パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[541: マンション検討中さん]

一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。

[542: 匿名さん]

第1期57戸/118戸
未供給61戸

[543: マンション検討中さん]

間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。

[544: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする

[545: 匿名さん]

スミフみたいに二期は価格上げてくる感じですね！

[546: 匿名さん]

時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に

[547: マンション検討中さん]

勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。

[548: マンション検討中さん]

引き当てられるかなぁ

[549: マンション検討中さん]

当たったら当たったで迷いそう

[550: マンション検討中さん]

この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。

[551: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
当たってキャンセルしたらブラックリスト入りか出禁になったりしますかね？

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

なぜキャンセル？

[553: マンション住民さん]

激しすぎる倍率。。。。

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション住民さん

どこの部屋ですか？

[555: 匿名さん]

日曜日に予約しているけど、信じられない倍率らしい。
コロナバブルを実感。

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん

全部やばいよ
MAX20越え

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

要望時よりもかなり倍率高くなってるみたいですね。

[558: マンション検討中さん]

2期はもうはじまってるのですか？

[559: マンション検討中さん]

2期も争奪戦ですか、すごいですね。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
今日からですね。
先週から事前審査済みの方は申込できるようになってたみたいですが。

[561: 匿名さん]

複数申込受け付けてるから、当たればラッキーさ

[562: マンション検討中さん]

2期が始まっていても、見学会の予約すらできず、申し込みにたどり着けないです。。。

[563: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
テンバイヤーですか？

[564: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

ちなみに坪いくらでも転売するのですか？

[565: 元人形町住民]

（この界隈の人は皆ご存知だとは思いますが）割安なのはこのエリア（とくに本物件の一角）の歴史的な背景があるのかと思いました。事故物件と一緒でそういうのを全く気にしない投資家マインドな人にはいいかもですけど、長く住むとなると気が進まないし、賃貸料にも影響するのではないかな。

[566: マンション検討中さん]

現時点で最高20倍だそうです。
テンバイヤーの複数申込を可能にしてるからですね。実需で買える人はどのくらいなんでしょうかね。

[567: マンション検討中さん]

3LDKの方の人気はいかがでしょうか？

[568: 匿名さん]

56C全部屋10倍以上。当たるわけない。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

嘘でしょ？
私の時はそんなになかったけど

[570: 匿名さん]

要望書の段階で56Cのどこかにしてた層入れても全部屋10倍だけの人数居なかった気が…

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

テンバイヤーが、複数申込いれてるからじゃないですか？

[572: 匿名さん]

最高倍率30倍。
56タイプの最低は15倍。
参りました。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

実需で2LDK 狙いの人はほぼ諦めた方が良さそうですね。。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

最低で15倍ですか？
倍率高すぎでしょ

[575: 匿名さん]

こんなに安売りしなくていいのに。
三井は転売ヤーに売りたいのかな。

[576: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

59タイプはどこまで上がったんですか？

[577: 匿名さん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。
地歴にも暗に触れていますね。処刑場跡地ですから、嫌な人は確かに嫌かも。
地歴に問題がある箇所はここに限らず、現代でも暗い雰囲気を感じます。でも売れるんだろうな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7876.html

[578: 匿名さん]

のらえもん嫌い
何言ってんだよ
仕事なくなったからって湾岸から出てくるな

[579: マンション検討中さん]

明日はいよいよ抽選だけど、縁がなかったことになりそうだな。他の物件探さないと

[580: 名無しさん]

>>579 マンション検討中さん
マンマニのせい。。。

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

59AはMAX20倍？
56cはオール１０倍越え？

[582: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

マンマニのせいじゃなくて、転売ヤーのせいですよ。

ちなみに要望書時点での最高倍率は、10階の56Cで12倍でした。

[583: 匿名さん]

落選したら縁なかったと思い第2希望のマンション購入しますよー

[584: 匿名さん]

投資家も1人一戸までにして欲しかったですね。あーあ。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

そこはどこですか？

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

583ではないですが、私はTPH板橋大山かBC西早稲田かプラウド世田谷代田、アトラス笹塚駅前あたりが候補です。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
ありがとうございます。幅広いエリアで検討されているのですね。検討材料としては何を優先順位高くして探されているのですか？

[588: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん

一時取得ですか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
一時取得です。
優先順位は色々ありますが、大きいのは予算です。

[590: 匿名さん]

投資家や転売ヤーは少ないと聞きました。
実際昨日も若い夫婦が多かったです。
ただ、その方々も数年住んだら売却したいとのこと。

[591: マンション掲示板さん]

昨日は、30代位の方が、キャッシュで買われるという方もいらっしゃいました。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション掲示板さん

