パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[801: 匿名さん]

マンマニさんが10年で10回住み替えてその度に含み益で億ション買えるまでになったのって結局転売ヤーとほぼ同じだしね。
マンションカウンターも自力で情報収集できる人にとっては大したこと教えてくれないし過去の相場からの適正価格なんて他の不動産屋でも無料で教えてくれる。
顧客から相談の際に得られた新築マンションの価格情報を情報源として利用してて、ちゃっかり法人として投資で儲けてるってことに気付いた。

[802: 匿名さん]

「迷える情弱一般人はガンガン僕に相談してね！」
「このマンションおすすめです！」
「あ、僕の仲間が14部屋申し込むけど、みなさん買えるといいですね！」

[803: マンション検討中さん]

ここに限らず人気マンションの転売業者買い占め、銀行巻き込んだ問題になりかねないね。そもそも銀行は庶民が預けた預貯金もとに金出しているのに、庶民の首絞めちゃね。利益相反的な匂いもするし。

[804: 匿名さん]

迷惑ですね、顰蹙買いますねっていうモラルの話だから、そんなのどうでもいいわーいな人とは一向に話が通じないわな。

[805: 匿名さん]

多法人スキーム使えばキャンセル自由に出来るって話がマジだったら相当ヤバイな。業者は当選確率上げるために幾らでも登録できる事になってしまう。公正な抽選の前提が崩れる。

[806: マンション検討中さん]

至急！至急！このマンションが転売屋に買い占められます。

[807: 匿名さん]

でも私が転売屋なら14部屋買うと煽るだけ煽っておいて実際は買わずに1期で買った部屋を高値で売り逃げしますね。

[808: マンション検討中さん]

この程度でギャーギャー騒ぐなんてたかが知れてるなここの住民検討層は笑

[809: マンション検討中さん]

多法人スキームは売主は分かってるから、信頼を損ねるようなことをしたら二度と売ってもらえなくなりますよ。消費者契約法は適用されないので。
もし、そうはなってないのであれば、これまできちんと誠実に当たったものは全部買い続けてきたか、最後に一か八か勝負をかけたかでしょう。

[810: eマンションさん]

>>808 マンション検討中さん
この程度て。業法違反スレスレどころか大分はみ出てるぞ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 eマンションさん

何の業法ですか？
宅建業じゃなければ別に問題ないのでは？
マンマニさんがやってたら問題だけど単なる憶測でしょ。気の毒。

[812: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
たらればの話だが、抽選あぶれた実需の転売先に自分の銀行紹介してたら、銀行もグルということでアウトじゃないか？利益相反の匂いぷんぷん。

[813: 匿名さん]

三井においては、代表取締役が同じなら複数法人でも同一法人と見なされます。

配偶者や子供たちが代表取締役の場合も同様です。

また、複数当選した場合はすべて契約しなければなりません。

[814: 匿名さん]

122戸中のたった14戸でしょ。
三井にとっても有難い話で何が問題なのか？
相場なりの坪500超で供給すれば転売ヤー来ないのにね。

[815: 匿名さん]

実需ならシティタワー湊買えばいいよ。
売れ残ってて先着順だし。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

37戸中14戸ですよ。すべて競合してると思うのでデベ的にはありがたい話でもないです。

[817: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
本当そうですよね
悪者にしてるマンクラはダサイですね。

[818: マンション検討中さん]

>>810 eマンションさん
出た、知ったかw

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

37戸中14戸ですよ。
1/3超の実需を邪魔してる事になりますね。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
実需を邪魔というところから、根本的に考え方が違う

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

なぜ？凍死家は結局自分で住まずエンドに流すんだから邪魔してるでしょ

[822: 匿名さん]

マンマニがわざわざ情報漏らしているのって何の意味があるんだろ？
百害あって一利なしじゃね？

[823: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
それ、ちょっと思いました　笑

[824: 匿名さん]

お刺身おじさんはマンションカウンターのメンバーだからマンマニさんの同僚。

[825: 匿名さん]

他にも同じようなことしてる投資家は結構いるんだろうな
1期だけど最終日前日で一桁倍率だったのが、
最終的にその倍以上の倍率になってたのはびびったわ

[826: 匿名さん]

