パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[944: 匿名さん]

日銀が国債買い集めて国がプラチナコインで買い戻し、あるいは、無利子永久国債と置き換え。
もしくは貯金封鎖で当座貯金を清算。個人の現金資産を0にするという意味ではインフレと同じ。
そこまでやらなくてもURが持ってる土地や、貸出資産をを売却。
1ドル500円位まで円安進んだ段階で1兆ドルのドル資産で円を購入して国債購入。
いろいろと道はあるが、そもそも日本は債権国だからそんな事する必要は当分ない。
でもそんな究極する前にじわじわ海外でインフレ、金利上昇が始まったら円を防衛するために金利を上げるしか現実解はない。
ハイパーインフレが来る前に不況が来るからその時点で誰もマンションなんて買わない。

[945: 職人さん]

>>944 匿名さん

どうでも良いですがあなたバランスシートを読んだことありますか？？？
円を防衛・・・っていったい誰がやるのですか？？？金利が上がったらそれ以前に発行された国債は暴落しますよ。そして新たな国債を発行するためには当然国債金利も上げることになります。既にそこまでいったら国債の金利を政府はどう返済できるのですか？？？　インフレとはお金の価値が無くなりモノやサービスの価値が高まることです。　お金の価値がドンドン下がっていく中でお金を持つ意味ありますか？　お金をモノやサービスに変えたい・・・となるでしょう。　もちろん日々生きていくための食糧やサービスを皆争って買うでしょう。　インフレがインフレを呼ぶ。　その時ある程度の財力がある人は今の生活はとりあえず出来るので資産を買うことになるでしょう。　そして海外から見れば日本は今以上に「安い国」となります・・・。

日本政府が「円を防衛する」ために金利を上げる？？？　あなた頭大丈夫？？？

あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。　

[946: 匿名]

お隣韓国はウォンを防衛するために金利を上げてますが？円安になれば輸入価格が上がってインフレになるので日銀が金利を上げます。
マクロ経済学の基礎です。バランスシート云々の前に経済学の基礎を勉強しましょう。
最悪のケースにおける国債の償却方法は先に書いた通り複数の方法がmmtで提案されています。
mmtを持ち出さずとも日本は債権国なので今の国債規模なら問題ありません。国のバランスシートが公開されています。読めるか知らないけど。
極端な状況になるまでは日銀が円を防衛するために金利を上げるのは当然です。そして普通に金利が上がって住宅ローンも組みにくくなりバブルが崩壊します。
アメリカの金利が今年上がるのでカウントダウン開始です。
健闘を祈る。

[947: 職人さん]

>>946 匿名さん

それ間違いです：
・今の政権下では日本はインフレになりません。従って日銀は金利を上げずに済んで一安心。
・mmtはアメリカの財政基盤と経済成長下ではとりあえずワークします。日本とアメリカではプライマリー・バランス違いすぎです。
・国債問題は債権国かどうかではありません。今後とも税収以上の予算を国債で賄い、国債金利を払い続けないといけない日本。金利が上がれば国債金利も上がります。そうすると国債金利返済のために更に国債を発行するしかなくなります。
・日銀は金利を上げることは出来ません。日銀もバカな人が多いけれど上記に関する理解は出来ていると思います。

健闘をお祈り頂いたこと感謝です。ありがとうございます。ただ、だからと言って当面日本のハイパー・インフレを避けることは出来ません。

[948: 匿名さん]

円安、資源高を主因とする海外由来のコストプッシュインフレも岸田政権であれば無効化できると。
凄いですね。岸田氏には世界のリーダーになってもらわないと。

[949: 周辺住民さん]

>>948 匿名さん

言語明瞭意味不明です。今少しご説明下さい。

[950: マンコミュファンさん]

先着残り2戸。ともにプレミアムフロアなので通常グレードは売り切って最終期突入のようですね。プレミアムフロアはマンションの魅力のひとつとも感じもしますし、完成が楽しみです。
それにしても、もう少し『この物件』の情報やご意見が聞きたい気もしますね。マンコミュおよびこの物件のファンとしては。
外野は楽しく見守りますが

[951: 匿名]

>>947 職人さん

インフレにならないけど、ハイパーインフレが避けられずとはなかなか難しい論理だな。
mmtに財政規模が関係あるとは初耳だな。
国債は借金、債権は貯金。関係ないと摩訶不思議。
全てが無茶苦茶。
日銀が一時的とは言え今年は2%近いインフレになると言ってますが、これはどう説明を？
CPIは6%上昇してるので価格転換は必須ですが、それってインフレですが。
インフレは起きる？起きない？どっち？
政権がインフレを起こさないという事は、資産インフレも起きないはず。素晴らしい政権。

[952: 周辺住民さん]

