パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[801: 匿名さん]

マンマニさんが10年で10回住み替えてその度に含み益で億ション買えるまでになったのって結局転売ヤーとほぼ同じだしね。
マンションカウンターも自力で情報収集できる人にとっては大したこと教えてくれないし過去の相場からの適正価格なんて他の不動産屋でも無料で教えてくれる。
顧客から相談の際に得られた新築マンションの価格情報を情報源として利用してて、ちゃっかり法人として投資で儲けてるってことに気付いた。

[802: 匿名さん]

「迷える情弱一般人はガンガン僕に相談してね！」
「このマンションおすすめです！」
「あ、僕の仲間が14部屋申し込むけど、みなさん買えるといいですね！」

[803: マンション検討中さん]

ここに限らず人気マンションの転売業者買い占め、銀行巻き込んだ問題になりかねないね。そもそも銀行は庶民が預けた預貯金もとに金出しているのに、庶民の首絞めちゃね。利益相反的な匂いもするし。

[804: 匿名さん]

迷惑ですね、顰蹙買いますねっていうモラルの話だから、そんなのどうでもいいわーいな人とは一向に話が通じないわな。

[805: 匿名さん]

多法人スキーム使えばキャンセル自由に出来るって話がマジだったら相当ヤバイな。業者は当選確率上げるために幾らでも登録できる事になってしまう。公正な抽選の前提が崩れる。

[806: マンション検討中さん]

至急！至急！このマンションが転売屋に買い占められます。

[807: 匿名さん]

でも私が転売屋なら14部屋買うと煽るだけ煽っておいて実際は買わずに1期で買った部屋を高値で売り逃げしますね。

[808: マンション検討中さん]

この程度でギャーギャー騒ぐなんてたかが知れてるなここの住民検討層は笑

[809: マンション検討中さん]

多法人スキームは売主は分かってるから、信頼を損ねるようなことをしたら二度と売ってもらえなくなりますよ。消費者契約法は適用されないので。
もし、そうはなってないのであれば、これまできちんと誠実に当たったものは全部買い続けてきたか、最後に一か八か勝負をかけたかでしょう。

[810: eマンションさん]

>>808 マンション検討中さん
この程度て。業法違反スレスレどころか大分はみ出てるぞ。

[811: マンション検討中さん]

>>810 eマンションさん

何の業法ですか？
宅建業じゃなければ別に問題ないのでは？
マンマニさんがやってたら問題だけど単なる憶測でしょ。気の毒。

[812: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
たらればの話だが、抽選あぶれた実需の転売先に自分の銀行紹介してたら、銀行もグルということでアウトじゃないか？利益相反の匂いぷんぷん。

[813: 匿名さん]

三井においては、代表取締役が同じなら複数法人でも同一法人と見なされます。

配偶者や子供たちが代表取締役の場合も同様です。

また、複数当選した場合はすべて契約しなければなりません。

[814: 匿名さん]

122戸中のたった14戸でしょ。
三井にとっても有難い話で何が問題なのか？
相場なりの坪500超で供給すれば転売ヤー来ないのにね。

[815: 匿名さん]

実需ならシティタワー湊買えばいいよ。
売れ残ってて先着順だし。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

37戸中14戸ですよ。すべて競合してると思うのでデベ的にはありがたい話でもないです。

[817: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
本当そうですよね
悪者にしてるマンクラはダサイですね。

[818: マンション検討中さん]

>>810 eマンションさん
出た、知ったかw

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

37戸中14戸ですよ。
1/3超の実需を邪魔してる事になりますね。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
実需を邪魔というところから、根本的に考え方が違う

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

なぜ？凍死家は結局自分で住まずエンドに流すんだから邪魔してるでしょ

[822: 匿名さん]

マンマニがわざわざ情報漏らしているのって何の意味があるんだろ？
百害あって一利なしじゃね？

[823: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
それ、ちょっと思いました　笑

[824: 匿名さん]

お刺身おじさんはマンションカウンターのメンバーだからマンマニさんの同僚。

[825: 匿名さん]

他にも同じようなことしてる投資家は結構いるんだろうな
1期だけど最終日前日で一桁倍率だったのが、
最終的にその倍以上の倍率になってたのはびびったわ

[826: 匿名さん]

第1期でもお刺身おじさん14戸申込みしても全滅したろ？
今回も全滅するかもしれないのに、お門違いも甚だしいよ。

[827: マンション検討中さん]

今回のマンマニさんの発言はなんかわざとらしさを感じる。お刺身おじさんネタ投稿すると毎回荒れるとか呟いていて少し考えれば実需の人たちの反感買うのなんてわかってるはずなのに。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
1期の時も同じようなツイートしてたような
その時はそれほど話題にならなかったんだけどね

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
結局、行動より言質のせいで炎上は起きる

[830: 匿名さん]

実需が何人かなんて分からないだろ？
投資家がお刺身おじさんだけという幻想を抱いている時点で痛いな。
ここは実需は相当少ないよ。

[831: 匿名さん]

>>821 匿名さん
物件によっては、実需が投資家を邪魔してるという言い方もできる。どちらにせよ、不動産購入目的なんて人それぞれなのに、実需を優先すべきという考えは偏ってるよ

