パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[901: 投資家]

>>900 匿名さん
幕張もBlog参考に買ったけど数百万円儲かったよ。思った程じゃなかったが馬車道津田沼で大儲けさせてくれたから許す。

[902: マンション検討中さん]

馬車道は価格聞いて周辺相場とか下の商業施設の内容なら高くなるの納得だけど、ここを投資で推すのは今の相場に慣れすぎて麻痺してそう。不動産流通的にもともと人気ない場所だし、投資で何戸も欲しいとか考えられん。実需なら他との比較でここがいいはわかるけど。

[903: 匿名さん]

>>890 匿名さん
これは酷い…短期間でちょっとでも利益乗せてるだけで年利何パーだよw
ただの転売ヤーw

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
おいおい、わざわざ譲ってくれてるんだろ？感謝の心を持とうぜ。

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
転売で増えた金でまた次の物件を買い占めるんやで？
悪質チケット転売ヤーと変わらんやん・・・何で感謝すんの？高く買ってくれてありがとうって感謝されるの間違いやろｗ

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
経済が循環してええやんかw

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
ほな世の中のあらゆる転売ヤーに感謝するんか？ｗｗ
あらゆる転売規制が始まってるのが世の流れやで？
転売規制の方が世に求められてるんちゃうの？

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
何を言っとるんや、素直に感謝したらええやんか。譲ってくれてるんやで。

[909: 匿名さん]

ライフ神田和泉町店はどれくらいの規模なんでしょうか。地図上徒歩15分くらいなので日用品のまとめ買いには使えるかと思いますが。車ならオーケーストア住吉町店まで行くのもありなのかな。毎日三越って訳に行かないですしね。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
近くに住んでいる者です。
神田和泉町店は、3階建で2・3階が店舗の比較的大きなライフです。
2階が生鮮食品、3階がその他食品と日用品、医薬品だったかと思います。

まとめ買い時はオーケーまで走ることもあります。
神田のあたりに業務スーパーもありますし、ネットスーパーも使えるので買い物には困らないです！

ご参考までに…

[911: 匿名さん]

>>892 匿名さん
そんな成功してる感ないけどな

[912: 名無しさん]

>>910 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
実際に利用されてる方の情報はとても参考になります。ほぼ毎日のことなので、大規模スーパーが近くにあるか行ける範囲で選択肢が多いと助かりますね。

[913: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん

マンマニさんですが、自分は完全な素人で、住む楽しみ7割、資産性意識3割でやってるので何となく分かります。
彼は仕事に繋がることを意識しているということも含め、おそらく純粋な暮らしの楽しみという面では3割、高くて4割ぐらいなのかと。
ただ、自身の所有物件を高く売り抜けるために記事で煽ってるとは全く見えないですけどね。趣味、嗜好はどうしても出てしまってますけど。
私自身は、生活圏からしていくら資産的に有利であっても千葉、埼玉、城北、城東の物件は買わないので、記事を見ていて生活の元々の拠点がそっちの方なんだなと感ずるところがあります。
関係のない雑談失礼しました。

[914: 匿名さん]

ほむ

[915: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
先着順1戸
未供給28戸
8割弱売れましたね。

[916: ミッド契約者]

>>913 通りがかりさん

推しまくってたステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介から出てたり金の臭いはプンプンしますけどね。まぁ彼もボランティアで情報発信してる訳じゃないからね。

[917: 匿名さん]

3期が最終期でしょうか。
いよいよ南向きの中高層階がお目見えですね！

[918: 匿名さん]

これだけ短期で売れれば、3期は高値追求でくるかな

[919: マンション比較中さん]

>>29774 匿名さん
調査をどう解釈するかはととても大切；地方への関心・・・当然イエスでしょう。ただ意見と行動は１対１ではありません。　少子高齢化・・・東京で育った年寄りが地方に行ったら大変ですよ。　東京から地方への拡散はあまり現実的ではないでしょう。

[920: もえらのん]

>>916 ミッド契約者さん

ステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介からかなりの転売益を乗せた値段で出てるって、
酷い冗談かと思ったら本当なのかよ

2期の抽選落ちた私も
マンションカウンター相談料
仲介手数料
転売益
を払えばここ譲って貰えるのかな。信奉者は喜んでお布施するんだろうな

[921: 日本橋物件が気になる]

マンション南側の本町4丁目9番の西側（昭和通りに面した）のビルの解体工事が始まるみたいですね。どのくらいの高さの建物に立て直すのでしょうか。
地下１階にあるK-CHINAの担々麺を食べに昨日訪れたのですが、昨日が最終営業日でした。もう、担々麺を作る材料が残っていないとのことで、麻婆豆腐を頂いてきました。ビルの解体工事が始まるので、閉店するのだそうです。おいしい店だったので、なくなってしまうのは残念ですね。

