パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
私も明日本町に申し込みに行ってきます！抽選になると思いますと営業さんから先週伺っております。。。
お互い当選すると良いですね！

[404: 匿名さん]

>>397 匿名さん

抽選日は、申し込みの時に教えて頂いた連絡時間帯に電話がきます。
そこで、結果と、申し込み時に伝えていた候補日から次回の説明会(重要事項説明会だったかな？)の日時が連携されます。
私の申し込み部屋は、抽選ではなかったので、連絡が遅かったですね。

[405: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます．
抽選日通知待ちます．

[406: 匿名さん]

>>400 匿名さん
時の鐘で見事当選されるといいですね！本町スレでの時の鐘の魅力及び本町へのご意見の投稿、わざわざありがとうございました。
ですが私は、本町で当選を狙いたいと思っております。

[407: 日本橋物件が気になる]

２期の抽選日となりました。
一方で、１期の物件が３部屋も売れ残っていますね。
・５階　タイプE　南向き
・６階　タイプB　西向き
・８階　タイプF　南東角
時の鐘の方は、１件を残すのみとなっていますが・・

[408: マンション検討中さん]

抽選は皆さんはいかがでしょうか？

[409: 匿名さん]

３倍にて当選いたしました

[410: 匿名さん]

五倍ではずれた…

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
5倍もあったのですね、お疲れ様でございました。。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

私は、3倍で外れました。。。。
本物件に住みたい気持ちは、変わりませんので、キャンセル住戸か三期にて何とか滑り込めたらと思っております。。。

[413: 日本橋物件が気になる]

>>412 匿名さん
３期は、２LDKがタイプHとタイプJ、３LDKがタイプDの予定ですね。

[414: マンション検討中さん]

私もダメでした、、。買いたいのに買えないのはやっぱり辛いですね。

[415: 匿名さん]

２倍で落ちました．残念です．

[416: 匿名さん]

マンマニが拡散しまくった挙げ句、業者が大量申し込みしてるんだから競争率も高くなりますよね…。

[417: 匿名さん]

マンションカウンターで転売部屋を買うしかないんでしょうか。。

[418: 匿名さん]

1期はマンマニ見てきた人の多くは間に合わなかったから、その反動で多かったのかな。
1期は時の鐘に流れて無抽選も多かったみたいだけど2期は単価あまり変わらないし。

[419: 匿名さん]

先着順あるやん。先着順買いなよ。

[420: 匿名さん]

いま3戸買えますね。

[421: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
この内容に強く同意しました。
お陰様で二期に気持ちよくエントリーでき、そして、当選出来ました。
本当にありがとうございました！！！
そして、このマンションの魅力は資産性だけではないということを最後に付け加えさせて頂きます。

[422: 匿名さん]

おめでとうございます。
現地はどんどん立ち上がっていますね。

[423: 匿名さん]

週末に重説、来週末に契約会です。
まだオプション申し込めるフロアなのですが皆さんのお勧めはありますでしょうか？
現状は廊下床タイル変更、浴室タオルバー追加、手ぶらキー追加まで決めました。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん
私も浴室タオルバー・手ぶらキー追加に加えて浴室棚追加をお願いしようと思ってます。

[425: 匿名さん]

教えていただきたいのですが，高層階は低層階と1000万以上差があるのですが，その差額分，低層階で広い部屋にするとかはどうなんでしょうか．やはり眺望，開放感の方が優先ということでしょうか．

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
人それぞれかと思います。ただ、例えば低層の2LDKに＋1000万しても低層の3LDKは買えないようですね。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
423ですが、自分としての判断ポイントは、
日本橋界隈なのでどこに行っても囲まれ感が強くなる地域ながらこの物件では上層階に行けばある程度の抜け、明るさが望める（すぐ側のエリア内ではノッポなウエリスタワーはかなり値上がり中）から金額を出しています。

逆に言うとそこを気にしないなら低層階は上層階よりもかなり安く買えてお徳とも言えると思います。

[428: 匿名さん]

目の前の解体中の土地は何が建つんですかね？広さ的に１０階以上の建物は建てられそうですが

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
現地北側のやつですかね？変則な土地形状＝２面接道＋容積率600％だった気がします（違ってたらごめんなさい）
10階程度（若しくはそれ以下）であまり高くなることはないと予測しています。

[430: 匿名さん]

上層階が高いわけではないが、上層階と条件面で劣る低層階の価格差が大きく、そのせいで低層階が非常に安く見える。この交通至便の立地なので、日あたりや囲まれ感などは割り切った層が価格の安さにに魅せられて殺到したのが現実だろう。条件面の悪さを十分に価格に反映させた三井の思い切りの良さが、販売好調の要因だと思う。

[431: 匿名さん]

高層階は朝夕の出勤帰宅ラッシュ時にエレベーターが各階停車になってしまうのが難なのかと．でも資金に余裕があれば高層階選ぶかな．

[432: 匿名さん]

単身一次取得でこのエリアで探してたんで割り切って低層にしました。
10年位住む前提で考えて希少な抜け感のために月5万くらい出せるか否かで決めました。
家族居れば変わると思います。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

