パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[351: 匿名さん]

三井物件は乾式壁が普通じゃないですか？

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
最近は、それ程違いはないみたいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[353: 匿名さん]

>>351さん
>>352さん

ありがとうございます。
youtubeなどで、同じ部屋でコンクリート壁と乾式壁で音漏れの比較をしている動画をみて、カタログスペックでは問題なくても、実際はどうなんだろうなと思っておりました。住んでみないと最終的にはわからなそうですね。。。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

乾式は所詮吸音材充填したペラボードですからね。
重低音にはとても弱いですよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

知りませんでした。ありがとうございます。
もし、ソースがあれば資料をご提示頂けますと幸いです。エビデンスで確認しておきたいなと。

[356: マンション掲示板さん]

三井のタワマンからの買い替えの者です。
今の家、乾式ですけど、全然問題無いですよ。
隣人の生活音が気になったことはありません。
ご参考まで。

[357: 匿名さん]

>>350
気になることは営業に再度確認した方がいいと思いますよ。
大きな買い物ですから。

[358: 匿名さん]

三井のタワマンの遮音性はこちらのスレッドが参考になるかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48260/

[359: 匿名さん]

>>357さん
>>358さん

ありがとうございます。
もう一度営業に伺ってみます。
また、掲示板参考にさせて頂きます。

[360: マンション検討中さん]

安さにつられたものの現地を見ると値段相応でした。むしろちょっと高いのかも。こんなに人気になるほど安いかといえばそんなこともなかったので過熱ぶりが少し不思議になりました。

[361: 匿名さん]

人気の理由は値段だけじゃないでしょ。

[362: 匿名さん]

三井がちょっと安く出してるから飛び付いてるんでしょ。ブランド信仰の日本人らすい。

[363: マンション掲示板さん]

私が購入に至った理由をさっと思いつく限り挙げるならこちら。日本橋が好きなことが前提ではありますが。。ご参考になれば幸いです。
・国家戦略特区、日本橋再開発の恩恵を受けられる立地(資産性と再開発による変化を楽しめる)
・日本橋中心エリア人形町エリアに近く、複数路線利用可能で駅近
・都営バスに加え、風ぐるま、江戸バス、メトロリンク日本橋(無料)も便利
・各階ゴミ置場、内廊下、ディスポーザー、玄関前カメラ
・住戸階のEVホールの作り込みデザイン
・カップボード、トイレと洗面所のタイル張り標準
・日本橋×三井ブランド
・施工会社の本社が目の前で相対的に安心
・大規模で華美な施設がなく、中長期的な修繕費用も安定的
・まいばすけっと、成城石井、ハナマサに加え、業務スーパー、マルマンストア、ライフ等の中型スーパーも徒歩圏内
・都心の割に公園等緑が充実し大通りから一本入っている
・日本橋エリアの中では、囲まれ感が薄く日影悪くない
・進学塾が近く、校区の公立小の年収も高め

[364: 匿名さん]

私は、日当たり、南向き、日本橋周辺？（そんなに近くないけど）、価格で選ぶと、ここしか選択肢がないと思い売買契約しました。
（検索能力が低いためかもしれませんが、日本橋周辺で、南向き、日当たりの良い中古物件はほとんど出てこないので、諦め気味の選択ではありました。）

物件自体、完璧とは言えないと思っていますが、（天井の低さ(195cmの部分）やオーナーズスタイリングのモヤモヤ感など）売買契約できてよかったと思っております。
あとは、住んでみてからだと思っています。

そんな理由で購入しました。

まとまりないですが、そんな漢字です。

[365: 匿名さん]

363さんの仰るポジティブポイントは良く分かります。
私はどうしても、天井高を含めた間取りが許容範囲外だったのと、日照と抜け感を求めると値段が跳ね上がるので退却しました。今のご時世なら日本橋ならこの位の価格が当たり前なんだとは思います。

[366: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
まさにその通り。
資産性は間違いないでしょう。日本橋エリアこれまで安すぎでした。もちろんそれには理由がありました。お金が落ちる必然がなかった・・・それだけ30前の東京都心としてはすでに出来上がっていた。それに引き換え溜池、赤坂、六本木は混とんでそれまでお金が落ちていなかったことで大規模投資の対象に。そして１００年前からほとんど投資対象になっていなかった東京の中心が見直された。ただそれだけかもしれません。ただ丸の内の反対側でしかなかった八重洲がここ２０年／３０年は台風の目に。そして日本橋エリアの今後の再開発は半端なし。日本橋周辺はどう見ても買いでしょう。とにかく港区、千代田区との価格差大きすぎです。これまでの歴史の必然として２０年／３０年の時を経て是正されるでしょう。　もちろん、皆さん自己責任でお願いします。

