パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[701: 匿名さん]

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

[702: マンション検討中さん]

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

[704: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

[705: 匿名さん]

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

[706: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

[709: マンション掲示板さん]

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？

[711: マンション検討中さん]

入り口側にある桜花ビルは建て替えなどの予定はないのでしょうか？

[713: マンション検討中さん]

[No.712と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

[715: マンション検討中さん]

日本橋物件が気になる さん的には、本町北向きより時の鐘通りの南向き2LDKをオススメされておりました。
目の前は、向かいのマンションバルコニービューですが、南向きという響きが良いのでしょう。
南向きではあるもののMRで日影図見てからご判断ください。割りとトホホな感じだったと記憶しております。

[716: マンション検討中さん]

今見ると先着順の部屋が3部屋から2部屋に減ってますね。

[717: 匿名さん]

街の移り変わりが間近で感じられるのは良いですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27DGY0X20C21A5000000/

[718: 名無しさん]

古き良きと新しきの良いとこ取りですよね
そんな立地に住めるなんて羨ましいです。。
マンションも再開発も楽しみですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ274RT0X20C21A3000000/

[719: マンション検討中さん]

70㎡、67A？の間取りが良かったやに記憶してますが、今はどこにも掲載してないですね。
3期以降でしょうか(高そうですが)
個人的に時鐘3LDKは段々良い条件が出てくる印象なので、タイミングも難しいですね

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
67Aは3期に販売の様でした。高層階なのでお値段は張りそうですね。。

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
やはり中々の価格設定が予想されますよね。。
諸々に加えてグロス抑えられるサイズ感と程よい条件が揃ってるので、(勝手に)本物件の目玉住戸と思ってます。手が出るなら検討したい…

[722: 評判気になるさん]

いくつかの投稿で登場した59Aは完売したっぽいですね。リビング・寝室共にそれなりに広さも確保され、じっくり眺めると悪くはない味のある間取りと感じていましたが（笑）なんだかんだこの立地だしかなりの人気物件なんでしょうね

[723: 匿名さん]

お刺身おじさんは今回何戸申し込むんだろう。
時の鐘では6部屋くらいかな？

[724: 匿名さん]

いよいよ金曜から2期の受付ですし気になりますね！

[725: 匿名さん]

前回14部屋
凄すぎる

[726: マンション検討中さん]

資金力が凄まじい。羨ましい。

[727: マンコミュファンさん]

Ave65mioでもざっと9億。。。
しびれますね

[728: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=120688

先日別の方も書かれてましたが、
もはや街の生まれ変わりですね。
これは否が応でも期待値膨らみますよ

[729: 匿名さん]

お刺身おじさん今回も14部屋申し込み。
実需層は殆ど買え無さそうですね。。

[730: あかりん]

>>729 匿名さん
前回ゼロですよね！

[731: あかりん]

>>729 匿名さん
失礼！お刺身さんが前回全滅でしたね！の意味です！

[732: 匿名さん]

凍死家の複数申し込み禁止しろよマジで。

[733: 匿名さん]

凍死家というより転売ヤーでは？　銀行と一緒に力任せにがっつり仕込んで、あぶれた実需層に高くしてから売る人たち。

[734: マンション検討中さん]

賃貸に出すそうだよ。

[735: 匿名さん]

マンマニさん、お刺身おじさんの申込数は公開するけど、youtubeでマンションカウンターでも申し込むと言ってたけどそこの申込数は公開しないのね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
これマンマニ、お刺身おじさんと仲良いフリして、実際は買うの邪魔しようとしてるだろw
なんにせよ、ツイッターでこういうこと大っぴらに呟かれたら困る。パークタワー勝どきの時もそうだったけど、マンマニはその辺のリテラシーが無いんだな

[737: 匿名さん]

ちょっとサイコパス入ってるよね。
ステアリ奴のせいで抽選になって買えなかったわ。

[738: マンション検討中さん]

これMRの担当に言って、お刺身おじさんて奴とマンションカウンターの申込を落としてもらうようにした方が良いよ。顔割れてるしデベは特定できるでしょ。実需組は立ち上がるべきだと思う。

[739: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
ん？別に何か違反してるわけじゃあないんだから申し込んでも良いのでは？

[740: 匿名さん]

道義的に違反している。ジャニチケテンバイヤーと一緒。法規制もそろそろ。

[741: 匿名さん]

パークタワー勝どきは途中から投資家も1人1申し込みまでになりましたが、本物件ではそのような配慮はありませんでしたね。

[742: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
そんなことは当然デべも分かった上で申し込み受け付けてるんだろ
投資だろうが実需だろうが金払ってくれれば関係ないんだろうし、
投資の方が何度も買ってくれるから上客と思われてるのかもしれん
実需が気分悪くするのはわかるがデべ側は変わらんことにはどうにもな

[743: マンション検討中さん]

表立って投資用として売っていれば別だが、
一法人が力任せに14部屋も申し込むのは、ほそぼそ地道に購入しようとする実需層としてはフェアーじゃないと感じるよね。
売主側は誰に何部屋売ろうと収益は同じだしコストも少なくて済むだろうが、
企業の目的は収益だけではないでしょう。企業倫理上の問題があるように思えるが。

[744: 検討板ユーザーさん]

お刺身さんには負けるけど12部屋申し込んできたよ。あたれー

[745: マンション検討中さん]

週刊誌ネタで真偽不明だが、某有名マンションの29部屋が一斉に差押えにあったと情報あるよね。一法人が所有していてローンを返せなくなったらしい。もちろん個人のマンションが差し押さえられるのもまれではないが、大量保有法人が差し押さえを食らうとマンション全体の風評に影響があるよね。そろそろ、売主も一時的収益でなく長い目でみた売り方が必要では。

[746: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
マンマニの悪いところは、マンションカウンターで実需に紹介する立場でありながら、実需の邪魔をする上に転売して不必要に相場を釣り上げる転売屋の話を自慢気に語ってるところよ。
複数申し込むにしても黙ってやれよっていう、黙ってれば批判なんかしないよ。
あの発言のせいで他の投資組もやりずらくなった。

黙ってればいい、自分の話でもないことを自慢気に語ってるのは流石におかしいでしょ。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
あるマンションの来場アンケートで、どのサイトでこの物件をお知りになりましたか？の選択肢でYahoo不動産、SUUMO、ホームズ、マンションマニア、って並んでました。え？と思いましたが、結構影響力あるんですね。

[748: マンション検討中さん]

KTTの29階

[749: 匿名さん]

案の上、マンマニさん仲間にまで批判され出るな…
やってることが矛盾してるから仕方ない、しかも他人事を自慢にして自爆ってw

[750: 匿名さん]

短期間での住みながら投資は不動産で財を成しているという点でテンバイヤーとやってることはほとんど変わらないわけで、
今回の発言にそれほど違和感はない