第1期でもお刺身おじさん14戸申込みしても全滅したろ？
今回も全滅するかもしれないのに、お門違いも甚だしいよ。

[827: マンション検討中さん]

今回のマンマニさんの発言はなんかわざとらしさを感じる。お刺身おじさんネタ投稿すると毎回荒れるとか呟いていて少し考えれば実需の人たちの反感買うのなんてわかってるはずなのに。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
1期の時も同じようなツイートしてたような
その時はそれほど話題にならなかったんだけどね

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
結局、行動より言質のせいで炎上は起きる

[830: 匿名さん]

実需が何人かなんて分からないだろ？
投資家がお刺身おじさんだけという幻想を抱いている時点で痛いな。
ここは実需は相当少ないよ。

[831: 匿名さん]

>>821 匿名さん
物件によっては、実需が投資家を邪魔してるという言い方もできる。どちらにせよ、不動産購入目的なんて人それぞれなのに、実需を優先すべきという考えは偏ってるよ

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

実需が何人かわからないのに相当少ないって矛盾してますね。

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん
枠数が決まってる中で、一枠だけ買おうとしてる実需の人が、銀行と一緒になって三分の一の枠を買い占めようする転売ヤーの金儲けの邪魔をしてるって言いたいの？ふざけるな。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
ええ、あなたの論理だと逆も然りということです。
それがおかしいというのならば、あなたの考えもおかしいという事がわかりますか？

[835: 匿名さん]

前回も14、今回も14。銀行公認のペーパーカンパニーとやらが14法人持ってるのね。多法人スキームでグレーゾーン攻めてるぽいな。マンマニもデリカシー無いな。

[836: 匿名さん]

売主の三井が受け付けている通り、違法ではない。
道義的にいかがなものなのか、つまりモラルの問題。
安倍の森友学園の話と本質的に同じ。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
金がないやつが勝手に作ったモラルという名の偽善ってことか

[838: 評判気になるさん]

私、昔住宅金融公庫の倍率優遇債権(20倍)持っていた時に、友人のために先に申し込んで枠を抑えたことありますよ。そのあと辞退して友人に譲った。
モラルとしてどうかと思うけど、権利は権利だったので。

[839: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん
もっとえげつない事してる輩は山ほどいるでしょ。
経済893みたいなのもいるわけで。まだ可愛いもんだわ

[841: 匿名さん]

論点ズラすのに必死だけど、相談業務でいい顔しといて裏でやってるからモラル違反って言われてんのよ

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
裏でって思いっきりTwitterで書いてんじゃん。匿名でこんな所にアンチ書き込んでるあなたより、よっぽどいいのでは？

[843: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[844: マンション検討中さん]

マンマニは普段デベから何も貰ってないとか凄く強調してるくせに、幕張ベイパークとかマンションカウンターで扱ってる物件に対するオススメの仕方に矛盾を感じる。

[845: 匿名さん]

狂ったように推してたステアリも関連ある仲介から高値で出してたよね。相当怪しい。

[846: 匿名さん]

例えるなら受験生相手に個別指導しながら自分も受験して、客の椅子を奪ってるようなもんだよな。
社会通念上褒められた行為でないのは確かだ。

[847: 匿名さん]

パークタワー勝どきとか、こことか最近MRの予約取れないのは、今回みたいに業者が14の法人作って手を替え品を替え申込んでるからなんじゃないか？
一種の囲い込み

[848: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
デベから貰ってないのは嘘ではないだろうが、マンションカウンターのポジションは全力で反映してるからね。
偏りはめちゃくちゃある。

[849: 匿名さん]

どこかで金利上がったらそいつら全員樹海行きだから。
こんな不健全な相場はいつまでも続かないよ。

[850: 匿名さん]

ユーチューバーがハッピーセットのおもちゃを絶賛して、それを見た子供がマックいったらそのユーチューバーの取り巻きに買い占められて高く転売されてた、みたいな例えがツイッターにあったけど、言い得て妙だと思った笑

[851: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
幕張ベイパークの推し方がハンパないのわかる。
自分のポジション売った瞬間に推さなくなるんだろうなと

[852: 匿名さん]

