ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。

[122: 買い替え検討中さん]

一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。

[123: 匿名さん]

売れ行きご存知の方いますか？

[124: マンション検討中さん]

狭くね？

[125: マンション検討中さん]

ピアースだからな
賃貸多いと思う

[126: 通りがかりさん]

40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする

[127: 匿名さん]

独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前

[128: マンション検討中さん]

価格発表されましたね。

[129: マンション検討中さん]

思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...

[130: マンション検討中さん]

価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
すいません、いくらくらいでしたか？？

[132: 匿名さん]

>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。

[133: マンション検討中さん]

友の会以外はまだ買えない？？

[134: 買い替え検討中さん]

買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。
普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね…

[135: マンション検討中さん]

>>134 買い替え検討中さん

なるほど... 一般人の場合、二期三期に比べれば一期の方がまだ確率高いですかね？
二期以降の間取りがよいものの買うこと優先で一期に全力でいくか悩ましい。。

[136: 匿名さん]

狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…

[137: 評判気になるさん]

儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？

[138: 匿名さん]

60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[141: マンション検討中さん]

南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

[142: 匿名さん]

無念って、まだ売れたかわからんよね。、

[143: 匿名さん]

単なるあおり演出？

[144: マンション検討中さん]

62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

[145: 匿名さん]

62平米で8300万って安いですね。

[146: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

[147: マンコミュファンさん]

高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

[148: 匿名さん]

そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

[149: 匿名さん]

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

[151: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
3階は現金一括払いしか受け付けていないということですか？

[152: マンション検討中さん]

ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。
何のためになんですかね？

[153: 買い替え検討中さん]

現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。
属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 買い替え検討中さん
いやいや、さすがに手付放棄してまではリプレイスしないよ。

[155: マンション比較中さん]

自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。

[156: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。

[157: 匿名さん]

築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として

[158: マンション検討中さん]

こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？

8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。

[159: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

そんなワイドスパンな部屋ありましたっけ？

[160: 坪単価比較中さん]

未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。

[161: 匿名さん]

どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？

[162: マンション検討中さん]

58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？

[163: 購入経験者さん]

ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。

[165: マンション比較中さん]

モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。

[166: eマンションさん]

>>146 匿名さん
Fタイプの1、2階って私が見た時は9800だったんですが、もしかしてもう値下がりしてますか？

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん
確か同じ値段でした。3階が10300で売れてしまったと記憶しております。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね
60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが

[169: 匿名さん]

自由が丘だから人気？　奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。

[170: マンション検討中さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。