パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[1: 匿名さん]

日本橋本町四丁目10計画とは別なんですね。斜め前のブロックになりますが。
こちらも129戸と大型です。
さすが三井不動産、日本橋のいい所をがっちり抑えてますね。

[2: 名無しさん]

近隣の10計画の板は少しずつ賑わってきたけど、こっちは閑散としてますね

[3: 匿名さん]

結局どっちがいいの？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
10の方は昭和通りが近過ぎるから、個人的にはこっちに期待したいです。

[5: 匿名さん]

こちら側の方が、生活環境としてはまだ落ち着いているので、
いいのではないかなと思います。
まだ情報は殆ど出されていないですが、
家の中身自体は、
10計画とさほど変わりはないのだろうか？
あとは好みの問題ですね。

[6: 匿名さん]

日当たりは10と13、どちらがよさそうですかね？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
あまり変わらなそうかな？10は小野薬品のビルの裏だけど、少しズレている感じだし。

[8: 匿名さん]

100戸超のプラン。
この辺りはマンション本当に増えてきていますけれど
中小規模のマンションが全体的に多め。
ここは大規模となりますけれど、ニーズはどうなんでしょうね？
今の所の情報だと、２LDKと３LDKがメインになってくるようではあります。

[9: 匿名さん]

公開プランだと内廊下、リビングイン。
3LDKで1317バスは厳しい。

[10: PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）＝街区名称決定」(6/17三菱地所）
何かと係わりが深い地区なので、東京の新たな新名物施設が完成する日が楽しみ。
なにせ、Torch Towerは、東京タワーを遥かに超える高いビルだけに注目度も高い。

江戸城正門（大手町）から東方へ向かう基幹道路永代通り沿いで、東京駅日本橋口前に
計画されている巨大開発。
江戸城総構え内の表城下で御門地もあった、日本橋に通じる、東京駅北部の一等地。
大手町・丸の内は世紀の化粧直し開発が目白押しだが、多くが竣工してきており、
今後、万博前後以降の開発として、本計画や首都高地下化、八重洲・日本橋周辺にも
幾つもの開発計画があり、向こう10年先までは活況を呈する地区だ。

メトロ日本橋駅界隈の地下通路は高島屋開発等もあり、鋭意工事が進められてきたが、
永代通りについては、江戸城大手門方面からオアゾに通じる地下街は、ほぼ全面整備
されているが、本開発地の日本橋口から日本橋交差点方面は、まだ未整備地区があり、
本計画の進捗に伴い整備が進むと、旧G・YS・NS・旧TKB・NK等方面の再開発地にも
好影響&利便性向上が図られ、大丸有日八京の超広大なエリア往来が格段に良くなり、
東京駅&メトロ各駅との地下ネットワークも更に広域になり、銀座新橋界隈迄、
通じるようになる。

■主な概要（全体竣工2027年度）
全体所在地：千代田区大手町2丁目／中央区八重洲1丁目
全体敷地面積：約31,400㎡
全体総延面積：約740,000㎡
①Ａ棟（常盤橋タワー）
規　　模：地上38階・地下5階／高さ：約212ｍ
延床面積：約146,000㎡
主要用途：事務所(9F-37F)・店舗(B1F-3F)・ラウンジ&カンファレンス・駐車場他
着　　工：2018年1月
竣　　工：2021年6月予定
施　　行：戸田建設
②Ｂ棟（Torch Tower＝トーチタワー）
規　　模：地上63階・地下4階／高さ：約390ｍ
延床面積：約544,000㎡
主要用途：事務所(7F-53F)・ホテル(国際級約100室/57F-61F）・店舗(約4500坪/B1F-6F)・
ホール(約2000席/3F-6F)・展望施設(62F・RF)・駐車場他
着　　工：2023年度予定
竣　　工：2027年度予定
施　　行：未定
③Ｃ棟
規　　模：地下4階
延床面積：約20,000㎡
着　　工：2018年1月&2023年度予定
竣　　工：2021年6月→2027年度
施　　行：戸田建設（2023年度Ⅱ期は未定）
④Ｄ棟
規　　模：地上9階・地下3階／高さ：約53ｍ
延床面積：約30,000㎡
着　　工：2017年4月
竣　　工：2022年3月
施　　行：三井住友建設
設計監理：三菱地所（各棟共通）他1社
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200917_tokiwabashi.pdf

当初着工https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7451/
A棟着工ttps://www.mec.co.jp/tokiwabashi/assets/uploads/2018/02/mec180220_tokiwaA.pdf
*一部計画変更もあるが、順調な進捗を祈念したい。本町2物件はこの計画地には
最近では一番近い方の距離物件だけに、就業買物他での受益も受けられる。

[11: 匿名さん]

坪単価どれくらい？700前後？

[12: マンション検討中さん]

>>10 PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

文才ないね。どこのコピペ？読んでると頭痛が痛くなるわ。

[13: 匿名さん]

坪単価…どれくらいまで行くのでしょうね。
大規模物件なので、正直検討もつかないところがあります。
土地の取得が今よりも前の段階であること、この辺りの立地を鑑みると
安くはないのはわかるのだけど。
まだ公式サイトもほとんど中身がない状態なので
グレードもわからないですね。

[14: 匿名さん]

パークホームズ三越前の低層が坪550万円で売れたから、平均は坪600万円超えるのでは？
10計画が118戸、13計画が129戸の合計247戸販売。
日本橋エリアで滅多に出ない大規模だから楽しみですね。

[15: 匿名さん]

用地取得は2018年、着工は2019年、販売は2021年、竣工は2022年。
どちらかはパークコートになる？

[16: 匿名さん]

