パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1701/redevelopment.html

新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅　徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

[465: 匿名さん]

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

[466: 匿名さん]

本当です

[467: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

[473: 匿名さん]

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

きつい

[475: 匿名さん]

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

[476: 匿名さん]

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

[477: 坪単価比較中さん]

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

[478: 匿名さん]

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

いくらの部屋？