パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[442: 匿名さん]

第三期は、いつ頃ですかね。

[443: 匿名さん]

総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
先着順3戸
未供給38戸
7割弱売れましたね。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
入居時期まで後1年3ヵ月もあるなかで、残り3割強。
とても良いペースな気がします。
となると次期は値上げの可能性もあるかも知れませんねぇ。。。

[445: 匿名さん]

このマンションは日本橋界隈でも珍しい
・ディスポーザー
・内廊下
・各階ゴミ置き場
ですからね。この３点セットはレアですよね？
（自分はこの界隈で各階ゴミ置き場を見たこと無い）

資産価値としてどうかは分かりませんが住む上では便利です。
⇒現在同じような３点セットのタワーに住んでますが管理費・修繕積立金が高くて嫌になって高く売れるうちに手放してここに替えました。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
仰る通りです。私も同じ理由でタワマンからこちらに越して来る者です。
派手な共用施設はありませんが、場所が良いですからそちらでカバー出来る気がしております。ジムや飲食店、ワークスペースは近くに色々ありますからね。
展望は、、、あまり利用しなかったですが、東京トーチに期待しましょう　笑

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
共感出来るお仲間さんがいてなによりです。
他にも駐車場は当然として駐輪場やポスト、粗大ゴミ置き場なども１階に全て揃ってるのもいいんですよね。しかも屋根付きで。
各階ゴミ置き場があるような大型物件だといろんなフロアに行かされるのが普通なのでここは生活動線的にもいいと思っています。

[448: 匿名さん]

ディスポーザーってあった方がいいとは思いますが，実際にどのくらい，あるいはどのように使う予定ですか？このマンションは各階ゴミ置き場もあって，ゴミはゴミ袋に入れるだけで済むような気もするのですが．ディスポーザーがついている家の方，どんな感じでしょうか．

[449: 匿名さん]

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理します。
個人的にはディスポーザーはあっても無くてもどちらでもいいです。
一度使うと便利ですが、壊れると修理が面倒です。
使い方にもよると思いますが、10年くらいでガタがきます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
445です。ディスポーザーは生ゴミが出るたびに使用してます。三角コーナーも要らないし清掃の必要が無い、捨てに行く手間が減るので楽です。
生ゴミに触ることを気にしなければすぐ捨てに行けば部屋の中は快適だと思いますがゴミ置き場には独特なにおいがすると思います。
ディスポーザー付きのマンションではゴミ置き場のにおいが低減されるのが最大のメリットでしょうか？共用廊下に汁をこぼれてたりとかも無いので全員使ってくれたほうが共用部が快適になる気がします。

[451: 匿名さん]

ディスポーザーはやはりあった方が便利そうですね．
他に，IoT(クーラー，床暖房，照明等でリモコンの指示だけでなく機械側の状態がわかるもの)がついていたら良かったなと思います．

[452: 通りがかりさん]

日本橋本町って1590年に家康が秀吉の命令で家臣団と江戸入りしてから最初に町人地として開発した土地なんですよね。
一番最初だから「本町」。
入府してすぐ1590年から第一次江戸建設が始まりました。武家の屋敷割と並行して1591年に現在のパレスホテルのところ（当時はまだ日比谷入江という海だった）から東の日本橋川まで最初のお堀「道三堀」を開通させました。家康恩顧の大名本人から下っぱ雑用係まで朝4時集合しての突貫工事だったそうです。道三堀の完成により江戸城への海上物資輸送が可能となり、お堀の沿岸の本町は道三堀両岸の町家とともにたいへん活気づいたそうです。
これは1603年に家康が征夷大将軍になって江戸幕府が開かれ、諸大名に命じた大掛かりな第二次江戸建設が始まる前の話です。もちろん三井高利が1673年に日本橋に越後屋を開店するよりずっと前です。
本町町人のすごい歴史です。
三井越後屋なんて、すでに発展していた日本橋本町でちょっと斬新な販売方法を思いついて…（以下略

