ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

[142: 匿名さん]

無念って、まだ売れたかわからんよね。、

[143: 匿名さん]

単なるあおり演出？

[144: マンション検討中さん]

62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

[145: 匿名さん]

62平米で8300万って安いですね。

[146: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

[147: マンコミュファンさん]

高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

[148: 匿名さん]

そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

[149: 匿名さん]

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

[151: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
3階は現金一括払いしか受け付けていないということですか？

[152: マンション検討中さん]

ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。
何のためになんですかね？

[153: 買い替え検討中さん]

現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。
属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 買い替え検討中さん
いやいや、さすがに手付放棄してまではリプレイスしないよ。

[155: マンション比較中さん]

自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。

[156: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。

[157: 匿名さん]

築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として

[158: マンション検討中さん]

こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？

8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。

[159: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

そんなワイドスパンな部屋ありましたっけ？

[160: 坪単価比較中さん]

未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。

[161: 匿名さん]

どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？

[162: マンション検討中さん]

58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？

[163: 購入経験者さん]

ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。

[165: マンション比較中さん]

モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。

[166: eマンションさん]

>>146 匿名さん
Fタイプの1、2階って私が見た時は9800だったんですが、もしかしてもう値下がりしてますか？

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん
確か同じ値段でした。3階が10300で売れてしまったと記憶しております。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね
60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが

[169: 匿名さん]

自由が丘だから人気？　奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。

[170: マンション検討中さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

[171: 匿名さん]

業者さんですか、詳しいですね

[172: 匿名さん]

広告の値付けは西側の道路に面した部屋ですかね

[173: マンション検討中さん]

部屋の位置でかなり値段が違いそうですね。第1期は価格の低い部屋から販売。良いお部屋は高くても既に押さえられている、という感じでしょうか。1LDKを除いて価格は、9000万前後なんでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

検討されている方、現地見に行かれましたか？色々と条件には合致するものの、なんとなく寂しい？さびれた？雰囲気がして、悩んでいます。

[175: 周辺住民さん]

>>174 マンション検討中さん
マンションの周辺が古めかしい感じなのは、このスレッド最初のほうに書き込みありますよね。ですがこの辺りは新築マンションがなく、中古マンション含め他に選択肢がないから購入検討されている方が多いと思います。自由が丘、でなくてよいなら近隣の駅で検討されてもよいと思いますね。

[176: 匿名さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

と上の方で書かれてますが本当かな？

自由が丘駅 徒歩8分だったら世田谷区だって目黒区だって同じ坪単価と思ってます。

[177: 匿名さん]

ここは結局世田谷区・目黒区どちらのアドレスになるのでしょうか。

[178: eマンションさん]

世田谷区になるそうです。

[179: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
駅に近くて南傾斜な高台は目黒区自由が丘だけです。
駅からやや遠くて南傾斜なのは目黒区緑が丘。
世田谷区奥沢は、駅から遠い、川沿い、北傾斜などの土地が多いです。

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
モリモト式販売ですな

[181: マンション検討中さ]

ここは東横線自由が丘駅徒歩8分ですが
目黒区自由が丘ではなく、世田谷区奥沢で
大井町線九品仏駅徒歩6分です。

世田谷区に納税し、世田谷区の行政サービスを
受けます。
仮にどこ住んでるの？と聞かれたら
自由が丘ではなく、奥沢か九品仏と答えるのが
正しいのでしょうね。
『自由が丘』と答えるのでしょうが(笑)

[182: 匿名さん]

砧のマンションを成城というがごとく
高井戸でも浜田山
練馬なれど、吉祥寺在住と言い
玉川田園調も田園調布も似たり！？

[183: マンション比較中さん]

埼玉県民が東京のほうから来ましたみたいな？
まあ実際に自由が丘駅から近いし、これほどひどいものではないか。

[184: 匿名さん]

自由が丘３丁目の地所＆モリモトこそ、真の自由が丘物件かな

[185: マンション検討中さん]

