パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[921: 日本橋物件が気になる]

マンション南側の本町4丁目9番の西側（昭和通りに面した）のビルの解体工事が始まるみたいですね。どのくらいの高さの建物に立て直すのでしょうか。
地下１階にあるK-CHINAの担々麺を食べに昨日訪れたのですが、昨日が最終営業日でした。もう、担々麺を作る材料が残っていないとのことで、麻婆豆腐を頂いてきました。ビルの解体工事が始まるので、閉店するのだそうです。おいしい店だったので、なくなってしまうのは残念ですね。

[922: 匿名さん]

>>921 日本橋物件が気になるさん

14階建
事務所、店舗、共同住宅となってました。隣の角地と一体で開発っぽいですね。店舗は何でしょうか。キレイになることは街にとってプラスでしょうから購入検討者は楽しみなことでしょう。敷地の広さからすると住宅は単身者向けですかね。

[923: マンション検討中さん]

電車のアクセスばかり気にしてましたが、便利なバスもあるんですね、しかもメトロリンクに至っては無料。移動手段としても使えますし、日本橋エリアや銀座エリアの散策にも◎ではないでしょうか。


http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/edobasu/index.html

[924: 名無しさん]

以下、夏休みとのこと。
3期は9月でしょうか。
三井の日本橋に懸ける思いでも読みながら待つことにしましょう。
https://ps.nikkei.com/mitsuifudosan2107/vol1.html

◆夏季休業期間

2021年8月2日（月）～8月20日（金）

2021年8月21日（土）より、通常通り営業いたします。
夏季休業期間中にいただきましたお問合せにつきましては
2021年8月21日（土）以降、順次対応させていただきます。

[925: 住民板ユーザーさん7]

最近のマンマニはいかに儲かってるか自慢が鼻につく。次は晴海フラッグ煽ってもうけるのかしら。

[926: 匿名さん]

来年まで売らずに吊り上げですか
https://www.31sumai.com/mfr/X1701/outline.html

[927: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済83戸
先着順11戸
最終期28戸

[928: 匿名さん]

最終期の販売は来年ですか。
帳簿上の売上のコントロールの意味合いもあるのだろうか
最終期でどれくらいの戸数を見込んでいるのでしょうね。
すごく多いのか、それとも本当にちょっとだけなのか。
とりあえず話を聞きに行けばわかるのだろうけど

[929: 匿名さん]

先着順1戸減ったけど本町の方が減りは多いね

[930: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済84戸
先着順10戸
最終期28戸

[931: 匿名さん]

時の鐘、本町の次の日本橋物件
久松町、日鐵興和（賃貸？）、2022年11月竣工
富沢町、JR西・地所レジ、2023年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ（賃貸？）、解体中
どれもここより価格上がるでしょう

[932: 名無しさん]

先着住戸の消化が進み残り6戸
日本橋アドレスの三井だとこの価格でも動きますね
まぁ再開発進んだらこんなもんじゃ済まされない気もしますが…

[933: 匿名さん]

一つ売れたのね。

[934: 匿名さん]

先着順も順調に売れている感じ。今見たら先着順が4戸に減っていた。お隣の本町も先着順残り4戸で並んでいる。来年3月の最終期販売までには先着順は売り切れかな。

[935: 匿名さん]

あと3戸

[936: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者戸数4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済91戸
先着順3戸
最終期28戸

[937: 匿名さん]

最終期7400万からなのは本町ですよね。
時の鐘の2Lはそれ以上ですね。

[938: 匿名さん]

先着戸増えたね
キャンセルか

[939: 匿名さん]

キャンセルですかね？
キャンセルだと再登録住戸みたいな感じでわけで出すところが多いように思うけれど
べつにそれって必ずしもしなくちゃいけないっていうわけじゃないんですか？？
こういうのってなんだかよくわからない・・・。

[940: 匿名さん]