デベの方ですか？
やたら他人の情報に詳しいですね。笑

[593: マンション検討中さん]

私は転売屋です、と名乗る人もなかなかいないでしょうから見分けが難しそうですね。

[594: 匿名さん]

いよいよ16:30～抽選ですね。
どなたか抽選会参加されてますでしょうか。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

17時からですよ。

[596: マンション検討中さん]

34倍とか無理

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
56タイプですか

[598: 匿名さん]

最高倍率は56Cの3階で30半ば。
56Cはそれ以外全部20倍程度。
こんなのあり？

[599: 匿名さん]

どなたか抽選会行かれてる方、実況お願いします！

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
もう終わったんじゃないですかね。
596と598の通りかと。

[601: マンション検討中さん]

3LDKの倍率もそれくらいですかね…？

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
当選番号が知りたいです。

[603: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

電話来ないお

[604: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん

教えません

[605: 匿名さん]

電話来ない

[606: マンション検討中さん]

きたぁぁぁ！

[607: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん
すげー！当選？

[608: マンション検討中さん]

きたぁ！ぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!！
と思ったら母ちゃんの電話だった

[609: 匿名さん]

無抽選もかなりあったそうですが、59Aの高層なんかは無抽選だったんですかね

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

無抽選か、申し込みが入らなかったかはわからないですね。

[611: マンション検討中さん]

まだ待ってる

[612: 匿名さん]

何回も現地行ってどの部屋がいいか視察したり、周辺の店の物価や品揃え調べたり、騒音はどれくらいか近くの昭和通り沿いのホテルに泊まったりして真剣に検討してたのは何だったんだろう。

[613: マンション検討中さん]

要望書の倍率で部屋決めたのに騙された感が否めない。

[614: 匿名さん]

1部屋申し込みで20倍当選してる方もいるんですね
業者に買われて住人がコロコロ変わるよりいいかもね

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

なぜ1人一部屋にしてくれないのか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

心中お察しします。
私もスーパーを回ったり、何度も通いました。
次期は、本物件より少し高くはなりますが本町にシフトしてみようかと考えております。

[617: マンション比較中さん]

転売屋おじさんが１４部屋も申し込んでいるようじゃな…

[618: 匿名さん]

ファンドが新築分譲マンションの一棟買いをやってる。
転売ヤーなんてかわいい、かわいい。

[619: 匿名さん]

パークタワー勝どきと同じ売り方でしたね。
安売りした条件悪い部屋以外の好条件の部屋は普通に買えました。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

投資家が狙わないような部屋なら買えたと言っても、無抽選なのは8000万以上の割高な部屋だけでした。

[621: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
私も昔、PC中央湊のキャンセル住戸の抽選漏れして相当なショックでしたが次に申し込みしたそれ以上の倍率の部屋が当たりました。(本物件ではないですが)
皆さん次に運命の物件が控えてます！！

[622: マンション検討中さん]

まだ諦めるのは早いということですね。

[623: マンション検討中さん]

ここ二期は高くなるだろうな。
他探そうっと

[624: 匿名さん]

本町レベルまで値上げしたら、あえて首都高沿いで間取り厳しくて各階ゴミ捨て場も無い時の鐘を選ぶ理由は無くなりますね。

[625: 匿名さん]

そう？多少値上げしてもまだ安いから売れると思うけど。

[626: 匿名さん]

702キャンセルなんですかね

[627: 匿名さん]

第1時2次だから追加販売するのでないの？

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

702って、この前の販売対象に入ってないから、追加になったかと。

[629: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
何で702だけなんですかね？もしやVIP？

[630: マンション検討中さん]

２期買います？

[631: マンション検討中さん]

価格次第ですかね。間取りとしては、もう良いところは残っていないでしょうからね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

先着順の住戸はあまり売れてなさそうですしね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
一期で売れた部屋は坪単価が安いところに集中している感じなんですか？

[634: 匿名さん]

https://x1mansion.com/parkhomes-nihonbashi
資産価値だけは悪くない感じか

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

自称プロの評論家や素人の投資家ってマンマニさんやお刺身おじさんのことを言ってるんでしょうかね？

[637: マンション検討中さん]

2期の連絡っていつくるんですか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん
5月の中旬以降にまた始まります。

[639: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
相変わらず切れ味抜群
業界から金をもらっていながら第三者を自称するインチキブログにはならない、と言ってるだけあって忖度なしです
２期はさすがに値上げしてくるでしょうからここは静かですね

[640: マンション検討中さん]

二期以降の間取りはどうですか。なんか変形的な間取りしかないイメージでしたが、、、