真の自由が丘は２丁目。
学園通りも自由通りも越えない
自由が丘の脊椎。
ディアナガーデン自由が丘は
最近ではピカ一。
これ以上の立地だと、築古だがベルヴェデーレ。
ラヴィータがマンションになれば
坪単価８００～１０００万円くらい。

[186: 匿名さん]

ディナガーデン自由が丘の中古、なかなか売れませんね

[187: マンション比較中さん]

２億円を出せる人はそうそういませんからね。

[188: 匿名さん]

金額うんぬん以前に、リビングの前が壁では・・・閉塞感
モリモトの最高ブランドなのに

[189: 匿名さん]

公式サイトには６２㎡で８３００万。これが最安価格か！？

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

4900万円台?

[191: 名無しさん]

>>190 検討板ユーザーさん
桜新町のブランズで1L37平米5500万円、自由が丘で38平米4900万円。安いね。条件的にはどうなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三丁目高台の方が自由が丘のパブリックイメージにちかいとおもう。高橋建設のところから坂を登って等々力の産能大学に抜けるルートが一番自由が丘っぽい。

[193: 通りがかりさん]

自由が丘のイメージは、ラ・ヴィータかも
いつも写真撮ってる人いますね
でも住むのだったら緑が丘や都立大、九品仏、電車使わない人だったら駒沢公園の近くの方が環境いいと思いますが

[194: マンション検討中さん]

2F、3Fは目の前の電線が近く、眺望は悪そうですね。

とは言っても自由が丘徒歩8分。いくらで売り出しているのでしょうか。

[195: 検討版ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
そもそも2階や3階に眺望を期待しませんが価格は気になります。
自由が丘、って場所で、2L、8,300万円台は今の時代、悪くない気がしますが如何でしょうか？

[196: 匿名さん]

物件の近所に、両親の古い家があり、私もそこで育ちました。自分の今後のことを考えるとマンション購入を考えたくて、興味があります。でも、ちょっと高いし、窓からの景色があまり良くないかなと、マンションに住んだことがないので、その辺が気になります。でも、便利さと環境は最高です。自由が丘はもちろん、九品仏近辺もとてもいいです。駒沢の東京医療センターも、徒歩３分ぐらいのバス停から１０分ぐらいの乗車で行けます。マンションから自由が丘への道も平で、歩きやすく、すぐ近くにコンビニ、美味しいベーカリーがあります。自由が丘２丁目に比べると、庶民的なエリアです。私は５０代で、そろそろ老後を考えなくてはいけないですが、老後にとても快適で優しい環境がありますので、ちょっと高いですが、近くの低層マンションが、３５年建っているにも拘らず、いまだに大人気で価格も下がっていないことを考えると、是非検討したいと思ってます。皆様との意見交換もしたいです。よろしくお願いします。

[197: 通りがかりさん]

>>195 検討版ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
私も前向きに検討してます。

[198: 匿名さん]

ここは駅からメイプル通りを通って帰る道が自由が丘のイメージそのものなので、低地か高台かを気にしないのであれば、住めばかなり自由が丘的な雰囲気にどっぷりの場所だと思います。

[199: ご近所さん]

８３００万円は最安値（客寄せパンダ）なので、それ以上は覚悟しなければなりません。
目黒区自由が丘アドレスでもないので、そうするとやっぱり高い気がします。

[200: マンション検討中さん]

1LDK安いですか？

[201: 匿名さん]

この近くに15年ほど住んでましたがすごく住みやすかったのを覚えています。
ただ投資用の物件としては少し駅から距離がある気がしますねえ。
それも加味してのこの値段なんでしょうね1LDKは。

[202: マンション検討中さん]

用賀は徒歩4分で閑静な住宅街ですが、自由が丘の8分と比べ資産性はどうなんでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>199 ご近所さん
世田谷区奥沢アドレスもブランドですから、自由が丘アドレスよりも目に見えて安くなるようなことはないのではないかと。