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

実需が何人かわからないのに相当少ないって矛盾してますね。

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん
枠数が決まってる中で、一枠だけ買おうとしてる実需の人が、銀行と一緒になって三分の一の枠を買い占めようする転売ヤーの金儲けの邪魔をしてるって言いたいの？ふざけるな。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
ええ、あなたの論理だと逆も然りということです。
それがおかしいというのならば、あなたの考えもおかしいという事がわかりますか？

[835: 匿名さん]

前回も14、今回も14。銀行公認のペーパーカンパニーとやらが14法人持ってるのね。多法人スキームでグレーゾーン攻めてるぽいな。マンマニもデリカシー無いな。

[836: 匿名さん]

売主の三井が受け付けている通り、違法ではない。
道義的にいかがなものなのか、つまりモラルの問題。
安倍の森友学園の話と本質的に同じ。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
金がないやつが勝手に作ったモラルという名の偽善ってことか

[838: 評判気になるさん]

私、昔住宅金融公庫の倍率優遇債権(20倍)持っていた時に、友人のために先に申し込んで枠を抑えたことありますよ。そのあと辞退して友人に譲った。
モラルとしてどうかと思うけど、権利は権利だったので。

[839: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん
もっとえげつない事してる輩は山ほどいるでしょ。
経済893みたいなのもいるわけで。まだ可愛いもんだわ

[841: 匿名さん]

論点ズラすのに必死だけど、相談業務でいい顔しといて裏でやってるからモラル違反って言われてんのよ

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
裏でって思いっきりTwitterで書いてんじゃん。匿名でこんな所にアンチ書き込んでるあなたより、よっぽどいいのでは？

[843: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[844: マンション検討中さん]

マンマニは普段デベから何も貰ってないとか凄く強調してるくせに、幕張ベイパークとかマンションカウンターで扱ってる物件に対するオススメの仕方に矛盾を感じる。

[845: 匿名さん]

狂ったように推してたステアリも関連ある仲介から高値で出してたよね。相当怪しい。

[846: 匿名さん]

例えるなら受験生相手に個別指導しながら自分も受験して、客の椅子を奪ってるようなもんだよな。
社会通念上褒められた行為でないのは確かだ。

[847: 匿名さん]

パークタワー勝どきとか、こことか最近MRの予約取れないのは、今回みたいに業者が14の法人作って手を替え品を替え申込んでるからなんじゃないか？
一種の囲い込み

[848: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
デベから貰ってないのは嘘ではないだろうが、マンションカウンターのポジションは全力で反映してるからね。
偏りはめちゃくちゃある。

[849: 匿名さん]

どこかで金利上がったらそいつら全員樹海行きだから。
こんな不健全な相場はいつまでも続かないよ。

[850: 匿名さん]

ユーチューバーがハッピーセットのおもちゃを絶賛して、それを見た子供がマックいったらそのユーチューバーの取り巻きに買い占められて高く転売されてた、みたいな例えがツイッターにあったけど、言い得て妙だと思った笑

[851: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
幕張ベイパークの推し方がハンパないのわかる。
自分のポジション売った瞬間に推さなくなるんだろうなと

[852: 匿名さん]

物件そのものや立地が強いわけではないから高値転売が成功するかは分からない。
賃貸で回すならそこそこ手堅いけど、買い手もコスパで選ぶエリアだからね。

[853: 匿名さん]

>>851 匿名さん
長期的な資産価値考えたら郊外埋立地の駅遠タワマンなんて人様に薦められるモノじゃないよね。

[854: マンション検討中さん]

この物件もだいぶ熱い書き込みが増えてきましたね。抽選どうなった。

[855: マンション検討中さん]

数年前のマンマニさんはこの人ホントにマンション好きなんだなぁって共感したけど、最近はちょっと自分の利益優先感が垣間見えて反感を覚えます。そうやって自分は1億超えの物件もかえま?すとか呟いてて、次は11軒目だそうで羨ましいですね笑

[856: 匿名さん]

別に儲かるのはいいんだけど、転売ヤーと連んで一般人に迷惑かけないでほしい。

[857: 匿名さん]

嫉妬、妬みがみっともない。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
え？嫉妬もしてないし妬んでもいないでしょ。
ただ迷惑ってこと！

[859: マンション検討中さん]

マンマニさん慌ててスムログに自分は儲けたいとは思ってないって記事書いてますね。このタイミングでそれ言われるとお刺身おじさんだけが悪者みたいになってませんか？あなたの不用意な書き込みのせいなのにね。

[860: 匿名さん]

マンマニのせいでもお刺身おじさんのせいでもない。
勝手に騒ぐ方が悪い。
悔しかったら法人14社設立して、14戸買えるだけの資金力をつけて、14戸申込めばいいだけ。

[861: 匿名さん]

ここ、エンドコンシューマーが買う用に想定されて販売されてる物件ですよ。。

[862: 匿名さん]

圧倒的に数で勝るエンドが三井さんにクレームしまくれば、転売ヤーの買い占め行為禁止するようになるよ。モデルルームの度に根気よく続けようぜ。

[863: 匿名さん]

2、3人のアンチマンマニがうるさいな。

どうせなら、分譲されるマンションが外資系ファンドに買われることに反対したら。
鰯は嫌いだけどクジラは好きってか？

[864: 匿名さん]

鰯に言われてもね

[865: 匿名さん]

>>860 匿名さん
黙ってやってれば、誰も文句言わないこと言ったのが悪いんだよ。
だいたいこういう転売屋を野放しにしても、長期的には誰にもメリット無いぞ

[866: 匿名さん]