[922: 匿名さん]

>>921 日本橋物件が気になるさん

14階建
事務所、店舗、共同住宅となってました。隣の角地と一体で開発っぽいですね。店舗は何でしょうか。キレイになることは街にとってプラスでしょうから購入検討者は楽しみなことでしょう。敷地の広さからすると住宅は単身者向けですかね。

[923: マンション検討中さん]

電車のアクセスばかり気にしてましたが、便利なバスもあるんですね、しかもメトロリンクに至っては無料。移動手段としても使えますし、日本橋エリアや銀座エリアの散策にも◎ではないでしょうか。


http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/edobasu/index.html

[924: 名無しさん]

以下、夏休みとのこと。
3期は9月でしょうか。
三井の日本橋に懸ける思いでも読みながら待つことにしましょう。
https://ps.nikkei.com/mitsuifudosan2107/vol1.html

◆夏季休業期間

2021年8月2日（月）～8月20日（金）

2021年8月21日（土）より、通常通り営業いたします。
夏季休業期間中にいただきましたお問合せにつきましては
2021年8月21日（土）以降、順次対応させていただきます。

[925: 住民板ユーザーさん7]

最近のマンマニはいかに儲かってるか自慢が鼻につく。次は晴海フラッグ煽ってもうけるのかしら。

[926: 匿名さん]

来年まで売らずに吊り上げですか
https://www.31sumai.com/mfr/X1701/outline.html

[927: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済83戸
先着順11戸
最終期28戸

[928: 匿名さん]

最終期の販売は来年ですか。
帳簿上の売上のコントロールの意味合いもあるのだろうか
最終期でどれくらいの戸数を見込んでいるのでしょうね。
すごく多いのか、それとも本当にちょっとだけなのか。
とりあえず話を聞きに行けばわかるのだろうけど

[929: 匿名さん]

先着順1戸減ったけど本町の方が減りは多いね

[930: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済84戸
先着順10戸
最終期28戸

[931: 匿名さん]

時の鐘、本町の次の日本橋物件
久松町、日鐵興和（賃貸？）、2022年11月竣工
富沢町、JR西・地所レジ、2023年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ（賃貸？）、解体中
どれもここより価格上がるでしょう

[932: 名無しさん]

先着住戸の消化が進み残り6戸
日本橋アドレスの三井だとこの価格でも動きますね
まぁ再開発進んだらこんなもんじゃ済まされない気もしますが…

[933: 匿名さん]

一つ売れたのね。

[934: 匿名さん]

先着順も順調に売れている感じ。今見たら先着順が4戸に減っていた。お隣の本町も先着順残り4戸で並んでいる。来年3月の最終期販売までには先着順は売り切れかな。

[935: 匿名さん]

あと3戸

[936: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者戸数4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済91戸
先着順3戸
最終期28戸

[937: 匿名さん]

最終期7400万からなのは本町ですよね。
時の鐘の2Lはそれ以上ですね。

[938: 匿名さん]

先着戸増えたね
キャンセルか

[939: 匿名さん]

キャンセルですかね？
キャンセルだと再登録住戸みたいな感じでわけで出すところが多いように思うけれど
べつにそれって必ずしもしなくちゃいけないっていうわけじゃないんですか？？
こういうのってなんだかよくわからない・・・。

[940: 匿名さん]

>>931 匿名さん

作り過ぎ。どんどん作る。
生産人口激減。
そして受給崩壊。
インフレ無ければ地獄。あれば天国。
後は運任せ。

[941: 匿名]

>>940 匿名さん

あなたバカですか？
今後日本はハイパーインフレしかありませんよ。
国債発行自体は別に悪いことではありません。少なくともゼロ金利なら。
ポイントは日本がいつまでゼロ金利を継続できるかです。
欧米で今後金利が上がります＝円安＝とりあえずの物価高（いわゆる悪い物価高＝海外からの輸入資源）。そのままにしておくとガソリン、食料・・・だけが高騰を続けます。もちろん多くのオワコン日本企業は必死に価格転嫁に抵抗するでしょう＝利益がドンドン減る。社員の給料が減る・・・。そうなれば日本経済には破綻しかありません。政府がとれる唯一の方策はインフレを放置し＝金利を低いままに据え置く＝ハイパー・インフレ。それしか財政健全化はできません。戦後のハイパー・インフレが80年の年月を経て再来です。

日本という国がインフレなしに今後50年を継続することは出来ません。

運任せではありません。　単なる理屈ですよ。

しっかり物事の因果を考えましょう。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

お花畑だな。
そんなインフレ来たら金利がすごい事になるし、超絶不景気になって君の給料出なくなるよ。
誰がマンションなんか買うんだよ。
インフレの波を乗り越えられる財力のない奴は全員死亡。
当然変動金利で借りてないよね？

