ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。

[252: マンション比較中さん]

そこそこって、受け止め方はそれぞれだけど、そう高級ではないからなあ。。。

[253: 匿名さん]

昔、この場所は銭湯でした。懐かしいな。

[254: 通りがかりさん]

ここから産能大の方向へ坂道を登って行くと、そこそこの高級マンションあります。三井、住友、東急。みんな古いが植栽は立派です。目黒通り紀伊國屋等々力店までの散歩コース。

[255: マンション検討中さん]

坪単価460以上だよ。リセール苦しいでしょ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
モリモトはリセール期待できない。リセール期待なら大手デベの大規模物件一択。
中延で450だからそんなもんでしょう

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

モリモトがリセール期待出来ないというのは
メジャー7など大手と比べてという事でしょうか？
それはどういう違いがあるからとお考え
でしょうか？
中の仕様とか見た目以外の部分であるとか
条件の近い物件での違いについて
実際に具体的事例等あれば教えて頂ければ
大変参考になります。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

256ではないですが、仕様やデザインだけでなく安心感に違いがあるので同条件ならメジャー7になると思います。同条件であえてモリモト選ぶ人はまずいません。しかも自由が丘という土地柄より傾向が強くなると思われます。

[259: 通りがかりさん]

ここだと九品仏の鐘が朝夕ゴーンゴーンと聞こえます。荘厳な雰囲気が感じられます。九品仏の参道や境内も京都に居るみたいな気分に少しなります。買い物は自由が丘勿論ですが、九品仏商店街、目黒通り西友ホームセンター、高級スーパー等何でもあります。地元民です。昨夜、大きな2枚見開きチラシがポストにありました。

[260: 匿名さん]

現地から足をのばせば、三菱地所とモリモトがコラボしたマンション建設地。
比較するまでもなく、自由が丘3丁目はいいですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
あそこは高台で自由が丘でも特に良い場所ですからね。

[262: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...
小規模だと値下がりしやすい。デザインの尖ったマンションは中古で評価されにくいなどの理由があると思います。

[263: マンション検討中さん]

でも大規模より小規模の方が住みたくないですか？
共有部が充実してるとか管理費が安くなるのが大きいのかな

[264: マンション検討中さん]

一定数には受け入れられても、広くは難しい
という事ですかね。
大手との狭間を狙っているのではあると思いますが。
ヒット商品的マンションも中にはあるだろうけど
デザインや設計についても食傷気味と
何方かが書かれていました。

リセールが期待出来ないというのは
値段だけ相場感か、高い設定で新築時は
売れても中古になると厳しくなる物件が
モリモトの場合多いという事ですかね。
果たしてこの物件はどうなんですかね？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

モリモトに限らず外観はガラス手摺り、建材は接着剤で貼り付けた薄っぺら、リビングはキッチンをドーンと置いて終わり。どこのデベも同じ。でも、自由が丘は城南地区で一番。いいところに住んでますねと言われます。資産価値あります。

[266: マンション検討中さん]

モリモトじゃなかったら資産価値は上がってたということですね納得です

[267: マンション検討中さん]

なるほど城南地区で一番ですか。自由が丘
人それぞれですけどね。
資産価値はない訳じゃないと思いますが
果たしてモリモトさんの値付けが
適正で、いつも適正価格で購入出来ているのか
その答えがリセールに期待出来ないという
評価なんじゃないですかね。

[268: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いよ。例えばディアナガーデン恵比寿とか。

[269: 匿名さん]

目黒区青葉台のディアナガーデン代官山

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん

メジャー7ならもっと高くなってたという事ですね。

[271: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いという事を言いたい。
間違いないよね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはわかりますが、それはモリモトに限らないですよね。基本リセールは立地と価格なので。ブランド力(信頼性)がメジャー7より劣るモリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況なのでリセールが悪くなるのは仕方ない事です。

[273: 匿名さん]

メジャー7のプラウド自由が丘よりリセールいいと思う。
モリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況というのは貴方の主観に過ぎない。

[274: 匿名さん]

メジャー7とかで一括りにしないで。大京とかいやでしょ？

[275: 匿名さん]

古いけどライオンズタワー月島は良いマンション。

[276: 匿名さん]

もんじゃ焼きですか？

[277: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん

いや、条件が違う物件で比較したら意味ないと思いますよ。当然各エリアでプラウドよりリセール良いモリモト物件あると思いますけど、それは立地などブランド力以外の要素が強いわけで。。同条件ならプラウドですよ。

[278: 匿名さん]

プラウドならリセールがかなり期待できる。
モリモトならリセールは少し期待できる。
がけつろんかな。
モリモトだとリセールダメと言い切ることは違和感あり。
立地が良ければリセール期待できる。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

リセールダメとは誰も言ってないと思いますよ。
まぁ一般的なモリモトの知名度は低いですからね。一般的にリセールでプラスに働くのは三井、住友、三菱、野村くらいかと思います。