[204: 検討版ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
自由が丘駅は人気の東横線・大井町線の急行以上が停まるターミナル駅ですよ。
二子玉川ならまだしも、田都各駅停車の駅とはリセールはだいぶ異なります。
自由が丘の駅から徒歩10分以上なら、また話は別でしょう。駅から10分圏はマストでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>199 ご近所さん
モリモトの田都、用賀でもま60平米8,400万円、中目黒12分通り沿いのプラウド中目黒で60平米8,000万くらいかとなると、自由が丘駅は２路線使えるターミナル駅で駅近・通り沿いじゃないって要件から62平米8,300万台は安くみえるのは私だけでしょうか？目黒区じゃなきゃ、って事なら別ですが、良い物件デスょね。まだ部屋あるのでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

人気そうですね
独身は自由が丘ってなんかあわなそうだから1Lは残るかな

[207: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
8300万台なのは通りに面したお部屋のみのようですね。目の前が電線なのが少し気になりますが、果たしてどうなのでしょうか。

本日から一般販売が開始するようですね

[208: 購入経験者さん]

＞＞205 通りがかりさん
最低価格でそれですし、２路線とはいっても大井町線なので、中目黒の２路線とはわけが違いますよ。そう考えると、一般的には安くはないと思います。
ただ、ご自身が安く感じて、欲しいというのであれば購入しても良いのではないでしょうか。
モリモトなので、客寄せパンダ物件や間取りの良い物件は既に手がつけられている可能性は大いにありますが。

[209: マンション検討中さん]

中目黒には新築でいいのないからねえ
ここでもいいかな

[210: マンション比較中さん]

城南エリアで、いま新築でいいものはないですからね。
でも、モリモトって、「買い」ですか？
ディアナもピアースも、線が細い造りが共通しているのが気になって。
デザイン的な要素で、若い顧客層をひきつけているのか？
自由が丘徒歩圏は、希少とはいえば希少ではありますが…

[211: eマンションさん]

中目黒は手の届く2LDKが売れてしまって、残ったのが高過ぎるものか1LDK以下だから購入できない。
自分としては、メジャーセブン（大京除く）よりもブランド価値が下がるのに、それら以上の金額のモリモトはちょっと敬遠しちゃいますね。

[212: マンコミファンさん]

>>211 eマンションさん
大手思考の方は大手物件を検討すれば良いですね。
モリモトさんは失礼ですが大手じゃない分、間取りとか広さとか、デザイン性とか、しっかり検証し差別化できてる会社です。実際に完成在庫も少なく健全な販売してますから立地や条件が合うなら買いかもね。
逆に大手が良い作りしてない、とも思いますが。

[213: 匿名さん]

当事者の反論ですね

[214: 匿名さん]

公式サイトに、ピアース都立大学がアップされた。。。駅近。。。こちらも高いだろうなあ
しかし、モリモトって、用地取得に長けてる。おそるべし！

[215: 周辺住民さん]

都立大学は、コンクリート打ちっぱなし。タイル張りと比べ、築年数が古くなると、どうなるのか。

[216: マンコミファンさん]

>>214 匿名さん
都立大学10分で歩けますか？
駅近ではないですね

[217: マンション掲示板さん]

自由が丘で次の開発は、モリモト三菱地所の自由が丘3丁目、以外にないですか？10分以内だとやっぱり開発ないんでしょうか？

[218: 匿名さん]

緑が丘まで８分。ま、そのぐらいなら近いほうでは。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん

用地取得に長けてはいないでしょ、
狭小の土地で小規模ばっかり。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
大規模で入札になる案件を避けてニッチを狙っているんでしょうね。この規模は財閥系デベは手間がかかるから苦手でしょうし。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

大手が見向きもしないゴミばっかり拾ってますね。それに食傷気味のアーキサイトメビウスや南條設計室でお化粧して構造や占有部はコストカット。
いつものパターンです。

[222: 匿名さん]

