ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

この近くに15年ほど住んでましたがすごく住みやすかったのを覚えています。
ただ投資用の物件としては少し駅から距離がある気がしますねえ。
それも加味してのこの値段なんでしょうね1LDKは。

[202: マンション検討中さん]

用賀は徒歩4分で閑静な住宅街ですが、自由が丘の8分と比べ資産性はどうなんでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>199 ご近所さん
世田谷区奥沢アドレスもブランドですから、自由が丘アドレスよりも目に見えて安くなるようなことはないのではないかと。

[204: 検討版ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
自由が丘駅は人気の東横線・大井町線の急行以上が停まるターミナル駅ですよ。
二子玉川ならまだしも、田都各駅停車の駅とはリセールはだいぶ異なります。
自由が丘の駅から徒歩10分以上なら、また話は別でしょう。駅から10分圏はマストでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>199 ご近所さん
モリモトの田都、用賀でもま60平米8,400万円、中目黒12分通り沿いのプラウド中目黒で60平米8,000万くらいかとなると、自由が丘駅は２路線使えるターミナル駅で駅近・通り沿いじゃないって要件から62平米8,300万台は安くみえるのは私だけでしょうか？目黒区じゃなきゃ、って事なら別ですが、良い物件デスょね。まだ部屋あるのでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

人気そうですね
独身は自由が丘ってなんかあわなそうだから1Lは残るかな

[207: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
8300万台なのは通りに面したお部屋のみのようですね。目の前が電線なのが少し気になりますが、果たしてどうなのでしょうか。

本日から一般販売が開始するようですね

[208: 購入経験者さん]

＞＞205 通りがかりさん
最低価格でそれですし、２路線とはいっても大井町線なので、中目黒の２路線とはわけが違いますよ。そう考えると、一般的には安くはないと思います。
ただ、ご自身が安く感じて、欲しいというのであれば購入しても良いのではないでしょうか。
モリモトなので、客寄せパンダ物件や間取りの良い物件は既に手がつけられている可能性は大いにありますが。

[209: マンション検討中さん]

中目黒には新築でいいのないからねえ
ここでもいいかな

[210: マンション比較中さん]

城南エリアで、いま新築でいいものはないですからね。
でも、モリモトって、「買い」ですか？
ディアナもピアースも、線が細い造りが共通しているのが気になって。
デザイン的な要素で、若い顧客層をひきつけているのか？
自由が丘徒歩圏は、希少とはいえば希少ではありますが…

[211: eマンションさん]

中目黒は手の届く2LDKが売れてしまって、残ったのが高過ぎるものか1LDK以下だから購入できない。
自分としては、メジャーセブン（大京除く）よりもブランド価値が下がるのに、それら以上の金額のモリモトはちょっと敬遠しちゃいますね。

[212: マンコミファンさん]

>>211 eマンションさん
大手思考の方は大手物件を検討すれば良いですね。
モリモトさんは失礼ですが大手じゃない分、間取りとか広さとか、デザイン性とか、しっかり検証し差別化できてる会社です。実際に完成在庫も少なく健全な販売してますから立地や条件が合うなら買いかもね。
逆に大手が良い作りしてない、とも思いますが。

[213: 匿名さん]

当事者の反論ですね

[214: 匿名さん]

公式サイトに、ピアース都立大学がアップされた。。。駅近。。。こちらも高いだろうなあ
しかし、モリモトって、用地取得に長けてる。おそるべし！

[215: 周辺住民さん]

都立大学は、コンクリート打ちっぱなし。タイル張りと比べ、築年数が古くなると、どうなるのか。

[216: マンコミファンさん]

>>214 匿名さん
都立大学10分で歩けますか？
駅近ではないですね

[217: マンション掲示板さん]

自由が丘で次の開発は、モリモト三菱地所の自由が丘3丁目、以外にないですか？10分以内だとやっぱり開発ないんでしょうか？

[218: 匿名さん]

緑が丘まで８分。ま、そのぐらいなら近いほうでは。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん

用地取得に長けてはいないでしょ、
狭小の土地で小規模ばっかり。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
大規模で入札になる案件を避けてニッチを狙っているんでしょうね。この規模は財閥系デベは手間がかかるから苦手でしょうし。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

大手が見向きもしないゴミばっかり拾ってますね。それに食傷気味のアーキサイトメビウスや南條設計室でお化粧して構造や占有部はコストカット。
いつものパターンです。

[222: 匿名さん]