Twitterで見つけた

マンションカウンター相談者「相談したマンション、抽選で外れました」
お刺身おじさん「オッ、それ14部屋申し込んでワシ当たった部屋やんけ！どうする？転売価格で買う？」
ってなったら笑うに笑えんよな

[867: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
何を言いたいのか例えが意味不明

[868: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

悔しいとかじゃないよ。ふだんは実需の味方な発言してるのに悪気なく発言したことに本性出ちゃったなって感じただけ。どなたかも書いてますが黙ってやってればいいんだよ。違法じゃないんでしょ？気分悪いけど。

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
それは君の理解力の問題では。

[871: マンション検討中さん]

[No.870と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

こういう転売屋放置してると、不必要に相場が跳ね上がってバブル状態が加速するだけ、結果的には皆不幸になる。

[873: マンション検討中さん]

はい、承知いたしました。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん

なに、ムキになってるの？

[876: 検討板ユーザーさん]

抽選終わったからか、落ち着きましたね。
最高倍率は22倍とのこと。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
それが資本主義、自由経済というものではありませんか？　今の日本がバブル？？？　自称先進国の中でこんなに都心不動産が安い国はありませんよ。　世界的な富の偏在が日本にも少しづつやってきているだけ／現時点での世界的価値からすると未だ並大抵でない安さですよ。　結果的には皆不幸にはなりません・・・富の偏在でここが高い（バブル）と思えない経済感覚を持っている人にとっては期せずしてもっと幸福になるのでしょう（もっともそれは経済的な限定的な幸福であって真の幸福を保証するものではありませんが）・・・・

[878: 匿名さん]

先着順買いなよ。抽選いらないよ。

[879: 匿名さん]

>>796 匿名さん
二期当選しましたが、申込時にそんなこと言われてないですよ、個人ですけどね。当選した上で重説聞いてから手付けを打つまでは降りるのは可なはずですが。マンダリンオリエンタルの下にある三井不動産行ってたら同じこと言われるはずなので、それは話をちゃんと理解してないか、誤解してるか、どちらかですよ。

[880: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
ちなみに貯金は郵便局にある郵貯銀行だよ。
今どきの銀行は、庶民の預けた預金で貸出に回したりしてないよ、預金余ってて運用に困ってるんだから。。。新聞の経済欄読んだ方が良いと思うけどなー。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
え？いくらでも登録できてキャンセルもし放題って事？

[882: 匿名さん]

建前ですね。
複数当選からのキャンセルは顰蹙を買いますよ。

[883: 匿名さん]

ひんしゅく買うだけで購入出来るなら欲しい間取りの列全部登録するけど。それも可能なん？

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
可能でしたね

[885: 匿名さん]

先着順買えますよ。

[886: 匿名さん]

>>882 匿名さん
顰蹙とともに、ブラックリスト入りして、今後同デベ関連物件は買えなくなります

[887: 匿名さん]

>>880 匿名さん
預金者が銀行から金利もらっているのは、銀行が預けた金をもとに融資したり運用したりしてるから。転売ヤーさんが融資もらっているというゆうちょ銀行の仕組みは知らないが。

[888: 匿名さん]

本町はどんどん建物出来ているのに、こちらはまだ基礎工事？やっているように見えます。
予定どおり竣工しますかね？

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
こちらの方が引き渡しは後ですからね。進捗はこんなものかもですね。

[890: 匿名さん]

1期ほどではないけど2期もかなりの倍率でしたので買えなかった人も多そうですね。
マンションカウンターでは転売用に確保した部屋を売ってくれる場合もあるようなので問い合わせみるのも手かもしれません。
転売益と仲介手数料は取られるでしょうし相談料は時給33000からとなっていますが。

[891: 匿名さん]

仲介手数料で250万はゲットできるよね。何がたいして利益が～だよ。ぼろ儲けじゃねぇか

[892: 匿名さん]

マンションカウンター関係者が仕込む→マンマニが煽る→倍率上昇で抽選難民続出→難民に手数料と利益のせて売り付ける

マンマニスキームと名付けよう。
実際にやってるんだからえぐい

[893: 名無しさん]

いよいよ始動ですね
結構先の話しですが、それだけ期待感が続くと思うとこれまた街や物件の大きな魅力

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/kawazoiVis...

[894: マンション比較中さん]

>>893 名無しさん
うーん・・・築地、八重洲、日本橋恐るべし。中央区のの逆襲が始まるのですね。
西へ西へ延びていた住居がかなり東へ軌道修正しそうですね。

[895: マンション検討中さん]

まさに中央区の逆襲ですね！
総事業費1兆円とも言われる日本橋川沿いの再開発、それに加えて八重洲の常盤橋プロジェクトが約5千億円。東急の渋谷再開発が約1350億円（18～22年度）らしいのでその規模たるや圧倒的と感じます。もう中央区の内陸寄りには家買えなくなりそう…

[896: 投資家]

仲間同士のプロレスを本気にされるんじゃマンマニも大変だねぇ。今後はおすすめ物件の紹介減っちまうのか。サロン化してくんねぇかなぁ
マンマニおすすめ物件買ってれば儲かるというスキームも使えなくなるのか。

[897: 匿名さん]

