ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html
所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-06 15:09:41
ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by デベにお勤めさん 2020-09-28 15:04:57
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私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。
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| No.102 |
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| No.103 |
誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい
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| No.104 |
つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？ |
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| No.108 |
9000万円前後でも買いなのかな。
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| No.109 |
結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。 リセールを考えると高過ぎると思います。 ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。 |
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| No.110 |
9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。 駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。 |
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| No.111 |
確かに、建設地の周囲を見渡すと、高揚感はまったくわきません。
さりとて、メジャー７、とりわけ、三井、野村の新築にこれはという物件もなし。 ここで９０００万はおろか、８０００万台もかなりの冒険だと思います。 どうしても、自由が丘圏しばりの方は、別かもしれませんが。 |
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| No.112 |
単身用の１LDKのお部屋で６千万台くらい、７０平米だとその倍くらいでしょうか。土地が高かったとは思います。ですが、その価格ならあと１ー２本自由が丘よりか、お寺の緑の近くであればよかったとは思います。
新築コンパクトマンションは自由が丘周辺にないとは言え、流石に１億前後なら別エリアを考えますね。すでに抑えられている方々は、自由が丘圏を探されているか、投資目的の方なのでしょうか。ピアースシリーズにしては高い印象です。 |
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| No.113 |
緑が丘のパークホームズ自由が丘も、アドレスが違えど、一応は自由が丘圏で高値でも売れた。ここも、自由が丘徒歩圏にこだわる向きには選択肢なのでしょうね。
ただ、ご指摘のように、ピアースだし。設備仕様など高級路線とは言えないような。 でも、売主は“創業”以来、地元のニューズを熟知しているから、成算あるのか？ |
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| No.114 |
”創業”とは民事再生以降のどちらでしょうかね…
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| No.115 |
価格については坪500いかないくらいですかね。高いと言えば高いですが、時代ですから仕方ないですね。
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| No.116 |
ここでいろいろ言われたとして、なんやかんや即完売でしょう
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| No.117 |
三菱地所とモリモトのコラボのマンションがどんなものか。ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに、買う、買える以前に注目ですね。でも、東急建設だから、果たして出来栄えは？
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| No.118 |
ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに
って宣伝文句みたい。 本当に最後？ |
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| No.119 |
低金利の株高で資金ある方もそれなりにいると思うので、良いマンションは割高でも引き続き売れるでしょうね。ここで坪500弱なら自由が丘3丁目は600以上でしょうか。
個人的には周辺住民にかなり取り壊し反対されていた場所なので、あまり住みたくないですが… |
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| No.120 |
この物件を購入したら、住宅ローン減税は使えるのでしょうか？
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| No.121 |
>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。 |
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| No.122 |
一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。
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| No.123 |
売れ行きご存知の方いますか？
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| No.124 |
狭くね？
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| No.125 |
ピアースだからな
賃貸多いと思う |
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| No.126 |
40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする
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| No.127 |
独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前
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| No.128 |
価格発表されましたね。
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| No.129 |
思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...
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| No.130 |
価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。 |
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| No.133 |
友の会以外はまだ買えない？？
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| No.134 |
買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。 普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね… |
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| No.135 |
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| No.136 |
狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…
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| No.137 |
儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？ |
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| No.138 |
60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？
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| No.139 |
こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？
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| No.140 |
>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.141 |
南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念
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| No.142 |
無念って、まだ売れたかわからんよね。、
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| No.143 |
単なるあおり演出？
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| No.144 |
62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？ |
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| No.145 |
62平米で8300万って安いですね。
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| No.146 |
>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。 |
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| No.147 |
