パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[481: 匿名さん]

>>478 匿名さん
はーい！

[482: マンション検討中さん]

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

[484: 周辺住民さん]

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

[485: マンション検討中さん]

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

[486: 匿名さん]

では私は59A5階にします

[487: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

[488: 匿名さん]

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

[489: 匿名さん]

ファミリー向けの立地じゃないですからね

[490: 匿名さん]

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

[491: 匿名さん]

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

[493: 匿名さん]

じゃあ4階いきます

[494: 周辺住民さん]

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

[495: マンション検討中さん]

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

[497: 匿名さん]

全体的に間取り良くないから妥協します。

[498: マンション検討中さん]

2L全部埋まったっぽいね

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

[500: マンション検討中さん]

売却視野に入れたら59Aしか買えない。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。

[502: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん

当たってもいないのに要望とか何ですか？

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。

[504: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

それは要望じゃなくて仮申込ですよね？

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

56C申し込まれまくってますしね

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？

[509: 匿名さん]

>>508さん
マンション購入は初体験？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん

３回目

[511: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？

[512: 匿名さん]

購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

ごめんなさい

[514: 匿名さん]

間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

56Cじゃない？

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

首都高側は59Aですよ。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

みなさま行くんすか？

[521: 匿名さん]

抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

申し込みっていつまでなんですか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

ナイショです

[524: マンション検討中さん]

質問している時点で今からでは間に合わない。

[525: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。　
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。

[527: マンション検討中さん]

要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

MAX倍率いくらですか？

[529: マンション検討中さん]

2階と3階は今回で埋まってしまいそうですね。

[530: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

10倍以上です。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

56Cですよね？

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん

56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。

[534: マンション検討中さん]

3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。

[535: マンション検討中さん]

転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。

[536: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。

[537: マンション検討中さん]

マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。

[538: マンション検討中さん]

外れたら二期に行く人います？

[539: マンション検討中さん]

グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。

[540: マンション検討中さん]

二期は値上げするって営業が言いました

[541: マンション検討中さん]

一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。

[542: 匿名さん]

第1期57戸/118戸
未供給61戸

[543: マンション検討中さん]

間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。

[544: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする

[545: 匿名さん]

スミフみたいに二期は価格上げてくる感じですね！

[546: 匿名さん]

時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に

[547: マンション検討中さん]

勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。

[548: マンション検討中さん]

引き当てられるかなぁ

[549: マンション検討中さん]

当たったら当たったで迷いそう

[550: マンション検討中さん]

この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。

[551: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
当たってキャンセルしたらブラックリスト入りか出禁になったりしますかね？

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

なぜキャンセル？

[553: マンション住民さん]

激しすぎる倍率。。。。

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション住民さん

どこの部屋ですか？

[555: 匿名さん]

日曜日に予約しているけど、信じられない倍率らしい。
コロナバブルを実感。

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん

全部やばいよ
MAX20越え

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

要望時よりもかなり倍率高くなってるみたいですね。

[558: マンション検討中さん]

2期はもうはじまってるのですか？

[559: マンション検討中さん]

2期も争奪戦ですか、すごいですね。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
今日からですね。
先週から事前審査済みの方は申込できるようになってたみたいですが。

[561: 匿名さん]

複数申込受け付けてるから、当たればラッキーさ

[562: マンション検討中さん]

2期が始まっていても、見学会の予約すらできず、申し込みにたどり着けないです。。。

[563: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
テンバイヤーですか？

[564: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん

ちなみに坪いくらでも転売するのですか？

[565: 元人形町住民]

（この界隈の人は皆ご存知だとは思いますが）割安なのはこのエリア（とくに本物件の一角）の歴史的な背景があるのかと思いました。事故物件と一緒でそういうのを全く気にしない投資家マインドな人にはいいかもですけど、長く住むとなると気が進まないし、賃貸料にも影響するのではないかな。

[566: マンション検討中さん]

現時点で最高20倍だそうです。
テンバイヤーの複数申込を可能にしてるからですね。実需で買える人はどのくらいなんでしょうかね。

[567: マンション検討中さん]

3LDKの方の人気はいかがでしょうか？

[568: 匿名さん]

56C全部屋10倍以上。当たるわけない。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

嘘でしょ？
私の時はそんなになかったけど

[570: 匿名さん]

要望書の段階で56Cのどこかにしてた層入れても全部屋10倍だけの人数居なかった気が…

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん

テンバイヤーが、複数申込いれてるからじゃないですか？

[572: 匿名さん]

最高倍率30倍。
56タイプの最低は15倍。
参りました。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

実需で2LDK 狙いの人はほぼ諦めた方が良さそうですね。。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

最低で15倍ですか？
倍率高すぎでしょ

[575: 匿名さん]

こんなに安売りしなくていいのに。
三井は転売ヤーに売りたいのかな。

[576: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

59タイプはどこまで上がったんですか？

[577: 匿名さん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。
地歴にも暗に触れていますね。処刑場跡地ですから、嫌な人は確かに嫌かも。
地歴に問題がある箇所はここに限らず、現代でも暗い雰囲気を感じます。でも売れるんだろうな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7876.html

[578: 匿名さん]

のらえもん嫌い
何言ってんだよ
仕事なくなったからって湾岸から出てくるな

[579: マンション検討中さん]

明日はいよいよ抽選だけど、縁がなかったことになりそうだな。他の物件探さないと

[580: 名無しさん]

>>579 マンション検討中さん
マンマニのせい。。。