エントランスやその周囲のラウンジなどをゴージャスに仕立てる一方、
専有部は、標準でも良さそうなところを、あえて有償オプションにする、
大手証券系のなんとか不動産とも似ている気はする。
それでも、メジャー７なら、よしとする向きはあるだろう。

確かに「食傷気味のアーキサイト……という指摘」は、うなずけます。
ゆえに、ディアナもピアースも区別がつきにくくなっている。

とはいえ、デザイナーズマンションになびく一定層は見込めるから、
プチ・バブルな値付けでも買うような懐の深い（？）人がいる。

[223: 名無しさん]

緑が丘８分、自由が丘８分では大きな差がありますね。完全在宅勤務や資産性を考慮しなければ別なんでしょうが。

[224: マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘は、最寄り駅が緑が丘だったが、さみしい駅前という印象。
不動産会社にしてみれば、広い意味で、自由が丘のマンションとうたえば、
イメージはいいんでしょうが…

[225: 匿名さん]

大井町線って急行だと5-6駅すっ飛ばすので、二子玉や大井町行く際は最寄りの緑ヶ丘や九品仏よりもちょっと歩いて自由が丘から乗った方が早いんですよね。。
この物件や、都立大に住んでも九品仏や緑ヶ丘使うことは稀だと思いますよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

都心から適度に離れていて駅前は賑やか。周りは静かな住宅街で、頭上が飛行ルートにもなってないので場所はかなり良さそう。
自由が丘は空港や新幹線へのアクセスが悪いのが欠点ですが、頻繁に遠出されない方であれば問題ないですかね。相鉄直通で新横浜につながって、10年後に蒲蒲線や大井町からの空港アクセス線が実現すれば改善するかもしれませんが。

[227: 評判気になるさん]

年寄りには九品仏駅いいですよ。階段がなくフラットです。二子玉方面は九品仏駅利用します。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
自由が丘駅も正面口から大井町線大井町行きは改札からホームまでフラット。九品仏は改札からホームまで緩やかな坂がある

[229: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり混みます？
全部武蔵小杉のせいよね

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
自由が丘から都心に行くなら、
祐天寺で特急の通過待ちしない
各駅停車に乗るのがおすすめ。
空いてるし時間もそんなに変わらない。

[231: 評判気になるさん]

今日でほぼほぼ完売は出来ますかね？
まだ1枠空いてる。
キャンセルで空いたんだろうけど。

もはやここに来てる人は、買わないか、買えないんだろうけど…。

[232: 匿名さん]

日曜劇場最終回の「番宣」みたいですね（笑）

[233: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
ご高説ありがとうございます。
なかなか参考になるご意見です。
初心者マーク付いているみたいですが…（笑）

[234: 検討板ユーザーさん]

もう完売なんですか？？
1Lも売れたんだ

[235: 通りがかりさん]

>>231 評判気になるさん

杭打ちが終わった段階ですでに完売ですか？
ディアナ三茶よりも早かった。自由が丘と三茶は鉄板ですかね。

[236: 匿名さん]

結局いくらだったんでしょう

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
五年前まで都立大に住んでましたがその頃は祐天寺で特急通過待ちはありませんでした。今はあるんですか？
いまは都心に引っ越しましたが、またいつか自由が丘周辺エリアに戻りたいと思ってるのですが、自由が丘から中目黒の間の特急が止まらない駅は不便になってしまったんですね。
利便性重視なら自由が丘か中目黒以外に選択肢はないかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

なんという視野が狭いお方。
都立大学学芸大の高級住宅街で駅遠知ってます。
芸能人沢山住んでるよ。

[239: マンション検討中さん]

できるなら特急止まる駅がいいよね

[240: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん
三茶より中目黒ですよ。実際、ピアース目黒青葉台の方がディアナ三茶より完売早いし。
東横線は田都と比較しちゃ、ダメ。

[241: 匿名さん]

中目黒13分なら、断然自由が丘8分の住宅地がよいですか、、一期販売で完売でしょうか？

[242: 匿名さん]

まさか1Lも売れちゃうとな
出遅れた

[243: 匿名さん]

