パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
低層が含まれてるのであればお祭り終了ですね

[643: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3LDKがどのくらいか情報お持ちでしょうか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

2LDKのみです。

[645: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
それ本町だけの話だと思ってた
時の鐘含めて1戸しかないとは

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
2ldk
本町7000万以下1戸のみ
時の鐘通り7000万以下なし

[647: 匿名さん]

時の鐘通り大幅値上げで、お祭り終了か。それにしても値上げ幅が２LDKで1000万円近くと、いくら何でもやりすぎではないか。

[648: 匿名さん]

値上げなの？
高層階を販売するだけじゃないの？

[649: 匿名さん]

値上げするとしてもせいぜい500万くらいかと思ってました。

[650: 匿名さん]

ホームページだといろいろ未定な部分も多いけど販売価格ってどのくらいになるのかな。
この辺だから５００万の値上げっていっても大した差じゃないのだろう。
でもそんなに安くはないよね。
こんな都心部に住もうなんて考えたことないけど、
暇さえあれば年中お出掛けしてしまいそうだ。

[651: 匿名さん]

本町と時の鐘同じ値段なら各階ゴミ置き場ある本町にするな

[652: マンション検討中さん]

今回の販売は何階から始まるんでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

2期の2ldkほとんど8階までじゃない?

[654: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
どれも当たれる気がしない

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
二期はは3Lは1億超えてくるから、あの間取りだと流石に倍率つかないのではないですかね。

[656: 匿名さん]

2LDKは、低層階でも全て7000万円超え。一期は、２LDKで6000万円台前半が複数戸あったので異常な人気だったが、間取りと住環境の悪さを考えれば、人気離散かな。

[657: マンション検討中さん]

2LDK 7000万円超えならもういいかなって感じですね
それでも抽選にはなるのでしょうけど

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

一期は7000万台前半の部屋も結構の倍率が付いたけど、二期の部屋が狭いからどうなるかな

[659: 匿名さん]

新しいプランは前より良さそうだけど価格は高そう

[660: 匿名さん]

本町は6800からで据え置きかやや値下げだけど時の鐘は全部7000以上とはお祭り完全終了で転売屋は撤退ですね。
実需でも正直この住環境でこの価格はどうでしょうか。

[661: 匿名さん]

1期で7000前半部屋の倍率はどうでした？
私は6000後半部屋10数倍で落選でした

[662: 匿名さん]

本町の6800は北向きなので、1期の東向きと比べて条件が悪くなっていて、実質は値上げなのではないかと思う。

[663: eマンションさん]

マンションレビューのコメントからポジショントークの度が過ぎちゃってますね。。。
そこまで必死にならなくとも売れる気がしますが、、、

[664: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
7000前半も10数倍でした。

[665: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
すごい人気。。

[666: マンション検討中さん]

ここと本町以外だと、同じ日本橋アドレスでパークホームズ浜町も販売していましたが、（ロケーションは結構違いますが）検討はされるものでしょうか？

[667: 匿名さん]

先着順5戸販売していますね

[668: 匿名さん]

202、207、607、906、1701が先着順

[669: マンション検討中さん]

先着順の住戸に申し込みたいのですが、そもそもモデルルームへの門戸が狭すぎて、スタートラインに立てない件

[670: 匿名]

>>669 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

予約開始10数分で終了するパークタワー勝どき程ではないかと思います。

[672: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
予約が一杯です、でアポも取れない感じでした。対応する人員に限界があるようです。

[673: 匿名さん]

本町も6戸先着だし、余ってきてるのかな

[674: マンション検討中さん]

人気みたいだからとりあえず申し込んでみて、当たったら本当はそんなに欲しくなかったのに気づいたパターンとかですかね

[675: 匿名さん]

そんなことしたら出禁になりますね

[676: ご近所さん]

65Aなんかは南向きの２面採光、残念間取りだけどこの坪単価で売れ残っちゃうのね。２期からの購入者は１期買えなかった実需中心だとは思うから7,000万前半は多少倍率つくかもしれないけどそんなに高倍率にならないのかもね。

[677: マンション検討中さん]

