パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん
おっしゃる通りですね。。
次回受付期間には、必ず予約取りたいと思います。

[324: 日本橋物件が気になる]

>>322 匿名さん
＞時の鐘が本町レベルまで値上げしました

２期も本町よりは単位面積あたりでも低価格でしょ。
１期の時の鐘は、高速道路側の部屋と東向き部屋、鬼門の北東角部屋でしたから、安くて当然でしょう。２期でようやく南向きの中央の部屋を出してきたのですから、１期よりは価格帯が上なのは当然でしょう。
それに対して、本町は１期でメインの南向きの中央の部屋から出しています。今回の２期は主に北向きの部屋ですので、魅力的ではないですよね。

[325: 日本橋物件が気になる]

>>323 マンション掲示板さん
残りのD、H、Jタイプが３期での販売になるんでしょうね。
予約受付開始日に電話をチャレンジしてみてください。
しかし、オーナーズスタイリングの注文の期限が11階以下は７月なので、３期の契約時の頃には過ぎているでしょうから、カラーリングの変更などは12階以上の高層階のみ可能ということになるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

1期で時の鐘で人気の高かった低層階２Lの中にも、今回販売の南向き２Lは含まれており、同条件の部屋通しで比較すると、低層階はほぼ500万円以上の値上げとなっているようだ。時の鐘に比べて人気がなかった本町は元々が時の鐘に比べて１割以上高かったので、今回販売は価格的には据え置きの印象。
値上げしたとはいえ、時の鐘の南向き低層階が人気となるのか、それとも価格据え置きの本町か。いずれにせよ、1期の時のような条件は悪いが、それ以上に価格で魅力を出した部屋がなくなり、投資家層は見送りではないか。

[327: 匿名さん]

3LDK買える層なら、そのグロスで他のマンションでも良いのではと思うし富裕層実需なら時の鐘最上階プレミアム住戸が残っていればそっちかな。18階で容積緩和の恩恵受けてるし。

投資家は前回の時の鐘南向きと今回比べると2階で１割値上げくらいだよね。表面利回りは良さそうだけど、固定資産税とか考えると実質利回りで撤退しそうな気も...。

残るは住みながら投資思考の人かな。陽当たりと広さ捨てて8000万までの2LDKみたいな。ここが2期ボリュームな気がするよね。そうすると本町のIタイプ一番人気もあり得るのかな。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
3LDKはもう億ションですもんね。億出せる層は今はどこを買うのがベストなのか悩ましいですね。

[329: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
3LDK中層階のこちらをと考えております。
立地の良い港区、千代田区、渋谷区はどれも坪600からになりますので。
資産性含めた諸々のバランスでみると、こちらが今のところ我が家のベストになってます。
個人的に倍率が上がらないことを祈るばかりです。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション掲示板さん

その3区新築となると高いですもんね。

抽選にはなるかもしれませんが、投資家層はそんな入ってはこないと思いますので倍率はそこまで高くはならないと良いですね！

[331: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区の2LDKの億ション買うより、中央区の3LDKの億ション買った方がQOLは高いですよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
確かに。そう考えると中央区はまだ億前後で3LDKが買える貴重なエリアなのかもですね。

[333: 周辺住民さん]

坪400万前半なら投資家は2期でも全然いますよ
立地と日本橋アドレスはなかなかなものですよ

[334: 匿名さん]

投資家も1人1戸までの申し込みにしてほしいですね。
20倍、30倍とかはやめて頂きたい。

[335: 匿名さん]

JR西の富沢町が2023年2月に竣工が延期しました。
2回目の延期で、さすがにもう待てないのと、待っても値段や倍率やら考えると買えるか分からないので、ここの第2期に申し込みます。
買える時が買い時ですね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
情報ありがとうございます。富沢町が延期となると、もう向こう5年くらいではそれらしいマンション建たなそうですね。

[337: 匿名さん]

三井が管理してる土地が人形町三丁目にあって周りまとめて建ちそうな気もするけど、いずれにせよ富沢町と同じく単価はこんなもんじゃなさそうだしなぁ...