[280: 評判気になるさん]

モリモトが良い悪いの問題ではなく、このデベが生き残れるかどうか。無くなったデベのマンションは悲惨ですよ。管理は系列がそのまま引き継ぎますが、リセールはちょっと。この周辺だと朝日、藤和、ダイヤ、地産、セザール他多数。

[281: 匿名さん]

ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ？

[282: 匿名さん]

城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。

[283: マンション検討中さん]

リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。

[284: 匿名さん]

奥沢ですけど

[285: 買い替え検討中さん]

金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘３丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。

[286: 評判気になるさん]

三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ！皆、車か。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。

[288: マンション検討中さん]

こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか？
モモレジさんのブログに記載があったものですから。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。

今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。

[290: 匿名さん]

用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり！？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
若林の駅近は世田谷線だし微妙。

[292: 匿名さん]

若林は、広くて整った土地。奥沢は周囲の雰囲気がね。サンチャかジユウガオカ。

[293: 評判気になるさん]

用賀も風で内廊下ではない。
風除室もない
用賀や若林が良ければわざわざ
ここまで来てお勧め結構
どうぞそちらをお買いになって

そもそも田都に興味なし

[294: マンション比較中さん]

おきまりの田都毛嫌いですか。。。モリモトでの比較はジユウでは？

[295: 周辺住民さん]

この物件のスレのトップに
価格：4,590万円～1億3,200万円
専有面積：33.58m2～77.57m2
ってありますけど、一番高い部屋13,200万円だったんですね。
坪単価560万円でもあっという間に売れるなんて。。。

[296: 匿名さん]

内廊下じゃないのは残念。

[297: マンション検討中さん]

このタイミングですからすでに自由が丘/用賀で購入された方ばかりなのかもしれませんね。2LDKはどちらもほぼほぼ完売のようですし

[298: 評判気になるさん]

>>295 周辺住民さん

13200万円の部屋から九品仏のお墓が一望出来ます。富士山はどうだろうか。

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
お墓が見えるとは、どうやって確認したのですか？
隣人の方ですか？

[300: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
>>298 じゃないけど
5Fだけど多分離れているので見えないんじゃないかな？

今日でどのくらい売れたんだろうか？
無事2Lはさばけましたかね。
22戸販売なのでまだ完売までは
行ってないだろな。

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
見えるでしょうね。猫じゃらし公園のところですよね。別になんの害もないと思います。

[302: マンション検討中さん]

内廊下ですよね？

[303: 通りがかりさん]

関西が本社の会社に勤めています。関西のオバン達は、自由が丘とニコタマは雑誌とかテレビで有名らしく「一度行ってみたいわ～」。一方、用賀、八雲、碑文谷、都立大etc、「それどこにあるねん？」でした。桜新町はサザエさんで、三茶も少し知ってました。私は東京支店採用です。たわいもない話ですみません。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
何回か書いてありますが、違いますよ。

[305: 匿名さん]

自由が丘のイメージを膨らませて来た人が初めて正面口に降り立ったら、アレ？となることは間違いない。

[306: 周辺住民さん]

東急らしい駅ですからね。改築を重ねても、一向にあか抜けないし。
いまどきバリアフリーでもなく。ホームや階段は狭く。
ニコタマも、なんとか、都内のターミナルっぽくはなりましたが。
でも、沿線住民としては、東急各路線のちまちま感は好きです。
東横派と田都派が、あれこれ論じあうのも、相変わらずですし。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 周辺住民さん
謎の私見や"ニコタマ"とかいうあたり、沿線に住んでる感じしませんよ笑

[308: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん
私もニコタマという言い方が嫌い。大井町線や田園都市線に古くから住んでいる人はフタコ、または二子玉川としか言わない。

[309: 匿名さん]

例の自由が丘３丁目は、一番狭い部屋でも、すごい価格のようです。
地所さんに聞いたら、グレードはなかなかのようです。
モリモトが共同売主にはなっていますが、そのレベルよりは上を期待できそう。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

具体的にはどれくらい？

[311: 匿名さん]

プランを聞いたら、モリモトのような小さい部屋はないので、高いのもうなずけました。

[312: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのブログ？
https://mansion-madori.com/blog-entry-7596.html?sp&sp

[313: 近隣住民]

三丁目の物件は、自由が丘の純粋な集合邸宅を目指していると感じます。
最低でも90㎡位で価格は中目黒の物件と同等と夏頃に聞きました。
その後、多少の修正は入っているかも知れません。

こちらとは比較対象になりません。

[314: 匿名さん]

1軒土地の買収ができなかったため内廊下にできなかったとの事ですが、
そういう理由もあるんですね。
ちなみにですが、他のピアースは全て内廊下仕様ですか？
ディスポーザがついている物件もありますでしょうか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
内廊下、外廊下どちらもありますね。
ディスポーザですが、用賀と若林は付いていたかと。

