パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[251: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームはバスタブのお湯をワンプッシュで排水できるのも良いと思います。
水回りの設備は間取り以上に大切ですからね。
アクセスの良い立地のマンションなので、かなりの高額かもしれませんね。

[252: 匿名さん]

共有持分の土地代思ってた以上に高くてびっくりしたわ
固定資産税高いのも納得

[253: ご近所さん]

>>週末の重要事項説明に参加しましたがどこを見ればわかりますか？よろしければ教えてください。

[254: 匿名さん]

>>253 ご近所さん
土地代のことなら消費税か資金計画ですね。

[255: 匿名さん]

土地代を元に持分から逆算すると、敷地の土地代が坪1600万円となるのだが...。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
概ね正しそう
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kijun/5_4/

[257: 匿名さん]

>>256さん
ありがとうございます。
高い！と思いましたが、そんなもんなんですね。。。
これは、固定資産税すごそうですね。。。

[258: 匿名さん]

売れ行きは、如何なんですかね？
第二期が、一期と同じとあるので。

[259: 匿名さん]

>>255
立地はこちらに近いとおもいます。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/102_kouji/5_12/

[260: 匿名さん]

2期も7000万円弱からとあまり値上げしないみたいね

[261: マンション検討中さん]

おお、いいですね。けど3LDKは全部屋が大台乗るくらいだからな?

[262: マンション検討中さん]

1期を逃してしまった私からすると、それは有難いですね！でも、1期の2LDKより少し狭いものがまだ残ってる事を鑑みると、若干の値上げはあるようにも見えますが。。。

[263: 匿名さん]

ここは間取り、天井高、下がり天井と空間性能が終わってる。自分で住む気にはならんな。
内廊下、各階ゴミ置き場と日本橋というアドレスだけ。近年の三井のコストコントロールには恐れ入るわ。

[264: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング見て気がついたのですが、タイル張りがデフォルトなの、玄関だけでなく、パウダールームや洗面所、SICもそうだったんですね！仕様が高くて、思わぬポジティブサプライズでした。

[265: 匿名さん]

２期の7000万円弱は、1期と値段が変わっていないと　G Type の2階？
それ以外だとすると、実質値下げかな。。。

[266: マンション検討中さん]

日曜日に何度も電話してようやく繋がり、土日は埋まっておりましたが、何とか平日での予約が出来ました。
本日、「第２期ご案内会満席御礼」のメールが来ましたが、改めて人気なんだなと感じた次第。一先ず、良かった。

[267: 匿名さん]

実需でこのマンション検討しています。
立地はよいのですが間取りがいまいちなので、申し込みをするかどうか悩んでいます。家にいる時間も短くないので、個人的には使い勝手があまり良くなさそうな間取りがネックで、交通利便性とどちらを優先するか本当に悩ましいです。
散々悩んでも抽選に外れたら買えませんけどね。

[268: 匿名さん]

公開プラン数が増えましたね。
2LDKタイプはI, K, L, E、3LDKタイプはB, F, A, Cが見られます。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
個人的価値観ですが、欠点になる間取りの悪さについては、妻とも相談しまして。極力モノを増やさず、スッキリさせ、家具の配置等の工夫で補う方針になりました。
なので、我が家は、残る課題は、価格と倍率のみです。
GWにモデルルームに行くのが楽しみです！

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
2Lは間取りが前よりまともだな

[271: 匿名さん]

Iが6000万円台からならいいな
Kはタワーパーキングの上って動作音とか大丈夫なのかな

[272: マンコミュファンさん]

3LDKは、元々日本橋エリアではとても希少な間取りなのでもっと値上げするかと思ってましたけど、そこまででしたので何とか手が届きそうです！三井さんありがとうございました！

[273: eマンションさん]

>>272 マンコミュファンさん

2期の3LDKはいくらくらいですか？

[274: マンション検討中さん]

>>273 eマンションさん
10500からありますよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
73平米の部屋ですか？それはお買い得感ありますね。

[276: マンション検討中さん]

間取りもう少し使いやすいのが1億切るのがあればな?

