パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

59AはMAX20倍？
56cはオール１０倍越え？

[582: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

マンマニのせいじゃなくて、転売ヤーのせいですよ。

ちなみに要望書時点での最高倍率は、10階の56Cで12倍でした。

[583: 匿名さん]

落選したら縁なかったと思い第2希望のマンション購入しますよー

[584: 匿名さん]

投資家も1人一戸までにして欲しかったですね。あーあ。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

そこはどこですか？

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

583ではないですが、私はTPH板橋大山かBC西早稲田かプラウド世田谷代田、アトラス笹塚駅前あたりが候補です。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
ありがとうございます。幅広いエリアで検討されているのですね。検討材料としては何を優先順位高くして探されているのですか？

[588: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん

一時取得ですか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
一時取得です。
優先順位は色々ありますが、大きいのは予算です。

[590: 匿名さん]

投資家や転売ヤーは少ないと聞きました。
実際昨日も若い夫婦が多かったです。
ただ、その方々も数年住んだら売却したいとのこと。

[591: マンション掲示板さん]

昨日は、30代位の方が、キャッシュで買われるという方もいらっしゃいました。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション掲示板さん

デベの方ですか？
やたら他人の情報に詳しいですね。笑

[593: マンション検討中さん]

私は転売屋です、と名乗る人もなかなかいないでしょうから見分けが難しそうですね。

[594: 匿名さん]

いよいよ16:30～抽選ですね。
どなたか抽選会参加されてますでしょうか。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

17時からですよ。

[596: マンション検討中さん]

34倍とか無理

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
56タイプですか

[598: 匿名さん]

最高倍率は56Cの3階で30半ば。
56Cはそれ以外全部20倍程度。
こんなのあり？

[599: 匿名さん]

どなたか抽選会行かれてる方、実況お願いします！

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
もう終わったんじゃないですかね。
596と598の通りかと。

[601: マンション検討中さん]

3LDKの倍率もそれくらいですかね…？

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
当選番号が知りたいです。

[603: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

電話来ないお

[604: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん

教えません

[605: 匿名さん]

電話来ない

[606: マンション検討中さん]

きたぁぁぁ！

[607: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん
すげー！当選？

[608: マンション検討中さん]

きたぁ！ぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!！
と思ったら母ちゃんの電話だった

[609: 匿名さん]

無抽選もかなりあったそうですが、59Aの高層なんかは無抽選だったんですかね

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

無抽選か、申し込みが入らなかったかはわからないですね。

[611: マンション検討中さん]

まだ待ってる

[612: 匿名さん]

何回も現地行ってどの部屋がいいか視察したり、周辺の店の物価や品揃え調べたり、騒音はどれくらいか近くの昭和通り沿いのホテルに泊まったりして真剣に検討してたのは何だったんだろう。

[613: マンション検討中さん]

要望書の倍率で部屋決めたのに騙された感が否めない。

[614: 匿名さん]

1部屋申し込みで20倍当選してる方もいるんですね
業者に買われて住人がコロコロ変わるよりいいかもね

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

なぜ1人一部屋にしてくれないのか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

心中お察しします。
私もスーパーを回ったり、何度も通いました。
次期は、本物件より少し高くはなりますが本町にシフトしてみようかと考えております。

[617: マンション比較中さん]

転売屋おじさんが１４部屋も申し込んでいるようじゃな…

[618: 匿名さん]

ファンドが新築分譲マンションの一棟買いをやってる。
転売ヤーなんてかわいい、かわいい。

[619: 匿名さん]

パークタワー勝どきと同じ売り方でしたね。
安売りした条件悪い部屋以外の好条件の部屋は普通に買えました。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

投資家が狙わないような部屋なら買えたと言っても、無抽選なのは8000万以上の割高な部屋だけでした。

[621: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
私も昔、PC中央湊のキャンセル住戸の抽選漏れして相当なショックでしたが次に申し込みしたそれ以上の倍率の部屋が当たりました。(本物件ではないですが)
皆さん次に運命の物件が控えてます！！

[622: マンション検討中さん]

まだ諦めるのは早いということですね。

[623: マンション検討中さん]

ここ二期は高くなるだろうな。
他探そうっと

[624: 匿名さん]

本町レベルまで値上げしたら、あえて首都高沿いで間取り厳しくて各階ゴミ捨て場も無い時の鐘を選ぶ理由は無くなりますね。

[625: 匿名さん]

そう？多少値上げしてもまだ安いから売れると思うけど。

[626: 匿名さん]

702キャンセルなんですかね

[627: 匿名さん]

第1時2次だから追加販売するのでないの？

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

702って、この前の販売対象に入ってないから、追加になったかと。

[629: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
何で702だけなんですかね？もしやVIP？

[630: マンション検討中さん]

２期買います？

[631: マンション検討中さん]

価格次第ですかね。間取りとしては、もう良いところは残っていないでしょうからね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

先着順の住戸はあまり売れてなさそうですしね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
一期で売れた部屋は坪単価が安いところに集中している感じなんですか？

[634: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-nihonbashi
資産価値だけは悪くない感じか