>>896 投資家さん

儲かる物件なんてMR行けば一瞬で判断つくだろ。一部高級物件除く。マンマニに頼り切りじゃ投資家じゃなくて金魚の糞家だぞ。

[898: 投資家]

>>897 匿名さん
デイトレ。不動産は無知。マンマニおすすめ買って儲けてただけ。新川崎からだいぶ儲けさせてもらったけど知識付いたわけじゃない。プロレスの悪ふざけなんか指摘せず黙ってタダでおすすめ発信させときゃよかったのに誰だよ油注いだ奴は

[899: マンション検討中さん]

ここそんな安いかなぁ。確かに一期は安かったけど二期は普通になって中古相場と周辺環境考えるとすぐ高値で売れるとは思えないが。現地見てなかった時は安く感じた。

[900: 匿名さん]

>>892 匿名さん
幕張ベイパークでは失敗した模様

[901: 投資家]

>>900 匿名さん
幕張もBlog参考に買ったけど数百万円儲かったよ。思った程じゃなかったが馬車道津田沼で大儲けさせてくれたから許す。

[902: マンション検討中さん]

馬車道は価格聞いて周辺相場とか下の商業施設の内容なら高くなるの納得だけど、ここを投資で推すのは今の相場に慣れすぎて麻痺してそう。不動産流通的にもともと人気ない場所だし、投資で何戸も欲しいとか考えられん。実需なら他との比較でここがいいはわかるけど。

[903: 匿名さん]

>>890 匿名さん
これは酷い…短期間でちょっとでも利益乗せてるだけで年利何パーだよw
ただの転売ヤーw

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
おいおい、わざわざ譲ってくれてるんだろ？感謝の心を持とうぜ。

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
転売で増えた金でまた次の物件を買い占めるんやで？
悪質チケット転売ヤーと変わらんやん・・・何で感謝すんの？高く買ってくれてありがとうって感謝されるの間違いやろｗ

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
経済が循環してええやんかw

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
ほな世の中のあらゆる転売ヤーに感謝するんか？ｗｗ
あらゆる転売規制が始まってるのが世の流れやで？
転売規制の方が世に求められてるんちゃうの？

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
何を言っとるんや、素直に感謝したらええやんか。譲ってくれてるんやで。

[909: 匿名さん]

ライフ神田和泉町店はどれくらいの規模なんでしょうか。地図上徒歩15分くらいなので日用品のまとめ買いには使えるかと思いますが。車ならオーケーストア住吉町店まで行くのもありなのかな。毎日三越って訳に行かないですしね。

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
近くに住んでいる者です。
神田和泉町店は、3階建で2・3階が店舗の比較的大きなライフです。
2階が生鮮食品、3階がその他食品と日用品、医薬品だったかと思います。

まとめ買い時はオーケーまで走ることもあります。
神田のあたりに業務スーパーもありますし、ネットスーパーも使えるので買い物には困らないです！

ご参考までに…

[911: 匿名さん]

>>892 匿名さん
そんな成功してる感ないけどな

[912: 名無しさん]

>>910 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
実際に利用されてる方の情報はとても参考になります。ほぼ毎日のことなので、大規模スーパーが近くにあるか行ける範囲で選択肢が多いと助かりますね。

[913: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん

マンマニさんですが、自分は完全な素人で、住む楽しみ7割、資産性意識3割でやってるので何となく分かります。
彼は仕事に繋がることを意識しているということも含め、おそらく純粋な暮らしの楽しみという面では3割、高くて4割ぐらいなのかと。
ただ、自身の所有物件を高く売り抜けるために記事で煽ってるとは全く見えないですけどね。趣味、嗜好はどうしても出てしまってますけど。
私自身は、生活圏からしていくら資産的に有利であっても千葉、埼玉、城北、城東の物件は買わないので、記事を見ていて生活の元々の拠点がそっちの方なんだなと感ずるところがあります。
関係のない雑談失礼しました。

[914: 匿名さん]

ほむ

[915: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
先着順1戸
未供給28戸
8割弱売れましたね。

[916: ミッド契約者]

>>913 通りがかりさん

推しまくってたステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介から出てたり金の臭いはプンプンしますけどね。まぁ彼もボランティアで情報発信してる訳じゃないからね。

[917: 匿名さん]

3期が最終期でしょうか。
いよいよ南向きの中高層階がお目見えですね！

[918: 匿名さん]

これだけ短期で売れれば、3期は高値追求でくるかな

[919: マンション比較中さん]

>>29774 匿名さん
調査をどう解釈するかはととても大切；地方への関心・・・当然イエスでしょう。ただ意見と行動は１対１ではありません。　少子高齢化・・・東京で育った年寄りが地方に行ったら大変ですよ。　東京から地方への拡散はあまり現実的ではないでしょう。

[920: もえらのん]

>>916 ミッド契約者さん

ステアリの高額転売住戸がマンマニと縁故ある仲介からかなりの転売益を乗せた値段で出てるって、
酷い冗談かと思ったら本当なのかよ

2期の抽選落ちた私も
マンションカウンター相談料
仲介手数料
転売益
を払えばここ譲って貰えるのかな。信奉者は喜んでお布施するんだろうな

[921: 日本橋物件が気になる]