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
延期や単価に加え、日本橋の中心エリアからの近さといった立地面を考えるとこちらの方が魅力的ですしね。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
立地は好き好きですかねー。本町アドレスを三越前や東京駅へのアクセスで良しとする人もいれば、人形町に近いエリアの方が生活環境として良しとする人もいるし。ファミリーは学区もありますしね。

[340: マンション掲示板さん]

ご参考迄に。
先着順住戸は、6戸から2戸に減っておりましたね。
また、第二期のMR予約の２回目(追加枠)のご案内もありました。
人気が継続している様子が伺えます。

[341: 匿名さん]

結局、2Lも3Lも単価は据え置きなの？

[342: 匿名さん]

買える部屋を買わないと新築はどんどんなくなりますね。
浜町も残り2戸で完売ですし、特に3LDKは選択肢が限られる印象です。

[343: 匿名さん]

>>337 匿名さん

三井管理になってから5年くらいだと思いますが、まだ進む気配がありませんね
他の土地ですが、三菱が久松町で建てるようです

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
あの三井管理ってもうそんな長くなりますっけ？
久松町はプラウドの横ですかね？あそこは販売スケジュール未定ですが、まだ情報は出なさそうでした。
あと、久松町に日鉄も建築看板出してたけどあれも分譲なのかな

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

プラウド人形町パサージュの向かいは、
そのプラウドかディアージュが販売された頃から三井管理だったかと。
久松町の三菱は区民館の向かいです。
プラウド（富沢町？）の横はJR西ですかね。
日鉄の久松町はどうなんでしょう…

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
失礼しました。富沢町とごっちゃになってました。
公民館の向かいですか、ノーチェックでした。あのあたり、仮囲いがずっとあったバラック街がどうなるのかずっと気になってました。

[347: マンション掲示板さん]

三井のすまいの日本橋サロンに電話が繋がり無事、2期追加枠にてスケジュール確保出来ました！
何度か繋がらずで、ドキドキしましたが、、、
本当に良かった。

[348: 匿名さん]

良かったですね。
すぐに埋まってしまいそうですね。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション掲示板さん

第２期ご案内会の受付は【満席】となりました。
と、先程メールが来ましたね。
数時間で満席ですから、相変わらずの人気です。
予約取れて良かったですね！

[350: 匿名さん]

乾式壁と伺いましたが、遮音性能はどのくらいなのでしょうか。どなたか詳しく聞かれた方居ませんか？
クォリティー冊子見ても結局不明。聞いてもよく分からない回答だったので。(聞き方が悪かったのでしょうが)何度も伺うのもどうかと思い。

[351: 匿名さん]

三井物件は乾式壁が普通じゃないですか？

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん
最近は、それ程違いはないみたいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[353: 匿名さん]

>>351さん
>>352さん

ありがとうございます。
youtubeなどで、同じ部屋でコンクリート壁と乾式壁で音漏れの比較をしている動画をみて、カタログスペックでは問題なくても、実際はどうなんだろうなと思っておりました。住んでみないと最終的にはわからなそうですね。。。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

乾式は所詮吸音材充填したペラボードですからね。
重低音にはとても弱いですよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

知りませんでした。ありがとうございます。
もし、ソースがあれば資料をご提示頂けますと幸いです。エビデンスで確認しておきたいなと。

[356: マンション掲示板さん]

三井のタワマンからの買い替えの者です。
今の家、乾式ですけど、全然問題無いですよ。
隣人の生活音が気になったことはありません。
ご参考まで。

[357: 匿名さん]

>>350
気になることは営業に再度確認した方がいいと思いますよ。
大きな買い物ですから。

[358: 匿名さん]

三井のタワマンの遮音性はこちらのスレッドが参考になるかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48260/

[359: 匿名さん]

>>357さん
>>358さん

ありがとうございます。
もう一度営業に伺ってみます。
また、掲示板参考にさせて頂きます。

[360: マンション検討中さん]

