パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん
おっしゃる通りですね。。
次回受付期間には、必ず予約取りたいと思います。

[324: 日本橋物件が気になる]

>>322 匿名さん
＞時の鐘が本町レベルまで値上げしました

２期も本町よりは単位面積あたりでも低価格でしょ。
１期の時の鐘は、高速道路側の部屋と東向き部屋、鬼門の北東角部屋でしたから、安くて当然でしょう。２期でようやく南向きの中央の部屋を出してきたのですから、１期よりは価格帯が上なのは当然でしょう。
それに対して、本町は１期でメインの南向きの中央の部屋から出しています。今回の２期は主に北向きの部屋ですので、魅力的ではないですよね。

[325: 日本橋物件が気になる]

>>323 マンション掲示板さん
残りのD、H、Jタイプが３期での販売になるんでしょうね。
予約受付開始日に電話をチャレンジしてみてください。
しかし、オーナーズスタイリングの注文の期限が11階以下は７月なので、３期の契約時の頃には過ぎているでしょうから、カラーリングの変更などは12階以上の高層階のみ可能ということになるのでしょうか。

[326: 匿名さん]

1期で時の鐘で人気の高かった低層階２Lの中にも、今回販売の南向き２Lは含まれており、同条件の部屋通しで比較すると、低層階はほぼ500万円以上の値上げとなっているようだ。時の鐘に比べて人気がなかった本町は元々が時の鐘に比べて１割以上高かったので、今回販売は価格的には据え置きの印象。
値上げしたとはいえ、時の鐘の南向き低層階が人気となるのか、それとも価格据え置きの本町か。いずれにせよ、1期の時のような条件は悪いが、それ以上に価格で魅力を出した部屋がなくなり、投資家層は見送りではないか。

[327: 匿名さん]

3LDK買える層なら、そのグロスで他のマンションでも良いのではと思うし富裕層実需なら時の鐘最上階プレミアム住戸が残っていればそっちかな。18階で容積緩和の恩恵受けてるし。

投資家は前回の時の鐘南向きと今回比べると2階で１割値上げくらいだよね。表面利回りは良さそうだけど、固定資産税とか考えると実質利回りで撤退しそうな気も...。

残るは住みながら投資思考の人かな。陽当たりと広さ捨てて8000万までの2LDKみたいな。ここが2期ボリュームな気がするよね。そうすると本町のIタイプ一番人気もあり得るのかな。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
3LDKはもう億ションですもんね。億出せる層は今はどこを買うのがベストなのか悩ましいですね。

[329: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
3LDK中層階のこちらをと考えております。
立地の良い港区、千代田区、渋谷区はどれも坪600からになりますので。
資産性含めた諸々のバランスでみると、こちらが今のところ我が家のベストになってます。
個人的に倍率が上がらないことを祈るばかりです。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション掲示板さん

その3区新築となると高いですもんね。

抽選にはなるかもしれませんが、投資家層はそんな入ってはこないと思いますので倍率はそこまで高くはならないと良いですね！

[331: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区の2LDKの億ション買うより、中央区の3LDKの億ション買った方がQOLは高いですよね

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
確かに。そう考えると中央区はまだ億前後で3LDKが買える貴重なエリアなのかもですね。

[333: 周辺住民さん]

坪400万前半なら投資家は2期でも全然いますよ
立地と日本橋アドレスはなかなかなものですよ

[334: 匿名さん]

投資家も1人1戸までの申し込みにしてほしいですね。
20倍、30倍とかはやめて頂きたい。

[335: 匿名さん]

JR西の富沢町が2023年2月に竣工が延期しました。
2回目の延期で、さすがにもう待てないのと、待っても値段や倍率やら考えると買えるか分からないので、ここの第2期に申し込みます。
買える時が買い時ですね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
情報ありがとうございます。富沢町が延期となると、もう向こう5年くらいではそれらしいマンション建たなそうですね。

[337: 匿名さん]

三井が管理してる土地が人形町三丁目にあって周りまとめて建ちそうな気もするけど、いずれにせよ富沢町と同じく単価はこんなもんじゃなさそうだしなぁ...

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
延期や単価に加え、日本橋の中心エリアからの近さといった立地面を考えるとこちらの方が魅力的ですしね。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
立地は好き好きですかねー。本町アドレスを三越前や東京駅へのアクセスで良しとする人もいれば、人形町に近いエリアの方が生活環境として良しとする人もいるし。ファミリーは学区もありますしね。

[340: マンション掲示板さん]

ご参考迄に。
先着順住戸は、6戸から2戸に減っておりましたね。
また、第二期のMR予約の２回目(追加枠)のご案内もありました。
人気が継続している様子が伺えます。

[341: 匿名さん]

結局、2Lも3Lも単価は据え置きなの？

[342: 匿名さん]

買える部屋を買わないと新築はどんどんなくなりますね。
浜町も残り2戸で完売ですし、特に3LDKは選択肢が限られる印象です。