[367: 匿名さん]

マンマニ法人で2期申込するみたいね
まだ投資としてアリとみてるんだね

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
おお、そうなのですね。どこ情報ですか。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
プラウド小岩のYouTube生配信の質疑応答

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

何分頃ですか？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
50分20秒位からになります。
マンションカウンターさん本町買います&
あれはもう儲かるマンションとのご発言がありました。

以下、URLはご参考まで。

https://youtu.be/IUw-1WM6XkU

"ゴージャス茂野のChance for you　～ダイヤモンドの原石　プラウドタワー小岩ファースト～" を YouTube で見る

[372: 匿名さん]

そろそろ申し込み人数も確定してくると思いますが２期も抽選になりそうですね。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
抽選になるかもですが、先着順は引き続き申し込み入らないですね。

[374: マンション検討中さん]

Iタイプって間取り少し使いにくそうですよね。
時の鐘の同じくらいの間取りと迷いますが、皆さまどのように決めましたか？

[375: マンション掲示板さん]

>>373 マンション検討中さん
SUUMO等の広告に参考として価格掲載する為に、申込みが入っているけども掲載を維持しているのではないかと見ております。

[376: 日本橋物件が気になる]

>>373 マンション検討中さん
１期の先着順のうち、2LDKの３部屋はすでに契約に至って消えています。
3LDKの２部屋は１か月経っても契約に至りませんね。契約手続き中かもしれませんが。
なお、2LDKの505号室は、１期申し込み者との契約が難航していると聞き及んでいましたが、新たに先着順の部屋扱いになりましたね。

[377: 日本橋物件が気になる]

>>374 マンション検討中さん
私は、部屋の向きが決め手になるかな。
本町のIタイプは、北向き部屋で、一年中日陰なのでは？
その点、時の鐘の２期は同サイズの部屋は３タイプとも南向きです。ただし、８階以下ですが。

[378: 匿名さん]

>>377 日本橋物件が気になるさん

南向きでも前のビルが高いから日照は限られてますよね。
昭和通りに近くで騒音と排ガスあるし各階ゴミ無いのと、同条件の部屋が1期では500~800万安く売られてたのでリセールも不利だし、トータルで本町ですかね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
MRで日影図見ましたがおっしゃる通り日陰でした。
数メートル向かいのマンションのバルコニーとお見合いにもなりますし。
であれば、道路幅取れてるこちらの方が良いと私も思っております。

[380: 日本橋物件が気になる]

>>379 マンション検討中さん
比較検討されていたのは、57A（X04号室）だったのですね。向かいの７階建てのマンションとお見合いになりますものね。
56A（X06号室）であれば、向かいには直接の建物は現在はなく、お見合いにはならずにすみます。ただし、南側の先に小野薬品の本社ビルがあるので、冬場は昼以降は日が遮られますが、午前中は小野薬品の東側から日は差し込むかと思います。806号室であれば、春から夏にはそれなりの時間帯は日照が得られたと思います。
時の鐘の１期の２LDKは、鬼門の北東角部屋と昭和通りに面した西北向きの細長い部屋でしたから、２期の２LDKより500万安くて当然の部屋と思いました。

[381: 買い替え検討中さん]

各階ゴミ置き場からのごみ収集は毎日行われるとは思いますが、ゴミ置き場のドア開閉の際に内廊下に匂いが漏れたり、ゴミの量によっては入りきらないということは起こらないのでしょうか？
また、収集作業時、居住者はエレベーターでゴミと乗り合わせる可能性もあると思います。
各階ゴミ置き場ありのマンションに住まわれたことのある方の経験をお聞きしたいです。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 買い替え検討中さん

きちんと前室が設けられておりますので問題ないですよ。
以前の外廊下(内廊下に近い構造)の前室無しのマンションでも、ゴミ置場の換気が上手く機能しており殆んど気になることは、ありませんでした。
今は、前室ありの内廊下ですので、全く問題無しです。
ですので、本町は比較的ゴミ置場寄りの部屋を購入しましたし、そこは気にしておりません。

[383: 匿名さん]

>>381 買い替え検討中さん
現在各階ゴミ置き場ありのタワーに住んでいますがディスポーザーもあり、そもそも臭いの強いゴミを出す機会が少ないです。

経験談としては、同フロアに赤ちゃん（使用済みおむつ）、衛生に無頓着でしばらく放置したゴミ（食べた後流さず放置してた空き缶詰とか中途半端に残ってる調味料そのまま捨てるとか）があると正直気になることはありますが、たまにって感じです。