マンション南側の本町4丁目9番の西側（昭和通りに面した）のビルの解体工事が始まるみたいですね。どのくらいの高さの建物に立て直すのでしょうか。
地下１階にあるK-CHINAの担々麺を食べに昨日訪れたのですが、昨日が最終営業日でした。もう、担々麺を作る材料が残っていないとのことで、麻婆豆腐を頂いてきました。ビルの解体工事が始まるので、閉店するのだそうです。おいしい店だったので、なくなってしまうのは残念ですね。

[922: 匿名さん]

>>921 日本橋物件が気になるさん

14階建
事務所、店舗、共同住宅となってました。隣の角地と一体で開発っぽいですね。店舗は何でしょうか。キレイになることは街にとってプラスでしょうから購入検討者は楽しみなことでしょう。敷地の広さからすると住宅は単身者向けですかね。

[923: マンション検討中さん]

電車のアクセスばかり気にしてましたが、便利なバスもあるんですね、しかもメトロリンクに至っては無料。移動手段としても使えますし、日本橋エリアや銀座エリアの散策にも◎ではないでしょうか。


http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/edobasu/index.html

[924: 名無しさん]

以下、夏休みとのこと。
3期は9月でしょうか。
三井の日本橋に懸ける思いでも読みながら待つことにしましょう。
https://ps.nikkei.com/mitsuifudosan2107/vol1.html

◆夏季休業期間

2021年8月2日（月）～8月20日（金）

2021年8月21日（土）より、通常通り営業いたします。
夏季休業期間中にいただきましたお問合せにつきましては
2021年8月21日（土）以降、順次対応させていただきます。

[925: 住民板ユーザーさん7]

最近のマンマニはいかに儲かってるか自慢が鼻につく。次は晴海フラッグ煽ってもうけるのかしら。

[926: 匿名さん]

来年まで売らずに吊り上げですか
https://www.31sumai.com/mfr/X1701/outline.html

[927: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済83戸
先着順11戸
最終期28戸

[928: 匿名さん]

最終期の販売は来年ですか。
帳簿上の売上のコントロールの意味合いもあるのだろうか
最終期でどれくらいの戸数を見込んでいるのでしょうね。
すごく多いのか、それとも本当にちょっとだけなのか。
とりあえず話を聞きに行けばわかるのだろうけど

[929: 匿名さん]

先着順1戸減ったけど本町の方が減りは多いね

[930: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済84戸
先着順10戸
最終期28戸

[931: 匿名さん]

時の鐘、本町の次の日本橋物件
久松町、日鐵興和（賃貸？）、2022年11月竣工
富沢町、JR西・地所レジ、2023年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ（賃貸？）、解体中
どれもここより価格上がるでしょう

[932: 名無しさん]

先着住戸の消化が進み残り6戸
日本橋アドレスの三井だとこの価格でも動きますね
まぁ再開発進んだらこんなもんじゃ済まされない気もしますが…

[933: 匿名さん]

一つ売れたのね。

[934: 匿名さん]

先着順も順調に売れている感じ。今見たら先着順が4戸に減っていた。お隣の本町も先着順残り4戸で並んでいる。来年3月の最終期販売までには先着順は売り切れかな。

[935: 匿名さん]

あと3戸

[936: 匿名さん]

総戸数122戸
事業協力者戸数4戸
第1期57戸
第2期37戸
販売済91戸
先着順3戸
最終期28戸

[937: 匿名さん]

最終期7400万からなのは本町ですよね。
時の鐘の2Lはそれ以上ですね。

[938: 匿名さん]

先着戸増えたね
キャンセルか

[939: 匿名さん]

キャンセルですかね？
キャンセルだと再登録住戸みたいな感じでわけで出すところが多いように思うけれど
べつにそれって必ずしもしなくちゃいけないっていうわけじゃないんですか？？
こういうのってなんだかよくわからない・・・。

[940: 匿名さん]

>>931 匿名さん

作り過ぎ。どんどん作る。
生産人口激減。
そして受給崩壊。
インフレ無ければ地獄。あれば天国。
後は運任せ。

[941: 匿名]

>>940 匿名さん

あなたバカですか？
今後日本はハイパーインフレしかありませんよ。
国債発行自体は別に悪いことではありません。少なくともゼロ金利なら。
ポイントは日本がいつまでゼロ金利を継続できるかです。
欧米で今後金利が上がります＝円安＝とりあえずの物価高（いわゆる悪い物価高＝海外からの輸入資源）。そのままにしておくとガソリン、食料・・・だけが高騰を続けます。もちろん多くのオワコン日本企業は必死に価格転嫁に抵抗するでしょう＝利益がドンドン減る。社員の給料が減る・・・。そうなれば日本経済には破綻しかありません。政府がとれる唯一の方策はインフレを放置し＝金利を低いままに据え置く＝ハイパー・インフレ。それしか財政健全化はできません。戦後のハイパー・インフレが80年の年月を経て再来です。

日本という国がインフレなしに今後50年を継続することは出来ません。

運任せではありません。　単なる理屈ですよ。

しっかり物事の因果を考えましょう。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

お花畑だな。
そんなインフレ来たら金利がすごい事になるし、超絶不景気になって君の給料出なくなるよ。
誰がマンションなんか買うんだよ。
インフレの波を乗り越えられる財力のない奴は全員死亡。
当然変動金利で借りてないよね？

[943: ご近所さん]