[453: 日本橋物件が気になる]

>>452 通りがかりさん
江戸時代の「日本橋本町」とは、江戸城外堀の正門であった常盤橋の前の通り沿いの街のことです。現代の江戸桜通りに当たります。日本橋を起点とした中山道に沿った日本橋室町の街と交差する町並みです。
江戸時代の「本町四丁目」の街は、アステラス製薬本社ビルの南側あたりです。
戦後の住所表記による町名と近世の町並みの町名とは異なります。

さて、当マンションのある日本橋本町４丁目13番の土地は、江戸時代の「大伝馬塩丁」でしょうか。マンションの出入り口になる北側の通りが、塩問屋街であったからです。北側の４丁目12番の土地の裏手が、江戸時代はお堀（中央区と千代田区の境）で、舟運で運ばれてきた荷を荷揚げすることで賑わっていた問屋街です。

[454: 日本橋物件が気になる]

北側の通りの向かい、日本橋本町４丁目12番11?15の解体工事が進んでいますが、何になるのでしょう。工事の標示には「日本橋本町４-12計画」と標示されています。
「日本橋本町４-12計画」をネット検索してみましたが、見つかりませんでした。
御存知の方はいらっしゃいますか？

[455: 匿名さん]

北側の解体工事の看板？に、
住友不動産の名前がありました。
何が建つかは分かりませんが。

[456: 匿名さん]

>>454 日本橋物件が気になるさん
このマンションの２期北向き（日本橋本町４-12計画方面）の部屋は10階までは価格差が少なく、11階から14階まではフロア毎の価格差が大きかったのでそういうことなんですかね？
営業さんは分からないの一点張りでしたが。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

自分で情報取りに行かないと。建築看板の電話番号に問い合わせや！

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
アドバイスありがとうございます！やはり自分で動くの大事ですよね。電話してみたところ、概要だけは教えていただけました。

[459: 匿名さん]

この辺りはこのマンションを含め、これからも日々建物が更新されていくでしょうから気にしても疲れるだけですよね。しかも北側は前建てまで14ｍ以上（全方位で一番離れてる）ありますから。
周辺ももっと建物が更新されて古い雑居ビルが減ってより明るい町並みにと願っております。

[460: 日本橋物件が気になる]

>>453 日本橋物件が気になるさん
先日、この欄に記載した内容の一部を訂正させていただきます。
もう一度、ネットで閲覧できる古地図を複数見直しました。
常盤橋御門の前は、金座（現在の日銀本店）があり、門前から通りがあるわけではありません。
金座の南側の通りが、江戸時代は、本両替町、駿河町（三井呉服店があったところ）の街があり、これが現代の江戸さくら通りに相当すると思います。
本町は、金座の北側の通り沿いの街でした。間違っていてごめんなさい。
本町一丁目は、明治時代に通りをつぶして、日銀本店の建物となっています。
本町二丁目は、日本橋三井タワーとCOREDO室町テラスとの間の通りの街に該当します。
中山道（室町の町並み）と交差（現在の室町３丁目南交差点）して、東側が本町三丁目の町並みになります。ここからが日光街道となります。
その先が、本町四丁目の街になり、日光街道沿いの町並みなるわけです。現在の第一三共本社ビルが該当します。
現代の昭和通りに当たるところまでが本町四丁目で、その先は大伝馬町になります。
街道での荷駄の運搬を担っていた制度が「伝馬」で、遠国の天領からの運搬を担当していた伝馬役がこの地にいたので、大伝馬町と呼ばれています。大伝馬町一丁目は江戸一番の木綿問屋街でした。

なお、時の鐘通りのマンションのあたりは、かつては「鉄炮町」と呼ばれていました。

時の鐘は、現在は十思公園内に移設されていますが、昔は、本石町三丁目にあったものです。そのため、石町の鐘と呼ばれていました。
時の鐘通りを西に進み、中央通りに突き当たる手前あたりに建っていたようです。