[384: 匿名さん]

上記と同様の質問ですが，機械式立体駐車場が入っていますが，その隣接の部屋では機械音等しないものでしょうか．
また，地上に近い階では目の前に電柱，電線がありますが，変圧器の音等は気にならない程度でしょうか．
ご存じの方教えてください．

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
機械式駐車場に隣接の部屋に住んでいましたが、特に音が聞こえたことはありませんでした。それよりも上の階でドンドン飛び跳ねる様な音の方が気になりしたね。

[386: 匿名さん]

ありがとうございます．
高速，昭和通りから一区画離れてますが，夜でも騒音は50-52dbと現場の表示でした．場所柄仕方ないと思い，普段は窓を閉めておこうと思っていますが，建物内部からの音があってはと思ったので．高速だけでも防音壁作って欲しいですね．

[387: 匿名さん]

坪単価ですが，他の部屋と比較してFが高く，Iが安い理由は南，北向き以外に何かあるのでしょうか？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん

方角に加え、角住戸であることが挙げられると思います。方角の影響が最も高いとは思いますが。。。
とても良いマンションだと思いますので、後悔のないように、しっかり悩まれて下さい。

[389: 匿名さん]

まだ入居は1年以上先なんですよね．その前に抽選に受かることが必要ですが．

[390: 匿名さん]

売れ残りが多かった、Type E って割高なんですかね。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
単価も間取りも普通な感じに見えたんですけどね。向きも南だし。

[392: 匿名さん]

Type Eは完売していますよね．坪単価が一番高いのはFでは．

[393: マンション検討中さん]

ここは三越、高島屋を普段使いできるので、残っている部屋を教えてもらったけど、Type Cの6階で1.3億台、Type Aの最上階で1.2億台って、千代田、港、渋谷区辺りの物件と比べるとだいぶ安く感じますね。中古のPH三越前レジも1.3億台で売り出してるしきっと抽選だな。

[394: 匿名さん]

買うならCタイプかな。
実質2LDK間取りだけど、2LDKとみると悪くない。

[395: 匿名さん]

抽選ってどんな感じですか？第一期に会場参加された方いらしたら教えてくれませんか．

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
説明会と同じ場所で、説明及び、応募用書類を書いて終わりでした。
その時に、色々質問されていた方もいましたが、基本は30分から1時間ぐらいで終わるかと思います。

[397: 匿名さん]

できたら抽選会当日のことも教えてくれませんか？

[398: マンション検討中さん]

マンマニさんのつぶやきより
【速報】
お刺身おじさん、パークホームズ時の鐘通り&パークホームズ本町の第2期で14部屋申込み！
今度こそ当たるのか？！

だそうです。
やはり、まだまだ魅力的なんですね！

[399: マンション検討中さん]

14部屋、、凄いという言葉以外出ないな。かなりの価値をこの物件に見出してるのですね。購入者、検討者には心強い買いっぷりですね。

[400: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
私は中心部に近い立地とエントランスアプローチと縦長のシュッとした建物全体感のカッコ良さ（ランドマーク的な）とロビーの雰囲気の全体的な高級感があり、プレミアムフロアを三井が設ける程の力の入れようということも含めて時の鐘を選びました。2期なのでこれから抽選ですが。
正直言って本町の各階ゴミ捨て場は当初それなりに魅力を感じてたのですが（過去に住んだマンションにあって便利だった）、良く平面図を見てみると本町の各階ゴミ捨て場は個人的にNGでした。理由はあの矮小なスペースでは小さ過ぎてフロアの世帯数（恐らく単身者は皆無）全体のゴミを受け切れないという点（実際、ECの台頭や出前も多くゴミは増えがちの世の中で出し方もマナーも人それぞれなのがマンションの実態）、貨物EVがないため毎日管理人が下の集積所に運ぶにしても内廊下の絨毯の上をゴミを乗せた台車が巡回し住人用EVで各階の内廊下を回るという絵図が受け止め切れなかった点でダメだと思いました。スペース的に仕方ないけど作業用EVを作らないのらあんな狭い各階ゴミ捨て場を作らない方が良かったと感じました。時の鐘の弱点の昭和通りの側音は高い遮音性を誇るT3ガラスで防ぎ切れる、空気の悪さは余り変わらずEVやHVの増えてる今からは良くなるはずなのと首都高上野線はそこまで交通量が多くないと判断してます。付近在住なのでイメージがある為。

