匿名さん]

自由が丘だから人気？　奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。

[170: マンション検討中さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

[171: 匿名さん]

業者さんですか、詳しいですね

[172: 匿名さん]

広告の値付けは西側の道路に面した部屋ですかね

[173: マンション検討中さん]

部屋の位置でかなり値段が違いそうですね。第1期は価格の低い部屋から販売。良いお部屋は高くても既に押さえられている、という感じでしょうか。1LDKを除いて価格は、9000万前後なんでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

検討されている方、現地見に行かれましたか？色々と条件には合致するものの、なんとなく寂しい？さびれた？雰囲気がして、悩んでいます。

[175: 周辺住民さん]

>>174 マンション検討中さん
マンションの周辺が古めかしい感じなのは、このスレッド最初のほうに書き込みありますよね。ですがこの辺りは新築マンションがなく、中古マンション含め他に選択肢がないから購入検討されている方が多いと思います。自由が丘、でなくてよいなら近隣の駅で検討されてもよいと思いますね。

[176: 匿名さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

と上の方で書かれてますが本当かな？

自由が丘駅 徒歩8分だったら世田谷区だって目黒区だって同じ坪単価と思ってます。

[177: 匿名さん]

ここは結局世田谷区・目黒区どちらのアドレスになるのでしょうか。

[178: eマンションさん]

世田谷区になるそうです。

[179: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
駅に近くて南傾斜な高台は目黒区自由が丘だけです。
駅からやや遠くて南傾斜なのは目黒区緑が丘。
世田谷区奥沢は、駅から遠い、川沿い、北傾斜などの土地が多いです。

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
モリモト式販売ですな