ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

販売価格出てないのにどうやって儲かる確率出しているのですかね？

[62: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
低層マンションはたいてい低くなりますね

[63: マンション検討中さん]

自由が丘２００万円台てどこから出た数字ですか？
自由が丘徒歩圏は１種２００万円以上はするので、建築が坪１２０万円としても
原価で坪３２０万円です。
これに設計料、瑕疵保険、販売手数料、利益入れたら
５００万円前後になりますが。

[64: 評判気になるさん]

>>63
坪単価200万円台というのは多分中古市場の平均
なんじゃないかと思います。
ただ、自由が丘は築年数が古い物件が多く
単価を下げているとは考えてますが
新築や築年数の浅い物件は極端に少なく
希少性はあるのでしょうが、500超とか
という値付けは中目黒や目黒なら
仕方ないのかなと思いますが
自由が丘は最近閉店する店もちらほらあり
ひと昔前程の街としての輝きは薄れてる
印象ですし、こちら側としては高すぎるのではと考えますが

[65: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

[66: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

[67: マンション検討中さん]

事前案内会にいきました！駅近マンションがまったく出てないし、人気の駅だからお値段も高くなりそうですが、それでも売れちゃうのが最近のモリモトですね。ここはデザインも洗練されてるし、中目黒や用賀みたく完全なる地下住戸もないみたいだから、即完売するかもと営業が話していましたよ！

[68: マンション比較中さん]

ハザードマップに浸水エリアにかぶっているようです。あと建物の住所は世田谷区？目黒区？どちらになりますかね？

[69: 口コミ知りたいさん]

広告にも世田谷区の新築マンションとしてでていますので住所は世田谷区だと思います。
自由が丘アドレスなら価格の上乗せがありそうですね。
それにしても自由が丘の閉店ラッシュは凄い。
流行に乗る街だけに、タピオカみたいに流行が廃れると一気に厳しくなりますね。

[70: 匿名さん]

もともとナカメのような活気はないですからね

[71: マンション検討中さん]

事前案内会は予想価格を教えてもらえるんでしょうか？

[72: マンション検討中さん]

>>62 マンコミュファンさん
同じ低層の目黒青葉台は81%ですけど

[73: 匿名さん]

自由が丘で徒歩8分は良いですね。
10分以内にはマンションが出てない地域だから高くなりそう。

[74: 買い替え検討中さん]

もう１つ自由が丘3丁目にマンションできるんですね。

[75: 匿名さん]

できますけど、あそこは自由が丘アドレスで三菱も関わっているのでここ以上に高額ですよ。

[76: 匿名さん]

結局ここっていくらなのか情報お持ちの方いらっしゃいます？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>74 買い替え検討中さん
3丁目は三菱地所&モリモトの共同事業みたいです。広さも平均で100平米以上の全戸億ションらしく、私の希望する広さや値段では出ないとの事でした。ピアース期待してますが価格が気になりますね

[78: 匿名さん]

古ても高いパーク・ハイム自由が丘二丁目、目黒通り沿いでも築浅のプラウド自由が丘。。３丁目のモリモト＆三菱地所は稀有の計画。売りが出ているけど、なかなか決まらないディアナガーデン。。確かに、奥沢アドレスでも、一応、自由が丘圏内。あとは価格次第ですかね？

[79: 買い替え検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。立地も自由が丘の中でも良い場所ですし、あちらは三菱地所と高級仕様で作っていくんでしょうね。そうなると徒歩圏内のそこそこの広さで、手の届くシンプルな新築マンションってここだけ。説明会も予約できないですし、もういろんな意味で買える気がしなくなってきました。いくらくらいの設定になるか気になりますね。

[80: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん
意外に安いですね。

[81: ご近所さん]

値段はまだですかね。
焦らしますね・・・

[82: マンション検討中さん]

ようやくパンフレットがきました。
5階のL type(78㎡)が気になるけど、これでいくらするんだろう？？？

[83: マンション検討中さん]

やっと資料来ましたね。
2LDKの間取り、狭いながらに色んなタイプがあって良さそうです。60平米か38平米が半々くらいでしょうか。

70平米のお部屋は販売がないかもしれないですね。

[84: マンション検討中さん]

用賀とどちらが高いかな？　用賀は掲示板情報だと上階は坪500超だとか。　最上階の78平米、450くらいだと考えられるのだけれど、お値段注目しています。

[85: 匿名さん]

世田谷・目黒の築浅のディアナコートを見て、気になったのは部材や施工レベル。
エントランスの庇や銘板の壁面が剥がれ、亀裂があって、
いささか安っぽい造りだなあと、テンション下がっています
耐震性とか大丈夫なのか。居住者、既契約者の声を知りたいです

[86: マンション検討中さん]

どこのディアナコートが築浅なのにひび割れなどが目立つのでしょうか？　見に行きたい。　

[87: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

学芸大学のディアナコートは1階とかバス通り前の住戸が飛び抜けて安くなってるが他はそうでもない。
ただし駅11分がネックになってるのは確か。
近隣のピアース学芸大学は駅10分なので過去の成約実績は分譲時よりも値上がりしてる。

[88: 匿名さん]

アフターサービスや管理会社は、しっかりしているのかな
築浅ならなおのこと、補修に応じるかどうかで、経営姿勢がわかります

[89: マンション比較中さん]

最近のディアナとピアースは外観が似てる。中古も検討してますが、エントランスまわりの庇、柱、壁に使われてる建材など薄いのがどうも気になります。

[90: 匿名さん]

うーん、本当だとしたら、上馬、用賀、等々力のパークホームズは大丈夫かな

いまの新築、コストを抑えているから不安

[91: 匿名さん]

間取りを見ると随分コンパクトな感じで、単身者とディンクスがターゲットになりそうな感じですね。1LDKは賃貸にも相当数出されそうなので、マンション内の風紀を乱しそうなのが心配ですが。。。

[92: 匿名さん]

若い共働き世代向けの物件が多いモリモト。デザイナーズマンションになびく層は見た目重視！？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
1ルームじゃあるまうし、借りる方が精査されますから風紀は問題ないかと。

[94: 匿名さん]

あるまうしってどっかのブランド牛？

[95: 匿名さん]

10月中旬販売開始と出ていますが、価格は出たのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

今日話を聞いてきましたが、既に半分か半分以上は埋まっている様子でした。

[97: マンション検討中さん]

値段発表と同時に即日完売ってやつですか。
値段みてから考えるようじゃあ
遅いのね。

[98: eマンションさん]

ま、それがモリモトですから。
私はそういう売り方は大嫌いですが。

[99: 匿名さん]

そうなんだあ
そもそもマンション業界ほど、価格の情報開示が時代錯誤な業界はない
限定客の事前案内会と称して、高値の予定価格で様子見して、
反応が鈍ければ、さりげなくプライスダウン

[100: 匿名さん]

半分以上埋まっていたとのことですが、60平米前後の価格帯はどの位だったのでしょう？

[101: デベにお勤めさん]

私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。

[102: 評判気になるさん]

>>101 デベにお勤めさん

価格公開が遅い理由ってなんですか？

[103: 匿名さん]

誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい

[104: 匿名さん]

つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。

[105: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
階数に関係なく殆どが9000台だったと思います。億超えも何部屋かありました。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
ありがとうございます！9,000台ですか。。。
殆どが8,000台（前半から後半）かと思っていましたので、予想以上ですね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？

[108: マンション検討中さん]

9000万円前後でも買いなのかな。

[109: マンション検討中さん]

結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。
リセールを考えると高過ぎると思います。
ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。

[110: ご近所さん]

9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。
駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。