ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: デベにお勤めさん]

私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。

[102: 評判気になるさん]

>>101 デベにお勤めさん

価格公開が遅い理由ってなんですか？

[103: 匿名さん]

誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい

[104: 匿名さん]

つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。

[105: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
階数に関係なく殆どが9000台だったと思います。億超えも何部屋かありました。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
ありがとうございます！9,000台ですか。。。
殆どが8,000台（前半から後半）かと思っていましたので、予想以上ですね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？

[108: マンション検討中さん]

9000万円前後でも買いなのかな。

[109: マンション検討中さん]

結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。
リセールを考えると高過ぎると思います。
ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。

[110: ご近所さん]

9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。
駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。

[111: 匿名さん]

確かに、建設地の周囲を見渡すと、高揚感はまったくわきません。
さりとて、メジャー７、とりわけ、三井、野村の新築にこれはという物件もなし。

ここで９０００万はおろか、８０００万台もかなりの冒険だと思います。
どうしても、自由が丘圏しばりの方は、別かもしれませんが。

[112: 買い替え検討中さん]

単身用の１LDKのお部屋で６千万台くらい、７０平米だとその倍くらいでしょうか。土地が高かったとは思います。ですが、その価格ならあと１ー２本自由が丘よりか、お寺の緑の近くであればよかったとは思います。

新築コンパクトマンションは自由が丘周辺にないとは言え、流石に１億前後なら別エリアを考えますね。すでに抑えられている方々は、自由が丘圏を探されているか、投資目的の方なのでしょうか。ピアースシリーズにしては高い印象です。

[113: 匿名さん]

緑が丘のパークホームズ自由が丘も、アドレスが違えど、一応は自由が丘圏で高値でも売れた。ここも、自由が丘徒歩圏にこだわる向きには選択肢なのでしょうね。
ただ、ご指摘のように、ピアースだし。設備仕様など高級路線とは言えないような。
でも、売主は“創業”以来、地元のニューズを熟知しているから、成算あるのか？

[114: 買い替え検討中さん]

”創業”とは民事再生以降のどちらでしょうかね…

[115: 匿名さん]

価格については坪500いかないくらいですかね。高いと言えば高いですが、時代ですから仕方ないですね。

[116: 通りがかりさん]

ここでいろいろ言われたとして、なんやかんや即完売でしょう

[117: 匿名さん]

三菱地所とモリモトのコラボのマンションがどんなものか。ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに、買う、買える以前に注目ですね。でも、東急建設だから、果たして出来栄えは？

[118: 匿名さん]

ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに
って宣伝文句みたい。
本当に最後？

[119: デベにお勤めさん]

低金利の株高で資金ある方もそれなりにいると思うので、良いマンションは割高でも引き続き売れるでしょうね。ここで坪500弱なら自由が丘3丁目は600以上でしょうか。
個人的には周辺住民にかなり取り壊し反対されていた場所なので、あまり住みたくないですが…

[120: 買い替え検討中さん]

この物件を購入したら、住宅ローン減税は使えるのでしょうか？

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。

[122: 買い替え検討中さん]

一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。

[123: 匿名さん]

売れ行きご存知の方いますか？

[124: マンション検討中さん]

狭くね？

[125: マンション検討中さん]

ピアースだからな
賃貸多いと思う

[126: 通りがかりさん]

40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする

[127: 匿名さん]

独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前

[128: マンション検討中さん]

価格発表されましたね。

[129: マンション検討中さん]

思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...

[130: マンション検討中さん]

価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
すいません、いくらくらいでしたか？？

[132: 匿名さん]

>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。

[133: マンション検討中さん]

友の会以外はまだ買えない？？

[134: 買い替え検討中さん]

買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。
普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね…

[135: マンション検討中さん]

>>134 買い替え検討中さん

なるほど... 一般人の場合、二期三期に比べれば一期の方がまだ確率高いですかね？
二期以降の間取りがよいものの買うこと優先で一期に全力でいくか悩ましい。。

[136: 匿名さん]

狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…

[137: 評判気になるさん]

儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？

[138: 匿名さん]

60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[141: マンション検討中さん]

南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

[142: 匿名さん]

無念って、まだ売れたかわからんよね。、

[143: 匿名さん]

単なるあおり演出？

[144: マンション検討中さん]

62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

[145: 匿名さん]

62平米で8300万って安いですね。

[146: 匿名さん]

>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

[147: マンコミュファンさん]

高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

[148: 匿名さん]

そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

[149: 匿名さん]

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。