高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。 |
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| No.148 |
そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？
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| No.149 |
友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。 何のためになんですかね？ |
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| No.153 |
現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。 属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。 |
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| No.156 |
>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。 |
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| No.157 |
築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として
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| No.158 |
こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？
8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。
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| No.161 |
どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？
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| No.162 |
58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？
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| No.163 |
ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。 |
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| No.164 |
ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。
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| No.165 |
モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね 60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが |
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| No.169 |
自由が丘だから人気？ 奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。
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| No.170 |
環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では 坪単価５０～１００万円は違う。 |
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| No.171 |
業者さんですか、詳しいですね
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| No.172 |
広告の値付けは西側の道路に面した部屋ですかね
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| No.173 |
部屋の位置でかなり値段が違いそうですね。第1期は価格の低い部屋から販売。良いお部屋は高くても既に押さえられている、という感じでしょうか。1LDKを除いて価格は、9000万前後なんでしょうね。
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| No.174 |
検討されている方、現地見に行かれましたか？色々と条件には合致するものの、なんとなく寂しい？さびれた？雰囲気がして、悩んでいます。
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
マンションの周辺が古めかしい感じなのは、このスレッド最初のほうに書き込みありますよね。ですがこの辺りは新築マンションがなく、中古マンション含め他に選択肢がないから購入検討されている方が多いと思います。自由が丘、でなくてよいなら近隣の駅で検討されてもよいと思いますね。 |
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| No.176 |
環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では 坪単価５０～１００万円は違う。 と上の方で書かれてますが本当かな？ 自由が丘駅 徒歩8分だったら世田谷区だって目黒区だって同じ坪単価と思ってます。 |
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| No.177 |
ここは結局世田谷区・目黒区どちらのアドレスになるのでしょうか。
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| No.178 |
世田谷区になるそうです。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここは東横線自由が丘駅徒歩8分ですが
目黒区自由が丘ではなく、世田谷区奥沢で 大井町線九品仏駅徒歩6分です。 世田谷区に納税し、世田谷区の行政サービスを 受けます。 仮にどこ住んでるの？と聞かれたら 自由が丘ではなく、奥沢か九品仏と答えるのが 正しいのでしょうね。 『自由が丘』と答えるのでしょうが(笑) |
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| No.182 |
砧のマンションを成城というがごとく
高井戸でも浜田山 練馬なれど、吉祥寺在住と言い 玉川田園調も田園調布も似たり！？ |
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| No.183 |
埼玉県民が東京のほうから来ましたみたいな？
まあ実際に自由が丘駅から近いし、これほどひどいものではないか。 |
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| No.184 |
自由が丘３丁目の地所＆モリモトこそ、真の自由が丘物件かな
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| No.185 |
真の自由が丘は２丁目。
学園通りも自由通りも越えない 自由が丘の脊椎。 ディアナガーデン自由が丘は 最近ではピカ一。 これ以上の立地だと、築古だがベルヴェデーレ。 ラヴィータがマンションになれば 坪単価８００～１０００万円くらい。 |
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| No.186 |
ディナガーデン自由が丘の中古、なかなか売れませんね
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| No.187 |
２億円を出せる人はそうそういませんからね。
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| No.188 |
金額うんぬん以前に、リビングの前が壁では・・・閉塞感
モリモトの最高ブランドなのに |
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| No.189 |
公式サイトには６２㎡で８３００万。これが最安価格か！？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
自由が丘のイメージは、ラ・ヴィータかも
いつも写真撮ってる人いますね でも住むのだったら緑が丘や都立大、九品仏、電車使わない人だったら駒沢公園の近くの方が環境いいと思いますが |
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| No.194 |
2F、3Fは目の前の電線が近く、眺望は悪そうですね。
とは言っても自由が丘徒歩8分。いくらで売り出しているのでしょうか。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
物件の近所に、両親の古い家があり、私もそこで育ちました。自分の今後のことを考えるとマンション購入を考えたくて、興味があります。でも、ちょっと高いし、窓からの景色があまり良くないかなと、マンションに住んだことがないので、その辺が気になります。でも、便利さと環境は最高です。自由が丘はもちろん、九品仏近辺もとてもいいです。駒沢の東京医療センターも、徒歩３分ぐらいのバス停から１０分ぐらいの乗車で行けます。マンションから自由が丘への道も平で、歩きやすく、すぐ近くにコンビニ、美味しいベーカリーがあります。自由が丘２丁目に比べると、庶民的なエリアです。私は５０代で、そろそろ老後を考えなくてはいけないですが、老後にとても快適で優しい環境がありますので、ちょっと高いですが、近くの低層マンションが、３５年建っているにも拘らず、いまだに大人気で価格も下がっていないことを考えると、是非検討したいと思ってます。皆様との意見交換もしたいです。よろしくお願いします。
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| No.197 |
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| No.198 |
ここは駅からメイプル通りを通って帰る道が自由が丘のイメージそのものなので、低地か高台かを気にしないのであれば、住めばかなり自由が丘的な雰囲気にどっぷりの場所だと思います。
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| No.199 |
８３００万円は最安値（客寄せパンダ）なので、それ以上は覚悟しなければなりません。
目黒区自由が丘アドレスでもないので、そうするとやっぱり高い気がします。 |
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| No.200 |
1LDK安いですか？
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