[316: 匿名さん]

若林、ダブルオートロックではなかったような。いまどき珍しい。

[317: マンション検討中さん]

ダブルオートロックって無いよりある方がコストかかるのは確かだけど、どんな意味が有るんだろうといつも疑問。
2つ目のロックがエレベーター連動で、許可階以外の行き先階ボタンが押せないとかだったら有効だろうけど。
ただのダブルオートロックは謎設備。
共連れ防止にもなりませんよね…

[318: 匿名さん]

防災倉庫も共同トイレもないね。

[319: マンション検討中さん]

坪単価高くないですか？
リセールは負ける感じがします。

[320: 匿名さん]

プールもゲストルールもないね。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
おいおい、この規模のマンションで共同トイレやらプールってw

[322: 匿名さん]

震災あったら、アウトですね

[323: 匿名さん]

水害あったら、アウトですね

[324: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ピアースの中でもグレードの高いものはついてますね。

[325: 匿名さん]

セキュリティの強化は時に不便だったりしますよね。
宅急便やデリバリーの受け取りも何度か解除しなくてはならないこと。

子供がいる家は鍵を忘れると中に入れなかったり、鍵を忘れて外に出てしまったりして
入れなかったりします。

最近ではスマホで遠隔操作ができるようなセキュリティがありますが、それは便利だと思います。
外から確認ができるというのは理想的ですね

[326: マンション検討中さん]

値引きのご案内がきました。。。
もう、契約した方も値下げされるもんなんですかね。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん
説明会で値下げの案内がされているのですか？
いくら程お安くなるのでしょう

[328: マンション検討中さん]

全体的に割高だよね。
リセール考えないで
ずっと住むならいーけど、、
モリモトクォリティだからな、、、

[329: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

契約する前だったら値引きはできるかもですね、サインしてたらまず無理かと

[330: 名無しさん]

>>327 eマンションさん

100-200くらいかと。買いましたか？

[331: 通りがかりさん]

HPクローズしていますが完売一番乗りですかね？周辺ゴミゴミしてますけど、やっぱ自由が丘は人気なのか？

[332: 匿名さん]

HPまだありますよ。

[333: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

[334: マンション検討中さん]

>>333 買い替え検討中さん
どこも好調みたいですが、用賀よりも若林よりも自由が丘が一番高く、ディスポーザー無しや内廊下じゃない、などあっても一番先に完売しましたね。立地が良かったんですね

[335: 匿名さん]

立地なら、３物件では用賀が最高です。ただ、プランなどが、それにふさわしくないから苦戦しているだけ。

若林は最終１邸の案内会ＤＭが、きのう届いたけど、ポーチ付きで間取りもまずまず。
７６８０万だから、完売も時間の問題でしょうね。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
やっぱり自由が丘ブランド強しですね。

[337: 匿名さん]

自由が丘ブランドって、日本語的にヘン。あくまで奥沢ですからね。

スミフも自由が丘のネーミング。

[338: マンション検討中さん]

自由が丘駅徒歩10分以内ってどんだけ価値が高いんだか、、、
ま、確かに魅力的だが、1.3億出すなら、3階建て土地・建物ともに100平米の戸建てにします。

[339: マンション検討中さん]

戸建てとか、土地を持っているならともかく、
リセール心配なものに手を出せないわ。

[340: 匿名さん]

自由が丘徒歩8分圏内に、1.3億で土地・建物ともに100平米の戸建てって、土地代込みで建てられるんですかね？

[341: 通りがかりさん]

全く無理ですね。
場所や地型や道路付け次第ではありますが、満足のいくものなら1.5億を大きく超えます。
野村不動産の建売が良い例です。徒歩15分、土地正方形90平米、建物90平米で1.3億を超えて即完です。

[342: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
無理ではないですが、土地を探すのに
１年くらい時間を見てください。
自由が丘住所で公道６m以上なら
坪単価４００から５００万円です。
奥沢２、５丁目なら３５０万円から。
３０坪１億円なら私道や2項道路、敷地延長だと思います。
建築は３０坪３０００万円ならそれなりに作れるでしょう。
私は２０年前に建てましたが、自由が丘住所６m公道駅５分で土地代は坪３３０万円でした。

[343: 匿名さん]

30坪、3,000万の注文住宅。
それなりな仕様になりそうですね…

[344: 評判気になるさん]

最近、落ち目の自由が丘と言われますが、腐っても鯛でした。

[345: マンション検討中さん]

自由が丘恐るべし。
高い高い
けど住みたい、、、

[346: 匿名さん]

自由が丘駅利用の目黒区アドレスということであれば、八雲1、2、3丁目呑川緑道沿いのミニ戸建てなら1億円未満で買えますね。自由が丘アドレスかつ高台となると、そもそもアンダーで成約してしまいます。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ミニ戸...

[348: 周辺住民さん]

フープ切断柱じゃんｗｗｗ