物件そのものや立地が強いわけではないから高値転売が成功するかは分からない。
賃貸で回すならそこそこ手堅いけど、買い手もコスパで選ぶエリアだからね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
長期的な資産価値考えたら郊外埋立地の駅遠タワマンなんて人様に薦められるモノじゃないよね。

[854: マンション検討中さん]

この物件もだいぶ熱い書き込みが増えてきましたね。抽選どうなった。

[855: マンション検討中さん]

数年前のマンマニさんはこの人ホントにマンション好きなんだなぁって共感したけど、最近はちょっと自分の利益優先感が垣間見えて反感を覚えます。そうやって自分は1億超えの物件もかえま?すとか呟いてて、次は11軒目だそうで羨ましいですね笑

[856: 匿名さん]

別に儲かるのはいいんだけど、転売ヤーと連んで一般人に迷惑かけないでほしい。

[857: 匿名さん]

嫉妬、妬みがみっともない。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
え？嫉妬もしてないし妬んでもいないでしょ。
ただ迷惑ってこと！

[859: マンション検討中さん]

マンマニさん慌ててスムログに自分は儲けたいとは思ってないって記事書いてますね。このタイミングでそれ言われるとお刺身おじさんだけが悪者みたいになってませんか？あなたの不用意な書き込みのせいなのにね。

[860: 匿名さん]

マンマニのせいでもお刺身おじさんのせいでもない。
勝手に騒ぐ方が悪い。
悔しかったら法人14社設立して、14戸買えるだけの資金力をつけて、14戸申込めばいいだけ。

[861: 匿名さん]

ここ、エンドコンシューマーが買う用に想定されて販売されてる物件ですよ。。

[862: 匿名さん]

圧倒的に数で勝るエンドが三井さんにクレームしまくれば、転売ヤーの買い占め行為禁止するようになるよ。モデルルームの度に根気よく続けようぜ。

[863: 匿名さん]

2、3人のアンチマンマニがうるさいな。

どうせなら、分譲されるマンションが外資系ファンドに買われることに反対したら。
鰯は嫌いだけどクジラは好きってか？

[864: 匿名さん]

鰯に言われてもね

[865: 匿名さん]

>>860 匿名さん
黙ってやってれば、誰も文句言わないこと言ったのが悪いんだよ。
だいたいこういう転売屋を野放しにしても、長期的には誰にもメリット無いぞ

[866: 匿名さん]

Twitterで見つけた

マンションカウンター相談者「相談したマンション、抽選で外れました」
お刺身おじさん「オッ、それ14部屋申し込んでワシ当たった部屋やんけ！どうする？転売価格で買う？」
ってなったら笑うに笑えんよな

[867: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
何を言いたいのか例えが意味不明

[868: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

悔しいとかじゃないよ。ふだんは実需の味方な発言してるのに悪気なく発言したことに本性出ちゃったなって感じただけ。どなたかも書いてますが黙ってやってればいいんだよ。違法じゃないんでしょ？気分悪いけど。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
それは君の理解力の問題では。

[871: マンション検討中さん]

[No.870と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

こういう転売屋放置してると、不必要に相場が跳ね上がってバブル状態が加速するだけ、結果的には皆不幸になる。

[873: マンション検討中さん]

はい、承知いたしました。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん

なに、ムキになってるの？

[876: 検討板ユーザーさん]

抽選終わったからか、落ち着きましたね。
最高倍率は22倍とのこと。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
それが資本主義、自由経済というものではありませんか？　今の日本がバブル？？？　自称先進国の中でこんなに都心不動産が安い国はありませんよ。　世界的な富の偏在が日本にも少しづつやってきているだけ／現時点での世界的価値からすると未だ並大抵でない安さですよ。　結果的には皆不幸にはなりません・・・富の偏在でここが高い（バブル）と思えない経済感覚を持っている人にとっては期せずしてもっと幸福になるのでしょう（もっともそれは経済的な限定的な幸福であって真の幸福を保証するものではありませんが）・・・・

[878: 匿名さん]

先着順買いなよ。抽選いらないよ。

[879: 匿名さん]

>>796 匿名さん
二期当選しましたが、申込時にそんなこと言われてないですよ、個人ですけどね。当選した上で重説聞いてから手付けを打つまでは降りるのは可なはずですが。マンダリンオリエンタルの下にある三井不動産行ってたら同じこと言われるはずなので、それは話をちゃんと理解してないか、誤解してるか、どちらかですよ。

