パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[143: 住民板ユーザーさん5]

最近湿式壁ってほんと都心の高級物件だけで絶滅しつつあるな。。

[144: 口コミ知りたいさん]

せやねん。パークコート虎ノ門でも乾式やで。三井はあかんで

[145: マンション検討中さん]

時の鐘通りの方が安いプランありますね！ここの2Lの最安値も気になります。知っている方いませんか？

[146: マンション検討中さん]

6000万円台で買えるなら買いたい！一期の運ですね、、、

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
6980です。
なぜ時の鐘と比べてだいぶ高いのかわからないです。

[148: 匿名さん]

あちらは昭和通りと首都高に面してるからでしょう。
住環境はこちらの方が良いですよ。
その分高いのかと。

[149: ご近所さん]

いい物件ですね。資産性は抜群ですね。

[150: ご近所さん]

２LDK57平米は階数によりますが9000万前後くらいでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150 ご近所さん
57平米2ldkのバルコニーがかなりの近距離（4mくらい？）で隣の建物に隣接しています。高層階じゃないと8000万も厳しいかもしれません、、

[152: 匿名さん]

Gタイプ　2LDK　58.91㎡
8階～13階　8500万円　坪単価477万円

[153: マンション検討中さん]

むむう

[154: 匿名さん]

時の鐘はまだまだですが、こちらは２階くらいまで建ってますね

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

時の鐘と建物の作りとかレベルはあんま変わらんとですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

さて買うか

[157: 検討板ユーザーさん]

私は初めて買いますが高くてビビってます

[158: 匿名さん]

耐震の非タワマンで乾式壁はあかんやろ。
市ヶ谷に至っては直床との事だし。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

調べたら乾式で問題ないいうとるで

石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

耐震マンションは免震、制震より横揺れ大きい。乾式壁は床スラブと一体化してないから大きく揺らされると接続部に隙間が出来たりする。あと中のグラスウールがずれたりね。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

詳しすぎですね
専門ですか？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

時の鐘も同様の仕様なんでしょうから、非常に悩ましいですねぇ。
揺れの大きさを考えると高層でない方が安心は安心ですかねぇ。
現日本橋アドレスのマーケットでは、坪単価500超えると流動性が落ちるみたいなので、そのギリギリをつきたくなってきました。
参考になりました。ありがとうございます。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション掲示板さん

こちらの低層はどんな感じですか？
囲まれ感ありますか？

[164: eマンションさん]

>>163 検討板ユーザーさん
南側は囲まれ感あります。西側は今は駐車場なので少しマシです。

[165: マンション検討中さん]

日本橋を売りにしてますが、最寄り駅は小伝馬町ですよね？小伝馬町駅てあまりメジャーではないと思いますが、どうなんでしょうか？
あと昔の処刑場跡のお寺がありますがそれが少し気になりました。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

ナムナム
ここは地震とか水害には強いの？

[167: 買い替え検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
荒川が氾濫すれば多少影響あり、隅田川の氾濫は影響なし、と聞きました。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

接続部に隙間ができてもリフォームすればいいだけですよね？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 買い替え検討中さん

電源設備やられちゃうんですかね、、
荒川って氾濫した事あるんですか？

[170: 職人さん]

>>169 検討板ユーザーさん
最近はないんじゃないでしょうか

[171: 匿名さん]

>>165匿名さん
ここの本町物件の方のすぐ東まで、小伝馬町座敷牢があった様ですね。今の十思スクエア、以前の十思小学校の所までです。十思公園よりも広い。
ここはその敷地よりは西側ですが、あまり気分良くはないですよね。

因みに、時の鐘とは、斬首の前に鳴らす鐘だったらしいです。良い名前だなあと思って調べたらそういうことでした…辞世の鐘ですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

ありがとうございます。全然知りませんでした。
処刑場の近くと言うのは存じてましが、座敷牢の敷地隣接の件と時の鐘意味。
地歴を調べる事ってとても大切なんだなと痛感致しました。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション掲示板さん

