ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

重複スレになってませんかね？

[2: 匿名さん]

パンフレット家に来ました。

[3: マンション検討中さん]

高い確率で住居表示は世田谷区なので、世田谷区のスレに統一で良いのでは？

[4: 匿名さん]

フラットアプローチ自由が丘8分、九品仏6分。東横線&大井町線ユーザーには絶妙に良い立地ですね！ディアナガーデン以来、駅10分以内は全然マンション出てなく、またもやモリモトのお洒落なデザイン、非常に期待してます！

[5: 匿名さん]

外観はこれといって特徴もなくシンプルなつくりが良いです。
総戸数も少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですが、プライバシー確保の面としては総戸数が少ないので
落ち着いた暮らしが可能になりそう。

フラットアプローチが強みになり、需要も高くなるというイメージがしました。

あくまで個人的な感想です。

[6: 検討板ユーザーさん]

「フラットアプローチ」って言葉はほとんど不動産屋くらいしか使わんだろ。

[7: マンション検討中さん]

フラットアプローチいいですね。
緑のアプローチ、九品仏緑道の雰囲気も◎
不動産はアプローチも大事ですよね

[8: マンション検討中さん]

坪単価の予想はどれくらいでしょう？

[9: 匿名さん]

最低でも500はあるかと。小規模マンションなのでさらに割高になるかも。

[10: マンション検討中さん]

自由が丘３丁目のほうとのバランスもあるでしょうから、
向こうが@600～700万円くらいで
こっちが500～550万円くらいでは。

[11: 考え中]

場所は良いですね。決してきれいな住宅街に建つ感じではなさそうですけど。
みなさんもおそらく考えていると思いますが、どんなに良くても常識はずれな値段だったらパスしょうと思います。戸建てでもないですしね。

[12: マンション検討中さん]

自由が丘徒歩圏内に、広すぎない手の届くマンションがなかなかないので、周辺はかなり微妙ですが私も価格次第で購入したいです。高ければ、別の駅近中古か戸建てですね。

[13: eマンションさん]

自由が丘周辺の中古は良いのがないですね。
築年数が行き過ぎか、広くて高過ぎかのどちらかです。
最近の中古市場はひどい。

[14: 名無しさん]

モリモトさん高いよ。坪400なら買うよ。

[15: マンション検討中さん]

8000万くらいなら検討するけど、8500万くらいからだろうから無理だな。
モリモトにそんなに払いたくないし。

[16: マンション検討中さん]

7500万、60平米弱くらいが買えそうなら検討したいですが、自由が丘周辺の徒歩圏内はやっぱり無理ですね。本当に古すぎるか、億払うかのどちらかしかない。奥沢も九品仏も似たようなものですね。

そこそこの価格なら、即完売すると思います。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
それは120000%ないな

[18: 坪単価比較中さん]

自由が丘は古い物件が多くて、その頃の物件て今のコンパクト指向（６０㎡前後）とは違って、９０㎡以上だったりするからものすごく高くなるんだよね。
だから自由が丘の中古市場はひどくなる。
今回のピアースもコンパクトだけど、坪５００でも９０００万くらいになるから、なかなか手が出せないね。

[19: 匿名さん]

ピアース自由が丘は、坪単価312万円だったんですね。

[20: 匿名さん]

凄く古くなれば広くても今の相場と比べればそうでも無くなるんだけど、そういう物件は管理修繕費が高くなるんだよね。

特に昔の物件は管理費が高い。
あれって管理会社変えるとかで安くできないんだろうかといつも思う。

[21: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
ですね、だったらみんな買いますね。

自由が丘のコンパクトマンション、高すぎたとしても売れるのか…

[22: 通りがかりさん]

ここって70平米台何部屋くらいあるの？

[23: 匿名さん]

>>20

管理会社を変更するには管理組合の賛成が必要になってきますし、手続が色々と大変なんじゃないでしょうか。
特に組合員の票集めが大変です。中には出してもらえない方も居たり反対票があるとスムーズに進みません。