>>931 匿名さん

作り過ぎ。どんどん作る。
生産人口激減。
そして受給崩壊。
インフレ無ければ地獄。あれば天国。
後は運任せ。

[941: 匿名]

>>940 匿名さん

あなたバカですか？
今後日本はハイパーインフレしかありませんよ。
国債発行自体は別に悪いことではありません。少なくともゼロ金利なら。
ポイントは日本がいつまでゼロ金利を継続できるかです。
欧米で今後金利が上がります＝円安＝とりあえずの物価高（いわゆる悪い物価高＝海外からの輸入資源）。そのままにしておくとガソリン、食料・・・だけが高騰を続けます。もちろん多くのオワコン日本企業は必死に価格転嫁に抵抗するでしょう＝利益がドンドン減る。社員の給料が減る・・・。そうなれば日本経済には破綻しかありません。政府がとれる唯一の方策はインフレを放置し＝金利を低いままに据え置く＝ハイパー・インフレ。それしか財政健全化はできません。戦後のハイパー・インフレが80年の年月を経て再来です。

日本という国がインフレなしに今後50年を継続することは出来ません。

運任せではありません。　単なる理屈ですよ。

しっかり物事の因果を考えましょう。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

お花畑だな。
そんなインフレ来たら金利がすごい事になるし、超絶不景気になって君の給料出なくなるよ。
誰がマンションなんか買うんだよ。
インフレの波を乗り越えられる財力のない奴は全員死亡。
当然変動金利で借りてないよね？

[943: ご近所さん]

>>942 匿名さん

横から失礼します。
お花畑とは何の意味か分かりませんが941が仰っていることをあなたは理解していないように思います。

ハイパー・インフレしか長期的に財政再建はない。ならば財政再建のために今後もゼロ金利を継続するしかありません。そしてあなたが決定的に理解出来ていないのはインフレと金利の関係です。財政・経済が健全な間は過度のインフレを抑制する必要があります。そしてそのためには金利を上げることが肝要です。　ただ、それでは更に財政破綻を加速しまた更なる大きな禍根を残す。従ってハイパーインフレをゼロ金利で発生させる・・・これしか国家の存続はありません・・・と言うことかと思います。

[944: 匿名さん]

日銀が国債買い集めて国がプラチナコインで買い戻し、あるいは、無利子永久国債と置き換え。
もしくは貯金封鎖で当座貯金を清算。個人の現金資産を0にするという意味ではインフレと同じ。
そこまでやらなくてもURが持ってる土地や、貸出資産をを売却。
1ドル500円位まで円安進んだ段階で1兆ドルのドル資産で円を購入して国債購入。
いろいろと道はあるが、そもそも日本は債権国だからそんな事する必要は当分ない。
でもそんな究極する前にじわじわ海外でインフレ、金利上昇が始まったら円を防衛するために金利を上げるしか現実解はない。
ハイパーインフレが来る前に不況が来るからその時点で誰もマンションなんて買わない。

[945: 職人さん]

>>944 匿名さん

どうでも良いですがあなたバランスシートを読んだことありますか？？？
円を防衛・・・っていったい誰がやるのですか？？？金利が上がったらそれ以前に発行された国債は暴落しますよ。そして新たな国債を発行するためには当然国債金利も上げることになります。既にそこまでいったら国債の金利を政府はどう返済できるのですか？？？　インフレとはお金の価値が無くなりモノやサービスの価値が高まることです。　お金の価値がドンドン下がっていく中でお金を持つ意味ありますか？　お金をモノやサービスに変えたい・・・となるでしょう。　もちろん日々生きていくための食糧やサービスを皆争って買うでしょう。　インフレがインフレを呼ぶ。　その時ある程度の財力がある人は今の生活はとりあえず出来るので資産を買うことになるでしょう。　そして海外から見れば日本は今以上に「安い国」となります・・・。

日本政府が「円を防衛する」ために金利を上げる？？？　あなた頭大丈夫？？？

あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。　

[946: 匿名]