エントランスやその周囲のラウンジなどをゴージャスに仕立てる一方、
専有部は、標準でも良さそうなところを、あえて有償オプションにする、
大手証券系のなんとか不動産とも似ている気はする。
それでも、メジャー７なら、よしとする向きはあるだろう。

確かに「食傷気味のアーキサイト……という指摘」は、うなずけます。
ゆえに、ディアナもピアースも区別がつきにくくなっている。

とはいえ、デザイナーズマンションになびく一定層は見込めるから、
プチ・バブルな値付けでも買うような懐の深い（？）人がいる。

[223: 名無しさん]

緑が丘８分、自由が丘８分では大きな差がありますね。完全在宅勤務や資産性を考慮しなければ別なんでしょうが。

[224: マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘は、最寄り駅が緑が丘だったが、さみしい駅前という印象。
不動産会社にしてみれば、広い意味で、自由が丘のマンションとうたえば、
イメージはいいんでしょうが…

[225: 匿名さん]

大井町線って急行だと5-6駅すっ飛ばすので、二子玉や大井町行く際は最寄りの緑ヶ丘や九品仏よりもちょっと歩いて自由が丘から乗った方が早いんですよね。。
この物件や、都立大に住んでも九品仏や緑ヶ丘使うことは稀だと思いますよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

都心から適度に離れていて駅前は賑やか。周りは静かな住宅街で、頭上が飛行ルートにもなってないので場所はかなり良さそう。
自由が丘は空港や新幹線へのアクセスが悪いのが欠点ですが、頻繁に遠出されない方であれば問題ないですかね。相鉄直通で新横浜につながって、10年後に蒲蒲線や大井町からの空港アクセス線が実現すれば改善するかもしれませんが。

[227: 評判気になるさん]

年寄りには九品仏駅いいですよ。階段がなくフラットです。二子玉方面は九品仏駅利用します。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
自由が丘駅も正面口から大井町線大井町行きは改札からホームまでフラット。九品仏は改札からホームまで緩やかな坂がある

[229: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり混みます？
全部武蔵小杉のせいよね

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
自由が丘から都心に行くなら、
祐天寺で特急の通過待ちしない
各駅停車に乗るのがおすすめ。
空いてるし時間もそんなに変わらない。

[231: 評判気になるさん]

今日でほぼほぼ完売は出来ますかね？
まだ1枠空いてる。
キャンセルで空いたんだろうけど。

もはやここに来てる人は、買わないか、買えないんだろうけど…。

[232: 匿名さん]

日曜劇場最終回の「番宣」みたいですね（笑）

[233: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
ご高説ありがとうございます。
なかなか参考になるご意見です。
初心者マーク付いているみたいですが…（笑）

[234: 検討板ユーザーさん]

もう完売なんですか？？
1Lも売れたんだ

[235: 通りがかりさん]

>>231 評判気になるさん

杭打ちが終わった段階ですでに完売ですか？
ディアナ三茶よりも早かった。自由が丘と三茶は鉄板ですかね。

[236: 匿名さん]

結局いくらだったんでしょう

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
五年前まで都立大に住んでましたがその頃は祐天寺で特急通過待ちはありませんでした。今はあるんですか？
いまは都心に引っ越しましたが、またいつか自由が丘周辺エリアに戻りたいと思ってるのですが、自由が丘から中目黒の間の特急が止まらない駅は不便になってしまったんですね。
利便性重視なら自由が丘か中目黒以外に選択肢はないかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

なんという視野が狭いお方。
都立大学学芸大の高級住宅街で駅遠知ってます。
芸能人沢山住んでるよ。

[239: マンション検討中さん]

できるなら特急止まる駅がいいよね

[240: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん
三茶より中目黒ですよ。実際、ピアース目黒青葉台の方がディアナ三茶より完売早いし。
東横線は田都と比較しちゃ、ダメ。