エントランスラウンジ、どこかの企業ビルのエントランスか美術館かと思うくらい素敵です。
日本橋のマンション、価格も高くなると予想されますけど、坪単価はいくらなんでしょうね。
不景気に突入しそうで、一説には2021年の1月からかなりの冷え込みになるとか。
買えるかどうか、生活していけるかが問題になりそう。

販売予定は2021年3月だそうですね。あと5ヶ月後。今の生活だと見通しが立たないですよね。

[17: 匿名さん]

各階ゴミ置場があるのはいいですね。

[18: 匿名さん]

カブトワンの事

[19: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

HPが立ち上がった当初はパークホームズって左上にあったのに今見たら消えてたからパークコートになる可能性ありますね。パークコートにするには間取りが悪すぎると思うのですが、、どうなんでしょう

[20: 匿名さん]

南麻布の例があるから、パークコートの可能性はありますね。あるとすれば10計画の方かな？

[21: マンション検討中さん]

パークホームズでしたね

[22: 匿名さん]

パークコートにはならんでしょ
結果も出てるけど
ザレジデンスも付かなかったね
東京で山手線の外側のパークコートがいくつか知っているか？

[23: 匿名さん]

この間取りでパークコートはあり得ないので当然かと。
ザレジデンスもつかないので仕様も相当落としてくるんでしょうね。

[24: 匿名さん]

パークホームズ日本橋本町
パークホームズ日本橋時の鐘通り

[25: 匿名さん]

10のほうが高級路線？いくらくらいになるのかなー。

[26: 匿名さん]

600くらいかな

[27: マンション検討中さん]

三井の日本橋界隈分譲マンションの序列でいうと
1.三越前ザレジ
2.人形町ザレジ
3.日本橋本町
4.日本橋時の鐘
5.日本橋人形町2丁目
って感じですかねぇ？

[28: マンション検討中さん]

どちらもただのパークホームズなんですね
という事は仕様は低くしてるんでしょうか
いくらぐらいなんでしょう

[29: 匿名さん]

最近そうでもないみたいね。パークコートでもかなりがっかり仕様のところもあり、パークホームズでもそれより上のことも結構あったりする。

[30: 匿名さん]

人形町ザレジくらいグレード頑張って欲しいな。

[31: 匿名さん]

ザレジデンスがつくのとつかないので違いはあるんですか？

[32: 匿名さん]

三井の人曰くザレジデンスが付く方がグレード的には上の扱いらしい。

[33: 匿名さん]

浜町ザレジより人形町二丁目の方がグレード高いと思うけど立地と価格次第ということかな。

[34: デベにお勤めさん]

立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋時の鐘という感じですかね。
設備は人形町ザレジがよかったです。人形町ザレジは大通り沿い、間取りのひどさ（柱の食い込み、バルコニーの小ささ、全室リビングイン多し）という欠点を、設備で補っている感じがしました。

[35: 匿名さん]

ザレジデンスがつかないなら予算内で買えるといいな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

ご予算は？

[37: 匿名さん]

2LDKで7500くらいまでなら。

[38: 匿名さん]

それはちょっと難しいんじゃない？

浜町公園のウィルローズのキャンセル住戸の55㎡2LDKが7560万で出てて見に行ったけど、申し込みが入りそうとか言われて1円たりとも引いてくれずに、どうせ嘘言いやがってと思って様子見してたら本当に売れてしまった。
近隣だと千代田区になるけど末広町のオプレジ56㎡も7700～8300万で売れてる。

その2物件より立地もデベも規模も上なここが8000万切るのはありえない。
あってもパンダさんが7980万とかじゃない？

住友に至っては湯島で55㎡が8300万だよ・・・
なんかもう新築プレミアムは異常なことになってる。

[39: 匿名さん]

55で8300! どうしても引っ越さなきゃいけないわけではないから、どうでもよくなってきたな。まあ、様子見するわ？

[40: 匿名さん]

34さんのリストに入れてすらもらえない橘町と浜町・・・

[41: 匿名さん]

立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋橘町＞日本橋時の鐘＞浜町ザレジ
こんな感じ？
橘町は東日本橋アドレスだけど、富沢町隣接だから立地はいいと思うな。

[42: 匿名さん]

>>29 匿名さん

それはない

[43: マンション検討中さん]

自分も含めて値段次第という方が多そうですね。。坪いくらになるかわかりませんが、合計で1億超えると素面じゃ買えない世界ですよね。。
あと昭和通り近いので、音うるさくないかなと思い夜に現地行ってみました。
騒音レベルとしては50?52dbでした。(あくまで参考値)

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
橘町はどちらかと言えば久松町の奥のイメージですよね。
富沢町は縦に長いから人形町駅から、町名だけでは立地が良いとも悪いとも言えないですよね。

[45: 匿名さん]

昔橘町を見に行った時、営業に本町は人口が数百人しかいなくて本町アドレスのマンションは希少だから比較対象は三越前で三越前よりも高い的なこと言われたよ。
だから橘町とは単価が全然違うから待っても意味ないと・・・

[46: 匿名さん]

どんだけ高くなるんだろ！早く知りたいな。

[47: 匿名さん]

三越前の中古が坪560から坪600で売出してるから、マンマニさん予算くらいじゃないかな？

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん

久松町の荒川跡地と旧浜町川跡の再開発は楽しみですね

[49: 匿名さん]

本町、時の鐘どちらでもいいけど、住みたいな。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

ホントに本町、時の鐘どちらかに住みたいです。予算が許すならですが。。
マンマニさんが予想されてる様に坪550~600という水準となってしまった場合には、下限であったとしても、残念ですが諦めざる終えません。力不足です。。。