皆様どこにエントリー？

[174: 職人さん]

>>171 匿名さん
斬首の前に鳴らす鐘が時の鐘だったんですね。それを聞くと少し怖いですね。時の鐘通りに面してるからなんでしょうけど、なんでそんな名前をマンションにつけたんでしょう。まぁ気にしなければいいんでしょうけど。。。
こちら、日本橋本町の方が名前は良さそうですね。

[175: マンション検討中さん]

斬首の鐘とかデマはやめた方がいいかと。
そもそもは、時計が無い時代に地域に時間を知らせる重要な施設だった。
近隣に座敷牢があり、刑が執行されるのを憐れみ遅らせたい気持ちからわざと鐘をつく時間を遅らせたと言う逸話があるようで。
江戸らしいなんとも人情味ある話ですね。

(Wikipediaより抜粋)
1626年に今の日本橋本町四丁目に移し、鐘楼堂を建てた。(中略)
鐘を鳴らす基準となる時間は、江戸城からの太鼓の音を基準にしていた。
(中略)
江戸時代には時の鐘の鐘楼の近くにあり、処刑が行われる日などは鐘撞き番が鐘を撞く時間を遅くし、処刑の時間を遅くした

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
デマじゃないですよ。
https://www.aeras-group.jp/column/a620610/
上記の本文より
「時の鐘の説明板には、伝馬町牢屋敷の処刑が鐘の音を合図に行われていたと記されています。」

と現地にも記載されているそうです。

[177: 検討板ユーザーさん]

そりゃ時報の役割なんだから、鐘の合図で起床する人もいれば、暖簾をしまう店もあったろうに。処刑の為の鐘では無いってことだ。

だから何なのってのが率直な感想だが、スピリチュアルとか占いとか信じちゃう人は気になるんだろうな。

[178: マンション検討中さん]

最近まで処刑場があったなら、重要事項説明項目でしょうけど、あったのは明治時代までなので問題ないという事でしょう。　
三井なので、もしかしたらこういった事も加味して価格設定されているのかもしれません。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん

流石三井さんですね。
昨夜日本橋から歩いてみました。昭和通りにかかる歩道橋と降りたところの公園にホームレスの方々がいらっしゃいました。
気にされる方は、夜は本町交差点の横断歩道を利用される感じの方が良さそうですね。

[180: 匿名さん]

市ヶ谷が急に販売停止したため、こちらに参戦します。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
販売停止？何かあったんですか？

[182: 検討中]

下り天井が低過ぎませんか
扉の高さもサッシ高さも1900ってどうですかね

[183: マンション掲示板さん]

>>182 検討中さん

そうなんです。どれくらいの圧迫感なのか想像出来ずで。。。
横の広さだけでなく縦の高さも空間の広がりに寄与しますし、生活する上では重要なハズなんでしょうが。。。

[184: マンション検討中さん]

>>182 検討中さん
下り天井は仕方ないにしろ、1900は結構低めですね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

問題あります？

[186: マンション検討中さん]

みんなもうしこんだかい

[187: あかりん]

時の鐘と違って地下がないので、洪水の影響はないですよね？

[188: マンション検討中さん]

>>187 あかりんさん

まあないでしょう

[189: マンション検討中さん]

南東角部屋のFを狙ってたけど、低層でも坪単価500オーバーでちょっとガッカリでした。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

ハウマッチ？

[191: 匿名さん]

2階　11550万円台　坪単価489万円
3階　11850万円台　坪単価502万円
4階　12180万円台　坪単価516万円
5階　12380万円台　坪単価524万円
6階　12480万円台　坪単価529万円
7階　12580万円台　坪単価533万円
8階　12680万円台　坪単価537万円
9階　12780万円台　坪単価541万円
10階　12830万円台　坪単価543万円
11階　12880万円台　坪単価545万円
12階　12930万円台　坪単価548万円
13階　12980万円台　坪単価550万円
14階　13280万円台　坪単価562万円

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

高い、、、
どんな人が買うんですか？