[277: 周辺住民さん]

こんにちは。皆さん教えてください。こちらのマンションは洗濯物は外干し禁止なのでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277
外干しは禁止ではないです。ただどのマンションもそうだと思いますが、布団をベランダにかけて干すのが禁止、ベランダには物干し竿掛けはありません。

[279: eマンションさん]

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

[281: eマンションさん]

>>278 匿名さん
バルコニーで洗濯物を干すのは禁止と聞いていますが、、、。

[282: 匿名さん]

>>281
頂いた管理規約には書いていませんでしたよ？

[283: 匿名さん]

禁止ではないけど物干し竿をかける
金具などは一切ないので、自分で何とか
するしかないようです。
禁止ではないならせめて竿をかける
金具はつけてほしかったですね。

[284: 匿名さん]

>>281 eマンションさん

営業に確認しましたが禁止では無いようです。
ちなみにマンマニさんの記事は間違ってます。

[285: 匿名さん]

外干しすると排気ガスで汚れますよね

[286: マンコミュファンさん]

>>285 匿名さん
フィルターや燃焼技術が向上してますので、
最近はそうでもないみたいですよ。

[287: 周辺住民さん]

私説明会の際、外干しはできませんっていわれたのですが

[288: 匿名さん]

>>287
ベランダに布団をかけて干すのがダメと言われました

[289: 匿名さん]

ここは昭和通りと首都高の排気ガスが凄いので外干しは推奨しません。

[290: 匿名さん]

昭和通りから一区画中の近隣に住んでるものですが、晴れた日は外干ししてます。
部屋干しよりも、気持ち良いです。ただ、2日3日と干しっぱなしは、汚れますのでその点は気をつけた方が良いかと思います。
あと、私も説明会で外干し禁止と言われた気がするんですよねー。

[291: マンション比較中さん]

管理規約を確認しましたが、第1条二十にバルコニー又はサービススペースの手摺又は窓枠等に寝具、敷物、洗濯物等を干すこと　はしてはならない行為になっているので、ベランダの中であれば洗濯物を干すことは制限されていません。

[292: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
そうなると、時の鐘と比べ、大通りから1区画中に入ってる本町の方がより生活満足度が高まりますね。

[293: マンコミュファンさん]

>>291 マンション比較中さん
わざわざご確認下さいましてありがとうございました。時の鐘よりもバルコニーに余裕ありますし、立地的にも恵まれてるこちらの方が魅力的に思います。

[294: 匿名さん]

時の鐘は賃貸が多くなるので、こちらの方が住みやすいと思います。

[295: 匿名]

購入予定です。
バルコニー内で手摺壁の高さを超えなければ外干し可能と聞きました。

予算内で購入できる間取りですと行灯部屋があり、その使い勝手で悩んでおります。皆様はどのようにお使いになられるのでしょうか？実需でマンション購入は初めてでして色々とご教示いただけますと幸いです。

[296: 匿名さん]

ベランダに物干し竿受けがないと既成の物を設置しなくてはならず、干せてもかえって不安定で危険な気はしますね。物件が魅力的でも洗濯は日常の行為なので冷静に考えたいと思います。

[297: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん

今の住宅にも行灯部屋はありますが、窓は無くても特に気になることはありませんよ。当然に窓があるに越したことはないのですが。一方で、保温力が高く、エアコンがなくても扇風機だけで良い印象です。

私は、仕事部屋&物置き、物干しスペースとして利用していますので、引っ越し後も同様の利用方針です。

[298: 匿名さん]

私も時の鐘は、賃貸が多くなると聞きました。
賃貸が多くなると自分で住まない分、管理がどうしても弱くなってしまう可能性がありますよね。
長期で考えると管理が行き届かないマンションの価値は、下落しやすいですからなかなかに不安な気がしてしまいました。
実需で腰をすえて住むことを考えるとこちらの方が安心感はあります。時の鐘も良いマンションですが、相対的に考えるとそう思ってしまいます。

[299: eマンションさん]

どなたか具体的な価格表持っていらしゃったら、upしてもらえたりしませんか…？
今週末の説明会予定ですが、どの部屋にするか検討したく…

[300: 職人さん]

そんなのサロンの電話してきけばよくない？