[461: 匿名さん]

>>460 日本橋物件が気になるさん
この物件辺りは江戸前島の端にあたり埋立地ではないと言う認識で間違いないでしょうか？

[462: 日本橋物件が気になる]

>>461 匿名さん
神田地区から南に延びた江戸前島上の微高地であったのではないかと、私も思います。
西側に中山道（今の中央通り）、南側に日光街道（今の江戸通りから２筋南側の通り）が整備された土地なので、江戸湾の海の底であった土地柄ではないと思います。ただし、縄文時代には海の底だったとは思いますが。
北側の４丁目12番の土地の裏手は、昔は龍閑川がありましたが、自然の河川ではなく、江戸時代初めに人工的に作られた掘り割りです。
江戸古地図を照らし合わせて、ここは「築地」（埋め立て地）ではないと判断して、当マンションの購入を決めました。上野台地のようなしっかりとした地盤ではありませんが、大地震がきても液状化現象は起きないと予想しています。

土地の成り立ちは不動産購入に重要ですよね。
たとえば、埼京線沿線（特に旧浦和市内）はよくないですよね。
大宮台地の西縁の低湿地帯で、深田が筋状に延びていた地区です。水田にしか利用できず、もとは人家がなかった（水田農家の人は近くの高台に住む）。戦後、浦和市西部も宅地化が進みましたが、ほとんど宅地にはならなかった空白地帯です。知らずに宅地を購入した地域は、梅雨時や台風シーズンには、よく床上浸水の被害を受けていましたね。東北新幹線を計画する際、宅地になっていない南北に延びる水田地帯に目を付けて建設されました。沿線の騒音公害への代償として、埼京線が新幹線に沿って付け加えられたわけです。
埼京線の駅前は、そうゆう土地柄です。

[463: 日本橋物件が気になる]

>>461 匿名さん
浜町あたりのような江戸湾の海を埋め立てた土地ではないからといっても、もと江戸前島の地区でも埋め立て地があります。
たとえば、パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンスです。
ここは、日本橋川へ繋がる「堀江町入濠」という大きなお堀だったところを埋め立てた土地に建っています。マンション南側にある「堀留児童公園」という細長い公園が、もともと、ここがお堀であったことをよく物語っています。堀留町という町名は、日本橋川から入り込んできた入濠の終点がここであったことに由来します。低湿地帯であった江戸前島を江戸の町として整備する際に、もともとは排水路として掘削された堀で、その後、舟運に利用されたものです。

ちなみに、久松警察署の前あたりの土地は妙に細長い区画で続いており、その南には浜町緑道という細長い公園があります。もとは、浜町堀というお堀の名残です。浜町堀から隅田川までの間の浜町地区は、江戸時代には商業地ではなく、中小の諸藩の下屋敷街でした。
浜町堀より東は、もとは江戸湾の海でした。家康から海の中に土地を与えられ、諸藩が埋め立て地として土地を整備して、下屋敷としました。隅田川沿いであり、国元からの年貢米などの荷をあげて、蔵屋敷として利用されました。

[464: 匿名さん]

>>462 日本橋物件が気になるさん
詳細な確認結果の展開ありがとうございます。
とても興味深い内容でした。
本物件は、私も同じく埋め立て地でない認識です。
土地の成り立ち含め、本物件はとても魅力的に思い購入致しました。
引き続きアップデート等ございましたらこちらに頂けますと幸いです。

[465: 匿名さん]