>>951 匿名さん

インフレが起きるか起きないかは日本国だけではコントロールできません。そもインフレ期待をする国は寡聞にして日本以外の国から聞いたことがありません。
漫才師みたいな岸田さんがなぜそんな意味不明なことが出来ると思っているのですか？？？　日本国が２％のインフレを堅持することが出来ればナイスです。ただ、アメリカも700兆円強、日本も200兆円強・・・世界からコロナ禍で半端ない真水のお金が出てきました。　日本以外のGＤＰ比2.5倍の債務が無ければインフレで金利を上げることによって経済を鎮静化することに注力するでしょう。　ただ、日本で金利を上げるということは最大の債務国の日本が金利を上げればこれまで以上の国債発行は出来なくなります。もし金利を上げた上でこれまでのように国債発行すれば既存の国債は暴落します。　そして日本政府は新たな高金利国債の金利返済のためにだけの国債発行を余儀なくされます・・・そんなことになれば決定的な破綻が待っています。　解りますか？？？　私はあなたを責めているのではありません。日本人が何でこんな簡単なことがわからないのか？？？　それがとても不思議です。　

[953: 匿名]

>>952 周辺住民さん

何言ってるのかよく分からないんだけど、ハイパーインフレ来るから不動産買った方がいいと言う理屈が流行ってるのかな。
そんな事になったら誰もマンションなんて買えないと思うし、資産価値なんて言ってられないんじゃない？
現金で買って経済安定するまで耐えられる人はいいけど、変動ローンの人は投げ売りするしかないから短期的には価値なんてなくなるよ。

[954: 匿名]

>>952 周辺住民さん

ちょっと認知バイアスが酷すぎて宗教的。
まず、期待インフレ率って知ってるかな？アメリカも2%程度を期待すると言ってる。これ、インフレ率の事ね。世界中インフレ期待してる。
インフレが自国だけでコントロールできない点については半分正解で半分間違い。金利を50%とかにすれば経済が止まってスーパー円高になるからインフレは止まるけど現実的ではない。
最後にどうしても国債金利が払えない点が気になってる様だけど、本当にヤバくなってきたら日銀が国債買って時価会計しなければなんの問題もない。法律作るだけ。
国債が暴落しても市中銀行がたいして持ってなければ問題ない。
そして国債の償却がヤバくなったら1兆円コインを1000枚作って国債買い戻せばいいだけ。
でもその前に売れる資産が沢山あるからそんな事にはならない。
資産が足りなくても、インフレ酷くなったら円安になるから1兆ドルのドル資産を使えばドル円500円になったら解決だって。
なんでこんな事が分からないのか不思議。

[955: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[956: マンション検討中さん]

ここの最上階ってなんでリハウスに出てるんですか？

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
リハウスに聞いてみた方が良いと思います。

[958: 口コミ知りたいさん]

建築現場を通りましたが中々の存在感ですね。エントランスアプローチ横のビルに電動キックボード乗り場が出来てて上手く使えれば便利そうですし。

そして、先着プレミアが1戸売れてます。
エリア×プレミアム住戸　すごいですね。

[959: マンコミュファンさん]

先週末現地行ってきました。
エントランス隣の雑居ビル、壁面の一部が崩れてきてる形跡がちらほらありますね。
どうか、出来上がったエントランスアプローチ側には、落ちてきませんように。。。

[960: 通りがかりさん]

第一期
77Bタイプ　3LDK　77.34㎡
9階　12000万円　10階　12500万円
に対し、最終期
77Eタイプ　3LDK　77.98㎡
17階　12100万　16階　11900万　15階　11850万
なので、高層階は値下げですね。

[961: 匿名さん]

ディスカウント後でもなかなかなお値段…
でも値下げということは、いつまでもこのままで売れるまで待つというよりは
早めに売り切りたいみたいなのがもしかしたらあるのかもしれませんね。

とにかく交通面の条件はいいし
エリアとしてみた場合は落ち着いているから
駅に近い割には繁華街じゃないという点ではいいとは思います。

[962: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん

10階買った方可哀想

[963: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[964: マンション検討中さん]

あとはもう先着順だけじゃあないんですか。

[965: 匿名さん]

お魚おじさんがーとか言ってたのここじゃないのか？
エリア人気ないのが露呈したな

[966: 匿名さん]

完売まであと1戸？

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
最終とか書いてないから、まだ有るんじゃないの

[968: 匿名さん]

最終期は終わったよ。

[969: 匿名さん]

ブロガーイナゴ投資は儲かりますか？

[970: 匿名さん]

本当にもう最後の1戸になりました。
そもそもの価格がすごいので、値下げしたからと言ってすぐに動くようなタイプの物件ではないと思います。
このままデベも長い目で見て販売していくのではないかなと見ていて思いました。
専有面積と価格からして、119Aのプランみたいですね。