>>942 匿名さん

横から失礼します。
お花畑とは何の意味か分かりませんが941が仰っていることをあなたは理解していないように思います。

ハイパー・インフレしか長期的に財政再建はない。ならば財政再建のために今後もゼロ金利を継続するしかありません。そしてあなたが決定的に理解出来ていないのはインフレと金利の関係です。財政・経済が健全な間は過度のインフレを抑制する必要があります。そしてそのためには金利を上げることが肝要です。　ただ、それでは更に財政破綻を加速しまた更なる大きな禍根を残す。従ってハイパーインフレをゼロ金利で発生させる・・・これしか国家の存続はありません・・・と言うことかと思います。

[944: 匿名さん]

日銀が国債買い集めて国がプラチナコインで買い戻し、あるいは、無利子永久国債と置き換え。
もしくは貯金封鎖で当座貯金を清算。個人の現金資産を0にするという意味ではインフレと同じ。
そこまでやらなくてもURが持ってる土地や、貸出資産をを売却。
1ドル500円位まで円安進んだ段階で1兆ドルのドル資産で円を購入して国債購入。
いろいろと道はあるが、そもそも日本は債権国だからそんな事する必要は当分ない。
でもそんな究極する前にじわじわ海外でインフレ、金利上昇が始まったら円を防衛するために金利を上げるしか現実解はない。
ハイパーインフレが来る前に不況が来るからその時点で誰もマンションなんて買わない。

[945: 職人さん]

>>944 匿名さん

どうでも良いですがあなたバランスシートを読んだことありますか？？？
円を防衛・・・っていったい誰がやるのですか？？？金利が上がったらそれ以前に発行された国債は暴落しますよ。そして新たな国債を発行するためには当然国債金利も上げることになります。既にそこまでいったら国債の金利を政府はどう返済できるのですか？？？　インフレとはお金の価値が無くなりモノやサービスの価値が高まることです。　お金の価値がドンドン下がっていく中でお金を持つ意味ありますか？　お金をモノやサービスに変えたい・・・となるでしょう。　もちろん日々生きていくための食糧やサービスを皆争って買うでしょう。　インフレがインフレを呼ぶ。　その時ある程度の財力がある人は今の生活はとりあえず出来るので資産を買うことになるでしょう。　そして海外から見れば日本は今以上に「安い国」となります・・・。

日本政府が「円を防衛する」ために金利を上げる？？？　あなた頭大丈夫？？？

あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。　

[946: 匿名]

お隣韓国はウォンを防衛するために金利を上げてますが？円安になれば輸入価格が上がってインフレになるので日銀が金利を上げます。
マクロ経済学の基礎です。バランスシート云々の前に経済学の基礎を勉強しましょう。
最悪のケースにおける国債の償却方法は先に書いた通り複数の方法がmmtで提案されています。
mmtを持ち出さずとも日本は債権国なので今の国債規模なら問題ありません。国のバランスシートが公開されています。読めるか知らないけど。
極端な状況になるまでは日銀が円を防衛するために金利を上げるのは当然です。そして普通に金利が上がって住宅ローンも組みにくくなりバブルが崩壊します。
アメリカの金利が今年上がるのでカウントダウン開始です。
健闘を祈る。

[947: 職人さん]

>>946 匿名さん

それ間違いです：
・今の政権下では日本はインフレになりません。従って日銀は金利を上げずに済んで一安心。
・mmtはアメリカの財政基盤と経済成長下ではとりあえずワークします。日本とアメリカではプライマリー・バランス違いすぎです。
・国債問題は債権国かどうかではありません。今後とも税収以上の予算を国債で賄い、国債金利を払い続けないといけない日本。金利が上がれば国債金利も上がります。そうすると国債金利返済のために更に国債を発行するしかなくなります。
・日銀は金利を上げることは出来ません。日銀もバカな人が多いけれど上記に関する理解は出来ていると思います。

健闘をお祈り頂いたこと感謝です。ありがとうございます。ただ、だからと言って当面日本のハイパー・インフレを避けることは出来ません。

[948: 匿名さん]

円安、資源高を主因とする海外由来のコストプッシュインフレも岸田政権であれば無効化できると。
凄いですね。岸田氏には世界のリーダーになってもらわないと。

[949: 周辺住民さん]

>>948 匿名さん

言語明瞭意味不明です。今少しご説明下さい。

[950: マンコミュファンさん]

先着残り2戸。ともにプレミアムフロアなので通常グレードは売り切って最終期突入のようですね。プレミアムフロアはマンションの魅力のひとつとも感じもしますし、完成が楽しみです。
それにしても、もう少し『この物件』の情報やご意見が聞きたい気もしますね。マンコミュおよびこの物件のファンとしては。
外野は楽しく見守りますが

[951: 匿名]

>>947 職人さん

インフレにならないけど、ハイパーインフレが避けられずとはなかなか難しい論理だな。
mmtに財政規模が関係あるとは初耳だな。
国債は借金、債権は貯金。関係ないと摩訶不思議。
全てが無茶苦茶。
日銀が一時的とは言え今年は2%近いインフレになると言ってますが、これはどう説明を？
CPIは6%上昇してるので価格転換は必須ですが、それってインフレですが。
インフレは起きる？起きない？どっち？
政権がインフレを起こさないという事は、資産インフレも起きないはず。素晴らしい政権。

[952: 周辺住民さん]