[880: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
ちなみに貯金は郵便局にある郵貯銀行だよ。
今どきの銀行は、庶民の預けた預金で貸出に回したりしてないよ、預金余ってて運用に困ってるんだから。。。新聞の経済欄読んだ方が良いと思うけどなー。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
え？いくらでも登録できてキャンセルもし放題って事？

[882: 匿名さん]

建前ですね。
複数当選からのキャンセルは顰蹙を買いますよ。

[883: 匿名さん]

ひんしゅく買うだけで購入出来るなら欲しい間取りの列全部登録するけど。それも可能なん？

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
可能でしたね

[885: 匿名さん]

先着順買えますよ。

[886: 匿名さん]

>>882 匿名さん
顰蹙とともに、ブラックリスト入りして、今後同デベ関連物件は買えなくなります

[887: 匿名さん]

>>880 匿名さん
預金者が銀行から金利もらっているのは、銀行が預けた金をもとに融資したり運用したりしてるから。転売ヤーさんが融資もらっているというゆうちょ銀行の仕組みは知らないが。

[888: 匿名さん]

本町はどんどん建物出来ているのに、こちらはまだ基礎工事？やっているように見えます。
予定どおり竣工しますかね？

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
こちらの方が引き渡しは後ですからね。進捗はこんなものかもですね。

[890: 匿名さん]

1期ほどではないけど2期もかなりの倍率でしたので買えなかった人も多そうですね。
マンションカウンターでは転売用に確保した部屋を売ってくれる場合もあるようなので問い合わせみるのも手かもしれません。
転売益と仲介手数料は取られるでしょうし相談料は時給33000からとなっていますが。

[891: 匿名さん]

仲介手数料で250万はゲットできるよね。何がたいして利益が～だよ。ぼろ儲けじゃねぇか

[892: 匿名さん]

マンションカウンター関係者が仕込む→マンマニが煽る→倍率上昇で抽選難民続出→難民に手数料と利益のせて売り付ける

マンマニスキームと名付けよう。
実際にやってるんだからえぐい

[893: 名無しさん]

いよいよ始動ですね
結構先の話しですが、それだけ期待感が続くと思うとこれまた街や物件の大きな魅力

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/kawazoiVis...

[894: マンション比較中さん]

>>893 名無しさん
うーん・・・築地、八重洲、日本橋恐るべし。中央区のの逆襲が始まるのですね。
西へ西へ延びていた住居がかなり東へ軌道修正しそうですね。

[895: マンション検討中さん]

まさに中央区の逆襲ですね！
総事業費1兆円とも言われる日本橋川沿いの再開発、それに加えて八重洲の常盤橋プロジェクトが約5千億円。東急の渋谷再開発が約1350億円（18～22年度）らしいのでその規模たるや圧倒的と感じます。もう中央区の内陸寄りには家買えなくなりそう…

[896: 投資家]

仲間同士のプロレスを本気にされるんじゃマンマニも大変だねぇ。今後はおすすめ物件の紹介減っちまうのか。サロン化してくんねぇかなぁ
マンマニおすすめ物件買ってれば儲かるというスキームも使えなくなるのか。

[897: 匿名さん]

>>896 投資家さん

儲かる物件なんてMR行けば一瞬で判断つくだろ。一部高級物件除く。マンマニに頼り切りじゃ投資家じゃなくて金魚の糞家だぞ。

[898: 投資家]

>>897 匿名さん
デイトレ。不動産は無知。マンマニおすすめ買って儲けてただけ。新川崎からだいぶ儲けさせてもらったけど知識付いたわけじゃない。プロレスの悪ふざけなんか指摘せず黙ってタダでおすすめ発信させときゃよかったのに誰だよ油注いだ奴は

[899: マンション検討中さん]

ここそんな安いかなぁ。確かに一期は安かったけど二期は普通になって中古相場と周辺環境考えるとすぐ高値で売れるとは思えないが。現地見てなかった時は安く感じた。

[900: 匿名さん]

>>892 匿名さん
幕張ベイパークでは失敗した模様