お隣韓国はウォンを防衛するために金利を上げてますが？円安になれば輸入価格が上がってインフレになるので日銀が金利を上げます。
マクロ経済学の基礎です。バランスシート云々の前に経済学の基礎を勉強しましょう。
最悪のケースにおける国債の償却方法は先に書いた通り複数の方法がmmtで提案されています。
mmtを持ち出さずとも日本は債権国なので今の国債規模なら問題ありません。国のバランスシートが公開されています。読めるか知らないけど。
極端な状況になるまでは日銀が円を防衛するために金利を上げるのは当然です。そして普通に金利が上がって住宅ローンも組みにくくなりバブルが崩壊します。
アメリカの金利が今年上がるのでカウントダウン開始です。
健闘を祈る。

[947: 職人さん]

>>946 匿名さん

それ間違いです：
・今の政権下では日本はインフレになりません。従って日銀は金利を上げずに済んで一安心。
・mmtはアメリカの財政基盤と経済成長下ではとりあえずワークします。日本とアメリカではプライマリー・バランス違いすぎです。
・国債問題は債権国かどうかではありません。今後とも税収以上の予算を国債で賄い、国債金利を払い続けないといけない日本。金利が上がれば国債金利も上がります。そうすると国債金利返済のために更に国債を発行するしかなくなります。
・日銀は金利を上げることは出来ません。日銀もバカな人が多いけれど上記に関する理解は出来ていると思います。

健闘をお祈り頂いたこと感謝です。ありがとうございます。ただ、だからと言って当面日本のハイパー・インフレを避けることは出来ません。

[948: 匿名さん]

円安、資源高を主因とする海外由来のコストプッシュインフレも岸田政権であれば無効化できると。
凄いですね。岸田氏には世界のリーダーになってもらわないと。

[949: 周辺住民さん]

>>948 匿名さん

言語明瞭意味不明です。今少しご説明下さい。

[950: マンコミュファンさん]

先着残り2戸。ともにプレミアムフロアなので通常グレードは売り切って最終期突入のようですね。プレミアムフロアはマンションの魅力のひとつとも感じもしますし、完成が楽しみです。
それにしても、もう少し『この物件』の情報やご意見が聞きたい気もしますね。マンコミュおよびこの物件のファンとしては。
外野は楽しく見守りますが

[951: 匿名]

>>947 職人さん

インフレにならないけど、ハイパーインフレが避けられずとはなかなか難しい論理だな。
mmtに財政規模が関係あるとは初耳だな。
国債は借金、債権は貯金。関係ないと摩訶不思議。
全てが無茶苦茶。
日銀が一時的とは言え今年は2%近いインフレになると言ってますが、これはどう説明を？
CPIは6%上昇してるので価格転換は必須ですが、それってインフレですが。
インフレは起きる？起きない？どっち？
政権がインフレを起こさないという事は、資産インフレも起きないはず。素晴らしい政権。

[952: 周辺住民さん]

>>951 匿名さん

インフレが起きるか起きないかは日本国だけではコントロールできません。そもインフレ期待をする国は寡聞にして日本以外の国から聞いたことがありません。
漫才師みたいな岸田さんがなぜそんな意味不明なことが出来ると思っているのですか？？？　日本国が２％のインフレを堅持することが出来ればナイスです。ただ、アメリカも700兆円強、日本も200兆円強・・・世界からコロナ禍で半端ない真水のお金が出てきました。　日本以外のGＤＰ比2.5倍の債務が無ければインフレで金利を上げることによって経済を鎮静化することに注力するでしょう。　ただ、日本で金利を上げるということは最大の債務国の日本が金利を上げればこれまで以上の国債発行は出来なくなります。もし金利を上げた上でこれまでのように国債発行すれば既存の国債は暴落します。　そして日本政府は新たな高金利国債の金利返済のためにだけの国債発行を余儀なくされます・・・そんなことになれば決定的な破綻が待っています。　解りますか？？？　私はあなたを責めているのではありません。日本人が何でこんな簡単なことがわからないのか？？？　それがとても不思議です。　

