パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[661: 匿名さん]

1期で7000前半部屋の倍率はどうでした？
私は6000後半部屋10数倍で落選でした

[662: 匿名さん]

本町の6800は北向きなので、1期の東向きと比べて条件が悪くなっていて、実質は値上げなのではないかと思う。

[663: eマンションさん]

マンションレビューのコメントからポジショントークの度が過ぎちゃってますね。。。
そこまで必死にならなくとも売れる気がしますが、、、

[664: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
7000前半も10数倍でした。

[665: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
すごい人気。。

[666: マンション検討中さん]

ここと本町以外だと、同じ日本橋アドレスでパークホームズ浜町も販売していましたが、（ロケーションは結構違いますが）検討はされるものでしょうか？

[667: 匿名さん]

先着順5戸販売していますね

[668: 匿名さん]

202、207、607、906、1701が先着順

[669: マンション検討中さん]

先着順の住戸に申し込みたいのですが、そもそもモデルルームへの門戸が狭すぎて、スタートラインに立てない件

[670: 匿名]

>>669 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

予約開始10数分で終了するパークタワー勝どき程ではないかと思います。

[672: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
予約が一杯です、でアポも取れない感じでした。対応する人員に限界があるようです。

[673: 匿名さん]

本町も6戸先着だし、余ってきてるのかな

[674: マンション検討中さん]

人気みたいだからとりあえず申し込んでみて、当たったら本当はそんなに欲しくなかったのに気づいたパターンとかですかね

[675: 匿名さん]

そんなことしたら出禁になりますね

[676: ご近所さん]

65Aなんかは南向きの２面採光、残念間取りだけどこの坪単価で売れ残っちゃうのね。２期からの購入者は１期買えなかった実需中心だとは思うから7,000万前半は多少倍率つくかもしれないけどそんなに高倍率にならないのかもね。

[677: マンション検討中さん]

65Aとかはリビングイン気にしない人なら、まだ他と比べると使いやすい間取りな気もしますよね。個人投資家は2期からはいなさそうなので、倍率も現実的なものになると期待します。

[678: 匿名さん]

2期も個人投資家いますよ。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
何人くらいいそうですか？

[680: マンション検討中さん]

先着順の77Bって結構な壁ドンですよね？

[681: マンション検討中さん]

先着順も無くなってる部屋ありますね。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
確かに。５戸が４戸になってますね。

[683: 匿名さん]

抽選落ちの人に優先的に販売しているのかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、住みたい街上位の池袋なんて東京裁判&巣鴨プリズン跡地の江戸時代の比ではない最近の刑場跡ですし、その手の場所はそこかしこにありますよ。ま、霊感強い方とはやめた方が良いかもしれんですが、吉田松陰さんの霊魂に会えるかもですよ！

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
抽選落ちた人は2期のMRの予約優先的に取れましたからね。

[686: マンション検討中さん]

77Cは2期で販売されますか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
77Cは今回はない様ですね。全フロア売れちゃったのかな。

[688: 匿名さん]

本町と比べて時の鐘はすっかり書き込みも少なくなりましたね。
値上げで撤退した人が多いんでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

パンダが無くなると、あとはただの普通の高級マンションですからね。

[690: 匿名さん]

689さん
そうなんですよね。
私は実需ですが、飛びついてしまったけど日本橋に住みたかったわけではないとふと冷静になり撤退しました。
それでもこのマンションは魅力的ですけどね。

[691: 匿名さん]

５点満点として、交通利便性は4点か5点だが、住環境は1点おまけしても2点という両極端なロケーション。住所は日本橋だがいわゆる日本橋らしさは感じられず、古い中小雑居ビルの中に建つマンションで、周囲には緑も少なく、交通量は多い。
DINKS層の中には刺ささる人もいると思うが、一般的には人を選ぶマンションで、万人受けはしないが、こういう場所が好きな人には好まれるマンション。
第一期のパンダは魅力的だったが、露骨な値上げがされて、お得感がなくなり普通のマンション。間取りも悪く、交通利便性だけが魅力のマンションだが、申し込むかどうか妻と相談中。

[692: 匿名さん]

マンマニさん2期の記事は書かないんですかね。

[693: 近隣住民]

中央区のマンションで内廊下ならそれだけでも買いだと思います。港区だと外廊下はほとんどありませんが、中央区だとタワマンでも大半が外廊下ですから。

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
もうすでに2回記事を書いてますからね。2期はない気もします。

[695: 匿名さん]

>>693 近隣住民さん
中央区のタワマンで外廊下なんて聞いたことありませんが・・・。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

外廊下多いですよ。
https://wangantower.com/?p=17759

[697: 匿名さん]

お向かいのマンション出てますね。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95948555/?kbn=2

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それって大昔のマンションでしょう。
八重洲や日本橋にお金が落ちる前の。
その頃の中央区は金持ち買わないからコストにフォーカス。
それはさらにその前の港区もおなじでしたよ。
いつの時代も変化。ここ５年以内で日本橋の外廊下はパーク・ホームズ人形町２丁目。業界がびっくりでした。ただあそこは敷地が狭かった（形が悪かったので内廊下にするとワンルームしか建てられない。そこで三井は億越えの外廊下に調整。何とか売り切った）という話。何区だからという問題ではなく何区でそうなることがあるということなのです。

[699: 匿名さん]

昭和通り沿いで外廊下は致命的なので、ここは内廊下で良かったですね。

[700: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
単価はかなり安いですね。

[701: 匿名さん]

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

[702: マンション検討中さん]

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

[704: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

[705: 匿名さん]

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

[706: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

[709: マンション掲示板さん]

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？