パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[981: 匿名]

お伺いしたいのですが、こちら学区は日本橋小になると思いますが歩きで実際体感はどのくらいでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[982: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん

依頼します。依頼するだけで売り主に対する牽制になるからね。

[983: 購入者です]

https://2ldkclass.com/parkhomes-nihonbashitokinokanedori/
ずいぶん前の動画のようですが、如何でしょう。

[984: 購入者です]

>>983 購入者ですさん

[985: 購入者です]

>>981 匿名さん
９８３です。だいぶ後ろの方ですが、小学校までのYou Tubeがあるようです。
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小学校まで実際に歩いて見ましたが、大人の私の足で約13分かかりました。また道中は多くの信号を渡るうえに、歩道も決して広くないので、子どもが一人で通学することを考えると少々不安になりました。

小学校に通わせるお子さんがいらっしゃるご家庭は一度現地を歩いてみることをおすすめします。

こちらの動画でも雰囲気はつかめるかと思います。
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[986: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
日小は、学級崩壊などもあるとかで正直評判が芳しくありません。常盤小の方が近く、道も分かりやすく、常盤小の学区になるのがベストです。
常盤は英語教育に力を入れる特任校で、非常に人気の高い学校です。（抽選で3?4倍とか）

学区変更は難しいですが、日小か常盤を選べる調整区域にしてもらうように、中央区に働きかける手はあります。
ちなみに、日本橋本町の中で日小の学区は本町3?4丁目の昭和通りより東側だけで、残りは常盤小校区というイビツな状態ですし、子どもの通学のことを考えると調整区域への変更要請の勝算は十二分にあると思います。

住民スレの方で話しませんか？

[987: 購入者です]

https://go2senkyo.com/seijika/176700/posts/456278

こういうブログもありますね！

[988: 通りがかりさん]

なんだ、普通にというかかなり素敵な外観。
さすが三井の日本橋物件。

[989: 口コミ知りたいさん]

そう言えばまだ未販売住戸ありますね！
もれなく値上がりでしょうか
良い雰囲気ですもんね。

[990: 気になる]

>>989 口コミ知りたいさん

以前は未販売住戸の販売再開は12月上旬予定と記載されていたのに、なぜか2023年春に延期されていますね！
値上げして出すのでしょうかね。

[991: 匿名さん]

>>990 気になるさん
西小山のパークホームズが駅近とはいえ坪600万円ぐらいのようですが、ここが営業中断していた半年間でマンション価格は猛烈な値上がりが続いているようです。
ここが西小山以下というのも考えにくく、未販売住戸は一体いくらになってしまうのでしょうか。

[992: 匿名さん]

未入居中古、賃貸ともに中々の金額ですね。
まぁでも中央区の中でもここまでの都心寄り立地考えたら必然でしょうか。
本町然り、外観も都会的な高級感がありますし、益々次回売り出しが気になります！

[993: 匿名さん]

今頃放出物件の案内が来たぞ

[994: 匿名さん]

ホームページ再開
湾ナビで56C 3F 8980万円で成約してるし、お金落ちてる系なのかもしれんね

[995: 名無しさん]

今日が完成住戸販売の抽選日みたいですね。
周辺歩きましたが、三越前まですぐ、さらに神田駅7～8分は便利すぎます。東京駅ですら最寄りの出口までは15分ちょいでした。
東陽町や西小山辺りの価格帯を考えるとこの立地で坪500万ちょいは魅力有り過ぎるんじゃないでしょうか。もちろん外観も三井物件らしいカッコ良さがありますし、間取りも言うほどかなと感じます。少なくとも立地重視の自分には刺さりました。住んでる人がうらやましい！

[996: マンション検討中さん]

今日の抽選は結構な倍率だったみたいですね！一番人気は10倍代の後半とか。
近くの住不が発表されたらもう1段上ですかね。

[997: マンコミュファンさん]

最後は坪600万超で完売

[998: マンション検討中さん]

凄いですね！
ってことは前回は破格の値段だったんだ。なぜそんなに安くしてたのだろう？？？

[999: 小学校の校区？]

R6/４から常盤小校区に代わるって本当でしょうか

[1000: 小学校の校区？]

失礼しました。本町も時の鐘通りも常盤小に変更のようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkounihonbashi.html