>>238 匿名さん
都立大学の高級住宅街は良く知っていますよ。柿の木坂二丁目に住んでいましたから。八雲四丁目も芸能人の方が多く住んでますので、よく見かけるかけました。駅から遠いほど環境が良い高級住宅地が多いですからねこの辺りは。
私が言いたいのはそういうことではなく、当時は中目黒から自由が丘間で特急通過待ちどなかったので、利便性を重視する人たちにとっては中間駅と中目黒自由が丘との格差が広がったという事です。

[244: 評判気になるさん]

こちらのスレでいかがでしょうか

今さらながら、東横線沿線はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16340/

[245: 購入経験者さん]

ほんとモリモトはブラックボックスだよな。
外からは一切情報が分からない。

[246: マンション検討中さん]

100戸以内の物件ってすぐ売れちゃうよね

[247: マンション検討中さん]

モリモトさんは小規模なのにいつも間取りが多彩で向きや階数で単価もバラバラ、棟内に同じタイプのお部屋が少ない。
本気で考えている検討者からすると無駄にライバルを増やしたく無いので情報が出にくいのかと推測。
このデベの場合、情報は足で稼ぐしか無いかと。

[248: マンション検討中さん]

確かにまだ完売はしてなそうですよね
デベに確認すべし

[249: マンション検討中さん]

ここ設備仕様あまり良くないそうですね
自由が丘なんだから頑張って欲しかった

[250: マンション検討中さん]

モリモトは、そこそこのマンション作るのが上手いと思うな。

[251: マンション検討中さん]

そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。

[252: マンション比較中さん]

そこそこって、受け止め方はそれぞれだけど、そう高級ではないからなあ。。。

[253: 匿名さん]

昔、この場所は銭湯でした。懐かしいな。

[254: 通りがかりさん]

ここから産能大の方向へ坂道を登って行くと、そこそこの高級マンションあります。三井、住友、東急。みんな古いが植栽は立派です。目黒通り紀伊國屋等々力店までの散歩コース。

[255: マンション検討中さん]

坪単価460以上だよ。リセール苦しいでしょ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
モリモトはリセール期待できない。リセール期待なら大手デベの大規模物件一択。
中延で450だからそんなもんでしょう

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

モリモトがリセール期待出来ないというのは
メジャー7など大手と比べてという事でしょうか？
それはどういう違いがあるからとお考え
でしょうか？
中の仕様とか見た目以外の部分であるとか
条件の近い物件での違いについて
実際に具体的事例等あれば教えて頂ければ
大変参考になります。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

256ではないですが、仕様やデザインだけでなく安心感に違いがあるので同条件ならメジャー7になると思います。同条件であえてモリモト選ぶ人はまずいません。しかも自由が丘という土地柄より傾向が強くなると思われます。

[259: 通りがかりさん]

ここだと九品仏の鐘が朝夕ゴーンゴーンと聞こえます。荘厳な雰囲気が感じられます。九品仏の参道や境内も京都に居るみたいな気分に少しなります。買い物は自由が丘勿論ですが、九品仏商店街、目黒通り西友ホームセンター、高級スーパー等何でもあります。地元民です。昨夜、大きな2枚見開きチラシがポストにありました。

[260: 匿名さん]

現地から足をのばせば、三菱地所とモリモトがコラボしたマンション建設地。
比較するまでもなく、自由が丘3丁目はいいですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
あそこは高台で自由が丘でも特に良い場所ですからね。

[262: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...
小規模だと値下がりしやすい。デザインの尖ったマンションは中古で評価されにくいなどの理由があると思います。

[263: マンション検討中さん]

でも大規模より小規模の方が住みたくないですか？
共有部が充実してるとか管理費が安くなるのが大きいのかな

[264: マンション検討中さん]

一定数には受け入れられても、広くは難しい
という事ですかね。
大手との狭間を狙っているのではあると思いますが。
ヒット商品的マンションも中にはあるだろうけど
デザインや設計についても食傷気味と
何方かが書かれていました。

リセールが期待出来ないというのは
値段だけ相場感か、高い設定で新築時は
売れても中古になると厳しくなる物件が
モリモトの場合多いという事ですかね。
果たしてこの物件はどうなんですかね？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

モリモトに限らず外観はガラス手摺り、建材は接着剤で貼り付けた薄っぺら、リビングはキッチンをドーンと置いて終わり。どこのデベも同じ。でも、自由が丘は城南地区で一番。いいところに住んでますねと言われます。資産価値あります。