>>951 匿名さん

インフレが起きるか起きないかは日本国だけではコントロールできません。そもインフレ期待をする国は寡聞にして日本以外の国から聞いたことがありません。
漫才師みたいな岸田さんがなぜそんな意味不明なことが出来ると思っているのですか？？？　日本国が２％のインフレを堅持することが出来ればナイスです。ただ、アメリカも700兆円強、日本も200兆円強・・・世界からコロナ禍で半端ない真水のお金が出てきました。　日本以外のGＤＰ比2.5倍の債務が無ければインフレで金利を上げることによって経済を鎮静化することに注力するでしょう。　ただ、日本で金利を上げるということは最大の債務国の日本が金利を上げればこれまで以上の国債発行は出来なくなります。もし金利を上げた上でこれまでのように国債発行すれば既存の国債は暴落します。　そして日本政府は新たな高金利国債の金利返済のためにだけの国債発行を余儀なくされます・・・そんなことになれば決定的な破綻が待っています。　解りますか？？？　私はあなたを責めているのではありません。日本人が何でこんな簡単なことがわからないのか？？？　それがとても不思議です。　

[953: 匿名]

>>952 周辺住民さん

何言ってるのかよく分からないんだけど、ハイパーインフレ来るから不動産買った方がいいと言う理屈が流行ってるのかな。
そんな事になったら誰もマンションなんて買えないと思うし、資産価値なんて言ってられないんじゃない？
現金で買って経済安定するまで耐えられる人はいいけど、変動ローンの人は投げ売りするしかないから短期的には価値なんてなくなるよ。

[954: 匿名]

>>952 周辺住民さん

ちょっと認知バイアスが酷すぎて宗教的。
まず、期待インフレ率って知ってるかな？アメリカも2%程度を期待すると言ってる。これ、インフレ率の事ね。世界中インフレ期待してる。
インフレが自国だけでコントロールできない点については半分正解で半分間違い。金利を50%とかにすれば経済が止まってスーパー円高になるからインフレは止まるけど現実的ではない。
最後にどうしても国債金利が払えない点が気になってる様だけど、本当にヤバくなってきたら日銀が国債買って時価会計しなければなんの問題もない。法律作るだけ。
国債が暴落しても市中銀行がたいして持ってなければ問題ない。
そして国債の償却がヤバくなったら1兆円コインを1000枚作って国債買い戻せばいいだけ。
でもその前に売れる資産が沢山あるからそんな事にはならない。
資産が足りなくても、インフレ酷くなったら円安になるから1兆ドルのドル資産を使えばドル円500円になったら解決だって。
なんでこんな事が分からないのか不思議。

[955: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[956: マンション検討中さん]

ここの最上階ってなんでリハウスに出てるんですか？

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん
リハウスに聞いてみた方が良いと思います。

[958: 口コミ知りたいさん]

建築現場を通りましたが中々の存在感ですね。エントランスアプローチ横のビルに電動キックボード乗り場が出来てて上手く使えれば便利そうですし。

そして、先着プレミアが1戸売れてます。
エリア×プレミアム住戸　すごいですね。

[959: マンコミュファンさん]

先週末現地行ってきました。
エントランス隣の雑居ビル、壁面の一部が崩れてきてる形跡がちらほらありますね。
どうか、出来上がったエントランスアプローチ側には、落ちてきませんように。。。

[960: 通りがかりさん]

第一期
77Bタイプ　3LDK　77.34㎡
9階　12000万円　10階　12500万円
に対し、最終期
77Eタイプ　3LDK　77.98㎡
17階　12100万　16階　11900万　15階　11850万
なので、高層階は値下げですね。

[961: 匿名さん]

ディスカウント後でもなかなかなお値段…
でも値下げということは、いつまでもこのままで売れるまで待つというよりは
早めに売り切りたいみたいなのがもしかしたらあるのかもしれませんね。

とにかく交通面の条件はいいし
エリアとしてみた場合は落ち着いているから
駅に近い割には繁華街じゃないという点ではいいとは思います。

[962: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん

10階買った方可哀想

[963: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[964: マンション検討中さん]

あとはもう先着順だけじゃあないんですか。

[965: 匿名さん]

お魚おじさんがーとか言ってたのここじゃないのか？
エリア人気ないのが露呈したな

[966: 匿名さん]

完売まであと1戸？

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
最終とか書いてないから、まだ有るんじゃないの

[968: 匿名さん]

最終期は終わったよ。

[969: 匿名さん]

ブロガーイナゴ投資は儲かりますか？

[970: 匿名さん]

本当にもう最後の1戸になりました。
そもそもの価格がすごいので、値下げしたからと言ってすぐに動くようなタイプの物件ではないと思います。
このままデベも長い目で見て販売していくのではないかなと見ていて思いました。
専有面積と価格からして、119Aのプランみたいですね。

[971: 匿名さん]

同じような価格帯の初台は瞬間蒸発だったね。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

うーん・・・なるほど・・・でも何故なのでしょうか？　初台が安すぎた？初台はそも価格に関わらず人気？　あなたのご意見・分析をお聞きしたく伏してお願いします。

[973: 匿名さん]

>>968 匿名さん
最終期２次　２戸　というのが出てきた
最終期３次は、無いんだろうな

[974: 匿名さん]

先着順2戸、最終期3戸なので少なくとも残り5戸はある。
今週末で一旦営業終了し、営業再開は竣工後とのこと。

[975: 匿名さん]