[971: 匿名さん]

同じような価格帯の初台は瞬間蒸発だったね。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

うーん・・・なるほど・・・でも何故なのでしょうか？　初台が安すぎた？初台はそも価格に関わらず人気？　あなたのご意見・分析をお聞きしたく伏してお願いします。

[973: 匿名さん]

>>968 匿名さん
最終期２次　２戸　というのが出てきた
最終期３次は、無いんだろうな

[974: 匿名さん]

先着順2戸、最終期3戸なので少なくとも残り5戸はある。
今週末で一旦営業終了し、営業再開は竣工後とのこと。

[975: 匿名さん]

本町は完売御礼になったみたいですね。時の鐘は、竣工まで塩漬けにして、しれっと価格上げて販売するのかな。
いずれにしても、これまでの三井の日本橋物件と比べて、デザインとか規模とかはよい印象です。本町と時の鐘が斜めですが並んでいてランドマーク感も期待です。

[976: マンション検討中さん]

時の鐘の方はまだシート外れていないからデザインは不明ですが、本町の方を見る限り期待できそうですよね。

[977: 周辺住民さん]

日本橋本町は外観すごくかっこいいですね、今までの日本橋エリアのレジの中で一番かっこいいと思います。日本橋コードも守りつつ、とても洗練されたデザイン。
時の鐘にも期待です！

[978: 名無しさん]

久松町にオーケーが出来るそう
入居者にとっては朗報ですね

https://www.jrwd.co.jp/news/2022/nw_0617.html

[979: 匿名さん]

横山町も決まった店がみたいですね
一気に利便性が高まりそう！

https://chuo9.tokyo/nw/544/

[980: マンション検討中さん]

内覧会が近くなってきましたね。皆さんはインスペクターに依頼しますか？

[981: 匿名]

お伺いしたいのですが、こちら学区は日本橋小になると思いますが歩きで実際体感はどのくらいでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[982: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん

依頼します。依頼するだけで売り主に対する牽制になるからね。

[983: 購入者です]

https://2ldkclass.com/parkhomes-nihonbashitokinokanedori/
ずいぶん前の動画のようですが、如何でしょう。

[984: 購入者です]

>>983 購入者ですさん

[985: 購入者です]

>>981 匿名さん
９８３です。だいぶ後ろの方ですが、小学校までのYou Tubeがあるようです。
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小学校まで実際に歩いて見ましたが、大人の私の足で約13分かかりました。また道中は多くの信号を渡るうえに、歩道も決して広くないので、子どもが一人で通学することを考えると少々不安になりました。

小学校に通わせるお子さんがいらっしゃるご家庭は一度現地を歩いてみることをおすすめします。

こちらの動画でも雰囲気はつかめるかと思います。
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[986: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
日小は、学級崩壊などもあるとかで正直評判が芳しくありません。常盤小の方が近く、道も分かりやすく、常盤小の学区になるのがベストです。
常盤は英語教育に力を入れる特任校で、非常に人気の高い学校です。（抽選で3?4倍とか）

学区変更は難しいですが、日小か常盤を選べる調整区域にしてもらうように、中央区に働きかける手はあります。
ちなみに、日本橋本町の中で日小の学区は本町3?4丁目の昭和通りより東側だけで、残りは常盤小校区というイビツな状態ですし、子どもの通学のことを考えると調整区域への変更要請の勝算は十二分にあると思います。

住民スレの方で話しませんか？

[987: 購入者です]

https://go2senkyo.com/seijika/176700/posts/456278

こういうブログもありますね！

[988: 通りがかりさん]

なんだ、普通にというかかなり素敵な外観。
さすが三井の日本橋物件。

[989: 口コミ知りたいさん]

そう言えばまだ未販売住戸ありますね！
もれなく値上がりでしょうか
良い雰囲気ですもんね。

[990: 気になる]

>>989 口コミ知りたいさん

以前は未販売住戸の販売再開は12月上旬予定と記載されていたのに、なぜか2023年春に延期されていますね！
値上げして出すのでしょうかね。

[991: 匿名さん]

>>990 気になるさん
西小山のパークホームズが駅近とはいえ坪600万円ぐらいのようですが、ここが営業中断していた半年間でマンション価格は猛烈な値上がりが続いているようです。
ここが西小山以下というのも考えにくく、未販売住戸は一体いくらになってしまうのでしょうか。

[992: 匿名さん]

未入居中古、賃貸ともに中々の金額ですね。
まぁでも中央区の中でもここまでの都心寄り立地考えたら必然でしょうか。
本町然り、外観も都会的な高級感がありますし、益々次回売り出しが気になります！

[993: 匿名さん]

今頃放出物件の案内が来たぞ