65Aとかはリビングイン気にしない人なら、まだ他と比べると使いやすい間取りな気もしますよね。個人投資家は2期からはいなさそうなので、倍率も現実的なものになると期待します。

[678: 匿名さん]

2期も個人投資家いますよ。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
何人くらいいそうですか？

[680: マンション検討中さん]

先着順の77Bって結構な壁ドンですよね？

[681: マンション検討中さん]

先着順も無くなってる部屋ありますね。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
確かに。５戸が４戸になってますね。

[683: 匿名さん]

抽選落ちの人に優先的に販売しているのかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、住みたい街上位の池袋なんて東京裁判&巣鴨プリズン跡地の江戸時代の比ではない最近の刑場跡ですし、その手の場所はそこかしこにありますよ。ま、霊感強い方とはやめた方が良いかもしれんですが、吉田松陰さんの霊魂に会えるかもですよ！

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
抽選落ちた人は2期のMRの予約優先的に取れましたからね。

[686: マンション検討中さん]

77Cは2期で販売されますか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
77Cは今回はない様ですね。全フロア売れちゃったのかな。

[688: 匿名さん]

本町と比べて時の鐘はすっかり書き込みも少なくなりましたね。
値上げで撤退した人が多いんでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

パンダが無くなると、あとはただの普通の高級マンションですからね。

[690: 匿名さん]

689さん
そうなんですよね。
私は実需ですが、飛びついてしまったけど日本橋に住みたかったわけではないとふと冷静になり撤退しました。
それでもこのマンションは魅力的ですけどね。

[691: 匿名さん]

５点満点として、交通利便性は4点か5点だが、住環境は1点おまけしても2点という両極端なロケーション。住所は日本橋だがいわゆる日本橋らしさは感じられず、古い中小雑居ビルの中に建つマンションで、周囲には緑も少なく、交通量は多い。
DINKS層の中には刺ささる人もいると思うが、一般的には人を選ぶマンションで、万人受けはしないが、こういう場所が好きな人には好まれるマンション。
第一期のパンダは魅力的だったが、露骨な値上げがされて、お得感がなくなり普通のマンション。間取りも悪く、交通利便性だけが魅力のマンションだが、申し込むかどうか妻と相談中。

[692: 匿名さん]

マンマニさん2期の記事は書かないんですかね。

[693: 近隣住民]

中央区のマンションで内廊下ならそれだけでも買いだと思います。港区だと外廊下はほとんどありませんが、中央区だとタワマンでも大半が外廊下ですから。

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
もうすでに2回記事を書いてますからね。2期はない気もします。

[695: 匿名さん]

>>693 近隣住民さん
中央区のタワマンで外廊下なんて聞いたことありませんが・・・。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

外廊下多いですよ。
https://wangantower.com/?p=17759

[697: 匿名さん]

お向かいのマンション出てますね。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95948555/?kbn=2

[698: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それって大昔のマンションでしょう。
八重洲や日本橋にお金が落ちる前の。
その頃の中央区は金持ち買わないからコストにフォーカス。
それはさらにその前の港区もおなじでしたよ。
いつの時代も変化。ここ５年以内で日本橋の外廊下はパーク・ホームズ人形町２丁目。業界がびっくりでした。ただあそこは敷地が狭かった（形が悪かったので内廊下にするとワンルームしか建てられない。そこで三井は億越えの外廊下に調整。何とか売り切った）という話。何区だからという問題ではなく何区でそうなることがあるということなのです。

[699: 匿名さん]

昭和通り沿いで外廊下は致命的なので、ここは内廊下で良かったですね。

[700: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
単価はかなり安いですね。

[701: 匿名さん]

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

[702: マンション検討中さん]

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

[704: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

[705: 匿名さん]

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

[706: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

[709: マンション掲示板さん]

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？

[711: マンション検討中さん]

入り口側にある桜花ビルは建て替えなどの予定はないのでしょうか？

[713: マンション検討中さん]

[No.712と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

[715: マンション検討中さん]

