ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ですね、だったらみんな買いますね。

自由が丘のコンパクトマンション、高すぎたとしても売れるのか…

[22: 通りがかりさん]

ここって70平米台何部屋くらいあるの？

[23: 匿名さん]

>>20

管理会社を変更するには管理組合の賛成が必要になってきますし、手続が色々と大変なんじゃないでしょうか。
特に組合員の票集めが大変です。中には出してもらえない方も居たり反対票があるとスムーズに進みません。

役員長ががんばってくれれば、変更することも可能でしょうけど。
管理会社も良い管理会社は限られてきます。

[24: 考え中さん]

>>15 マンション検討中さん

激しく同意です。。

[25: マンコミュファンさん]

結局いくらになるのか。
それが分からないと何も決められない。

[26: ご近所さん]

価格はまだですかね？

[27: 通りがかりさん]

>>26 ご近所さん
価格が出てくる頃には条件の良い部屋は契約済になってるのがモリモト

[28: 買い替え検討中さん]

友の会先行販売だから当たり前だろ

[29: マンコミュファンさん]

そういう売り方がしょうもないんよ。

[30: 買い替え検討中さん]

資料請求しても資料が届かないのですが、資料届いている方いらっしゃいますか？

[31: マンション検討中さん]

立地的にはお墓のそばですかね？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

九品仏浄信寺が近くにありますね。とっても風格漂う寺院、漆黒の仁王門と紅葉が魅力で自然環境や紅葉を楽しめる由緒あるお寺ですよ！

[33: マンコミュファンさん]

営業お疲れ様です。
はやく価格を示してください。

[34: 匿名さん]

1億は用意しといてください。

[35: 匿名さん]

思ったより安いね。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
坪単価のレンジはいくらですか？

[37: マンション検討中さん]

>>30 買い替え検討中さん
ずっと待っていますが、届きませんね。

[38: 評判気になるさん]

予約が全然とれません、一か月先まで取れない

[39: 匿名さん]

予約が取れないのは、モデルルームに人数制限があるからなんですか？

1LDKでも収納たっぷりでいいですね。
洋室のクローゼットも広め。よくばりですが、これで3口コンロ、パントリーがあったら最高でした。LDK横の洋室は引き戸なので開けて使って、お客さんが来たら閉めてもいけますね。
広めの間取りだと角部屋率も高いし、価格が高そう・・・。
1億用意しておかないと買えませんか？

[40: 坪単価比較中さん]

仮に坪５００だと仮定すると以下のとおり。
１LDK（３８．１８㎡）　５７８４万円
２LDK（６０．４４㎡）　９１５７万円
２LDK（６５．３８㎡）　９９００万円
３LDK（７７．５７㎡）１１７５３万円
どうなりますかね・・・

[41: マンション検討中さん]

このエリアなら坪420-450程度では？

[42: 坪単価比較中さん]

そうだといいんですが、低層マンションでモリモトですからね。
このあたりはマンションが出ないので希少性もありますし。

[43: マンション検討中さん]

同じモリモトの自由が丘駅6分2017.02築
ディアナガーデンで坪513万
売り出し時は坪約380万
ピアースとじゃ仕様が全く違うけど
それがモリモトクオリティ！

[44: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
ピアース品川中延が坪445だったので500くらいにはなりそう

[45: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
駅6分のディアナガーデンは平均坪単価550万以上ですよ。現在、中古の売出が120平米19,400万です。地下部屋ですから単価513ですが、さすがの値段です。
売出時は坪380万とは何ですか？

[46: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん

大井町線のピアース旗の台はコンパクトマンションですが470以上
ディアナコート三軒茶屋も平均480くらい
ピアース目黒青葉台、中目黒駅13分の駅遠でも500万越で竣工半年以上前に完売
自由が丘で物件が出てない事や8分駅近と考えると一体いくらにするのか、、

[47: 匿名さん]

ディアナガーデンは新築時の坪単価は
433万から650万　ですね。
どの住戸も広いのでオール億ションにはなりますが、ディアナガーデンで坪433万なら今となってはお安いですね。
ただ地下になるんでしょうけど。

[48: マンション検討中さん]

