パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[81: マンション検討中さん]

エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

[82: 匿名さん]

3方接道だから接道面は多いと思いますよ

[83: マンション検討中さん]

エントランスのってことでしょ？

[84: マンション検討中さん]

南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

[85: 匿名さん]

価格いくらでしたか？

[86: マンション検討中さん]

大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

[87: マンション検討中さん]

プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
パークホームズで2億4000万
凄い時代だ

[89: 匿名さん]

三越前より高いですね。
間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

[90: マンション検討中さん]

リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

[91: 匿名さん]

2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
お金持ち同士がお話してる感じ・・・？

販売3月からだそうです。
予約申込すると確実に買えますか？

[92: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

[94: マンション検討中さん]

思ったより安いと思ったよ。

[95: マンション検討中さん]

>>92 販売関係者さん

もっと詳細な価額がわかった？

[96: マンション検討中さん]

本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

[97: 匿名さん]

こちらはDWで半バルだから仕方ない。
ここは好みが分かれるでしょう。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
83A良いですよね。
高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

[99: 販売関係者さん]

>>98 口コミ知りたいさん
近所住みのものですが高層階なら見えますよ
私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

[100: 匿名さん]

83Aいいですよね。
抽選になりますかね。

[101: 匿名さん]

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

[104: 匿名さん]

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

[105: 評判気になるさん]

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

[106: 匿名さん]

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

[107: 匿名さん]

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

[108: マンション検討中さん]

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

[109: マンション検討中さん]

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

[110: マンションマニアさん]

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

[111: 名無しさん]

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

[112: 名無しさん]

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

[113: eマンションさん]

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

[114: 匿名さん]

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

[116: 匿名さん]

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

[117: マンション検討中さん]

3LDKは南向きだから高いだけ

[118: マンション検討中さん]

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

[120: 匿名さん]

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

[121: 匿名さん]

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

[122: 匿名さん]

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

[123: 匿名さん]

撤退、ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

[125: 匿名さん]

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

[126: マンション検討中さん]

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

[129: 匿名さん]

皆さん倍率下げに躍起になってますね

[130: 匿名さん]

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

[131: 匿名さん]

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

[132: 匿名さん]

投資用に買いたい人と環境重視の実需層では視点がまるで違うでしょう。
この環境と囲まれ具合なら、私はPTKの方が遥かに良いと思います。安いし。ここに坪500はないなあと。

[133: 匿名さん]

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

[135: 匿名さん]

下層階は20倍以上かも？

[136: 匿名さん]

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

[138: 匿名さん]

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

[139: 匿名さん]

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

[140: マンション検討中さん]

59Aの10階辺りがいいな。

[141: 買い替え検討中さん]

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

[142: マンション検討中さん]

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

[144: 匿名さん]

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

[146: 匿名さん]

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

[148: 匿名さん]

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

[149: マンション検討中さん]

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ

[151: 匿名さん]

全体的に分譲数が絞られてるのは問題なんですよ
選択肢がない
昔はあっちこっちで選べるマンションがあったのですがね

[152: 匿名]

マンマニ効果で盛り上がると思ったけど・・・。

転売ヤーも人形町ならともかく本町には手を出さないのかな？

[153: 匿名さん]

三井さん、プラウドパサージュの向かいの物件期待しています。お願いします。

[154: 匿名さん]

時の鐘の方が盛り上がってる？
確実に買いたければ本町なのかな

[155: 匿名さん]

マンマニがここを煽っているけど、全く反応なし。
なぜかと考えたら、勝どきがあった。
そりゃあ、勝どきには勝てないな。
納得。

[156: 匿名さん]

転売ヤーやガチの実需組からすると、盛り上げてほしくないわな
抽選終わってから振り返るくらいが丁度いいよ

[157: 匿名さん]

転売ヤーはPT勝どきだろ！

[158: マンション検討中さん]

説明会行かれた方どうでしたか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
手付金3年以上も寝かせる
非効率です。
こっちは早く現金化できる。

[160: マンション検討中さん]

現地見に行きました。本町のほうが奥まっていて住みやすい感じがしました。ただなんだか雰囲気が暗い。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

[162: マンション検討中さん]

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

[163: 匿名さん]

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

[164: 匿名さん]

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

[165: 匿名さん]

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

[166: マンション検討中さん]

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

[168: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

[169: 検討板ユーザーさん]

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

[170: 名無しさん]

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

59Aの7回あたりがバランス良いな。
あまり上に行くと高いし、少し抜ける位置がコスパ良し。

[172: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
やはり2LDKは狙い目ですよね。3LDKはどんな感じなんでしょう。億だし間取りがアレなので人気ないのでしょうか笑

[173: 名無しさん]

テレビ、テーブル、ソファの並びで配置したいけど56Cだとドアを塞いでしまいそうで、どうすればいいんだろう。。

[174: マンション検討中さん]

>>167 名無しさん

お手数ですが、2Lの各プランの最安値教えてください。
25日の訪問で知りたくても知れないです！

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん

167ではないですが。
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円
ですね。

[176: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

59Aの2階が6250、58Aの2階が6300、56Cが3階からで6200です。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
175さん

ありがとうございます！
割安に見えますが人気ありそうでした？

[178: マンション検討中さん]

ワクワクするかどうかで言うと無いかな
そういう意味でも投資用

この辺だとJR西富沢町が激戦になりそうですね

[179: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討板ユーザーさん

中央区の一等地なのに嘘みたいな価格ですね。
郊外でも坪400超が当たり前な中で日照が無くともこの価格なら欲しいです。

[180: 匿名]

>>175 検討板ユーザーさん
ほかの3LDKタイプもご存知でしたら教えていただきたいです！