日本橋物件が気になる さん的には、本町北向きより時の鐘通りの南向き2LDKをオススメされておりました。
目の前は、向かいのマンションバルコニービューですが、南向きという響きが良いのでしょう。
南向きではあるもののMRで日影図見てからご判断ください。割りとトホホな感じだったと記憶しております。

[716: マンション検討中さん]

今見ると先着順の部屋が3部屋から2部屋に減ってますね。

[717: 匿名さん]

街の移り変わりが間近で感じられるのは良いですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27DGY0X20C21A5000000/

[718: 名無しさん]

古き良きと新しきの良いとこ取りですよね
そんな立地に住めるなんて羨ましいです。。
マンションも再開発も楽しみですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ274RT0X20C21A3000000/

[719: マンション検討中さん]

70㎡、67A？の間取りが良かったやに記憶してますが、今はどこにも掲載してないですね。
3期以降でしょうか(高そうですが)
個人的に時鐘3LDKは段々良い条件が出てくる印象なので、タイミングも難しいですね

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん
67Aは3期に販売の様でした。高層階なのでお値段は張りそうですね。。

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
やはり中々の価格設定が予想されますよね。。
諸々に加えてグロス抑えられるサイズ感と程よい条件が揃ってるので、(勝手に)本物件の目玉住戸と思ってます。手が出るなら検討したい…

[722: 評判気になるさん]

いくつかの投稿で登場した59Aは完売したっぽいですね。リビング・寝室共にそれなりに広さも確保され、じっくり眺めると悪くはない味のある間取りと感じていましたが（笑）なんだかんだこの立地だしかなりの人気物件なんでしょうね

[723: 匿名さん]

お刺身おじさんは今回何戸申し込むんだろう。
時の鐘では6部屋くらいかな？

[724: 匿名さん]

いよいよ金曜から2期の受付ですし気になりますね！

[725: 匿名さん]

前回14部屋
凄すぎる

[726: マンション検討中さん]

資金力が凄まじい。羨ましい。

[727: マンコミュファンさん]

Ave65mioでもざっと9億。。。
しびれますね

[728: 名無しさん]

https://www.decn.co.jp/?p=120688

先日別の方も書かれてましたが、
もはや街の生まれ変わりですね。
これは否が応でも期待値膨らみますよ

[729: 匿名さん]

お刺身おじさん今回も14部屋申し込み。
実需層は殆ど買え無さそうですね。。

[730: あかりん]

>>729 匿名さん
前回ゼロですよね！

[731: あかりん]

>>729 匿名さん
失礼！お刺身さんが前回全滅でしたね！の意味です！

[732: 匿名さん]

凍死家の複数申し込み禁止しろよマジで。

[733: 匿名さん]

凍死家というより転売ヤーでは？　銀行と一緒に力任せにがっつり仕込んで、あぶれた実需層に高くしてから売る人たち。

[734: マンション検討中さん]

賃貸に出すそうだよ。

[735: 匿名さん]

マンマニさん、お刺身おじさんの申込数は公開するけど、youtubeでマンションカウンターでも申し込むと言ってたけどそこの申込数は公開しないのね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
これマンマニ、お刺身おじさんと仲良いフリして、実際は買うの邪魔しようとしてるだろw
なんにせよ、ツイッターでこういうこと大っぴらに呟かれたら困る。パークタワー勝どきの時もそうだったけど、マンマニはその辺のリテラシーが無いんだな

[737: 匿名さん]

ちょっとサイコパス入ってるよね。
ステアリ奴のせいで抽選になって買えなかったわ。

[738: マンション検討中さん]

これMRの担当に言って、お刺身おじさんて奴とマンションカウンターの申込を落としてもらうようにした方が良いよ。顔割れてるしデベは特定できるでしょ。実需組は立ち上がるべきだと思う。

[739: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
ん？別に何か違反してるわけじゃあないんだから申し込んでも良いのでは？

[740: 匿名さん]

道義的に違反している。ジャニチケテンバイヤーと一緒。法規制もそろそろ。

[741: 匿名さん]

パークタワー勝どきは途中から投資家も1人1申し込みまでになりましたが、本物件ではそのような配慮はありませんでしたね。