安さにつられたものの現地を見ると値段相応でした。むしろちょっと高いのかも。こんなに人気になるほど安いかといえばそんなこともなかったので過熱ぶりが少し不思議になりました。

[361: 匿名さん]

人気の理由は値段だけじゃないでしょ。

[362: 匿名さん]

三井がちょっと安く出してるから飛び付いてるんでしょ。ブランド信仰の日本人らすい。

[363: マンション掲示板さん]

私が購入に至った理由をさっと思いつく限り挙げるならこちら。日本橋が好きなことが前提ではありますが。。ご参考になれば幸いです。
・国家戦略特区、日本橋再開発の恩恵を受けられる立地(資産性と再開発による変化を楽しめる)
・日本橋中心エリア人形町エリアに近く、複数路線利用可能で駅近
・都営バスに加え、風ぐるま、江戸バス、メトロリンク日本橋(無料)も便利
・各階ゴミ置場、内廊下、ディスポーザー、玄関前カメラ
・住戸階のEVホールの作り込みデザイン
・カップボード、トイレと洗面所のタイル張り標準
・日本橋×三井ブランド
・施工会社の本社が目の前で相対的に安心
・大規模で華美な施設がなく、中長期的な修繕費用も安定的
・まいばすけっと、成城石井、ハナマサに加え、業務スーパー、マルマンストア、ライフ等の中型スーパーも徒歩圏内
・都心の割に公園等緑が充実し大通りから一本入っている
・日本橋エリアの中では、囲まれ感が薄く日影悪くない
・進学塾が近く、校区の公立小の年収も高め

[364: 匿名さん]

私は、日当たり、南向き、日本橋周辺？（そんなに近くないけど）、価格で選ぶと、ここしか選択肢がないと思い売買契約しました。
（検索能力が低いためかもしれませんが、日本橋周辺で、南向き、日当たりの良い中古物件はほとんど出てこないので、諦め気味の選択ではありました。）

物件自体、完璧とは言えないと思っていますが、（天井の低さ(195cmの部分）やオーナーズスタイリングのモヤモヤ感など）売買契約できてよかったと思っております。
あとは、住んでみてからだと思っています。

そんな理由で購入しました。

まとまりないですが、そんな漢字です。

[365: 匿名さん]

363さんの仰るポジティブポイントは良く分かります。
私はどうしても、天井高を含めた間取りが許容範囲外だったのと、日照と抜け感を求めると値段が跳ね上がるので退却しました。今のご時世なら日本橋ならこの位の価格が当たり前なんだとは思います。

[366: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
まさにその通り。
資産性は間違いないでしょう。日本橋エリアこれまで安すぎでした。もちろんそれには理由がありました。お金が落ちる必然がなかった・・・それだけ30前の東京都心としてはすでに出来上がっていた。それに引き換え溜池、赤坂、六本木は混とんでそれまでお金が落ちていなかったことで大規模投資の対象に。そして１００年前からほとんど投資対象になっていなかった東京の中心が見直された。ただそれだけかもしれません。ただ丸の内の反対側でしかなかった八重洲がここ２０年／３０年は台風の目に。そして日本橋エリアの今後の再開発は半端なし。日本橋周辺はどう見ても買いでしょう。とにかく港区、千代田区との価格差大きすぎです。これまでの歴史の必然として２０年／３０年の時を経て是正されるでしょう。　もちろん、皆さん自己責任でお願いします。

[367: 匿名さん]

マンマニ法人で2期申込するみたいね
まだ投資としてアリとみてるんだね

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
おお、そうなのですね。どこ情報ですか。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
プラウド小岩のYouTube生配信の質疑応答

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

何分頃ですか？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
50分20秒位からになります。
マンションカウンターさん本町買います&
あれはもう儲かるマンションとのご発言がありました。

以下、URLはご参考まで。

https://youtu.be/IUw-1WM6XkU

"ゴージャス茂野のChance for you　～ダイヤモンドの原石　プラウドタワー小岩ファースト～" を YouTube で見る

[372: 匿名さん]

そろそろ申し込み人数も確定してくると思いますが２期も抽選になりそうですね。