舟運のために江戸前島の付け根部分を開削し日比谷入江北岸から江戸湊まで通したのが道三堀（呉服橋より西側）と堀川（東側、のち日本橋川へ改称）です。日本橋の北にあるこのマンションは埋立地でもなければ江戸前島ですらないでしょう。下の画像の信憑性は不明ですがイメージがわかりやすいので載せときます。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
補足：堀川にかけられた名もなき橋に各街道が集約された結果、橋は「日本橋」と名付けられ、堀川もまた「日本橋川」と改称されました。
画像の赤字の「江戸前島」の島の字の北にある河川が日本橋川（旧平川=旧神田川）です。
ごめんなさい、どうでもいいことを。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん

このマンションはもともとお玉が池だったところ？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
お玉が池よりずっと南じゃないですかね。なお、お玉が池は江戸期にどんどん小さくなって明治にはすでに残ってなかったと記憶してます。

[469: 匿名さん]

お玉ケ池は、江戸初期の頃には桜ケ池の名称で存在した池（後にお玉ケ池に名称変更）だが、江戸後期には埋め立てが進み宅地化されたことより、池そのものが存在しなくなった。大きさは、上野の不忍の池と同じくらいらしい。
又、場所は、現在の千代田区岩本町2丁目あたりらしいので、ここより北方向にあったのではないか。
因みに、幕末に北辰一刀流で有名な千葉周作の玄武館は、お玉ケ池（その時は既に池はなく、お玉が池の名称のみ残っていた）の千葉道場として、現代でもよく知られている。その千葉道場（玄武館）跡地は、現在の千代田区神田東松下町にあり、石碑が建っている。

[470: 匿名さん]

金属製の下地とあるのですが、石膏ボードと何が違うのでしょうか。一般的なのでしょうか。

[471: 販売関係者さん]

Cタイプってまだあるんですかね？

[472: マンション検討中さん]

現地実査しましたが、夜暗い点と小学校のうるささから断念しました。特に在宅が多いので昼間のうるささは気になりました。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

小学校？スレ違いかな…

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
恐らくスレ違いかと思います。
私も在宅中心なので気になり何度か現地を訪れてますが、平日日中は、昭和通りから一本中に入っていることもあり気になるレベルの走行音はありませんでした。目の前の通りは、交通量は殆んど無しですし。
小学校は、近くにはありませんね。。。因みに、本物件の学校区は、日本橋小学校です。

夜暗いのは、確かに多少暗いかもですが、普通の住宅街レベルでは！？と思っています。

[475: 匿名さん]

>>470 匿名さん
金属製の下地に石膏ボードを張り付けるんですよ。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

日本橋小はここから遠いですね。
子育て向きではないかもしれません。

久松町の三菱が賃貸だったのが残念です。
富沢町のJR西に期待します。

[477: 匿名さん]

夜暗いのは確かにそうかもなって感じでした。日中行ってないので分かりませんが、あの保育園とかはうるさくないのですかね？

[478: マンション掲示板さん]

平日日中は、十思保育園からの音も気になりませんでしたよ。
それからご近所の方のこちらの過去投稿が検討する上でとても参考になると思いましたので再掲します。既にお読みかもしれませんが。

244 匿名さん 2021/03/26 21:43:36
近所に住む子育て世代です。
当物件周辺は雰囲気が暗い等の評価もあるようですが、実際に住んでみての感想が参考になればと思い投稿させていただきます。

立地ですが、現地周辺はどのマンションも商業ビルに囲まれていますので閑静な住宅街とは雰囲気は異なります。
平日もそれ程人は多くなく、休日も静かで落ち着いた雰囲気です。

日常の買い物は
ハナマサ、成城石井、まいばすけっと、マルマンと困る事はありません。
少し離れますが神田和泉町のスーパー、ライフは大きく配送サービスもあります。

パン屋さんは最も近いところで三井が作ったカミサリー内に入っています。
ケーキ屋さん等は近所にありませんが三越や室町テラスは徒歩圏内・高島屋も自転車ですぐですので、そちらに買いに行く楽しみもあります。
ドラッグストア・コンビニ・郵便局・小児対応の歯科・皮膚科等も徒歩数分圏内で済ませられます。　
少し足をのばせば人形町までも徒歩圏内でお惣菜を買いに行ったりや街歩きなども楽しめます。