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

自称プロの評論家や素人の投資家ってマンマニさんやお刺身おじさんのことを言ってるんでしょうかね？

[637: マンション検討中さん]

2期の連絡っていつくるんですか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
5月の中旬以降にまた始まります。

[639: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
相変わらず切れ味抜群
業界から金をもらっていながら第三者を自称するインチキブログにはならない、と言ってるだけあって忖度なしです
２期はさすがに値上げしてくるでしょうからここは静かですね

[640: マンション検討中さん]

二期以降の間取りはどうですか。なんか変形的な間取りしかないイメージでしたが、、、

[641: マンション検討中さん]

2期は7000万円未満は1戸のみだそうです。残りは7000万円以上のようです。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
低層が含まれてるのであればお祭り終了ですね

[643: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3LDKがどのくらいか情報お持ちでしょうか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

2LDKのみです。

[645: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
それ本町だけの話だと思ってた
時の鐘含めて1戸しかないとは

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
2ldk
本町7000万以下1戸のみ
時の鐘通り7000万以下なし

[647: 匿名さん]

時の鐘通り大幅値上げで、お祭り終了か。それにしても値上げ幅が２LDKで1000万円近くと、いくら何でもやりすぎではないか。

[648: 匿名さん]

値上げなの？
高層階を販売するだけじゃないの？

[649: 匿名さん]

値上げするとしてもせいぜい500万くらいかと思ってました。

[650: 匿名さん]

ホームページだといろいろ未定な部分も多いけど販売価格ってどのくらいになるのかな。
この辺だから５００万の値上げっていっても大した差じゃないのだろう。
でもそんなに安くはないよね。
こんな都心部に住もうなんて考えたことないけど、
暇さえあれば年中お出掛けしてしまいそうだ。

[651: 匿名さん]

本町と時の鐘同じ値段なら各階ゴミ置き場ある本町にするな

[652: マンション検討中さん]

今回の販売は何階から始まるんでしょうね。

[653: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

2期の2ldkほとんど8階までじゃない?

[654: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
どれも当たれる気がしない

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
二期はは3Lは1億超えてくるから、あの間取りだと流石に倍率つかないのではないですかね。

[656: 匿名さん]

2LDKは、低層階でも全て7000万円超え。一期は、２LDKで6000万円台前半が複数戸あったので異常な人気だったが、間取りと住環境の悪さを考えれば、人気離散かな。

[657: マンション検討中さん]

2LDK 7000万円超えならもういいかなって感じですね
それでも抽選にはなるのでしょうけど

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

一期は7000万台前半の部屋も結構の倍率が付いたけど、二期の部屋が狭いからどうなるかな

[659: 匿名さん]

新しいプランは前より良さそうだけど価格は高そう

[660: 匿名さん]

本町は6800からで据え置きかやや値下げだけど時の鐘は全部7000以上とはお祭り完全終了で転売屋は撤退ですね。
実需でも正直この住環境でこの価格はどうでしょうか。

[661: 匿名さん]

1期で7000前半部屋の倍率はどうでした？
私は6000後半部屋10数倍で落選でした

[662: 匿名さん]

本町の6800は北向きなので、1期の東向きと比べて条件が悪くなっていて、実質は値上げなのではないかと思う。

[663: eマンションさん]

マンションレビューのコメントからポジショントークの度が過ぎちゃってますね。。。
そこまで必死にならなくとも売れる気がしますが、、、

[664: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
7000前半も10数倍でした。

[665: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん
すごい人気。。

[666: マンション検討中さん]

ここと本町以外だと、同じ日本橋アドレスでパークホームズ浜町も販売していましたが、（ロケーションは結構違いますが）検討はされるものでしょうか？

[667: 匿名さん]

先着順5戸販売していますね

[668: 匿名さん]

202、207、607、906、1701が先着順

[669: マンション検討中さん]

先着順の住戸に申し込みたいのですが、そもそもモデルルームへの門戸が狭すぎて、スタートラインに立てない件

[670: 匿名]

>>669 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

予約開始10数分で終了するパークタワー勝どき程ではないかと思います。

[672: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
予約が一杯です、でアポも取れない感じでした。対応する人員に限界があるようです。

[673: 匿名さん]

本町も6戸先着だし、余ってきてるのかな

[674: マンション検討中さん]

人気みたいだからとりあえず申し込んでみて、当たったら本当はそんなに欲しくなかったのに気づいたパターンとかですかね

[675: 匿名さん]

そんなことしたら出禁になりますね

[676: ご近所さん]

65Aなんかは南向きの２面採光、残念間取りだけどこの坪単価で売れ残っちゃうのね。２期からの購入者は１期買えなかった実需中心だとは思うから7,000万前半は多少倍率つくかもしれないけどそんなに高倍率にならないのかもね。

[677: マンション検討中さん]

65Aとかはリビングイン気にしない人なら、まだ他と比べると使いやすい間取りな気もしますよね。個人投資家は2期からはいなさそうなので、倍率も現実的なものになると期待します。

[678: 匿名さん]

2期も個人投資家いますよ。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
何人くらいいそうですか？

[680: マンション検討中さん]

先着順の77Bって結構な壁ドンですよね？