低層でも抜け感あるってことですか？

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

単身で低層だとかなりの倍率だったのでは。
当たって良かったですね。

[435: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
さすがに低層で抜けはありませんね。
それでも西側と北側は日本橋界隈で考えると前立てとの距離取れてる方だとは思います。

[436: 匿名さん]

このマンションの低層階の難点は電線，電柱，街路灯がすぐそばにあることですかね．

[437: 匿名さん]

本マンションはグリーン住宅ポイント制度の適用可能な要件何か満たしてますでしょうか。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
申請要件満たしてないですね。

[439: 匿名さん]

中央区のHPに「日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021」が掲載されてましたね。
この開発PJの恩恵はホントに大きいと思いますので、今から楽しみです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/Guidelines.html

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
断熱等性能等級4は満たしているようですが、一次エネルギー消費量基準４以上を満たしていないのでしょうか？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
一次を満たしていないのか、計測していないのかわかりませんが、契約時の資料に数値がありませんでした。
また、営業に聞いた際にも、対象外と言われました。

[442: 匿名さん]

第三期は、いつ頃ですかね。

[443: 匿名さん]

総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
先着順3戸
未供給38戸
7割弱売れましたね。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
入居時期まで後1年3ヵ月もあるなかで、残り3割強。
とても良いペースな気がします。
となると次期は値上げの可能性もあるかも知れませんねぇ。。。

[445: 匿名さん]

このマンションは日本橋界隈でも珍しい
・ディスポーザー
・内廊下
・各階ゴミ置き場
ですからね。この３点セットはレアですよね？
（自分はこの界隈で各階ゴミ置き場を見たこと無い）

資産価値としてどうかは分かりませんが住む上では便利です。
⇒現在同じような３点セットのタワーに住んでますが管理費・修繕積立金が高くて嫌になって高く売れるうちに手放してここに替えました。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
仰る通りです。私も同じ理由でタワマンからこちらに越して来る者です。
派手な共用施設はありませんが、場所が良いですからそちらでカバー出来る気がしております。ジムや飲食店、ワークスペースは近くに色々ありますからね。
展望は、、、あまり利用しなかったですが、東京トーチに期待しましょう　笑

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
共感出来るお仲間さんがいてなによりです。
他にも駐車場は当然として駐輪場やポスト、粗大ゴミ置き場なども１階に全て揃ってるのもいいんですよね。しかも屋根付きで。
各階ゴミ置き場があるような大型物件だといろんなフロアに行かされるのが普通なのでここは生活動線的にもいいと思っています。

[448: 匿名さん]

ディスポーザーってあった方がいいとは思いますが，実際にどのくらい，あるいはどのように使う予定ですか？このマンションは各階ゴミ置き場もあって，ゴミはゴミ袋に入れるだけで済むような気もするのですが．ディスポーザーがついている家の方，どんな感じでしょうか．

[449: 匿名さん]

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理します。
個人的にはディスポーザーはあっても無くてもどちらでもいいです。
一度使うと便利ですが、壊れると修理が面倒です。
使い方にもよると思いますが、10年くらいでガタがきます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
445です。ディスポーザーは生ゴミが出るたびに使用してます。三角コーナーも要らないし清掃の必要が無い、捨てに行く手間が減るので楽です。
生ゴミに触ることを気にしなければすぐ捨てに行けば部屋の中は快適だと思いますがゴミ置き場には独特なにおいがすると思います。
ディスポーザー付きのマンションではゴミ置き場のにおいが低減されるのが最大のメリットでしょうか？共用廊下に汁をこぼれてたりとかも無いので全員使ってくれたほうが共用部が快適になる気がします。

[451: 匿名さん]

ディスポーザーはやはりあった方が便利そうですね．
他に，IoT(クーラー，床暖房，照明等でリモコンの指示だけでなく機械側の状態がわかるもの)がついていたら良かったなと思います．

[452: 通りがかりさん]

日本橋本町って1590年に家康が秀吉の命令で家臣団と江戸入りしてから最初に町人地として開発した土地なんですよね。
一番最初だから「本町」。
入府してすぐ1590年から第一次江戸建設が始まりました。武家の屋敷割と並行して1591年に現在のパレスホテルのところ（当時はまだ日比谷入江という海だった）から東の日本橋川まで最初のお堀「道三堀」を開通させました。家康恩顧の大名本人から下っぱ雑用係まで朝4時集合しての突貫工事だったそうです。道三堀の完成により江戸城への海上物資輸送が可能となり、お堀の沿岸の本町は道三堀両岸の町家とともにたいへん活気づいたそうです。
これは1603年に家康が征夷大将軍になって江戸幕府が開かれ、諸大名に命じた大掛かりな第二次江戸建設が始まる前の話です。もちろん三井高利が1673年に日本橋に越後屋を開店するよりずっと前です。
本町町人のすごい歴史です。
三井越後屋なんて、すでに発展していた日本橋本町でちょっと斬新な販売方法を思いついて…（以下略