未就学、低学年子育て世帯に重要な遊び場所については、
（歴史的な背景は親は多少気にはなるものの）歩いてすぐの場所に砂場付きののびのび遊ばせられる十思公園があるのはとても便利です。
自転車があれば、浜町公園もそれ程遠くなく、日比谷公園もオススメです。
小学校については当方千代田区域で学区が異なる為情報は分かりかねますが、朝七時半過ぎになると制服を着たお子様がちらほらいらっしゃいます。

また東側のプチホテルは、夏になると屋上で音楽をかけながら夜な夜なパーティーをする事もあり、音が気になることがありました。

住んでみると、【子育て世帯にも思っていたより住みやすく便利】というのが我が家の感想です。
ご検討されている方へ少しでも参考になれば幸いです。

249 ご近所さん 2021/04/10 03:48:10

このマンションから徒歩１分のマンションの区分所有者です。
この土地で13年住んでますが、嫌なことも特になく、楽しく暮らしてます。
少し不便なのは、一方通行が多い所ですね。タクシーの運転手さんにはちゃんと細かく指示しないといけない時がある。笑
最近はおしゃれカフェも増えてきてるので若い女性学生さんを見ることが多いです。
小伝馬町牢屋敷は、マンション買う時に私も少し気になったので、気にしてる人の気持ちはわかりますが、住んでみると全然気にならないです。笑
むしろ時代劇とかで牢屋敷や吉田松陰のおかげで小伝馬町の名前が出たりするので、そういう時はちょっと嬉しいです。歴史がある町は調べたりするだけでも結構楽しいですよ！
春はコレド周辺のサクラフェス。
夏は各所で盆踊り。
秋はべったら市。
冬は特にない？公園で除夜の鐘突きするくらい？
皇居ランは自宅がスタート地点
グルメはなんでもあるけど、老舗の寿司や鰻がおすすめ。有名なところで344（みよし）会。
アクセスは駅数に注目しがちだけど、実はコミュニティバス（江戸バス100円）やメトロリンク（無料）も便利。メトロリンクは京橋まで行けるので、もはや銀座まで散歩圏内。
シェアサイクルは近くに複数。
室町に製薬会社が多いので、法人契約の賃貸の需要もある。投資目的もOK。
災害はどうだろう。浸水したっていう過去実績があるなら知りたいが今のところ聞いたことはない。
まぁこのくらいで。
皆さんの参考になればと。

[479: 匿名さん]

ハイパーウォールZ

[480: 匿名さん]

テレワークが多いので、収容局との回線の太さが気になる。。。
100戸で1Gbpsだと、実質使い物にならないので。。。

[481: 匿名さん]

販売概要（最終期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年3月上旬販売予定

時の鐘と共に寝かせるんですね

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

単に、売れ残りが多いからでは？

[483: 匿名さん]

次は大幅に値上げかな。

[484: 匿名さん]

総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
販売済79戸
先着順12戸
最終期38戸

[485: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん
今の相場観を踏襲するなら、値上げとなるでしょうね。
加えて、再開発も控え、尚且つ日本橋○○アドレスでの同レベルの出物は、出てくるのはまだ先になるでしょうし、三井さん的には、急ぐ理由が無いでしょうからね。

[486: 匿名さん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます。

[487: マンション検討中さん]

年内に売ってくれたら住宅ローン控除が13年になるのに…
相場を見てギリギリまで引っ張って値上げするつもりでしょうね。
良心的と言われることの多い三井ですが、最近はこういうことも平然とやるようになりましたね。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
竣工前なら来年でも控除に違いなしと思ってたけど違うの

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象

[490: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

先着順ありますよ

[491: 匿名さん]

なぜパークコートにしなかったのだろう。日本橋は三井の本丸なのに。