[401: 匿名さん]

既に最大17倍ってすごいですね
1期で当たって良かったと思ったわ

[402: マンション検討中さん]

今週末申し込みしてきます。既に抽選になる見込みと言われました。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
私も明日本町に申し込みに行ってきます！抽選になると思いますと営業さんから先週伺っております。。。
お互い当選すると良いですね！

[404: 匿名さん]

>>397 匿名さん

抽選日は、申し込みの時に教えて頂いた連絡時間帯に電話がきます。
そこで、結果と、申し込み時に伝えていた候補日から次回の説明会(重要事項説明会だったかな？)の日時が連携されます。
私の申し込み部屋は、抽選ではなかったので、連絡が遅かったですね。

[405: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます．
抽選日通知待ちます．

[406: 匿名さん]

>>400 匿名さん
時の鐘で見事当選されるといいですね！本町スレでの時の鐘の魅力及び本町へのご意見の投稿、わざわざありがとうございました。
ですが私は、本町で当選を狙いたいと思っております。

[407: 日本橋物件が気になる]

２期の抽選日となりました。
一方で、１期の物件が３部屋も売れ残っていますね。
・５階　タイプE　南向き
・６階　タイプB　西向き
・８階　タイプF　南東角
時の鐘の方は、１件を残すのみとなっていますが・・

[408: マンション検討中さん]

抽選は皆さんはいかがでしょうか？

[409: 匿名さん]

３倍にて当選いたしました

[410: 匿名さん]

五倍ではずれた…

[411: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
5倍もあったのですね、お疲れ様でございました。。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

私は、3倍で外れました。。。。
本物件に住みたい気持ちは、変わりませんので、キャンセル住戸か三期にて何とか滑り込めたらと思っております。。。

[413: 日本橋物件が気になる]

>>412 匿名さん
３期は、２LDKがタイプHとタイプJ、３LDKがタイプDの予定ですね。

[414: マンション検討中さん]

私もダメでした、、。買いたいのに買えないのはやっぱり辛いですね。

[415: 匿名さん]

２倍で落ちました．残念です．

[416: 匿名さん]

マンマニが拡散しまくった挙げ句、業者が大量申し込みしてるんだから競争率も高くなりますよね…。

[417: 匿名さん]

マンションカウンターで転売部屋を買うしかないんでしょうか。。

[418: 匿名さん]

1期はマンマニ見てきた人の多くは間に合わなかったから、その反動で多かったのかな。
1期は時の鐘に流れて無抽選も多かったみたいだけど2期は単価あまり変わらないし。

[419: 匿名さん]

先着順あるやん。先着順買いなよ。

[420: 匿名さん]

いま3戸買えますね。

[421: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
この内容に強く同意しました。
お陰様で二期に気持ちよくエントリーでき、そして、当選出来ました。
本当にありがとうございました！！！
そして、このマンションの魅力は資産性だけではないということを最後に付け加えさせて頂きます。

[422: 匿名さん]

おめでとうございます。
現地はどんどん立ち上がっていますね。

[423: 匿名さん]

週末に重説、来週末に契約会です。
まだオプション申し込めるフロアなのですが皆さんのお勧めはありますでしょうか？
現状は廊下床タイル変更、浴室タオルバー追加、手ぶらキー追加まで決めました。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん
私も浴室タオルバー・手ぶらキー追加に加えて浴室棚追加をお願いしようと思ってます。

[425: 匿名さん]

教えていただきたいのですが，高層階は低層階と1000万以上差があるのですが，その差額分，低層階で広い部屋にするとかはどうなんでしょうか．やはり眺望，開放感の方が優先ということでしょうか．

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
人それぞれかと思います。ただ、例えば低層の2LDKに＋1000万しても低層の3LDKは買えないようですね。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
423ですが、自分としての判断ポイントは、
日本橋界隈なのでどこに行っても囲まれ感が強くなる地域ながらこの物件では上層階に行けばある程度の抜け、明るさが望める（すぐ側のエリア内ではノッポなウエリスタワーはかなり値上がり中）から金額を出しています。

逆に言うとそこを気にしないなら低層階は上層階よりもかなり安く買えてお徳とも言えると思います。

[428: 匿名さん]

目の前の解体中の土地は何が建つんですかね？広さ的に１０階以上の建物は建てられそうですが

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
現地北側のやつですかね？変則な土地形状＝２面接道＋容積率600％だった気がします（違ってたらごめんなさい）
10階程度（若しくはそれ以下）であまり高くなることはないと予測しています。