役員長ががんばってくれれば、変更することも可能でしょうけど。
管理会社も良い管理会社は限られてきます。

[24: 考え中さん]

>>15 マンション検討中さん

激しく同意です。。

[25: マンコミュファンさん]

結局いくらになるのか。
それが分からないと何も決められない。

[26: ご近所さん]

価格はまだですかね？

[27: 通りがかりさん]

>>26 ご近所さん
価格が出てくる頃には条件の良い部屋は契約済になってるのがモリモト

[28: 買い替え検討中さん]

友の会先行販売だから当たり前だろ

[29: マンコミュファンさん]

そういう売り方がしょうもないんよ。

[30: 買い替え検討中さん]

資料請求しても資料が届かないのですが、資料届いている方いらっしゃいますか？

[31: マンション検討中さん]

立地的にはお墓のそばですかね？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

九品仏浄信寺が近くにありますね。とっても風格漂う寺院、漆黒の仁王門と紅葉が魅力で自然環境や紅葉を楽しめる由緒あるお寺ですよ！

[33: マンコミュファンさん]

営業お疲れ様です。
はやく価格を示してください。

[34: 匿名さん]

1億は用意しといてください。

[35: 匿名さん]

思ったより安いね。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
坪単価のレンジはいくらですか？

[37: マンション検討中さん]

>>30 買い替え検討中さん
ずっと待っていますが、届きませんね。

[38: 評判気になるさん]

予約が全然とれません、一か月先まで取れない

[39: 匿名さん]

予約が取れないのは、モデルルームに人数制限があるからなんですか？

1LDKでも収納たっぷりでいいですね。
洋室のクローゼットも広め。よくばりですが、これで3口コンロ、パントリーがあったら最高でした。LDK横の洋室は引き戸なので開けて使って、お客さんが来たら閉めてもいけますね。
広めの間取りだと角部屋率も高いし、価格が高そう・・・。
1億用意しておかないと買えませんか？

[40: 坪単価比較中さん]

仮に坪５００だと仮定すると以下のとおり。
１LDK（３８．１８㎡）　５７８４万円
２LDK（６０．４４㎡）　９１５７万円
２LDK（６５．３８㎡）　９９００万円
３LDK（７７．５７㎡）１１７５３万円
どうなりますかね・・・

[41: マンション検討中さん]

このエリアなら坪420-450程度では？

[42: 坪単価比較中さん]

そうだといいんですが、低層マンションでモリモトですからね。
このあたりはマンションが出ないので希少性もありますし。

[43: マンション検討中さん]

同じモリモトの自由が丘駅6分2017.02築
ディアナガーデンで坪513万
売り出し時は坪約380万
ピアースとじゃ仕様が全く違うけど
それがモリモトクオリティ！

[44: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
ピアース品川中延が坪445だったので500くらいにはなりそう

[45: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
駅6分のディアナガーデンは平均坪単価550万以上ですよ。現在、中古の売出が120平米19,400万です。地下部屋ですから単価513ですが、さすがの値段です。
売出時は坪380万とは何ですか？

[46: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん

大井町線のピアース旗の台はコンパクトマンションですが470以上
ディアナコート三軒茶屋も平均480くらい
ピアース目黒青葉台、中目黒駅13分の駅遠でも500万越で竣工半年以上前に完売
自由が丘で物件が出てない事や8分駅近と考えると一体いくらにするのか、、

[47: 匿名さん]

ディアナガーデンは新築時の坪単価は
433万から650万　ですね。
どの住戸も広いのでオール億ションにはなりますが、ディアナガーデンで坪433万なら今となってはお安いですね。
ただ地下になるんでしょうけど。

[48: マンション検討中さん]

モリモトはリセール弱いよ。
例えば築浅のディアナコート学芸大学なんか今坪単価300万円程度ですよ。

[49: 匿名さん]

モリモトを買う人は、若い人なの？

[50: 評判気になるさん]

いや、坪単価500万は高過ぎませんか。あまりに言い値という感じで論理に基づいていないかと。開示されてる情報で自由が丘は坪単価275万円ですよね。
計算ロジック知りたいですね（笑）