本町は完売御礼になったみたいですね。時の鐘は、竣工まで塩漬けにして、しれっと価格上げて販売するのかな。
いずれにしても、これまでの三井の日本橋物件と比べて、デザインとか規模とかはよい印象です。本町と時の鐘が斜めですが並んでいてランドマーク感も期待です。

[976: マンション検討中さん]

時の鐘の方はまだシート外れていないからデザインは不明ですが、本町の方を見る限り期待できそうですよね。

[977: 周辺住民さん]

日本橋本町は外観すごくかっこいいですね、今までの日本橋エリアのレジの中で一番かっこいいと思います。日本橋コードも守りつつ、とても洗練されたデザイン。
時の鐘にも期待です！

[978: 名無しさん]

久松町にオーケーが出来るそう
入居者にとっては朗報ですね

https://www.jrwd.co.jp/news/2022/nw_0617.html

[979: 匿名さん]

横山町も決まった店がみたいですね
一気に利便性が高まりそう！

https://chuo9.tokyo/nw/544/

[980: マンション検討中さん]

内覧会が近くなってきましたね。皆さんはインスペクターに依頼しますか？

[981: 匿名]

お伺いしたいのですが、こちら学区は日本橋小になると思いますが歩きで実際体感はどのくらいでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[982: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん

依頼します。依頼するだけで売り主に対する牽制になるからね。

[983: 購入者です]

https://2ldkclass.com/parkhomes-nihonbashitokinokanedori/
ずいぶん前の動画のようですが、如何でしょう。

[984: 購入者です]

>>983 購入者ですさん

[985: 購入者です]

>>981 匿名さん
９８３です。だいぶ後ろの方ですが、小学校までのYou Tubeがあるようです。
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小学校まで実際に歩いて見ましたが、大人の私の足で約13分かかりました。また道中は多くの信号を渡るうえに、歩道も決して広くないので、子どもが一人で通学することを考えると少々不安になりました。

小学校に通わせるお子さんがいらっしゃるご家庭は一度現地を歩いてみることをおすすめします。

こちらの動画でも雰囲気はつかめるかと思います。
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[986: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん
日小は、学級崩壊などもあるとかで正直評判が芳しくありません。常盤小の方が近く、道も分かりやすく、常盤小の学区になるのがベストです。
常盤は英語教育に力を入れる特任校で、非常に人気の高い学校です。（抽選で3?4倍とか）

学区変更は難しいですが、日小か常盤を選べる調整区域にしてもらうように、中央区に働きかける手はあります。
ちなみに、日本橋本町の中で日小の学区は本町3?4丁目の昭和通りより東側だけで、残りは常盤小校区というイビツな状態ですし、子どもの通学のことを考えると調整区域への変更要請の勝算は十二分にあると思います。

住民スレの方で話しませんか？

[987: 購入者です]

https://go2senkyo.com/seijika/176700/posts/456278

こういうブログもありますね！

[988: 通りがかりさん]

なんだ、普通にというかかなり素敵な外観。
さすが三井の日本橋物件。

[989: 口コミ知りたいさん]

そう言えばまだ未販売住戸ありますね！
もれなく値上がりでしょうか
良い雰囲気ですもんね。

[990: 気になる]

>>989 口コミ知りたいさん

以前は未販売住戸の販売再開は12月上旬予定と記載されていたのに、なぜか2023年春に延期されていますね！
値上げして出すのでしょうかね。

[991: 匿名さん]

>>990 気になるさん
西小山のパークホームズが駅近とはいえ坪600万円ぐらいのようですが、ここが営業中断していた半年間でマンション価格は猛烈な値上がりが続いているようです。
ここが西小山以下というのも考えにくく、未販売住戸は一体いくらになってしまうのでしょうか。

[992: 匿名さん]

未入居中古、賃貸ともに中々の金額ですね。
まぁでも中央区の中でもここまでの都心寄り立地考えたら必然でしょうか。
本町然り、外観も都会的な高級感がありますし、益々次回売り出しが気になります！

[993: 匿名さん]

今頃放出物件の案内が来たぞ

[994: 匿名さん]

ホームページ再開
湾ナビで56C 3F 8980万円で成約してるし、お金落ちてる系なのかもしれんね

[995: 名無しさん]

今日が完成住戸販売の抽選日みたいですね。
周辺歩きましたが、三越前まですぐ、さらに神田駅7～8分は便利すぎます。東京駅ですら最寄りの出口までは15分ちょいでした。
東陽町や西小山辺りの価格帯を考えるとこの立地で坪500万ちょいは魅力有り過ぎるんじゃないでしょうか。もちろん外観も三井物件らしいカッコ良さがありますし、間取りも言うほどかなと感じます。少なくとも立地重視の自分には刺さりました。住んでる人がうらやましい！

[996: マンション検討中さん]

今日の抽選は結構な倍率だったみたいですね！一番人気は10倍代の後半とか。
近くの住不が発表されたらもう1段上ですかね。

[997: マンコミュファンさん]

最後は坪600万超で完売

[998: マンション検討中さん]

凄いですね！
ってことは前回は破格の値段だったんだ。なぜそんなに安くしてたのだろう？？？

[999: 小学校の校区？]

R6/４から常盤小校区に代わるって本当でしょうか

[1000: 小学校の校区？]

失礼しました。本町も時の鐘通りも常盤小に変更のようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkounihonbashi.html