[266: マンション検討中さん]

モリモトじゃなかったら資産価値は上がってたということですね納得です

[267: マンション検討中さん]

なるほど城南地区で一番ですか。自由が丘
人それぞれですけどね。
資産価値はない訳じゃないと思いますが
果たしてモリモトさんの値付けが
適正で、いつも適正価格で購入出来ているのか
その答えがリセールに期待出来ないという
評価なんじゃないですかね。

[268: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いよ。例えばディアナガーデン恵比寿とか。

[269: 匿名さん]

目黒区青葉台のディアナガーデン代官山

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん

メジャー7ならもっと高くなってたという事ですね。

[271: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いという事を言いたい。
間違いないよね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはわかりますが、それはモリモトに限らないですよね。基本リセールは立地と価格なので。ブランド力(信頼性)がメジャー7より劣るモリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況なのでリセールが悪くなるのは仕方ない事です。

[273: 匿名さん]

メジャー7のプラウド自由が丘よりリセールいいと思う。
モリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況というのは貴方の主観に過ぎない。

[274: 匿名さん]

メジャー7とかで一括りにしないで。大京とかいやでしょ？

[275: 匿名さん]

古いけどライオンズタワー月島は良いマンション。

[276: 匿名さん]

もんじゃ焼きですか？

[277: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん

いや、条件が違う物件で比較したら意味ないと思いますよ。当然各エリアでプラウドよりリセール良いモリモト物件あると思いますけど、それは立地などブランド力以外の要素が強いわけで。。同条件ならプラウドですよ。

[278: 匿名さん]

プラウドならリセールがかなり期待できる。
モリモトならリセールは少し期待できる。
がけつろんかな。
モリモトだとリセールダメと言い切ることは違和感あり。
立地が良ければリセール期待できる。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

リセールダメとは誰も言ってないと思いますよ。
まぁ一般的なモリモトの知名度は低いですからね。一般的にリセールでプラスに働くのは三井、住友、三菱、野村くらいかと思います。

[280: 評判気になるさん]

モリモトが良い悪いの問題ではなく、このデベが生き残れるかどうか。無くなったデベのマンションは悲惨ですよ。管理は系列がそのまま引き継ぎますが、リセールはちょっと。この周辺だと朝日、藤和、ダイヤ、地産、セザール他多数。

[281: 匿名さん]

ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ？

[282: 匿名さん]

城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。

[283: マンション検討中さん]

リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。

[284: 匿名さん]

奥沢ですけど

[285: 買い替え検討中さん]

金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘３丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。

[286: 評判気になるさん]

三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ！皆、車か。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。

[288: マンション検討中さん]

こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか？
モモレジさんのブログに記載があったものですから。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。

今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。

[290: 匿名さん]

用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり！？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
若林の駅近は世田谷線だし微妙。

[292: 匿名さん]

若林は、広くて整った土地。奥沢は周囲の雰囲気がね。サンチャかジユウガオカ。

[293: 評判気になるさん]

用賀も風で内廊下ではない。
風除室もない
用賀や若林が良ければわざわざ
ここまで来てお勧め結構
どうぞそちらをお買いになって

そもそも田都に興味なし

[294: マンション比較中さん]

おきまりの田都毛嫌いですか。。。モリモトでの比較はジユウでは？

[295: 周辺住民さん]

この物件のスレのトップに
価格：4,590万円～1億3,200万円
専有面積：33.58m2～77.57m2
ってありますけど、一番高い部屋13,200万円だったんですね。
坪単価560万円でもあっという間に売れるなんて。。。

[296: 匿名さん]

内廊下じゃないのは残念。

[297: マンション検討中さん]

このタイミングですからすでに自由が丘/用賀で購入された方ばかりなのかもしれませんね。2LDKはどちらもほぼほぼ完売のようですし

[298: 評判気になるさん]

>>295 周辺住民さん

13200万円の部屋から九品仏のお墓が一望出来ます。富士山はどうだろうか。

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
お墓が見えるとは、どうやって確認したのですか？
隣人の方ですか？

[300: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
>>298 じゃないけど
5Fだけど多分離れているので見えないんじゃないかな？

今日でどのくらい売れたんだろうか？
無事2Lはさばけましたかね。
22戸販売なのでまだ完売までは
行ってないだろな。