[943: ご近所さん]

>>942 匿名さん

横から失礼します。
お花畑とは何の意味か分かりませんが941が仰っていることをあなたは理解していないように思います。

ハイパー・インフレしか長期的に財政再建はない。ならば財政再建のために今後もゼロ金利を継続するしかありません。そしてあなたが決定的に理解出来ていないのはインフレと金利の関係です。財政・経済が健全な間は過度のインフレを抑制する必要があります。そしてそのためには金利を上げることが肝要です。　ただ、それでは更に財政破綻を加速しまた更なる大きな禍根を残す。従ってハイパーインフレをゼロ金利で発生させる・・・これしか国家の存続はありません・・・と言うことかと思います。

[944: 匿名さん]

日銀が国債買い集めて国がプラチナコインで買い戻し、あるいは、無利子永久国債と置き換え。
もしくは貯金封鎖で当座貯金を清算。個人の現金資産を0にするという意味ではインフレと同じ。
そこまでやらなくてもURが持ってる土地や、貸出資産をを売却。
1ドル500円位まで円安進んだ段階で1兆ドルのドル資産で円を購入して国債購入。
いろいろと道はあるが、そもそも日本は債権国だからそんな事する必要は当分ない。
でもそんな究極する前にじわじわ海外でインフレ、金利上昇が始まったら円を防衛するために金利を上げるしか現実解はない。
ハイパーインフレが来る前に不況が来るからその時点で誰もマンションなんて買わない。

[945: 職人さん]

>>944 匿名さん

どうでも良いですがあなたバランスシートを読んだことありますか？？？
円を防衛・・・っていったい誰がやるのですか？？？金利が上がったらそれ以前に発行された国債は暴落しますよ。そして新たな国債を発行するためには当然国債金利も上げることになります。既にそこまでいったら国債の金利を政府はどう返済できるのですか？？？　インフレとはお金の価値が無くなりモノやサービスの価値が高まることです。　お金の価値がドンドン下がっていく中でお金を持つ意味ありますか？　お金をモノやサービスに変えたい・・・となるでしょう。　もちろん日々生きていくための食糧やサービスを皆争って買うでしょう。　インフレがインフレを呼ぶ。　その時ある程度の財力がある人は今の生活はとりあえず出来るので資産を買うことになるでしょう。　そして海外から見れば日本は今以上に「安い国」となります・・・。

日本政府が「円を防衛する」ために金利を上げる？？？　あなた頭大丈夫？？？

あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。　

[946: 匿名]

お隣韓国はウォンを防衛するために金利を上げてますが？円安になれば輸入価格が上がってインフレになるので日銀が金利を上げます。
マクロ経済学の基礎です。バランスシート云々の前に経済学の基礎を勉強しましょう。
最悪のケースにおける国債の償却方法は先に書いた通り複数の方法がmmtで提案されています。
mmtを持ち出さずとも日本は債権国なので今の国債規模なら問題ありません。国のバランスシートが公開されています。読めるか知らないけど。
極端な状況になるまでは日銀が円を防衛するために金利を上げるのは当然です。そして普通に金利が上がって住宅ローンも組みにくくなりバブルが崩壊します。
アメリカの金利が今年上がるのでカウントダウン開始です。
健闘を祈る。

[947: 職人さん]

>>946 匿名さん

それ間違いです：
・今の政権下では日本はインフレになりません。従って日銀は金利を上げずに済んで一安心。
・mmtはアメリカの財政基盤と経済成長下ではとりあえずワークします。日本とアメリカではプライマリー・バランス違いすぎです。
・国債問題は債権国かどうかではありません。今後とも税収以上の予算を国債で賄い、国債金利を払い続けないといけない日本。金利が上がれば国債金利も上がります。そうすると国債金利返済のために更に国債を発行するしかなくなります。
・日銀は金利を上げることは出来ません。日銀もバカな人が多いけれど上記に関する理解は出来ていると思います。

健闘をお祈り頂いたこと感謝です。ありがとうございます。ただ、だからと言って当面日本のハイパー・インフレを避けることは出来ません。

[948: 匿名さん]

円安、資源高を主因とする海外由来のコストプッシュインフレも岸田政権であれば無効化できると。
凄いですね。岸田氏には世界のリーダーになってもらわないと。

[949: 周辺住民さん]

>>948 匿名さん

言語明瞭意味不明です。今少しご説明下さい。

[950: マンコミュファンさん]

先着残り2戸。ともにプレミアムフロアなので通常グレードは売り切って最終期突入のようですね。プレミアムフロアはマンションの魅力のひとつとも感じもしますし、完成が楽しみです。
それにしても、もう少し『この物件』の情報やご意見が聞きたい気もしますね。マンコミュおよびこの物件のファンとしては。
外野は楽しく見守りますが