[430: 匿名さん]

上層階が高いわけではないが、上層階と条件面で劣る低層階の価格差が大きく、そのせいで低層階が非常に安く見える。この交通至便の立地なので、日あたりや囲まれ感などは割り切った層が価格の安さにに魅せられて殺到したのが現実だろう。条件面の悪さを十分に価格に反映させた三井の思い切りの良さが、販売好調の要因だと思う。

[431: 匿名さん]

高層階は朝夕の出勤帰宅ラッシュ時にエレベーターが各階停車になってしまうのが難なのかと．でも資金に余裕があれば高層階選ぶかな．

[432: 匿名さん]

単身一次取得でこのエリアで探してたんで割り切って低層にしました。
10年位住む前提で考えて希少な抜け感のために月5万くらい出せるか否かで決めました。
家族居れば変わると思います。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

低層でも抜け感あるってことですか？

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

単身で低層だとかなりの倍率だったのでは。
当たって良かったですね。

[435: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
さすがに低層で抜けはありませんね。
それでも西側と北側は日本橋界隈で考えると前立てとの距離取れてる方だとは思います。

[436: 匿名さん]

このマンションの低層階の難点は電線，電柱，街路灯がすぐそばにあることですかね．

[437: 匿名さん]

本マンションはグリーン住宅ポイント制度の適用可能な要件何か満たしてますでしょうか。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
申請要件満たしてないですね。

[439: 匿名さん]

中央区のHPに「日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021」が掲載されてましたね。
この開発PJの恩恵はホントに大きいと思いますので、今から楽しみです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/Guidelines.html

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
断熱等性能等級4は満たしているようですが、一次エネルギー消費量基準４以上を満たしていないのでしょうか？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
一次を満たしていないのか、計測していないのかわかりませんが、契約時の資料に数値がありませんでした。
また、営業に聞いた際にも、対象外と言われました。

[442: 匿名さん]

第三期は、いつ頃ですかね。

[443: 匿名さん]

総戸数129戸
第1期55戸
第2期36戸
先着順3戸
未供給38戸
7割弱売れましたね。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
入居時期まで後1年3ヵ月もあるなかで、残り3割強。
とても良いペースな気がします。
となると次期は値上げの可能性もあるかも知れませんねぇ。。。

[445: 匿名さん]

このマンションは日本橋界隈でも珍しい
・ディスポーザー
・内廊下
・各階ゴミ置き場
ですからね。この３点セットはレアですよね？
（自分はこの界隈で各階ゴミ置き場を見たこと無い）

資産価値としてどうかは分かりませんが住む上では便利です。
⇒現在同じような３点セットのタワーに住んでますが管理費・修繕積立金が高くて嫌になって高く売れるうちに手放してここに替えました。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
仰る通りです。私も同じ理由でタワマンからこちらに越して来る者です。
派手な共用施設はありませんが、場所が良いですからそちらでカバー出来る気がしております。ジムや飲食店、ワークスペースは近くに色々ありますからね。
展望は、、、あまり利用しなかったですが、東京トーチに期待しましょう　笑

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
共感出来るお仲間さんがいてなによりです。
他にも駐車場は当然として駐輪場やポスト、粗大ゴミ置き場なども１階に全て揃ってるのもいいんですよね。しかも屋根付きで。
各階ゴミ置き場があるような大型物件だといろんなフロアに行かされるのが普通なのでここは生活動線的にもいいと思っています。

[448: 匿名さん]

ディスポーザーってあった方がいいとは思いますが，実際にどのくらい，あるいはどのように使う予定ですか？このマンションは各階ゴミ置き場もあって，ゴミはゴミ袋に入れるだけで済むような気もするのですが．ディスポーザーがついている家の方，どんな感じでしょうか．

[449: 匿名さん]

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理します。
個人的にはディスポーザーはあっても無くてもどちらでもいいです。
一度使うと便利ですが、壊れると修理が面倒です。
使い方にもよると思いますが、10年くらいでガタがきます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
445です。ディスポーザーは生ゴミが出るたびに使用してます。三角コーナーも要らないし清掃の必要が無い、捨てに行く手間が減るので楽です。
生ゴミに触ることを気にしなければすぐ捨てに行けば部屋の中は快適だと思いますがゴミ置き場には独特なにおいがすると思います。
ディスポーザー付きのマンションではゴミ置き場のにおいが低減されるのが最大のメリットでしょうか？共用廊下に汁をこぼれてたりとかも無いので全員使ってくれたほうが共用部が快適になる気がします。