パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[363: マンション掲示板さん]

私が購入に至った理由をさっと思いつく限り挙げるならこちら。日本橋が好きなことが前提ではありますが。。ご参考になれば幸いです。
・国家戦略特区、日本橋再開発の恩恵を受けられる立地(資産性と再開発による変化を楽しめる)
・日本橋中心エリア人形町エリアに近く、複数路線利用可能で駅近
・都営バスに加え、風ぐるま、江戸バス、メトロリンク日本橋(無料)も便利
・各階ゴミ置場、内廊下、ディスポーザー、玄関前カメラ
・住戸階のEVホールの作り込みデザイン
・カップボード、トイレと洗面所のタイル張り標準
・日本橋×三井ブランド
・施工会社の本社が目の前で相対的に安心
・大規模で華美な施設がなく、中長期的な修繕費用も安定的
・まいばすけっと、成城石井、ハナマサに加え、業務スーパー、マルマンストア、ライフ等の中型スーパーも徒歩圏内
・都心の割に公園等緑が充実し大通りから一本入っている
・日本橋エリアの中では、囲まれ感が薄く日影悪くない
・進学塾が近く、校区の公立小の年収も高め

[364: 匿名さん]

私は、日当たり、南向き、日本橋周辺？（そんなに近くないけど）、価格で選ぶと、ここしか選択肢がないと思い売買契約しました。
（検索能力が低いためかもしれませんが、日本橋周辺で、南向き、日当たりの良い中古物件はほとんど出てこないので、諦め気味の選択ではありました。）

物件自体、完璧とは言えないと思っていますが、（天井の低さ(195cmの部分）やオーナーズスタイリングのモヤモヤ感など）売買契約できてよかったと思っております。
あとは、住んでみてからだと思っています。

そんな理由で購入しました。

まとまりないですが、そんな漢字です。

[365: 匿名さん]

363さんの仰るポジティブポイントは良く分かります。
私はどうしても、天井高を含めた間取りが許容範囲外だったのと、日照と抜け感を求めると値段が跳ね上がるので退却しました。今のご時世なら日本橋ならこの位の価格が当たり前なんだとは思います。

[366: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
まさにその通り。
資産性は間違いないでしょう。日本橋エリアこれまで安すぎでした。もちろんそれには理由がありました。お金が落ちる必然がなかった・・・それだけ30前の東京都心としてはすでに出来上がっていた。それに引き換え溜池、赤坂、六本木は混とんでそれまでお金が落ちていなかったことで大規模投資の対象に。そして１００年前からほとんど投資対象になっていなかった東京の中心が見直された。ただそれだけかもしれません。ただ丸の内の反対側でしかなかった八重洲がここ２０年／３０年は台風の目に。そして日本橋エリアの今後の再開発は半端なし。日本橋周辺はどう見ても買いでしょう。とにかく港区、千代田区との価格差大きすぎです。これまでの歴史の必然として２０年／３０年の時を経て是正されるでしょう。　もちろん、皆さん自己責任でお願いします。

[367: 匿名さん]

マンマニ法人で2期申込するみたいね
まだ投資としてアリとみてるんだね

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
おお、そうなのですね。どこ情報ですか。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
プラウド小岩のYouTube生配信の質疑応答

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

何分頃ですか？

[371: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
50分20秒位からになります。
マンションカウンターさん本町買います&
あれはもう儲かるマンションとのご発言がありました。

以下、URLはご参考まで。

https://youtu.be/IUw-1WM6XkU

"ゴージャス茂野のChance for you　～ダイヤモンドの原石　プラウドタワー小岩ファースト～" を YouTube で見る

[372: 匿名さん]

そろそろ申し込み人数も確定してくると思いますが２期も抽選になりそうですね。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
抽選になるかもですが、先着順は引き続き申し込み入らないですね。

[374: マンション検討中さん]

Iタイプって間取り少し使いにくそうですよね。
時の鐘の同じくらいの間取りと迷いますが、皆さまどのように決めましたか？

[375: マンション掲示板さん]

>>373 マンション検討中さん
SUUMO等の広告に参考として価格掲載する為に、申込みが入っているけども掲載を維持しているのではないかと見ております。

[376: 日本橋物件が気になる]

>>373 マンション検討中さん
１期の先着順のうち、2LDKの３部屋はすでに契約に至って消えています。
3LDKの２部屋は１か月経っても契約に至りませんね。契約手続き中かもしれませんが。
なお、2LDKの505号室は、１期申し込み者との契約が難航していると聞き及んでいましたが、新たに先着順の部屋扱いになりましたね。

[377: 日本橋物件が気になる]

>>374 マンション検討中さん
私は、部屋の向きが決め手になるかな。
本町のIタイプは、北向き部屋で、一年中日陰なのでは？
その点、時の鐘の２期は同サイズの部屋は３タイプとも南向きです。ただし、８階以下ですが。

[378: 匿名さん]

>>377 日本橋物件が気になるさん

南向きでも前のビルが高いから日照は限られてますよね。
昭和通りに近くで騒音と排ガスあるし各階ゴミ無いのと、同条件の部屋が1期では500~800万安く売られてたのでリセールも不利だし、トータルで本町ですかね。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
MRで日影図見ましたがおっしゃる通り日陰でした。
数メートル向かいのマンションのバルコニーとお見合いにもなりますし。
であれば、道路幅取れてるこちらの方が良いと私も思っております。

[380: 日本橋物件が気になる]

>>379 マンション検討中さん
比較検討されていたのは、57A（X04号室）だったのですね。向かいの７階建てのマンションとお見合いになりますものね。
56A（X06号室）であれば、向かいには直接の建物は現在はなく、お見合いにはならずにすみます。ただし、南側の先に小野薬品の本社ビルがあるので、冬場は昼以降は日が遮られますが、午前中は小野薬品の東側から日は差し込むかと思います。806号室であれば、春から夏にはそれなりの時間帯は日照が得られたと思います。
時の鐘の１期の２LDKは、鬼門の北東角部屋と昭和通りに面した西北向きの細長い部屋でしたから、２期の２LDKより500万安くて当然の部屋と思いました。

[381: 買い替え検討中さん]

各階ゴミ置き場からのごみ収集は毎日行われるとは思いますが、ゴミ置き場のドア開閉の際に内廊下に匂いが漏れたり、ゴミの量によっては入りきらないということは起こらないのでしょうか？
また、収集作業時、居住者はエレベーターでゴミと乗り合わせる可能性もあると思います。
各階ゴミ置き場ありのマンションに住まわれたことのある方の経験をお聞きしたいです。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 買い替え検討中さん

きちんと前室が設けられておりますので問題ないですよ。
以前の外廊下(内廊下に近い構造)の前室無しのマンションでも、ゴミ置場の換気が上手く機能しており殆んど気になることは、ありませんでした。
今は、前室ありの内廊下ですので、全く問題無しです。
ですので、本町は比較的ゴミ置場寄りの部屋を購入しましたし、そこは気にしておりません。