モリモトはリセール弱いよ。
例えば築浅のディアナコート学芸大学なんか今坪単価300万円程度ですよ。

[49: 匿名さん]

モリモトを買う人は、若い人なの？

[50: 評判気になるさん]

いや、坪単価500万は高過ぎませんか。あまりに言い値という感じで論理に基づいていないかと。開示されてる情報で自由が丘は坪単価275万円ですよね。
計算ロジック知りたいですね（笑）

[51: 検討板ユーザーさん]

開示されてる坪単価275万ってなんなん？

[52: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
ディアナコート学芸大学は新築時も苦戦していましたから。目黒本町だし、実際歩くと駅15分くらい掛かる目黒通り超える場所は値段上がらないですよね。

[53: 名無しさん]

自由が丘駅10分圏内の新築で1LDK40平米くらいは本当に全然出て無くて東横線に住んでるわたしにはかなり魅力な立地に見えます。案内会も始まっているようですが、予約のキャンセル待ちになってて部屋なくなっちゃわないか心配です。既に説明会参加された方いたら情報共有お願いします！

[54: マンション検討中さん]

モリモトは以前、民事再生法適用（倒産）していることで、イメージ良くないひとは多い。

売り方も三井三菱や野村のような、平等感を重視した売り方ではない為、毛嫌いする人が一定数いる。

[55: 匿名さん]

いまの購入者は、クレッセントシリーズを知っている人が少ないでしょ

[56: 検討中さん]

>>50 評判気になるさん

全く同感です。
私も自由が丘坪単価が200万円台であることを認識していてどうしてその坪単価になるのか不思議に思っていました。
モリモトをはじめとする不動産屋が意図的に釣り上げている？とさえ思うほどです。消費者センターものですよね（笑）

[57: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん
その通りです。
不平等ですよね。
販売の仕方が嫌ですね。

[58: 匿名さん]

坪単価が200万円台なら是非買いたい。モデルルーム行けば帰るかな？、

[59: マンション検討中さん]

資料請求しても来ないし、モデルルームの案内は来るものの空き無し。
何も動きようがないですね。

[60: 評判気になるさん]

沖式資産性評価　儲かる確率53%
低評価が気になります。

[61: 匿名さん]

販売価格出てないのにどうやって儲かる確率出しているのですかね？

[62: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん
低層マンションはたいてい低くなりますね

[63: マンション検討中さん]

自由が丘２００万円台てどこから出た数字ですか？
自由が丘徒歩圏は１種２００万円以上はするので、建築が坪１２０万円としても
原価で坪３２０万円です。
これに設計料、瑕疵保険、販売手数料、利益入れたら
５００万円前後になりますが。

[64: 評判気になるさん]

>>63
坪単価200万円台というのは多分中古市場の平均
なんじゃないかと思います。
ただ、自由が丘は築年数が古い物件が多く
単価を下げているとは考えてますが
新築や築年数の浅い物件は極端に少なく
希少性はあるのでしょうが、500超とか
という値付けは中目黒や目黒なら
仕方ないのかなと思いますが
自由が丘は最近閉店する店もちらほらあり
ひと昔前程の街としての輝きは薄れてる
印象ですし、こちら側としては高すぎるのではと考えますが

[65: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

[66: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

[67: マンション検討中さん]

事前案内会にいきました！駅近マンションがまったく出てないし、人気の駅だからお値段も高くなりそうですが、それでも売れちゃうのが最近のモリモトですね。ここはデザインも洗練されてるし、中目黒や用賀みたく完全なる地下住戸もないみたいだから、即完売するかもと営業が話していましたよ！

[68: マンション比較中さん]

ハザードマップに浸水エリアにかぶっているようです。あと建物の住所は世田谷区？目黒区？どちらになりますかね？

[69: 口コミ知りたいさん]

広告にも世田谷区の新築マンションとしてでていますので住所は世田谷区だと思います。
自由が丘アドレスなら価格の上乗せがありそうですね。
それにしても自由が丘の閉店ラッシュは凄い。
流行に乗る街だけに、タピオカみたいに流行が廃れると一気に厳しくなりますね。

[70: 匿名さん]

もともとナカメのような活気はないですからね