[953: 匿名]

>>952 周辺住民さん

何言ってるのかよく分からないんだけど、ハイパーインフレ来るから不動産買った方がいいと言う理屈が流行ってるのかな。
そんな事になったら誰もマンションなんて買えないと思うし、資産価値なんて言ってられないんじゃない？
現金で買って経済安定するまで耐えられる人はいいけど、変動ローンの人は投げ売りするしかないから短期的には価値なんてなくなるよ。

[954: 匿名]

>>952 周辺住民さん

ちょっと認知バイアスが酷すぎて宗教的。
まず、期待インフレ率って知ってるかな？アメリカも2%程度を期待すると言ってる。これ、インフレ率の事ね。世界中インフレ期待してる。
インフレが自国だけでコントロールできない点については半分正解で半分間違い。金利を50%とかにすれば経済が止まってスーパー円高になるからインフレは止まるけど現実的ではない。
最後にどうしても国債金利が払えない点が気になってる様だけど、本当にヤバくなってきたら日銀が国債買って時価会計しなければなんの問題もない。法律作るだけ。
国債が暴落しても市中銀行がたいして持ってなければ問題ない。
そして国債の償却がヤバくなったら1兆円コインを1000枚作って国債買い戻せばいいだけ。
でもその前に売れる資産が沢山あるからそんな事にはならない。
資産が足りなくても、インフレ酷くなったら円安になるから1兆ドルのドル資産を使えばドル円500円になったら解決だって。
なんでこんな事が分からないのか不思議。

[955: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[956: マンション検討中さん]

ここの最上階ってなんでリハウスに出てるんですか？

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
リハウスに聞いてみた方が良いと思います。

[958: 口コミ知りたいさん]

建築現場を通りましたが中々の存在感ですね。エントランスアプローチ横のビルに電動キックボード乗り場が出来てて上手く使えれば便利そうですし。

そして、先着プレミアが1戸売れてます。
エリア×プレミアム住戸　すごいですね。

[959: マンコミュファンさん]

先週末現地行ってきました。
エントランス隣の雑居ビル、壁面の一部が崩れてきてる形跡がちらほらありますね。
どうか、出来上がったエントランスアプローチ側には、落ちてきませんように。。。

[960: 通りがかりさん]

第一期
77Bタイプ　3LDK　77.34㎡
9階　12000万円　10階　12500万円
に対し、最終期
77Eタイプ　3LDK　77.98㎡
17階　12100万　16階　11900万　15階　11850万
なので、高層階は値下げですね。

[961: 匿名さん]

ディスカウント後でもなかなかなお値段…
でも値下げということは、いつまでもこのままで売れるまで待つというよりは
早めに売り切りたいみたいなのがもしかしたらあるのかもしれませんね。

とにかく交通面の条件はいいし
エリアとしてみた場合は落ち着いているから
駅に近い割には繁華街じゃないという点ではいいとは思います。

[962: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん

10階買った方可哀想

[963: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[964: マンション検討中さん]

あとはもう先着順だけじゃあないんですか。

[965: 匿名さん]

お魚おじさんがーとか言ってたのここじゃないのか？
エリア人気ないのが露呈したな

[966: 匿名さん]

完売まであと1戸？

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
最終とか書いてないから、まだ有るんじゃないの

[968: 匿名さん]

最終期は終わったよ。

[969: 匿名さん]

ブロガーイナゴ投資は儲かりますか？

[970: 匿名さん]

本当にもう最後の1戸になりました。
そもそもの価格がすごいので、値下げしたからと言ってすぐに動くようなタイプの物件ではないと思います。
このままデベも長い目で見て販売していくのではないかなと見ていて思いました。
専有面積と価格からして、119Aのプランみたいですね。